เขตเศรษฐกิจพิเศษชายแดน… เห้อออ!

ในขณะที่อู่ตะเภาและ EEC ร้อนแรงชนิดที่มีเอกชนแห่ไปซื้อซองกับกองทัพเรือกว่าสี่สิบราย แต่ฝั่ง SEZ หรือ Spacial Economic Zone หัวเมืองชายแดนอย่าง แม่สอด มุกดาหาร นครพนม และหนองคาย กรมธนารักษ์ต้องปัดฝุ่นเงื่อนไขต่างๆ เพื่อเปิดให้เอกชนยื่นซองประกวดราคารอบสองรอบสามกันแล้ว

สุดท้ายมีข่าวว่า กรมธนารักษ์ยอมปรับเงื่อนไขปลายดอย ลงมาใกล้พื้นราบมากขึ้น โดยเฉพาะโปรโมชั่นค่าเช่าที่ลดแหลกกว่า 70-80%

…คำถามคือมันเกิดอะไรขึ้น?

ผมมีประกาศกรมธนารักษ์ เรื่อง การสรรหาผู้ลงทุนพัฒนาที่ดินราชพัสดุในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษหนองคายท้องที่ตำบลสระใครอำเภอสระใครจังหวัดหนองคาย มาเป็นตัวอย่างเป็นเอกสารลงวันที่ 18 ตุลาคม 2561 ลงนามโดยท่านอธิบดีกรมธนารักษ์ครับ… และกำหนดยื่นซองประมูลตามเอกสารชุดนี้เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 ที่ผ่านมา เพื่อเข้าพัฒนาที่ดินกว่า 718 ไร่… โดยไม่มีเอกชนรายใดสนใจยื่นซอง ทั้งที่ลดค่าเช่าจากเดิม 24,000 บาทเหลือ 2,100 บาทแล้วก็ตาม

แต่ SEZ มุกดาหารอาการหนักหนาไม่แพ้กันหรือหนักกว่า เพราะที่ดินกว่า 1,081 ไร่ที่ตำบลคำอาฮวน… โปรโมชั่นแหลกจากราคาค่าเช่าเดิม 24,000 บาทเหลือ 1,800 บาทต่อไร่เท่านั้น

กรณี SEZ มุกดาหาร… มีข้อสังเกตุจากคุณธนโชติ โชติบุณยศักดิ์ รองประธานหอการค้าจังหวัดมุกดาหารว่า… มุกดาหารมีอุตสาหกรรมเป้าหมายเพียง 5 ประเภทเท่านั้นในขณะที่พื้นที่อื่น เช่น แม่สอด ได้ถึง 13 ประเภท รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ยังไม่อำนวยความสะดวกให้นักลงทุน

…แปลให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ ที่ดินเปล่าๆ เป็นพันไร่ จะเอาไปทำอะไรได้ถ้าสภาพแวดล้อมไม่เอื้อต่อการลงทุน แหล่งน้ำก็ต้องลงทุนใหม่ แหล่งพลังงานอย่างไฟฟ้าแรงสูง ก็ต้องลงทุนเพิ่ม

ในขณะที่ทุนใหญ่ที่มีศักยภาพสูงทุกราย ต่างทุ่มเม็ดเงินลงทุนไปที่ EEC ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานเดินหน้าเป็นรูปธรรมจนสัมผัสได้มากกว่า

เหลือแต่ทุนท้องถิ่นซึ่ง… หาคุณสมบัติเบื้องต้นตามเกณฑ์ที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ยังยาก

