สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย (Reverse Mortgage)

ไทยเป็นอีกหนึ่งในหลายๆ ประเทศที่เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ มีหลายมิติหลายวงสนทนาที่ผู้สูงอายุเป็นโจทย์ใหญ่ที่แต่ละภาคส่วนต้องเกี่ยวข้อง… วงการสินเชื่อและอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการเคลื่อนไหวกันคึกคัก โดยเฉพาะสินเชื่อแบบ Reverse Mortgage

สินเชื่อแบบ Reverse Mortgage คือการนำที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุมาแลกเปลี่ยนเป็นสินเชื่อ… พูดง่ายๆ ก็คือการเอาบ้านผู้สูงอายุไปขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อให้ผู้สูงอายุมีเงินใช้ในบั้นปลายของชีวิตและยังอยู่อาศัยในบ้านหลังนั้นได้ต่อไปตามเงื่อนไขของธนาคารและกฏหมายที่ออกมารองรับธุรกรรมนี้โดยเฉพาะ

หลายธนาคารได้ใบอนุญาตให้ทำ Reverse Mortgage ล่วงหน้าไปแล้ว และล่าสุด ธนาคารอาคารสงเคราะห์ก็กำลังลุ้นให้สภานิติบัญญัติแห่ชาติผ่านร่างพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่เป็นการแก้ไขกฎหมาย ธอส. เพื่อให้สามารถขยายขอบเขตการทำธุรกิจ อาทิ บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage : RM) การออกสลากออมทรัพย์ การให้อำนาจการออกและขายพันธบัตร หุ้นกู้ ตราสารอื่น ๆ ที่กระทรวงการคลังไม่ค้ำประกันด้วยจะเข้าพิจารณาในสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ในวันที่ 14 ธ.ค.นี้…

แต่เสือปืนไวอย่างธนาคารออมสิน เตรียมเงินไว้นับหมื่นล้านบาทตั้งแต่ปลายปี 2560 เพื่อโครงการสินเชื่อแบบ Reverse Mortgage โดยเฉพาะ

ซึ่งธนาคารออมสินมีหลักการปล่อยสินเชื่อคร่าวๆ ที่ประกาศไว้คือ จะให้ผู้สูงอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 85 ปี นำบ้านที่ผ่อนชำระหมดแล้วมาเป็นหลักประกันขอสินเชื่อ กรณีที่เป็นบ้านในโครงการจัดสรรให้กู้ 70% ของราคาหลักประกัน กรณีคอนโดมิเนียม และห้องชุดให้กู้ได้ 60% ของราคาหลักประกัน เบิกเงินกู้ได้ถึงอายุ 85 ปี กรณีครบตามสัญญา หรือผู้กู้อายุครบ 85 ปี แต่ยังไม่เสียชีวิต ธนาคารจะตีราคาประเมินหลักประกันใหม่ให้ผู้สูงอายุมีโอกาสรับสินเชื่อต่อไป ส่วนกรณีที่ผู้สูงอายุเสียชีวิต หลักประกันดังกล่าวจะต้องนำมาขายทอดตลาดให้ประชาชน หรือทายาทของผู้กู้รับซื้อหลักประกันไว้เองได้… ท่านที่สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถคลิกที่นี่เพื่อศึกษาเงื่อนไขสินเชื่อจากเวบไซด์ของธนาคารออมสินได้เลยครับ

ส่วนท่านที่อยากใช้บริการธนาคารอื่นก็สามารถสอบถามที่ธนาคารได้โดยตรง… หรือท่านที่อยากใช้บริการ RM Consultant หรือ Reverse Mortgage Consultant จากทีม Properea ก็สามารถส่งข้อความทางไลน์มาพูดคุยกันได้ที่ @properea น๊ะครับ… การพูดคุยทุกรูปแบบไม่มีค่าใช้จ่ายครับ แต่การดำเนินการบางรายการอาจจะมีค่าใช้จ่ายบ้างน๊ะครับ

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

SCADA/ICS พื้นฐานอาคารอัจฉริยะและเมืองอัจฉริยะ

มีคำถามเกิดขึ้นบนช่องทางโซเซียลว่า Smart Home, Smart Building และ Smart City ถ้าอยากใช้ อยากสร้าง อยากลงทุน ควรต้องรู้อะไรหรือเริ่มต้นที่ไหน?

Property Management จาก University of Cape Town

ศาสตร์ที่ว่าด้วยการเป็นผู้จัดการทรัพย์สินที่เชี่ยวชาญการจัดการอสังหาริมทรัพย์ หรือ วิชานายทุนที่ดิน หรือ Landlord Principles ผู้ทำเงินด้วยทักษะการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของ “ค่าเช่า” ซึ่งเป็นพอร์ตการลงทุนที่สามารถทำกำไรได้เป็นกอบเป็นกำอย่างชัดเจนภายใต้ข้อแม้ที่ว่า… ต้องสามารถจัดการทรัพย์สินให้พร้อมสำหรับการทำกำไรอย่างมีประสิทธิภาพ… University of Cape Town ในแอฟริกาใต้ได้เปิดหลักสูตรระยะสั้นแบบเรียนออนไลน์ 100% ชื่อหลักสูตร Property Management: Marketing, Contracts and Administration ผ่านเครือข่าย International MOOC อย่าง GetSmarter.com ที่มหาวิทยาลัยชั้นนำของโลกใช้เป็นแพลตฟอร์มกลางเพื่อขายหลักสูตรออนไลน์ครอบคลุมการพัฒนาทักษะใหม่ๆ ที่คนรุ่นเราจำเป็นต้องเรียนรู้ใหม่ หรือ เรียนรู้เพิ่มเติม

หุ้นกู้ IRPC บนแอปเป๋าตัง…

ความเคลื่อนไหวของบริษัท ไออาร์พีซี จำกัด (มหาชน) หรือ IRPC ซึ่งเตรียมขายหุ้นกู้ และ กรีนบอนด์ รวม 5 รุ่น อายุ 4-12 ปีที่ผู้บริหารของ IRPC เคลื่อนไหวและให้ข่าวอย่างคึกคักมาตั้งแต่เดือนเมษายน… โดยหุ้นกู้ IRPC รอบนี้มีทั้งที่เป็นหุ้นกู้ดิจิทัลแบบ Scripless Bond และ โดยจะเสนอขายผู้ลงทุนทั่วไป และ นักลงทุนรายใหญ่ กับ ผู้ลงทุนสถาบัน โดยจะเปิดจองแก่ผู้ลงทุนทั่วไปผ่านแอปเป๋าตัง ระหว่างวันที่ 17 – 19 พฤษภาคมนี้ ซึ่งเป็นการระดมเงินลงทุนตามกลยุทธ์ และ ชำระคืนหนี้ที่ครบกำหนดไถ่ถอน โดยได้เครดิตเรทติ้งหุ้นกู้ A-(tha)