เขตเศรษฐกิจพิเศษชายแดน… เห้อออ!

ในขณะที่อู่ตะเภาและ EEC ร้อนแรงชนิดที่มีเอกชนแห่ไปซื้อซองกับกองทัพเรือกว่าสี่สิบราย แต่ฝั่ง SEZ หรือ Spacial Economic Zone หัวเมืองชายแดนอย่าง แม่สอด มุกดาหาร นครพนม และหนองคาย กรมธนารักษ์ต้องปัดฝุ่นเงื่อนไขต่างๆ เพื่อเปิดให้เอกชนยื่นซองประกวดราคารอบสองรอบสามกันแล้ว

สุดท้ายมีข่าวว่า กรมธนารักษ์ยอมปรับเงื่อนไขปลายดอย ลงมาใกล้พื้นราบมากขึ้น โดยเฉพาะโปรโมชั่นค่าเช่าที่ลดแหลกกว่า 70-80%

…คำถามคือมันเกิดอะไรขึ้น?

ผมมีประกาศกรมธนารักษ์ เรื่อง การสรรหาผู้ลงทุนพัฒนาที่ดินราชพัสดุในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษหนองคายท้องที่ตำบลสระใครอำเภอสระใครจังหวัดหนองคาย มาเป็นตัวอย่างเป็นเอกสารลงวันที่ 18 ตุลาคม 2561 ลงนามโดยท่านอธิบดีกรมธนารักษ์ครับ… และกำหนดยื่นซองประมูลตามเอกสารชุดนี้เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 ที่ผ่านมา เพื่อเข้าพัฒนาที่ดินกว่า 718 ไร่… โดยไม่มีเอกชนรายใดสนใจยื่นซอง ทั้งที่ลดค่าเช่าจากเดิม 24,000 บาทเหลือ 2,100 บาทแล้วก็ตาม

แต่ SEZ มุกดาหารอาการหนักหนาไม่แพ้กันหรือหนักกว่า เพราะที่ดินกว่า 1,081 ไร่ที่ตำบลคำอาฮวน… โปรโมชั่นแหลกจากราคาค่าเช่าเดิม 24,000 บาทเหลือ 1,800 บาทต่อไร่เท่านั้น

กรณี SEZ มุกดาหาร… มีข้อสังเกตุจากคุณธนโชติ โชติบุณยศักดิ์ รองประธานหอการค้าจังหวัดมุกดาหารว่า… มุกดาหารมีอุตสาหกรรมเป้าหมายเพียง 5 ประเภทเท่านั้นในขณะที่พื้นที่อื่น เช่น แม่สอด ได้ถึง 13 ประเภท รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ยังไม่อำนวยความสะดวกให้นักลงทุน

…แปลให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ ที่ดินเปล่าๆ เป็นพันไร่ จะเอาไปทำอะไรได้ถ้าสภาพแวดล้อมไม่เอื้อต่อการลงทุน แหล่งน้ำก็ต้องลงทุนใหม่ แหล่งพลังงานอย่างไฟฟ้าแรงสูง ก็ต้องลงทุนเพิ่ม

ในขณะที่ทุนใหญ่ที่มีศักยภาพสูงทุกราย ต่างทุ่มเม็ดเงินลงทุนไปที่ EEC ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานเดินหน้าเป็นรูปธรรมจนสัมผัสได้มากกว่า

เหลือแต่ทุนท้องถิ่นซึ่ง… หาคุณสมบัติเบื้องต้นตามเกณฑ์ที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ยังยาก

อย่างกรณีของ SEZ นครพนม… ที่คุณนายสุรัตน์ ก้องเกียรติกมล ประธานหอการค้าจังหวัดนครพนม แถลงเรื่อง การหารือกันภายในหอการค้านครพนมเพื่อเตรียมยื่นข้อเสนอต่อกรมธนารักษ์และรัฐบาล ขอแบ่งพื้นที่แปลงย่อยให้นักธุรกิจในพื้นที่จัดการบนพื้นที่ประมาณ 700-800 ไร่ เนื่องจากว่านักธุรกิจในนครพนมไม่มีทุนมากพอจะพัฒนาพื้นที่ทั้งหมด 1,363 ไร่ได้ โดยมีนักธุรกิจในพื้นที่เข้ามาแสดงความสนใจมากกว่า 10 ราย

ในความเห็นส่วนตัวของผม… ผมว่าท้ายที่สุดที่ดินทุกแปลงใน SEZ ตามแผนทุกแปลง จะมีคนเข้าไปลงทุนอย่างแน่นอน แต่รูปแบบผมว่าชั่วโมงนี้กรมธนารักษ์และรัฐบาลเองคงเปิดกว้างเรื่องเงื่อนไขมากขึ้น… ใกล้ที่ไหน สนใจที่ไหนลองแวะไปคุยกับธนารักษ์พื้นที่โดยตรงดูได้ครับ

…รอดู รอเชียร์และรอชมครับ!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Hipsturbia

Hipsturbia… Next Trends Real Estate

ในวันที่เทคโนโลยีก้าวหน้าเข้าสู่โลกของการเชื่อมต่อไร้ขีดจำกัด ในห้วงเวลาที่มนุษย์กล้าคิดเรื่องการเดินทางออกนอก Planet Earth ที่เผ่าพันธ์มนุษย์ชาติถือกำนิดและยึดครองมานาน และมนุษย์จะทำได้ จนกลายเป็นเรื่องสามัญในช่วงอายุของพวกเรากับการท่องอวกาศ… พร้อมๆ กับการมาถึงของ Artificial Intelligence ที่มนุษย์หวังจะได้ผู้ช่วยที่ไม่สิ้นเปลืองอาหารและเจ็บป่วย… หลายสิ่งหลายอย่างคงไม่มีวันเหมือนเดิม

โรงไฟฟ้าชุมชน… อัพเดทกันยายน 2563

ภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2563 นี้… กรมพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน หรือ พพ. ต้องสรุปรายละเอียดแนวทางการดำเนินการเรื่องโรงไฟฟ้าชุมชนแล้ว… โดยเฉพาะโครงการนำร่อง 100–200 เมกะวัตต์ก่อน… ส่วนรายละเอียดเรื่องการถือหุ้นระหว่างภาคเอกชน วิสาหกิจชุมชน ต่างๆ อาจจะต้องพิจารณทบทวนเพื่อให้เกิดความสมดุลกับทุกฝ่าย ซึ่งต้องดำเนินการต่อเพื่อช่วยเศรษฐกิจฐานราก…

Diem Coin

Diem Dollar… Stable Coin ผู้รอดจากเหตุการณ์รุมบังคับทำแท้ง Libra Coin

1 ธันวาคม 2020… The Libra Association ภายใต้การนำของ Stuart Levey ก็ยอมถอยโดยการรีแบรนด์จาก Libra Association ไปเป็น Diem Association และทิ้งชื่อเหรียญดิจิทัล Libra เปลี่ยนชื่อเป็น Diem Coin หรือ Diem Dollar…

McDonalds

McDonald’s… ไม่ใช่แค่ร้านอาหาร

ปี 1954 Ray Kroc เซลล์ขายเครื่องปั่นมิลค์เชคแบบหลายหัวยี่ห้อ Prince Castle ได้พบกับสองพี่น้อง McDonald คือ Dick และ Mac หรือ Richard McDonald และ Maurice McDonald เจ้าของร้านแฮมเบอร์เกอร์ ที่สั่งซื้อเครื่องปั่นมิลค์เชคแบบหลายหัวถึง 8 เครื่อง… และ Ray