Retirement Community

ผมยังตื่นเต้นอยู่กับเพื่อนใหม่ที่ทักทายพูดคุยเข้ามาทาง Line Official Account @properea หลายวันก่อนได้ DM จากเพื่อใหม่ท่านหนึ่งที่เจอบทความของผมและทักทายเข้ามา… การพูดคุยทักทายพาเราสองคนทำความรู้จักกันไปไกลถึงขั้นที่… ผมได้ข้อความยาวเหยียดเป็นแผนธุรกิจอย่างย่อที่เปิดภาพรวม concept เป้าหมาย แนวทาง business-gap รวมทั้ง business vision ที่ให้ภาพรวมทั้งหมดค่อนข้างชัด

เพื่อนใหม่ท่านนี้เล่าว่า… เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าไปปักธงในพื้นที่ EEC ที่ไปไกลถึงขั้นเปิดหน้าดินทำงานโยธากันแล้ว… และไม่ใช่หน้าใหม่ในวงการ

ประเด็นที่ผมสนใจไม่ได้ตื่นเต้นกับธุรกิจพัฒนาที่ดิน… แต่เป็น Business Concept ของเพื่อนท่านนี้… ที่ไม่ใช่เพียงแค่โมเดลพัฒนาที่ดินอย่างถมที่ สร้างถนน ปลูกบ้านขาย… ที่เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ในวิสัยทัศน์ธุรกิจที่ผมขนลุกที่ได้ยิน

ผมจะไม่เล่าต่อว่ามีอะไรในนั้นบ้างที่ทำผมตื่นเต้น… เพราะความวางใจระดับเปิดรายละเอียดกับคนแบบผม ที่เป็นเพื่อนใหม่แปลกหน้าเหมือนกัน… ผมก็ยินดีเก็บความลับส่วนที่ควรเก็บเอาไว้ให้เพื่อนด้วย…

แต่ผมจะข้ามมาที่… แนวคิดชิ้นหนึ่งในโครงการที่กำลังก่อร่างสร้างขึ้นโดยเพื่อนท่านนี้คือ… การใส่พื้นที่ดูแลผู้สูงอายุเข้าไปในแนวคิดการออกแบบโครงการครับ!… ซึ่งแนวคิดนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่หรือซับซ้อนอะไร

แต่ประเด็นก็คือ… การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แนวคิด Retirement Community ไม่ได้จบเหมือนการปลูกบ้านขาย… หรือจะว่าไปแล้ว นี่เป็นวิสัยทัศน์งานบริการที่เอางานบริการของโรงแรม บวกกับงานบริการของโรงพยาบาล และยังคงต้องมี Lifestyle ฟังก์ชั่นอยู่ในส่วนการบริการด้วย… ซึ่งทั้งหมด ทำให้งานส่วนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กลายไปเป็นส่วนเล็กๆ ในตอนเริ่มต้นเท่านั้นเอง

การออกแบบโครงการแนว Retirement Community ในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา… เป็นกระแสมานานนับสิบปี และดูเหมือนกระแสจะแรงคู่มากับการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุของไทย…

เมื่อหลายเดือนก่อน… ผมได้แผ่นพับเสนอขายโปรแกรมดูแลผู้สูงอายุ ที่แนบมากับบัตรจอดรถตรงทางเข้าห้างเก่าแก่แห่งหนึ่งในเชียงใหม่ จอดรถเสร็จผมถือแผ่นพับใบนั้นลงรถมาด้วยเพื่อทิ้งขยะ… โชคไม่ช่วยครับที่ถังขยะก่อนเข้าห้าง พนักงานทำความสะอาดกำลังวุ่นวายอะไรกันอยู่แถวนั้น… ผมก็เลยได้อ่านแผ่นพับใบนั้นเดินเข้าห้างไป

ประเด็นที่สำคัญไม่ได้อยู่บนแผ่นพับชิ้นนั้นครับ!

แต่แผ่นพับชิ้นนั้นทำให้ผมนึกถึง Health Tech Startup ชื่อดังอย่าง Health at Home ของหมอตั๊ม อาจารย์คณพล ภูมิรัตนประพิณ ขึ้นมา… เรื่องของเรื่องก็คือ โมเดล Retirement Community เป็นการสร้างชุมชนที่เป็นมิตรกับผู้สูงอายุ… ในขณะที่โมเดลของ Health at Home เป็นโมเดลส่งผู้ดูแลไปให้บริการผู้สูงอายุที่บ้าน… 

ทั้งสองโมเดลธุรกิจนี้มีลูกค้ากลุ่มเดียวกันหรือใกล้เคียงกันมาก… แต่การมอง Pain Point แล้วออกแบบธุรกิจช่างตรงกันข้าม… ธุรกิจบนแผ่นพับในมือของผม เป็นธุรกิจที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการผู้ดูแล… ในขณะที่ธุรกิจแบบ Health at Home เข้าไปเสนอบริการผู้ดูแลให้ผู้สูงอายุที่ต้องการคนดูแลถึงบ้าน

มองดูเหมือนทั้งสองธุรกิจอยู่คนละโลก… แต่เมื่อจุดร่วมอยู่ที่… ลูกค้าเป็นผู้สูงอายุที่ต้องการคนดูแลเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเดียวกัน… ก็ถือว่าเป็นคู่แข่งกันแล้วหล่ะ!!!

