Properea

ราคาประเมินที่ดิน 2564-2567

Home

คุณยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า…  กรมกรมธนารักษ์อยู่ระหว่างการสำรวจที่ดินทั่วประเทศ 321 ล้านไร่ เพื่อประเมินราคาที่ดินรอบปี 2564-2567 ก่อนประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2564 โดยจากการสำรวจเบื้องต้นพบว่า ราคาที่ดินในรอบใหม่จะมีราคาไม่สูงขึ้นมากเหมือนการปรับขึ้นในช่วงปีก่อนๆ หน้านี้ ที่เฉลี่ยปรับขึ้น 3-5% โดยรอบนี้ในเขตเมืองที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจจะปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 5% ขณะที่พื้นที่นอกเมืองจะเพิ่มขึ้นไม่ถึง 3%

ปกติกรมธนารักษ์จะประเมินราคาที่ดินทุกๆ ปีอยู่แล้ว แต่รอบนี้เป็นรอบใหญ่ประจำ 4 ปี ที่ต้องมีการประกาศปรับ ซึ่งเดิมทุกๆ ปี ราคาที่ดินจะขยับขึ้นอย่างน้อย 3-5% แต่รอบนี้ไม่น่าถึง ปรับน้อยมาก เพราะปัญหาโควิด-19 ทำให้การซื้อขาย โดยเฉพาะคอนโดมีเนียมเหลือเพียบ ราคาการแข่งขันซื้อที่ดินสร้างโครงการใหม่ หรือเก็งกำไรก็ลดลง ราคาประเมินจึงไม่สูงขึ้นมากตามไปด้วย

ประเด็นราคาประเมินที่ดิน กับความเคลื่อนไหวเรื่องราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์ที่ความไม่แน่นอนหลายอย่าง ยังคงประเมินได้ยากในขณะนี้… ส่วนตัวมองว่ายังเร็วเกินไปที่จะมาพูดถึงราคาประเมินในขณะที่คำแนะนำเรื่องการลงทุน ยังอยู่ในสถานะถือเงินสดกันหมด… แม้แต่สถาบันการเงินก็ออกอาการระมัดระวังเป็นพิเศษไม่ต่างกัน

แต่ไม่ว่าจะอย่างไร… โครงการพัฒนาที่ดินทำเลต่างๆ ของกรมธนารักษ์ ที่ผมติดตามข่าวมาตั้งแต่โครงการเปลี่ยนชุมชนเป็นห้องประชุมในที่ราชพัสดุ เมื่อปีก่อนจนถึง แผนพัฒนาที่ดินหมอชิตเก่า เนื้อที่กว่าหกสิบไร่กลางกรุง ที่อยู่ระหว่างการทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรือ รอ EIA… ผมเชื่อว่ากำลังจะพากรมธนารักษ์ยุคใหม่ ให้มีขีดความสามารถในทางเศรษฐกิจและสังคมชาติ และกลายเป็น Landlord รายใหญ่ตัวจริงที่มีขีดสามารถในการทำประโยชน์บนที่ดินรัฐอย่างคุ้มค่า

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email