อย่างกรณีของ SEZ นครพนม… ที่คุณนายสุรัตน์ ก้องเกียรติกมล ประธานหอการค้าจังหวัดนครพนม แถลงเรื่อง การหารือกันภายในหอการค้านครพนมเพื่อเตรียมยื่นข้อเสนอต่อกรมธนารักษ์และรัฐบาล ขอแบ่งพื้นที่แปลงย่อยให้นักธุรกิจในพื้นที่จัดการบนพื้นที่ประมาณ 700-800 ไร่ เนื่องจากว่านักธุรกิจในนครพนมไม่มีทุนมากพอจะพัฒนาพื้นที่ทั้งหมด 1,363 ไร่ได้ โดยมีนักธุรกิจในพื้นที่เข้ามาแสดงความสนใจมากกว่า 10 ราย

ในความเห็นส่วนตัวของผม… ผมว่าท้ายที่สุดที่ดินทุกแปลงใน SEZ ตามแผนทุกแปลง จะมีคนเข้าไปลงทุนอย่างแน่นอน แต่รูปแบบผมว่าชั่วโมงนี้กรมธนารักษ์และรัฐบาลเองคงเปิดกว้างเรื่องเงื่อนไขมากขึ้น… ใกล้ที่ไหน สนใจที่ไหนลองแวะไปคุยกับธนารักษ์พื้นที่โดยตรงดูได้ครับ

…รอดู รอเชียร์และรอชมครับ!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

กรุงเทพฯ… มหานครไร้สาย

พล.ต.อ. อัศวิน ขวัญเมือง ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครร่วมกับ คุณฐากร ตณฑสิทธิ์ เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ ร่วมกันวางแผนนำสายสื่อสารลงใต้ดินให้แล้วเสร็จใน 2 ปี มี กรุงเทพมหานครเป็นเจ้าภาพ ประมูลจัดหาผู้รับเหมาดำเนินการ และมี กสทช. ทำหน้าที่เป็นพี่เลี้ยง

As/Rs Warehouse

Automated Warehouse… คลังสินค้าอัตโนมัติ

ด้วยเทคโนโลยีและเครื่องจักรในกิจการคลังสินค้าในปัจจุบัน… การจัดเก็บสินค้าและการจัดการเป็นเรื่องง่ายขึ้นมากเมื่อไม่ต้องพึ่งพาแรงงานคนอย่างเดียวเหมือนในอดีต ซึ่งการลงทุนกับคลังสินค้าสมัยใหม่ ล้วนตรงเข้าหาเทคโนโลยี ที่กำลังเปลี่ยนผ่านไปสู่ยุค AI/ML และ IoT กันแล้ว

Cultured Meat

Future Meat Technologies และ Cultured Meat

FTM วางแผนจะผลิต Cultured Meat ให้ได้ 500 กิโลกรัมต่อวันในปี 2022 ซึ่งเป็นปริมาณที่สามารถใช้ทำแฮมเบอร์เกอร์ได้ 5,000 ชิ้น ซึ่งทีม FTM ยังเหลืองานที่ต้องเร่งรีบมากมาย โดยเฉพาะ Supply Chain รวมทั้งการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองตลาด และ เข้ากับกฏระเบียบด้านมาตรฐานและผลิตภัณฑ์อาหาร

Yield Farming

Yield Farming… เกษตรกรคริปโต

Yield Farming มีต้นทุนในการจัดการสินทรัพย์ และ เงินลงทุนต่ำกว่าแพลตฟอร์มการลงทุนทุกแบบเท่าที่โลกนี้เคยมีมา นั่นทำให้ดอกผลจากค่าธรรมเนียม และ กำไรที่แพลตฟอร์ม DeFi และ Yield Farming เคลื่อนย้ายคริปโตไปลงทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน… สามารถนำกำไรและส่วนต่างมาแบ่งปันหุ้นส่วนที่ถือหน่วยลงทุนเป็น Token ของแพลตฟอร์มอยู่ ได้ไม่ต่างจากการจ่ายเงินปันผลนั่นเอง… กำไรจากฟาร์มคริปโตจึงอู้ฟู่กว่าการฝากเงินกินดอก หรือ ปล่อยกู้เก็บดอกเบี้ยอย่างเทียบกันไม่ได้