ตัวผมเองเคยเสนอไอเดียไว้หลายวงสนทนาว่า… Retirement Community ยังมีช่องว่างให้เสนอนวัตกรรมที่ต้องถอยกลับไปออกแบบ Retirement Ecosystems ได้อีกมาก…

ใช่ครับผมกำลังค้นข้อมูลเพื่อถกเรื่องนี้กับทุกท่านที่อยากแลกเปลี่ยน… สำหรับผม… ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุไม่น่าจะง่ายเพียงแค่ออกแบบให้ผู้สูงอายุชอบ รวมทั้งฟังก์ชั่นและสภาพแวดล้อมใช่… ก็จะประสบความสำเร็จ

คำถามแรกเลยก็คือ… Retirement Community ต้องมีฟังก์ชั่นแบบไหน? มีสภาพแวดล้อมอย่างไร?… ลูกค้าวัยเก๋าถึงจะเชื่อมั่นและวางใจพอที่จะเอาบั้นปลายของชีวิตไปวางแปะเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนนั้น?

เรื่องจะยาวแล้วหล่ะครับ… พรุ่งนี้ผมจะเอาเรื่อง Global Retirement Index มาเล่าต่อครับ…

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

COVID Tourism

สถิติท่องเที่ยวล่าสุดจาก EIC

EIC วิเคราะห์สถานการณ์ล่าสุดของภาคการท่องเที่ยวไทยโดยใช้ข้อมูลด้านการท่องเที่ยวของทางการ และ High Frequency Data พบว่า… การท่องเที่ยวในประเทศเริ่มฟื้นตัวได้บ้างโดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยวที่ใกล้กรุงเทพมหานคร แต่ในภาพรวมยังคงต่ำกว่าระดับช่วงก่อนการ Lockdown อยู่มาก และยังมีแนวโน้มอ่อนไหวต่อความเสี่ยงของการระบาดระลอกที่ 2 ของ COVID19

Quants… Quantitative Trading Systems

Renaissance Technologies ใช้ Quants ในการซื้อขายเชิงปริมาณโดยมีข้อมูล Big Data ระดับ Petabyte ในคลังข้อมูล หรือ Data Warehouse ของตัวเอง ซึ่งพนักงานกว่า 300 คนของ Renaissance Technologies กว่าครึ่งจบปริญญาเอกด้านคณิตศาสตร์ และ วิทยาศาสตร์ ซึ่งถูกมอบหมายให้ศึกษาวิจัยแบบจำลองทางคณิตศาสตร์จากข้อมูลย้อนหลังเพื่อทำนายรูปแบบที่เชื่อถือได้ต่อการเก็งกำไร

Restaurant Revitalization Fund

ยุทธศาสตร์เยียวยาธุรกิจร้านอาหารทางตรง… กรณีศึกษาจากสหรัฐอเมริกา

ในสหรัฐอเมริกา… โครงการเยียวยาร้านอาหารและภัตตาคาร เปิดตัวครั้งแรกเมื่อวันจันทร์ที่ 3 พฤษภาคม ซึ่งทำเนียบขาวให้ข้อมูลว่า มีผู้ประกอบธุรกิจร้านอาหาร บาร์ และธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องมากกว่า 186,200 แห่ง จากทั้ง 50 รัฐทั่วประเทศสนใจสมัครร่วมโครงการ ซึ่งประธานาธิบดี Joe Biden ยืนยันว่าโครงการเยียวยาร้านอาหารนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการฟื้นฟูเศรษฐกิจ เพราะร้านอาหารเป็นมากกว่าแรงขับเคลื่อนสำคัญในเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกา พวกเขารวมเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างชุมชน… สำหรับครอบครัวส่วนใหญ่ ร้านอาหารจะเป็นประตูสู่โอกาสและเป็นส่วนสำคัญในเรื่องเล่าของชาวอเมริกัน

Industrial Startup

One Province One Startup… หนึ่งจังหวัด หนึ่งวิสาหกิจเริ่มใหม่

โครงการ 1 จังหวัด 1 วิสาหกิจเริ่มใหม่ หรือ One Province One Startup โดยผลการดำเนินงานนี้ จะเป็นตัวชี้วัดผลการดำเนินงาน หรือ KPI ของอุตสาหกรรมจังหวัด… เมื่อสำเร็จในระดับต้นแล้ว ให้ร่วมกันสนับสนุนและพัฒนา Startup ไปสู่ระดับยูนิคอร์น Unicorn ซึ่งหมายถึงธุรกิจสตาร์ตอัพนั้นจะต้องมีมูลค่า 1,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 30,000 ล้านบาท