อสังหาริมทรัพย์ไทยในวิกฤตการณ์ไวรัสโคโรน่าและทุนจีน

Wuhan-China

ประเด็นไวรัสโคโรน่าจากอู่ฮั่น ส่งผลกระทบแรงขึ้นในหลายๆ มิติอย่างรวดเร็ว เหตุการณ์หลายอย่างเกิดขึ้นมากมายให้เราได้เรียนรู้ จดจำและนำไปใช้วิเคราะห์สถานการณ์ทำนองเดียวกันนี้ในอนาคตได้หลายอย่าง

ผมเป็นนักวิเคราะห์มือสมัครเล่นมานานที่ชอบเรียนรู้ บันทึกและจดจำเหตุการณ์ในอดีต เพื่อคาดคะเนเหตุการณ์ที่มีความเป็นไปได้ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ก็ไม่ค่อยมีพรสวรรค์ทางด้านนี้นัก ที่การคาดการณ์ด้วยตัวเองบ่อยครั้ง ไกลจากสิ่งที่เกิดขึ้นจริงลิบลับ จนทำให้ผมต้องตามอ่านและเรียนรู้ความเห็นอื่นๆ จากบุคคลหรือแหล่งที่เชื่อถือได้มาตลอด

กรณีไวรัสโคโรน่าระบาดรุนแรงในจีน… แม้ว่าโดยเหตุการณ์และสถิติจะดูไม่ใช่เรื่องระดับที่สุดของวิกฤตการณ์ที่เคยเกิดขึ้น… เพียงแต่ที่ต่างออกไปคือข้อมูลข่าวสารที่ปรากฏข่าวปลอมระบาดยิ่งกว่าไวรัสสายพันธุ์ใดๆ ในโลก… ซึ่งร้ายกาจต่ออาการมือลั่นของคนยุคนี้ที่แชร์ก่อนคิด…

ประเด็นก็คือ… ทั้งข้อเท็จจริงและข่าวลวงมีผลกระทบต่อความตื่นตระหนกของคนหมู่มาก ซึ่งความตื่นตระหนกจะมาจากอะไรก็ตามแม้กระทั่งเรื่องไม่จริงทั้งเพ… แต่ความตื่นตระหนกได้เกิดไปแล้วและหลายเหตุการณ์ต่อจากนั้นก็ตามมา

โคโรน่าไวรัสจึงเป็นเพียงต้นเหตุที่สร้างผลกระทบ โดยมีการเสริมแรงความหวาดวิตกด้วยข้อมูลข่าวสารที่บิดเบือนและหลอกลวง ช่วยขยายผลกระทบหลายอย่างให้เสียหายต่อเนื่องมากมาย

หันมาดูผลกระทบที่เกิดกับฝั่งอสังหาริมทรัพย์… เวบไซต์ฐานเศรษฐกิจได้รวบรวมความเห็นผู้มีชื่อเสียงในวงการอสังหาริมทรัพย์มากมายรายงานไว้เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาว่า… ผลกระทบจากสถานการณ์ไวรัสโคโรน่าสายพันธุ์ใหม่จากอู่ฮั่น ไม่น่าจะส่งผลมากมายและยาวนาน กรณีตัวเลขต่างๆ ที่ทุนจีนหายไปจากตลาด ส่วนใหญ่ก็เกิดมาตลอดอย่างน้อยก็เกิน 12 เดือนมาแล้วตั้งแต่สงครามการค้าจีนสหรัฐดุเดือดเลือดพล่านโน่นแล้วเป็นอย่างน้อย ส่วนผลกระทบจากการกักกันจนธุรกรรมที่นัดหมายช่วงนี้ต้องเลื่อนออกไป หลายฝ่ายก็เชื่อว่ากระทบไม่มาก เพราะธุรกิจส่วนใหญ่ย่อมมีแผนสำรองอยู่ระดับหนึ่ง… ยกเว้นเฉพาะกรณีการท่องเที่ยวมิติเดียวที่แม้สุดท้าย ผลกระทบจะต่อเนื่องกันเป็นลูกโซ่ถึงวงจรเศรษฐกิจทั้งระบบ… แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมดที่เกิดเอาตอนไวรัสโคโรน่าระบาด

รายงานจากศูนย์วิจัยธนาคารไทยพาณิชย์ก็เคยรายงานไว้ว่า… ตลาดทุนจีนมีการผิดนัดชำระหนี้ที่สูงขึ้นในช่วงปี 2018-2019 อย่างมีนัยยะ นับตั้งแต่จีนเองก็ปรับเปลี่ยนโครงสร้างทางเศรษฐกิจการค้าภายในหลายอย่าง ตั้งแต่อัตราการเติบโตของเศรษฐกิจภายในประเทศจีนเองชะลอตัวลง จนถึงผลของนโยบายปฏิรูปโครงสร้างฝั่งอุปทาน หรือ Supply-side Structural Reform ก็ดี หรือแม้กระทั่งการเข้าไปควบคุมจัดการ Shadow Banking รูปแบบต่างๆ… ต่อเนื่องด้วยสงครามการค้าและอะไรต่อมิอะไรที่วันชื่นคืนสุขของเศรษฐกิจจีนได้ผ่านไปแล้ว

แต่ไม่ว่าจะอย่างไร… ความตื่นตระหนกที่เกิดขึ้นแล้วก็กระทบแล้ว… คุณอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทยให้ความเห็นว่า… การปิดประเทศของจีนเพื่อยับยั้งการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า ส่งผลให้ลูกค้าจีนหายไปจากตลาดคอนโดมิเนียมไทยเพิ่มขึ้นอีก 50% เมื่อเทียบจากมูลค่าการซื้อขายเมื่อปี 2562 ที่ 27,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นช่วงที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า

ผมแนบลิงค์ข้อมูลต้นฉบับไว้ใต้อ้างอิงน๊ะครับ… เผื่อท่านที่สนใจรายละเอียด… เพราะผมจะตัดจบตรงนี้เลยว่า เศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัวลงมากค่อนข้างแน่ อย่างน้อยก็ครึ่งปีแรกนี้ที่การลงทุนใดๆ ต้องรอบคอบ แต่ในวิกฤตมีโอกาสเสมอ… โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ใครมีช้อนก็เตรียมตัวก็แล้วกันครับ ทำการบ้านให้มาก ศึกษาทำเลให้แตก เรียนรู้ช่องทางและกลยุทธ์ให้ชำนาญ… เวลาช้อนจะได้ไม่พลาด

อ้างอิง

SCBEIC
Thansettakij.com

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

MAITRIA HOTEL SUKHUMVIT 18

Hospitel… โอกาสเป็นส่วนหนึ่งใน Health Tech Ecosystem

ประเทศไทยมีศักยภาพเพียงพอที่รับนักท่องเที่ยวมารับวัคซีน และ รักษาโรคทางเดินหายใจ หรือ โรคอื่นๆ บนวิสัยทัศน์ Health Hub ท่ามกลางความหวั่นกลัวทั่วโลกครั้งนี้ได้แน่นอน ผมไม่ได้ใช้ความรู้สึกหรือความเห็นส่วนตัวฝ่ายเดียวมาบอกแบบนี้หรอกครับ หลายปีก่อนผมมีโอกาสได้ทำข้อมูลกับ Health Tech Startup มาก่อนและมีข้อมูลในมือชัดเจนหลายมิติยืนยันความเห็น… แต่คนไทยต้องดึงสติมาช่วยกันแก้ปัญหา และ ดึงศักยภาพมาเปลี่ยนวิกฤตเป็นโอกาสจริงๆ ไปด้วยกัน และเลิกดราม่าใส่กันแบบนักโต้วาทีก่อนอื่น… เรามีบุคลากรทางการแพทย์ที่ไม่เป็นรองใครในโลกเพียงพอ… เรามีโรงงานยา โรงงานวัคซีน และโรงงานผลิตวัสดุทางการแพทย์ในประเทศมากพอ และทุกอย่างจะเรียบร้อยโดยไม่ล่าช้าจนเกินไปแน่นอน

DAI Loan For Huntingdon Valley Bank… เมื่อธนาคารขอกู้คริปโต

Huntingdon Valley Bank ยื่นกู้ DAI Stablecoin ของ MakerDAO มูลค่า 100,000,000 DAI มูลค่า 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ… ซึ่ง Twitter ของ MakerDAO แจ้งการทำ Collateral Onboarding Application to MakerDAO ไว้เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2022… โดยได้เสียโหวต YES มากถึง 87.24% จากผู้ถือเหรียญ Maker มากถึง 117,540 MKR จากทั้งหมด 134,727 MKR ซึ่งมีมูลค่ารวม ณ วันที่ 11 กรกฎาคม 2022 อยู่ที่ราว 122.47 ล้านดอลลาร์สหรัฐ… ซึ่ง MakerDAO จะปล่อยกู้ผ่าน Stable Coin Vault ที่อนุญาตให้ TradFi หรือ ธนาคารยืม DAI Stablecoin หลังจากฝากสินทรัพย์จากนอกเครือข่ายบล็อกเชน หรือ Off-Chain เพื่อเป็นหลักประกันแล้ว

Yield Farming

Yield Farming… เกษตรกรคริปโต

Yield Farming มีต้นทุนในการจัดการสินทรัพย์ และ เงินลงทุนต่ำกว่าแพลตฟอร์มการลงทุนทุกแบบเท่าที่โลกนี้เคยมีมา นั่นทำให้ดอกผลจากค่าธรรมเนียม และ กำไรที่แพลตฟอร์ม DeFi และ Yield Farming เคลื่อนย้ายคริปโตไปลงทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน… สามารถนำกำไรและส่วนต่างมาแบ่งปันหุ้นส่วนที่ถือหน่วยลงทุนเป็น Token ของแพลตฟอร์มอยู่ ได้ไม่ต่างจากการจ่ายเงินปันผลนั่นเอง… กำไรจากฟาร์มคริปโตจึงอู้ฟู่กว่าการฝากเงินกินดอก หรือ ปล่อยกู้เก็บดอกเบี้ยอย่างเทียบกันไม่ได้

Space Economy

Space Economy และ ภาคีความร่วมมืออวกาศไทย

NIA ได้เปิดตัวสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีอวกาศ หรือ Space Technology Startups จากโครงการ Space Economy: Lifting Off 2021 ซึ่งเป็นโครงการสนับสนุน และ ส่งเสริมให้สตาร์ทอัพที่มีศักยภาพในการทำเทคโนโลยี ระบบ หรือ บริการด้านกิจการอวกาศ สามารถต่อยอดสู่ธุรกิจจริง และ สร้างความแข็งแกร่งให้เศรษฐกิจอวกาศโลกที่ปัจจุบันมีมูลค่าสูงถึง 50,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และคาดว่าจะพุ่งสูงถึง 1,000,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐในอีก 20 ปีข้างหน้า…