สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย… แต่ละโครงการมีหน่วยเหลือขายมากกว่า 6 หน่วย รวมโครงการของการเคหะแห่งชาติ… แต่ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร ในพื้นที่จังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด 

ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเป็นประจำอย่างต่อเนื่องทุกปี ปีละ 2 รอบ ได้แก่ รอบครึ่งปีแรก และรอบครึ่งปีหลัง… รายงานฉบับเต็มเป็น PDF File คลิกที่นี่ครับ เพราะผมจะขอข้ามรายงานสรุปช่วงต้นที่เป็นตัวเลขสถิติของครึ่งปีแรก ที่มีไว้อ้างอิงเปรียบเทียบทางสถิติไป… แต่ตัวเลขก็เป็นประโยชน์กับท่านที่กำลังสะสมข้อมูล ที่อาจจะไม่สะดวกหาจากแหล่งอื่น ก็สามารถ Reverse Data เก็บไว้ใช้ได้เหมือนกัน เพราะเป็นข้อมูลที่เชื่อถือได้

ส่วนตัวเลขประมาณการจำนวนหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยในจังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด ณ สิ้นปี 2562… คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 109,000 หน่วย… และคาดว่า ณ สิ้นปี 2563 จะมีจำนวนประมาณ 87,000 หน่วย ลดลงร้อยละ 20.1 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2562… ซึ่งเป็นตัวเลขที่ได้จากการประเมินตัวแปรต่างๆ รวมทั้ง อัตราดูดซับหรือ Absorption Rate ด้วย

ซึ่งจากข้อมูลประมาณการส่วนนี้ผมมองว่า… เราอาจจะต้องรอดูสถานการณ์กันต่อเนื่องไปถึงกลางปีหน้า โดยเฉพาะประเด็น LTV ที่ฝ่ายกำกับดูแลเศรษฐกิจ ยังกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จากการซื้อลงทุนและเก็งกำไร… 

โดยส่วนตัวผมมองว่า… เงื่อนไขการโอนที่อยู่อาศัยที่สามารถผลักดัน Absorption Rate ให้เร็วขึ้นน่าจะยังมีออกมากระตุ้นเศรษฐกิจจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เช่นกัน… ส่วนแนวโน้มการเปิดขายใหม่ทั้งที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยในปีหน้ามีแนวโน้มลดลงชัดเจนทุกแหล่งข้อมูลครับ… โดยเฉพาะปัญหาหินทรายขาดแคลนและราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ถึงขั้นมีการนำเข้าจากประเทศเพื่อนบ้านเป็นช่วงๆ มาตั้งแต่ปี 2557… แต่หลายฝ่ายก็กำลังเร่งแก้ปัญหาโดยเฉพาะความต้องการหินทรายและวัสดุก่อสร้างในโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ

ต้องมอนิเตอร์ตัวเลขและสถิติต่างๆ กันจริงจังตั้งแต่นี้เป็นต้นไปโดยเฉพาะรายกลางและรายเล็กที่ยังไม่มี Data เท่ารายใหญ่ซึ่งมีแผนกวิจัยของบริษัทกันหมดแล้วจนข้อมูลทั่วไปแบบนี้ไม่มีความสำคัญที่จะเสียเวลาด้วยอีกต่อไป

อ้างอิง

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

ธนาคารแห่งประเทศไทย

ผ่อนคลายเกณฑ์นำเงินออกนอกประเทศ… โอกาสการลงทุนต่างแดน

ในที่สุดประเทศไทยก็เดินมาถึงจุดเปลี่ยนทางการเงินการลงทุนสำคัญ ที่การรับมือปัญหาค่าเงินบาทแข็งค่า ได้นำโอกาสมาสู่ทุนไทยที่ต้องการแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ในต่างแดนได้มากขึ้น

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย… แต่ละโครงการมีหน่วยเหลือขายมากกว่า 6 หน่วย รวมโครงการของการเคหะแห่งชาติ… แต่ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร ในพื้นที่จังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด  ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเป็นประจำอย่างต่อเนื่องทุกปี ปีละ 2 รอบ ได้แก่ รอบครึ่งปีแรก และรอบครึ่งปีหลัง… รายงานฉบับเต็มเป็น PDF File คลิกที่นี่ครับ เพราะผมจะขอข้ามรายงานสรุปช่วงต้นที่เป็นตัวเลขสถิติของครึ่งปีแรก

Digital Currency

อนาคตของ Digital Currency… Bitcoin, Libra, Ethereum และ Digital Yuan

แนวโน้ม Digital Currency ในปี 2020 ซึ่งนอกจากจะเป็นปีที่มี 366 วันเพราะเดือนกุมภาพันธ์มี 29 วันแล้ว… กระแสการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างยังกำหนดเอาปีนี้เป็นวาระสำคัญในการเปิดตัว…

Satellite Internet การปลดปล่อย Smart City จากสายสัญญาณ

สายสัญญาณอินเตอร์เน็ต ที่พาดโยงใยไปทั่วทุกหัวระแหง สร้างภาพเกินบรรยายสำหรับผมเสมอ… ในขณะที่พวกเราเสพข้อมูลข่าวสารผ่านโครงข่ายอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง