Space As A Services… พัฒนาการขั้นต่อมาของโมเดลค่าเช่า

Space As A Services

นับวัน… ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งแพงและหายากขึ้นเรื่อยๆ จนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ความความพยายามมากขึ้นกว่าเมื่อสิบปีก่อนมาก… ทั้งที่ เมื่อสิบปีที่แล้วก็ต้องพยายามมากกว่าเมื่อสิบปีก่อนหน้านั้นมากแล้ว

ด้วยแนวโน้มแบบนี้… อีกสิบปีข้างหน้าหรือยี่สิบปีข้างหน้าก็เป็นเรื่องเดาได้ไม่ยากว่า… ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไปทิศทางไหน

ประกอบกับ… การเติบโตของเมืองที่ดึงผู้คนเข้าสู่เขตเมืองที่ไลฟ์สไตล์ดึงดูดผู้คนได้มากกว่า ทำให้การกระจายของประชากรที่เคยพึ่งพาธรรมชาติและเกษตรกรรม ที่ทรัพยากรและโอกาสมีน้อยกว่าเมืองใหญ่ในปัจจุบัน… พาผู้คนรอบนอก อพยพเข้าสู่เมืองอย่างมีนัยยะยิ่งกว่าเมื่อครั้งแรงงานจากชนบทนอกฤดูกาล หลั่งไหลเข้าเมืองอย่างในอดีต

นั่นทำให้อสังหาริมทรัพย์ในเขตชุมชนเมืองที่เป็นศูนย์กลางของพื้นที่… เติบโตด้านอุปสงค์อย่างช้าๆ และเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ ในปัจจุบัน

การวิเคราะห์การเติบโตของเมืองหลายแห่ง โดยเฉพาะเมืองที่กำลังออกแบบการเปลี่ยนผ่านไปเป็น Smart City ต่างก็พบแนวโน้มการเติบโตของเมืองที่ตัวเลขประชากรระดับ 10-30 ปีช่างน่าตื่นตาตื่นใจ…

หลายวงสนทนาจึงพูดถึง Space As A Services ที่การเป็นเจ้าของทรัพย์กับการได้สิทธิ์ใช้พื้นที่ ควรได้รับการพัฒนาโมเดลที่หลากหลาย ทั้งเพื่อให้ฝั่ง Landlord และนักลงทุน ตัดสินใจได้ไม่ยาก… ในขณะที่ฝั่ง Users หรือ Customers ก็มีตัวเลือกหลากหลายที่เหมาะสม

ผมมีเพื่อนและคนรู้จักหลายคนที่ซื้อคอนโดมิเนียมไว้ใช้ซุกหัวนอนเพียง 4-5 วันต่อเดือน และเร่ร่อนเดินทางไปหลายๆ จังหวัดระหว่างนั้นเพื่อหาเงินมาผ่อนคอนโดมิเนียมที่มีไว้แขวนเสื้อผ้าที่ไม่ได้ใช้

ในขณะเดียวกันก็มีหลายบริษัทเช่าสำนักงานและลงทุนตกแต่งเพื่อใช้งานพื้นที่อย่างไม่เหมาะสม… บ้างเช่าพื้นที่ได้น้อยกว่าที่ต้องใช้ ทำให้ทีมต้องอยู่กันอย่างแออัด ซึ่งไม่ต้องพูดถึงว่าจะทำงานอย่างมีประสิทธิภาพได้หรือไม่ เพราะความแออัดที่หาความรู้สึกสุขสบายระหว่างทำงานไม่ได้… คงคิดเรื่องดีๆ ออกได้ยาก

ในขณะที่หลายบริษัทเช่าสำนักงานกว้างใหญ่มาก… แต่พอเกิดวิกฤต ต้องลดคน ต้องตัดค่าใช้จ่าย… ซึ่งส่วนใหญ่ยังต้องจ่ายค่าเช่าสำนักงานต่อไปอีกหลายเดือนอย่างน่าเสียดายก็มี

โมเดลธุรกิจอย่าง WeWork และบรรดา Co-working Spaces ก็ดี… Co-living Spaces ก็ดี… ยังมีที่ทางและช่องว่างมากมายให้ค้นพบ

Co-Working
Co-Living

กรณี Co-working Spaces แม้จะไม่ใช่เรื่องใหม่แล้วในปัจจุบัน แต่ความต้องการในตลาดเริ่มโดดเด่นชัดเจนที่กระทบพื้นที่สำนักงานให้เช่าแบบดั้งเดิมแน่นอน

นอกจากนั้น… WeWork ยังต่อยอดธุรกิจเป็น WeLive บน Co-living Model สำหรับพื้นที่พักอาศัยให้เช่าแบบยืดหยุ่น… นอกจากนั้นยังมี Co-Living Common และ Ollie ที่กำลังเติบโตและเป็นที่สนใจของนักลงทุนอย่างมาก

และล่าสุด… โมเดลพื้นที่ร้านค้าแบบ Turnkey Operation ชื่อ Brandbox และ Fourpost ก็เข้ามาจับตลาดร้านค้าออนไลน์ที่ต้องการหน้าร้านหรือพื้นที่นำเสนอสินค้าและบริการที่เปิดร้านได้ไวและปิดเมื่อไหร่ก็ไม่ยาก… ให้บริการถึงเฟสที่สามารถ Scale-up ได้แล้ว

ประเด็นคือแบบนี้ครับ… โมเดลค่าเช่ายังเป็นโมเดลที่ยอดเยี่ยมเสมอในแวดวงอสังหาริมทรัพย์… เพียงแต่การจะโตด้วย Revenues Stream หรือรูปแบบหารายได้แบบเดิมๆ อาจจะตีบตันและถูกแทนที่ด้วยโมเดลที่ใหม่กว่า… ซึ่งทั้งหมดหาจากอสังหาริมทรัพย์แบบเดิมๆ ไม่ได้แล้ว เว้นแต่จะเติมเทคโนโลยีใส่ไป… เพื่อให้อะไรๆ ที่เคยยุ่งยากและเยิ่นเย้อเสียเวลา… หายไปจากวงจรแบบเก่า

อย่าลืมว่าโมเดลธุรกิจอย่าง WeWork, AirBNB หรือ Booking, Agoda… ล้วนใส่เทคโนโลยีไปแก้ปัญหาที่โมเดลธุรกิจเดิมๆ จัดให้ไม่ได้

คำถามคือ… ท่านรู้จักเทคโนโลยีดีพอจนทำลายขีดจำกัดของธุรกิจเพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงได้หรือยัง?

ตามนั้นครับ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Thai real estate land and house tax

คลังลดภาษีที่ดินและเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่

กรมธนารักษ์ประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่อีก 1 ปี ให้ใช้ฐานเดิมในการประเมิน พร้อมพิจารณาลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้อีก 1 ปี เพื่อบรรเทาผลกระทบโควิด19 ต่อประชาชน

retort pouches food

Retort Pouch…

Retort Pouch เป็นบรรจุภัณฑ์ที่ใช้บรรจุอาหารเพื่อฆ่าเชื้อ ประกอบด้วยแผ่นฟิล์ม 3 ชั้น ผนึกแน่น ชั้นนอกเป็นโพลีเอสเตอร์ทนความร้อน แข็งแรง ใช้พิมพ์ข้อความได้ ชั้นกลางเป็นอะลูมิเนียมฟอยล์ มีคุณสมบัติช่วยรักษาคุณภาพอาหารได้ดี ช่วยป้องกันการซึมผ่านของออกซิเจนและความชื้น ชั้นในเป็นแผ่นฟิล์มพลาสติกโพลีเอทิลีน สามารถทนความร้อนได้ไม่ต่ำกว่า 121-132 องศาเซลเซียส การส่งผ่านความร้อนเข้าไปในอาหารในขั้นตอนการให้ความร้อนเพื่อทำลายเชื้อจุลินทรีย์ ความร้อนจะกระจายได้ทั่วถึงและเร็วกว่าการบรรจุกระป๋อง… ทำให้ผลิตภัณฑ์ผลไม้หรืออาหาร มีคุณภาพดีทั้งด้าน สี กลิ่น รส…

Risk management

วิธีจัดการความเสี่ยงเมื่ออสังหาริมทรัพย์… ติดมือ

การขายให้ออก… จึงเป็นภาระกิจที่นักลงทุนอสังหาจะต้องเรียนรู้ พยายามและลงมือทำหลายอย่างเพื่อให้พอร์ตการลงทุน… ไม่ขาดสภาพคล่อง ซึ่งความพยายามหลายอย่างพานักลงทุนโนเนมคนหนึ่ง ให้กลายเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มากมาย… ซึ่งทั้งหมดเกิดจากความพยายามในการศึกษาและควบคุมความเสี่ยงจนได้ผล


Hydroponic

ปลูกผักบนน้ำ

เพื่อนผมท่านหนึ่ง… จะทำงานการเป็นลูกจ้างอีกสัปดาห์เดียว ก็จะเกษียณตัวเองออกมาเป็นเกษตรกร ที่เพื่อนท่านนี้เตรียมการมานาน… โดยเธอวางแผนจะปลูกผักในระบบไฮโดรโปนิกส์ บนที่ดินมรดก ที่มีแผนระยะสั้นเป็นการปลูกเพื่อตัดขายผักสด… ทำร้านอาหารและแปรรูปผลผลิตในระยะกลางและระยะยาว