อสังหาริมทรัพย์ไทยในวิกฤตการณ์ไวรัสโคโรน่าและทุนจีน

Wuhan-China

ประเด็นไวรัสโคโรน่าจากอู่ฮั่น ส่งผลกระทบแรงขึ้นในหลายๆ มิติอย่างรวดเร็ว เหตุการณ์หลายอย่างเกิดขึ้นมากมายให้เราได้เรียนรู้ จดจำและนำไปใช้วิเคราะห์สถานการณ์ทำนองเดียวกันนี้ในอนาคตได้หลายอย่าง

ผมเป็นนักวิเคราะห์มือสมัครเล่นมานานที่ชอบเรียนรู้ บันทึกและจดจำเหตุการณ์ในอดีต เพื่อคาดคะเนเหตุการณ์ที่มีความเป็นไปได้ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ก็ไม่ค่อยมีพรสวรรค์ทางด้านนี้นัก ที่การคาดการณ์ด้วยตัวเองบ่อยครั้ง ไกลจากสิ่งที่เกิดขึ้นจริงลิบลับ จนทำให้ผมต้องตามอ่านและเรียนรู้ความเห็นอื่นๆ จากบุคคลหรือแหล่งที่เชื่อถือได้มาตลอด

กรณีไวรัสโคโรน่าระบาดรุนแรงในจีน… แม้ว่าโดยเหตุการณ์และสถิติจะดูไม่ใช่เรื่องระดับที่สุดของวิกฤตการณ์ที่เคยเกิดขึ้น… เพียงแต่ที่ต่างออกไปคือข้อมูลข่าวสารที่ปรากฏข่าวปลอมระบาดยิ่งกว่าไวรัสสายพันธุ์ใดๆ ในโลก… ซึ่งร้ายกาจต่ออาการมือลั่นของคนยุคนี้ที่แชร์ก่อนคิด…

ประเด็นก็คือ… ทั้งข้อเท็จจริงและข่าวลวงมีผลกระทบต่อความตื่นตระหนกของคนหมู่มาก ซึ่งความตื่นตระหนกจะมาจากอะไรก็ตามแม้กระทั่งเรื่องไม่จริงทั้งเพ… แต่ความตื่นตระหนกได้เกิดไปแล้วและหลายเหตุการณ์ต่อจากนั้นก็ตามมา

โคโรน่าไวรัสจึงเป็นเพียงต้นเหตุที่สร้างผลกระทบ โดยมีการเสริมแรงความหวาดวิตกด้วยข้อมูลข่าวสารที่บิดเบือนและหลอกลวง ช่วยขยายผลกระทบหลายอย่างให้เสียหายต่อเนื่องมากมาย

หันมาดูผลกระทบที่เกิดกับฝั่งอสังหาริมทรัพย์… เวบไซต์ฐานเศรษฐกิจได้รวบรวมความเห็นผู้มีชื่อเสียงในวงการอสังหาริมทรัพย์มากมายรายงานไว้เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาว่า… ผลกระทบจากสถานการณ์ไวรัสโคโรน่าสายพันธุ์ใหม่จากอู่ฮั่น ไม่น่าจะส่งผลมากมายและยาวนาน กรณีตัวเลขต่างๆ ที่ทุนจีนหายไปจากตลาด ส่วนใหญ่ก็เกิดมาตลอดอย่างน้อยก็เกิน 12 เดือนมาแล้วตั้งแต่สงครามการค้าจีนสหรัฐดุเดือดเลือดพล่านโน่นแล้วเป็นอย่างน้อย ส่วนผลกระทบจากการกักกันจนธุรกรรมที่นัดหมายช่วงนี้ต้องเลื่อนออกไป หลายฝ่ายก็เชื่อว่ากระทบไม่มาก เพราะธุรกิจส่วนใหญ่ย่อมมีแผนสำรองอยู่ระดับหนึ่ง… ยกเว้นเฉพาะกรณีการท่องเที่ยวมิติเดียวที่แม้สุดท้าย ผลกระทบจะต่อเนื่องกันเป็นลูกโซ่ถึงวงจรเศรษฐกิจทั้งระบบ… แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมดที่เกิดเอาตอนไวรัสโคโรน่าระบาด

รายงานจากศูนย์วิจัยธนาคารไทยพาณิชย์ก็เคยรายงานไว้ว่า… ตลาดทุนจีนมีการผิดนัดชำระหนี้ที่สูงขึ้นในช่วงปี 2018-2019 อย่างมีนัยยะ นับตั้งแต่จีนเองก็ปรับเปลี่ยนโครงสร้างทางเศรษฐกิจการค้าภายในหลายอย่าง ตั้งแต่อัตราการเติบโตของเศรษฐกิจภายในประเทศจีนเองชะลอตัวลง จนถึงผลของนโยบายปฏิรูปโครงสร้างฝั่งอุปทาน หรือ Supply-side Structural Reform ก็ดี หรือแม้กระทั่งการเข้าไปควบคุมจัดการ Shadow Banking รูปแบบต่างๆ… ต่อเนื่องด้วยสงครามการค้าและอะไรต่อมิอะไรที่วันชื่นคืนสุขของเศรษฐกิจจีนได้ผ่านไปแล้ว

