เขตเศรษฐกิจพิเศษชายแดน… เห้อออ!

ในขณะที่อู่ตะเภาและ EEC ร้อนแรงชนิดที่มีเอกชนแห่ไปซื้อซองกับกองทัพเรือกว่าสี่สิบราย แต่ฝั่ง SEZ หรือ Spacial Economic Zone หัวเมืองชายแดนอย่าง แม่สอด มุกดาหาร นครพนม และหนองคาย กรมธนารักษ์ต้องปัดฝุ่นเงื่อนไขต่างๆ เพื่อเปิดให้เอกชนยื่นซองประกวดราคารอบสองรอบสามกันแล้ว

สุดท้ายมีข่าวว่า กรมธนารักษ์ยอมปรับเงื่อนไขปลายดอย ลงมาใกล้พื้นราบมากขึ้น โดยเฉพาะโปรโมชั่นค่าเช่าที่ลดแหลกกว่า 70-80%

…คำถามคือมันเกิดอะไรขึ้น?

ผมมีประกาศกรมธนารักษ์ เรื่อง การสรรหาผู้ลงทุนพัฒนาที่ดินราชพัสดุในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษหนองคายท้องที่ตำบลสระใครอำเภอสระใครจังหวัดหนองคาย มาเป็นตัวอย่างเป็นเอกสารลงวันที่ 18 ตุลาคม 2561 ลงนามโดยท่านอธิบดีกรมธนารักษ์ครับ… และกำหนดยื่นซองประมูลตามเอกสารชุดนี้เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 ที่ผ่านมา เพื่อเข้าพัฒนาที่ดินกว่า 718 ไร่… โดยไม่มีเอกชนรายใดสนใจยื่นซอง ทั้งที่ลดค่าเช่าจากเดิม 24,000 บาทเหลือ 2,100 บาทแล้วก็ตาม

แต่ SEZ มุกดาหารอาการหนักหนาไม่แพ้กันหรือหนักกว่า เพราะที่ดินกว่า 1,081 ไร่ที่ตำบลคำอาฮวน… โปรโมชั่นแหลกจากราคาค่าเช่าเดิม 24,000 บาทเหลือ 1,800 บาทต่อไร่เท่านั้น

กรณี SEZ มุกดาหาร… มีข้อสังเกตุจากคุณธนโชติ โชติบุณยศักดิ์ รองประธานหอการค้าจังหวัดมุกดาหารว่า… มุกดาหารมีอุตสาหกรรมเป้าหมายเพียง 5 ประเภทเท่านั้นในขณะที่พื้นที่อื่น เช่น แม่สอด ได้ถึง 13 ประเภท รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ยังไม่อำนวยความสะดวกให้นักลงทุน

…แปลให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ ที่ดินเปล่าๆ เป็นพันไร่ จะเอาไปทำอะไรได้ถ้าสภาพแวดล้อมไม่เอื้อต่อการลงทุน แหล่งน้ำก็ต้องลงทุนใหม่ แหล่งพลังงานอย่างไฟฟ้าแรงสูง ก็ต้องลงทุนเพิ่ม

ในขณะที่ทุนใหญ่ที่มีศักยภาพสูงทุกราย ต่างทุ่มเม็ดเงินลงทุนไปที่ EEC ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานเดินหน้าเป็นรูปธรรมจนสัมผัสได้มากกว่า

เหลือแต่ทุนท้องถิ่นซึ่ง… หาคุณสมบัติเบื้องต้นตามเกณฑ์ที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ยังยาก

อย่างกรณีของ SEZ นครพนม… ที่คุณนายสุรัตน์ ก้องเกียรติกมล ประธานหอการค้าจังหวัดนครพนม แถลงเรื่อง การหารือกันภายในหอการค้านครพนมเพื่อเตรียมยื่นข้อเสนอต่อกรมธนารักษ์และรัฐบาล ขอแบ่งพื้นที่แปลงย่อยให้นักธุรกิจในพื้นที่จัดการบนพื้นที่ประมาณ 700-800 ไร่ เนื่องจากว่านักธุรกิจในนครพนมไม่มีทุนมากพอจะพัฒนาพื้นที่ทั้งหมด 1,363 ไร่ได้ โดยมีนักธุรกิจในพื้นที่เข้ามาแสดงความสนใจมากกว่า 10 ราย

ในความเห็นส่วนตัวของผม… ผมว่าท้ายที่สุดที่ดินทุกแปลงใน SEZ ตามแผนทุกแปลง จะมีคนเข้าไปลงทุนอย่างแน่นอน แต่รูปแบบผมว่าชั่วโมงนี้กรมธนารักษ์และรัฐบาลเองคงเปิดกว้างเรื่องเงื่อนไขมากขึ้น… ใกล้ที่ไหน สนใจที่ไหนลองแวะไปคุยกับธนารักษ์พื้นที่โดยตรงดูได้ครับ

…รอดู รอเชียร์และรอชมครับ!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Smart farm

ศูนย์เรียนรู้สมาร์ทฟาร์มพอเพียง

กองบังคับการตำรวจตระเวนชายแดนภาค 1 ร่วมกับ ศูนย์เทคโนโลยีอิเล็กทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์แห่งชาติ หรือ เนคเทค-สวทช. เปิดศูนย์เรียนรู้ “เกษตรกรรมยั่งยืนด้วยสมาร์ทฟาร์มแบบพอเพียง” เพื่อเฉลิมพระเกียรติ พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวเนื่องในวโรกาสวันเฉลิมพระชนมพรรษา วันที่ 28 กรกฎาคม 2563 และสนองตามพระบรมราโชบายในการ “สืบสาน รักษา และต่อยอด” องค์ความรู้และพระราชปณิธานในพระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร

Video Real Estate

Real Estate Marketing Video

แนวคิดการผลิต Video Contents สำหรับเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้ขับเคลื่อนเป้าหมายสุดท้ายคือการขาย จำเป็นต้องคิดและเตรียมการก่อนทำวิดีโอจนเอาวิดีโอไปใช้…

Propy แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์… ระดับโลก

ผมนั่งอ่าน whitepaper ของแพลตฟอร์ม Propy เพราะแนวคิดหรือ concept ที่กล้าหาญของทีม Proptech Startup จากเมืองพาโลอัลโตแคลิฟอร์เนียด้วยความชื่นชม…

Sidewalk Labs

Sidewalk Labs ที่ Toronto

วิสัยทัศน์ของ Google ในการโฟกัสและผลักดันเทคโนโลยี มักจะสร้างความสนใจให้คนทั่วโลกได้เสมอ… วิสัยทัศน์หนึ่งที่โดดเด่นขึ้นเรื่อยๆ เห็นจะเป็นโครงการ Sidewalk ในมหานคร Toronto ประเทศแคนาดาที่เป็นโครงการ SmartCity ที่วางโมเดลการก่อสร้างและการประกาศแผนแม่บทว่าจะเริ่มก่อนสร้างก่อนปี 2021… ก็แปลว่าปี 2020 ก็เริ่มลงหน้างานจริงกันแล้ว