ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย… แต่ละโครงการมีหน่วยเหลือขายมากกว่า 6 หน่วย รวมโครงการของการเคหะแห่งชาติ… แต่ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร ในพื้นที่จังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด
ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเป็นประจำอย่างต่อเนื่องทุกปี ปีละ 2 รอบ ได้แก่ รอบครึ่งปีแรก และรอบครึ่งปีหลัง… รายงานฉบับเต็มเป็น PDF File คลิกที่นี่ครับ เพราะผมจะขอข้ามรายงานสรุปช่วงต้นที่เป็นตัวเลขสถิติของครึ่งปีแรก ที่มีไว้อ้างอิงเปรียบเทียบทางสถิติไป… แต่ตัวเลขก็เป็นประโยชน์กับท่านที่กำลังสะสมข้อมูล ที่อาจจะไม่สะดวกหาจากแหล่งอื่น ก็สามารถ Reverse Data เก็บไว้ใช้ได้เหมือนกัน เพราะเป็นข้อมูลที่เชื่อถือได้
ส่วนตัวเลขประมาณการจำนวนหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยในจังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด ณ สิ้นปี 2562… คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 109,000 หน่วย… และคาดว่า ณ สิ้นปี 2563 จะมีจำนวนประมาณ 87,000 หน่วย ลดลงร้อยละ 20.1 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2562… ซึ่งเป็นตัวเลขที่ได้จากการประเมินตัวแปรต่างๆ รวมทั้ง อัตราดูดซับหรือ Absorption Rate ด้วย
ซึ่งจากข้อมูลประมาณการส่วนนี้ผมมองว่า… เราอาจจะต้องรอดูสถานการณ์กันต่อเนื่องไปถึงกลางปีหน้า โดยเฉพาะประเด็น LTV ที่ฝ่ายกำกับดูแลเศรษฐกิจ ยังกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จากการซื้อลงทุนและเก็งกำไร…
โดยส่วนตัวผมมองว่า… เงื่อนไขการโอนที่อยู่อาศัยที่สามารถผลักดัน Absorption Rate ให้เร็วขึ้นน่าจะยังมีออกมากระตุ้นเศรษฐกิจจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เช่นกัน… ส่วนแนวโน้มการเปิดขายใหม่ทั้งที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยในปีหน้ามีแนวโน้มลดลงชัดเจนทุกแหล่งข้อมูลครับ… โดยเฉพาะปัญหาหินทรายขาดแคลนและราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ถึงขั้นมีการนำเข้าจากประเทศเพื่อนบ้านเป็นช่วงๆ มาตั้งแต่ปี 2557… แต่หลายฝ่ายก็กำลังเร่งแก้ปัญหาโดยเฉพาะความต้องการหินทรายและวัสดุก่อสร้างในโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ
ต้องมอนิเตอร์ตัวเลขและสถิติต่างๆ กันจริงจังตั้งแต่นี้เป็นต้นไปโดยเฉพาะรายกลางและรายเล็กที่ยังไม่มี Data เท่ารายใหญ่ซึ่งมีแผนกวิจัยของบริษัทกันหมดแล้วจนข้อมูลทั่วไปแบบนี้ไม่มีความสำคัญที่จะเสียเวลาด้วยอีกต่อไป
อ้างอิง