แต่ไม่ว่าจะอย่างไร… ความตื่นตระหนกที่เกิดขึ้นแล้วก็กระทบแล้ว… คุณอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทยให้ความเห็นว่า… การปิดประเทศของจีนเพื่อยับยั้งการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า ส่งผลให้ลูกค้าจีนหายไปจากตลาดคอนโดมิเนียมไทยเพิ่มขึ้นอีก 50% เมื่อเทียบจากมูลค่าการซื้อขายเมื่อปี 2562 ที่ 27,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นช่วงที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า

ผมแนบลิงค์ข้อมูลต้นฉบับไว้ใต้อ้างอิงน๊ะครับ… เผื่อท่านที่สนใจรายละเอียด… เพราะผมจะตัดจบตรงนี้เลยว่า เศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัวลงมากค่อนข้างแน่ อย่างน้อยก็ครึ่งปีแรกนี้ที่การลงทุนใดๆ ต้องรอบคอบ แต่ในวิกฤตมีโอกาสเสมอ… โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ใครมีช้อนก็เตรียมตัวก็แล้วกันครับ ทำการบ้านให้มาก ศึกษาทำเลให้แตก เรียนรู้ช่องทางและกลยุทธ์ให้ชำนาญ… เวลาช้อนจะได้ไม่พลาด

อ้างอิง

SCBEIC
Thansettakij.com

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Float Protocol

Float Protocol… Non-Dollar Stablecoin

Float Protocol เป็นแพลตฟอร์มใหม่ที่มีบริการ Staking และ Farming พร้อมบริการ DEX บนแพลตฟอร์มไม่ต่างจากแพลตฟอร์มทั่วไป เพียงแต่แนวคิดเรื่อง FLOAT Stablecoin ที่จะใช้ในแพลตฟอร์มเท่านั้นที่แตกต่างจากแพลตฟอร์มอื่น และ ยังต้องใช้เวลาอีกพอสมควรในการพิสูจน์โมเดลธุรกิจของพวกเขา

agile marketing

Agile Marketing

Agile Marketing เป็นแนวทางคิดเดียวกับแนวคิด Agile ที่พัฒนาขึ้นใช้ในขั้นตอนการพัฒนาซอฟท์แวร์ เพื่อแก้ไขขั้นตอนการทำงานแบบ Waterfall ที่เคยมีชั้นมีลำดับการตัดสินใจ ทำให้เกิดขั้นตอนชักช้าในระบบและกระบวนการ… จนต้องนำแนวคิดการทำงานให้ว่องไว หรือ Agility มาใช้ทดแทนความเชื่องช้าที่เคยมี

Chatbots เครื่องมือทางการตลาดที่คนอสังหา… ไม่ควรมองข้าม

Chatbots เป็นซอฟท์แวร์สนทนาที่มีพัฒนาการมายาวนาน Chatbot เป็นความพยายามหนึ่งที่เกิดมาพร้อม Artificial intelligence หรือ AI ด้วยฝันที่จะมีเครื่องจักรที่สามารถพูดคุยสนทนากับมนุษย์ได้นั่นเอง เพราะการสื่อสารด้วยการสนทนา ไม่ว่าจะใช้ข้อความสนทนา หรือพูดคุยสนทนา นั่นคือช่องทางการสื่อสารที่ดีที่สุดอยู่เสมอไปอีกนาน ปัจจุบัน วิทยาการคอมพิวเตอร์ที่ขับเคลื่อนด้วยวิทยาการระดับ AI ทำให้ Chatbot ค่อยๆ คืบคลานเข้ามาสู่ชีวิตประจำวันมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งผมคิดว่า ไม่มีใครไม่รู้จัก Siri หรือ GA

MIDDLE EAST GATEWAY… งานสัมมนาเปิดประตูสู่โลกการค้าตะวันออกกลาง โดย SME D Bank

ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย หรือ ธพว. หรือ SME D Bank ร่วมกับ สถาบันพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือ ISMED ได้จัดงานสัมมนาพิเศษแห่งปี “เปิดประตูสู่โลกการค้าตะวันออกกลาง หรือ MIDDLE EAST GATEWAY ในวันอังคารที่ 18 กรกฎาคม พ.ศ. 2566 ตั้งแต่เวลา 09.30-16.30 น. ณ ห้องประชุมแก้ววิเชียร สำนักงานใหญ่ SME D Bank อาคาร SME Bank Tower เพื่อมอบความรู้และชี้โอกาสของผู้ประกอบการเอสเอ็มอีไทย ในการเดินหน้าธุรกิจ นำเสนอสินค้า เพื่อขยายตลาดสู่ประเทศซาอุดิอาระเบีย บาห์เรน และ ดูไบ ซึ่งมีกำลังซื้อสูงมาก