สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย… แต่ละโครงการมีหน่วยเหลือขายมากกว่า 6 หน่วย รวมโครงการของการเคหะแห่งชาติ… แต่ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร ในพื้นที่จังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด 

ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเป็นประจำอย่างต่อเนื่องทุกปี ปีละ 2 รอบ ได้แก่ รอบครึ่งปีแรก และรอบครึ่งปีหลัง… รายงานฉบับเต็มเป็น PDF File คลิกที่นี่ครับ เพราะผมจะขอข้ามรายงานสรุปช่วงต้นที่เป็นตัวเลขสถิติของครึ่งปีแรก ที่มีไว้อ้างอิงเปรียบเทียบทางสถิติไป… แต่ตัวเลขก็เป็นประโยชน์กับท่านที่กำลังสะสมข้อมูล ที่อาจจะไม่สะดวกหาจากแหล่งอื่น ก็สามารถ Reverse Data เก็บไว้ใช้ได้เหมือนกัน เพราะเป็นข้อมูลที่เชื่อถือได้

ส่วนตัวเลขประมาณการจำนวนหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยในจังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด ณ สิ้นปี 2562… คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 109,000 หน่วย… และคาดว่า ณ สิ้นปี 2563 จะมีจำนวนประมาณ 87,000 หน่วย ลดลงร้อยละ 20.1 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2562… ซึ่งเป็นตัวเลขที่ได้จากการประเมินตัวแปรต่างๆ รวมทั้ง อัตราดูดซับหรือ Absorption Rate ด้วย

ซึ่งจากข้อมูลประมาณการส่วนนี้ผมมองว่า… เราอาจจะต้องรอดูสถานการณ์กันต่อเนื่องไปถึงกลางปีหน้า โดยเฉพาะประเด็น LTV ที่ฝ่ายกำกับดูแลเศรษฐกิจ ยังกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จากการซื้อลงทุนและเก็งกำไร… 

โดยส่วนตัวผมมองว่า… เงื่อนไขการโอนที่อยู่อาศัยที่สามารถผลักดัน Absorption Rate ให้เร็วขึ้นน่าจะยังมีออกมากระตุ้นเศรษฐกิจจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เช่นกัน… ส่วนแนวโน้มการเปิดขายใหม่ทั้งที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยในปีหน้ามีแนวโน้มลดลงชัดเจนทุกแหล่งข้อมูลครับ… โดยเฉพาะปัญหาหินทรายขาดแคลนและราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ถึงขั้นมีการนำเข้าจากประเทศเพื่อนบ้านเป็นช่วงๆ มาตั้งแต่ปี 2557… แต่หลายฝ่ายก็กำลังเร่งแก้ปัญหาโดยเฉพาะความต้องการหินทรายและวัสดุก่อสร้างในโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ

ต้องมอนิเตอร์ตัวเลขและสถิติต่างๆ กันจริงจังตั้งแต่นี้เป็นต้นไปโดยเฉพาะรายกลางและรายเล็กที่ยังไม่มี Data เท่ารายใหญ่ซึ่งมีแผนกวิจัยของบริษัทกันหมดแล้วจนข้อมูลทั่วไปแบบนี้ไม่มีความสำคัญที่จะเสียเวลาด้วยอีกต่อไป

อ้างอิง

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Amazing Thailand, Amazing New Chapters… ขับเคลื่อนการท่องเที่ยวด้วยข้อมูล

การขับเคลื่อนอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวหลังยุคโควิด เพื่อมุ่งเป้าพลิกโฉมการท่องเที่ยวทุกมิติ โดยมีการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย หรือ ททท ร่วมทำงานใกล้ชิดกับพันธมิตรภายใต้แคมเปญ Amazing Thailand, Amazing New Chapters ซึ่งเริ่มต้นด้วยการวางโครงสร้างการเชื่อมโยงข้อมูลด้านการท่องเที่ยว มุ่งสู่การแลกเปลี่ยนข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อการขับเคลื่อนอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่ชัดเจนขึ้น

Cro coin

Crypto.com และ CRO Coin

Crypto.com เป็นแพลตฟอร์มคริปโตครบวงจรที่เริ่มต้นด้วยบริการกระดานซื้อขายคริปโตแบบ Centralized Exchange พร้อมเส้นทางการเติบโตเพื่อให้บริการวานิชธนกิจครบวงจรเช่นเดียวกับธุรกิจธนาคาร และ บริการ DeFi หรือ Decentralized Finance ครบทุกบริการเช่นเดียวกับธุรกิจคริปโตไฟแนนซ์ครบวงจรไม่ต่างจาก Binance…

PermaCulture Farm

Permaculture Farming… เกษตรวิถียั่งยืน

Permaculture Farming ในปัจจุบัน ถือเป็นรูปแบบการพัฒนาที่ดินแนวทางหนึ่งที่กินได้ ขายด้วย มองสวยและยั่งยืน… และยังเป็นแนวทางหนึ่งในการพัฒนาผังเมืองอัจฉริยะที่เอาระบบนิเวศน์เป็นศูนย์กลางด้วย

อนุมัติสินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 3… วงเงิน 2 หมื่นล้านบาท

โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ ระยะที่ 3 หรือ โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3… ซึ่งที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ประจำวันที่ 21 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 มีมติเห็นชอบ “โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ (โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3) โดย คุณอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ให้ข้อมูลว่า… เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2566 คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐระยะที่ 3 หรือ โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาที่ไม่สูง และ เหมาะสมกับศักยภาพของประชาชนแต่ละกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ กลุ่มวัยทำงาน หรือ ประชาชนที่กำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ที่มียอดคำขอสินเชื่อเต็มกรอบวงเงินแล้ว โดยมียอดอนุมัติสินเชื่อแล้วจำนวน 22,240 ราย เป็นจำนวนเงิน 19,937.46 ล้านบาท