พื้นฐาน Smart Contracts และแนวคิดการปรับใช้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Blockchain

ธุรกรรมในวงการอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งแง่มุมและเงื่อนปมมากมายให้คนในวงการอสังหาริมทรัพย์ วุ่นวายจุกจิก… แม้แต่ฝั่งลูกค้าคู่สัญญาหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทั้งหลาย ต่างก็มีแง่มุมและเงื่อนไขหยุมหยิมให้ต้องตระหนักและจัดการเสมอ หากต้องทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ซึ่งจะว่าไปแล้ว… ทั้งหมดของการเกิดธุระมากมายในขั้นตอนแลกเปลี่ยนผลประโยชน์ ล้วนมาจากการปกป้องผลประโยชน์ของทุกฝ่ายเป็นสำคัญ… ซึ่งวนเวียนอยู่กับความเชื่อมั่นระหว่างกัน ในระหว่างการแลกเปลี่ยนผลประโยชน์กันเท่านั้นเอง… 

โดยความเชื่อมั่นหรือเชื่อใจนี่แหละ ที่จะทำให้เกิดการแลกเปลี่ยนมูลค่ากันขึ้น และ Blockchain Technology สามารถสร้างความโปร่งใสขึ้นจนเกิดความเชื่อมั่นได้ ถึงขั้นสามารถยกความไว้วางใจให้ Blockchain ทำหน้าที่ตรวจสอบความโปร่งใสก่อนการแลกเปลี่ยนและดำเนินการแลกเปลี่ยนมูลค่าได้เลยโดยไม่ต้องสร้างขั้นตอนทางธุรกรรมระหว่างมนุษย์ โดยมนุษย์และเพื่อมนุษย์ขึ้นอีก… เช่น ผมอยากเช่าอพาร์ทเมนท์ห้องที่ผมยืนอยู่หน้าประตูนี้แล้ว… ผมแค่เปิดแอพเช่าบ้าน สแกนคิวอาร์โค้ดหน้าประตู ยอมให้ระบบหักมัดจำกับค่าเช่าเดือนแรก ระบบจะสร้างสัญญาผูกพันธ์ผมไปอีก 12 เดือน… ซึ่งเจ้าของอพาร์ตเมนต์จะได้ทั้งเงินมัดจำและค่าเช่าทันทีเช่นกัน… และประตูห้องที่ผมอยากเข้าไปอาศัยก็จะเปิดได้ทันที… ในขณะที่อีก 30 วันข้างหน้า หากผมไม่จ่ายค่าเช่า ผมจะเปิดประตูเข้าห้องนี้ไม่ได้อีก

โดยขั้นตอนการเช่าและย้ายเข้าอยู่ของผม จะทำบนเทคนิคที่ชื่อว่า Smart Contracts หรือสัญญาอัจฉริยะ ที่เงื่อนไขการเช่าและสัญญาเช่าถูกสร้างขึ้นอัตโนมัติตอนเริ่มสแกนคิวอาร์โค๊ด และถูกบันทึกลง Blockchain หลังจากผมโอนมัดจำและค่าเช่าเดือนแรกเสร็จ

ประเด็นก็คือ Smart Contract เป็นนิติกรรมดิจิตอลที่ใช้อ้างอิงได้เช่นเดียวกับหนังสือสัญญาเช่าทั่วไป… อีกทั้งยังมีข้อความภายในไม่ต่างกัน เพียงแต่การลงนามร่วมกันเพื่อให้ผมจ่ายค่าเช่ากับเจ้าของอพาร์ทเมนต์  เกิดขึ้นได้ด้วยการตั้งเงื่อนไขไว้แต่ต้นในระบบ จากเจ้าของห้องเช่าว่า ถ้าผมหรือใครก็ตามทำตามเงื่อนไข ก็ให้เปิดประตูเข้าไปใช้ห้องได้เลย

Smart Contract แปลตรงตัวว่า สัญญาอัจฉริยะ… ซึ่งอาจเป็นสัญญาการว่าจ้าง สัญญาการซื้อขาย หรือเอกสารสำคัญ หรือแม้แต่เอกสารทางราชการ… 

Nick Szabo, Smart Contract Pioneer
Smart Contract Pioneer, Nick Szabo

Nick Szabo… นักวิทยาการคอมพิวเตอร์ นักกฏหมายและนักวิทยาการเข้ารหัส เป็นผู้เสนอไอเดียว่า…  Blockchain สามารถใช้บันทึกข้อตกลงสัญญาที่สามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องมีคนกลาง หรือคู่สัญญามาเจอกัน ลงนามและแลกเปลี่ยนมูลค่ากัน ซึ่งการโกงจะเกิดขึ้นไม่ได้เพราะ Blockchain มีสำเนาสัญญาชุดนี้ไม่น้อยกว่า 4 ชุด… ซึ่ง Blockchain ระบบหนึ่งๆ จำเป็นต้องมี Blockchain Node Hosting หรือเครือข่ายโฮสต์ Blockchain ไม่น้อยกว่า 4 IP Address หรือต้องมีเซิร์ฟเวอร์คอมพิวเตอร์ในระบบอย่างน้อย 4 ตัว กับ 4 IP Address ในการบันทึกบล๊อค เพื่อเริ่มต้นระบบ… ซึ่งในความเป็นจริง Blockchain ของ Bitcoin หรือ Ethereum มี Blockchain Node Hosting หลายล้านเครื่องทั่วโลก… ที่เปิดเครื่องทำ Blockchain Block Reccord ตลอดเวลา… ที่หลายท่านรู้จักกันดีในชื่อ Miner หรือการขุดบิทคอยน์นั่นเอง

Vitalik Buterin
Russian-Canadian programmer and writer primarily known as a co-founder of Ethereum and as a co-founder of Bitcoin Magazine.

Vitalik Buterin โปรแกรมเมอร์ผู้สร้าง Ethereum ได้นิยาม Smart Contract เอาไว้ว่า มันคือการเคลื่อนย้ายสินทรัพย์หรือเงินตราเข้าไปในตัวโปรแกรม และโปรแกรมนี้จะทำงานด้วยตัวของมันเอง… และที่จุดๆ หนึ่ง… มันจะทำการเช็คเงื่อนไขว่า สินทรัพย์นี้ควรจะถูกส่งต่อไปที่ใคร หรือควรจะถูกโอนคืนเจ้าของ

คุณเอิร์ทแห่ง SianBlockchain เปรียบเทียบ Smart Contract เหมือนตู้กดน้ำ… เมื่อใส่เงินไปจำนวนหนึ่งที่เพียงพอกับราคาของน้ำที่ต้องการจะซื้อ ตู้กดน้ำก็จะปล่อยเครื่องดื่มนั้นออกมาให้ และเก็บเงินจำนวนนั้นไป… ถ้าจำนวนเงินเกิน ก็ทอนกลับมาหรือถ้าใส่เงินยังไม่ครบหรือเกิน ตู้น้ำก็จะยังไม่ให้สินค้า และเรายังเลือกที่จะขอเงินคืนได้โดยการกดปุ่ม หรือเมื่อรอถึงระยะเวลาหนึ่งมันจะดีดเหรียญคืนออกมาให้เอง…

เมื่อเป็น Smart Contracts… เงื่อนไขที่จะเกิดการแลกเปลี่ยนที่เป็นโค๊ดโปรแกรมคอมพิวเตอร์ จะอ้างอิง Blockchain ที่ระบบเชื่อมอยู่ แทนที่จะเป็นเพียงกลไกทาง Logic เหมือนตู้กดน้ำ หรือใช้เพียงฐานข้อมูลเดียวเหมือนระบบบัญชีธนาคาร

กรณีตัวอย่างเรื่องเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ยกมาตอนต้นจึงเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้… และที่กำลังจะเกิดขึ้นอย่างการซื้อขายและจำนองบ้านที่ดินในวันที่… เอกสารสิทธิ์อย่างโฉนดที่ดินถูกเก็บมูลค่าอยู่บน Blockchain เรียบร้อยแล้ว การซื้อขายหรือจำนองแบบไม่ต้องไปโอนกันที่สำนักงานที่ดินก็จะเกิดขึ้นได้ ไม่ต่างจากหยอดเหรียญซื้อโค๊กซักกระป๋อง หรือเช่าบ้านด้วยคิวอาร์โค๊ด

ประเด็นก็คือ… ปัจจุบันมีผู้พัฒนา Blockchain รอการทำธุรกรรมกับภาคอสังหาริมทรัพย์มากมายแล้ว… หลายแพลตฟอร์มเริ่มใช้งานกันไปแล้วก็มี… โดยส่วนตัวผมพอมีประสบการณ์กับการพัฒนา Blockchain และ Altcoin มาบ้าง ถ้าท่านสนใจอยากแลกเปลี่ยนสอบถามเพิ่มเติมก็ยินดีเช่นเดิมครับ… Line @properea ครับ!

อ้างอิง

Espeoblockchain.com
ETCommission.go.th
SiamBlockchain.com
https://en.wikipedia.org/wiki/Nick_Szabo 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Recent Posts