ข่าวดีเล็กๆ สำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ว่าด้วยมาตรการ LTV ที่กดดันตลาดอสังหามาตั้งแต่ก่อนสงกรานต์ปี 2019… กำลังได้รับการพิจารณาเพื่อผ่อนคลาย
ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง คุณลวรณ แสงสนิท… ให้ข่าวว่า ธนาคารแห่งประเทศไทยจะผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กรณี Loan to Value หรือ LTV สำหรับบ้านหลังที่ 2 หรือสัญญาที่ 2 ภายในเร็วๆ นี้ หลังจากคลังได้หารือกับธนาคารแห่งประเทศไทยเรียบร้อยแล้ว ซึ่งคุณอุตตม สาวนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ก็เร่งเรื่องดังกล่าวอยู่
รายละเอียดเบื้องต้นในประเด็นนี้มีว่า… จะมีการผ่อนคลายเฉพาะบ้านหลังที่ 2 เท่านั้น ส่วนบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไปนั้นไม่มีการผ่อนคลาย เนื่องจากปัจจุบันถือว่าบ้านหลังที่ 2 มีความจำเป็นไม่ได้เกิดจากการเก็งกำไรอย่างที่เข้าใจกัน… ซึ่งก่อนหน้านี้ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี ก็ได้มอบหมายให้ธนาคารแห่งประเทศไทย ไปหามาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเช่นกัน
การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV รอบนี้… จะให้บ้านหลังที่ 2 ใช้เกณฑ์เดียวกับบ้านหลังแรก ภายในเดือนนี้… โดยคลังเสนอให้สามารถกู้ได้ 100% ไม่ต้องวางเงินดาวน์
สำหรับเกณฑ์ที่ใช้ในปัจจุบัน บ้านหลังแรกต้องวางดาวน์ 0-10% บ้านหลังที่ 2 วางดาวน์ 10% กรณีผ่อนบ้านหลังแรกมาแล้วเกิน 3 ปี และต้องวางดาวน์ 20% กรณีผ่อนบ้านหลังแรกมาไม่ถึง 3 ปี…. ส่วนบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30% และกรณีที่บ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป บ้านหลังแรกและสอง ต้องวางเงินดาวน์ 20%
ตามนั้นครับ… รอเพียงประกาศอย่างเป็นทางการ ซึ่งหลายฝ่ายเดาว่าน่าจะผ่านมติที่ประชุมคณะรัฐมนตรีวันที่ 14 มกราคมนี้แหละ… ก็วันนี้แล้ว!
มาช้ายังดีกว่าไม่มา… !!!
