Space As A Services… พัฒนาการขั้นต่อมาของโมเดลค่าเช่า

Space As A Services

นับวัน… ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งแพงและหายากขึ้นเรื่อยๆ จนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ความความพยายามมากขึ้นกว่าเมื่อสิบปีก่อนมาก… ทั้งที่ เมื่อสิบปีที่แล้วก็ต้องพยายามมากกว่าเมื่อสิบปีก่อนหน้านั้นมากแล้ว

ด้วยแนวโน้มแบบนี้… อีกสิบปีข้างหน้าหรือยี่สิบปีข้างหน้าก็เป็นเรื่องเดาได้ไม่ยากว่า… ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไปทิศทางไหน

ประกอบกับ… การเติบโตของเมืองที่ดึงผู้คนเข้าสู่เขตเมืองที่ไลฟ์สไตล์ดึงดูดผู้คนได้มากกว่า ทำให้การกระจายของประชากรที่เคยพึ่งพาธรรมชาติและเกษตรกรรม ที่ทรัพยากรและโอกาสมีน้อยกว่าเมืองใหญ่ในปัจจุบัน… พาผู้คนรอบนอก อพยพเข้าสู่เมืองอย่างมีนัยยะยิ่งกว่าเมื่อครั้งแรงงานจากชนบทนอกฤดูกาล หลั่งไหลเข้าเมืองอย่างในอดีต

นั่นทำให้อสังหาริมทรัพย์ในเขตชุมชนเมืองที่เป็นศูนย์กลางของพื้นที่… เติบโตด้านอุปสงค์อย่างช้าๆ และเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ ในปัจจุบัน

การวิเคราะห์การเติบโตของเมืองหลายแห่ง โดยเฉพาะเมืองที่กำลังออกแบบการเปลี่ยนผ่านไปเป็น Smart City ต่างก็พบแนวโน้มการเติบโตของเมืองที่ตัวเลขประชากรระดับ 10-30 ปีช่างน่าตื่นตาตื่นใจ…

หลายวงสนทนาจึงพูดถึง Space As A Services ที่การเป็นเจ้าของทรัพย์กับการได้สิทธิ์ใช้พื้นที่ ควรได้รับการพัฒนาโมเดลที่หลากหลาย ทั้งเพื่อให้ฝั่ง Landlord และนักลงทุน ตัดสินใจได้ไม่ยาก… ในขณะที่ฝั่ง Users หรือ Customers ก็มีตัวเลือกหลากหลายที่เหมาะสม

ผมมีเพื่อนและคนรู้จักหลายคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมไว้ใช้ซุกหัวนอนเพียง 4-5 วันต่อเดือน และเร่ร่อนเดินทางไปหลายๆ จังหวัดระหว่างนั้นเพื่อหาเงินมาผ่อนคอนโดมิเนียมที่มีไว้แขวนเสื้อผ้าที่ไม่ได้ใช้

ในขณะเดียวกันก็มีหลายบริษัทเช่าสำนักงานและลงทุนตกแต่งเพื่อใช้งานพื้นที่อย่างไม่เหมาะสม… บ้างเช่าพื้นที่ได้น้อยกว่าที่ต้องใช้ ทำให้ทีมต้องอยู่กันอย่างแออัด ซึ่งไม่ต้องพูดถึงว่าจะทำงานอย่างมีประสิทธิภาพได้หรือไม่ เพราะความแออัดที่หาความรู้สึกสุขสบายระหว่างทำงานไม่ได้… คงคิดเรื่องดีๆ ออกได้ยาก

ในขณะที่หลายบริษัทเช่าสำนักงานกว้างใหญ่มาก… แต่พอเกิดวิกฤต ต้องลดคน ต้องตัดค่าใช้จ่าย… ซึ่งส่วนใหญ่ยังต้องจ่ายค่าเช่าสำนักงานต่อไปอีกหลายเดือนอย่างน่าเสียดายก็มี

โมเดลธุรกิจอย่าง WeWork และบรรดา Co-working Spaces ก็ดี… Co-living Spaces ก็ดี… ยังมีที่ทางและช่องว่างมากมายให้ค้นพบ

Co-Working
Co-Living

กรณี Co-working Spaces แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่แล้วในปัจจุบัน แต่ความต้องการในตลาดเริ่มโดดเด่นชัดเจนที่กระทบพื้นที่สำนักงานให้เช่าแบบดั้งเดิมแน่นอน

นอกจากนั้น… WeWork ยังต่อยอดธุรกิจเป็น WeLive บน Co-living Model สำหรับพื้นที่พักอาศัยให้เช่าแบบยืดหยุ่น… นอกจากนั้นยังมี Co-Living Common และ Ollie ที่กำลังเติบโตและเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก

และล่าสุด… โมเดลพื้นที่ร้านค้าแบบ Turnkey Operation ชื่อ Brandbox และ Fourpost ก็เข้ามาจับตลาดร้านค้าออนไลน์ที่ต้องการหน้าร้านหรือพื้นที่นำเสนอสินค้าและบริการที่เปิดร้านได้ไวและปิดเมื่อไหร่ก็ไม่ยาก… ให้บริการถึงเฟสที่สามารถ Scale-up ได้แล้ว

ประเด็นคือแบบนี้ครับ… โมเดลค่าเช่ายังเป็นโมเดลที่ยอดเยี่ยมเสมอในแวดวงอสังหาริมทรัพย์… เพียงแต่การจะโตด้วย Revenues Stream หรือรูปแบบหารายได้แบบเดิมๆ อาจจะตีบตันและถูกแทนที่ด้วยโมเดลที่ใหม่กว่า… ซึ่งทั้งหมดหาจากอสังหาริมทรัพย์แบบเดิมๆ ไม่ได้แล้ว เว้นแต่จะเติมเทคโนโลยีใส่ไป… เพื่อให้อะไรๆ ที่เคยยุ่งยากและเยิ่นเย้อเสียเวลา… หายไปจากวงจรแบบเก่า

อย่าลืมว่าโมเดลธุรกิจอย่าง WeWork, AirBNB หรือ Booking, Agoda… ล้วนใส่เทคโนโลยีไปแก้ปัญหาที่โมเดลธุรกิจเดิมๆ จัดให้ไม่ได้

คำถามคือ… ท่านรู้จักเทคโนโลยีดีพอจนทำลายขีดจำกัดของธุรกิจเพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงได้หรือยัง?

ตามนั้นครับ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย (Reverse Mortgage)

ไทยเป็นอีกหนึ่งในหลายๆ ประเทศที่เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ มีหลายมิติหลายวงสนทนาที่ผู้สูงอายุเป็นโจทย์ใหญ่ที่แต่ละภาคส่วนต้องเกี่ยวข้อง… วงการสินเชื่อและอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการเคลื่อนไหวกันคึกคัก โดยเฉพาะสินเชื่อแบบ Reverse Mortgage

kuala lumpur food

ภาพรวมธุรกิจบริการอาหารหลัง COVID-19

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่า… ภายใต้สมมติฐานที่ไม่มีการระบาดระลอกใหม่ในช่วงที่เหลือของปีนี้ รายได้ของธุรกิจร้านอาหารในช่วงที่เหลือของปีนี้ น่าจะยังหดตัวต่อเนื่อง และทำให้ทั้งปี 2563 มีมูลค่าเหลือเพียง 3.85-3.89 แสนล้านบาท หรือหดตัว 9.7%-10.6% จากปีที่ผ่านมา และถือเป็นการพลิกกลับมาหดตัวครั้งแรกในรอบ 8 ปี

EEC กับการเก็งกำไรที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ช่วงนี้ผมมาทำงานแถวศรีราชา ชลบุรีครับ สิ่งที่เจอตั้งแต่เลี้ยวรถออกจากมอเตอร์เวย์คือ การก่อสร้างถนนหนทางที่แม้แต่ผมยังรู้สึกว่า… โอ้โห! ยิ่งผมมาเจอข่าวที่คุณสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้ข้อมูลว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ปี 2562 จะขยายตัวเพิ่มขึ้น 5-10% จากปี 2561… ผมว่าผมเห็นด้วยกับท่าน

5 ธันวาคม วันชาติ วันพ่อแห่งชาติ วันดินโลก

ผมเกิดในรัชกาลที่ 9 พระมหากษัตริย์ที่ยิ่งใหญ่เหนือเกล้าเหนือกระหม่อมของผมตลอดกาล คุณูปการที่พระองค์ท่านทรงงานให้แผ่นดินไทย… ทุกด้าน ยิ่งใหญ่ มากล้นและทรงคุณค่าเกินกว่าจะมีคำใดมานิยามคุณค่าเหล่านั้นได้หมด พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวภูมิพลอดุลยเดชมหาราช ทรงเป็นนักพัฒนาที่ดิน ที่โดดเด่นกว่าใครในโลกนี้สำหรับผม… ด้วยพระปรีชาสามารถและสายพระเนตรอันยาวไกล พระองค์ท่านได้เนรมิตแผ่นดินแห้งแล้ง เขาสูง ทุ่งน้ำหลาก ให้กลายเป็นต้นทุนแก่ทุกๆ ชีวิตทั้งคนพืชสัตว์ ที่ดินทุกแปลงที่พระองค์ท่านเสด็จผ่าน และทุกแปลงที่พระองค์ท่านชี้พระดัชนีไปบนแผนที่ ต่างกลายเป็นดินแดนสูงค่าแต่บัดนั้น “ข้าพระพุทธเจ้า พรอพพีเรียดอทคอม สำนึกในพระมหากรุณาธิคุณ หาที่สุดมิได้ และจะรับใส่เกล้าใส่กระหม่อม ในการทำนุบำรุงแผ่นดินและผืนดิน