สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย… แต่ละโครงการมีหน่วยเหลือขายมากกว่า 6 หน่วย รวมโครงการของการเคหะแห่งชาติ… แต่ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร ในพื้นที่จังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด 

ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเป็นประจำอย่างต่อเนื่องทุกปี ปีละ 2 รอบ ได้แก่ รอบครึ่งปีแรก และรอบครึ่งปีหลัง… รายงานฉบับเต็มเป็น PDF File คลิกที่นี่ครับ เพราะผมจะขอข้ามรายงานสรุปช่วงต้นที่เป็นตัวเลขสถิติของครึ่งปีแรก ที่มีไว้อ้างอิงเปรียบเทียบทางสถิติไป… แต่ตัวเลขก็เป็นประโยชน์กับท่านที่กำลังสะสมข้อมูล ที่อาจจะไม่สะดวกหาจากแหล่งอื่น ก็สามารถ Reverse Data เก็บไว้ใช้ได้เหมือนกัน เพราะเป็นข้อมูลที่เชื่อถือได้

ส่วนตัวเลขประมาณการจำนวนหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยในจังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด ณ สิ้นปี 2562… คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 109,000 หน่วย… และคาดว่า ณ สิ้นปี 2563 จะมีจำนวนประมาณ 87,000 หน่วย ลดลงร้อยละ 20.1 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2562… ซึ่งเป็นตัวเลขที่ได้จากการประเมินตัวแปรต่างๆ รวมทั้ง อัตราดูดซับหรือ Absorption Rate ด้วย

ซึ่งจากข้อมูลประมาณการส่วนนี้ผมมองว่า… เราอาจจะต้องรอดูสถานการณ์กันต่อเนื่องไปถึงกลางปีหน้า โดยเฉพาะประเด็น LTV ที่ฝ่ายกำกับดูแลเศรษฐกิจ ยังกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จากการซื้อลงทุนและเก็งกำไร… 

โดยส่วนตัวผมมองว่า… เงื่อนไขการโอนที่อยู่อาศัยที่สามารถผลักดัน Absorption Rate ให้เร็วขึ้นน่าจะยังมีออกมากระตุ้นเศรษฐกิจจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เช่นกัน… ส่วนแนวโน้มการเปิดขายใหม่ทั้งที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยในปีหน้ามีแนวโน้มลดลงชัดเจนทุกแหล่งข้อมูลครับ… โดยเฉพาะปัญหาหินทรายขาดแคลนและราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ถึงขั้นมีการนำเข้าจากประเทศเพื่อนบ้านเป็นช่วงๆ มาตั้งแต่ปี 2557… แต่หลายฝ่ายก็กำลังเร่งแก้ปัญหาโดยเฉพาะความต้องการหินทรายและวัสดุก่อสร้างในโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ

ต้องมอนิเตอร์ตัวเลขและสถิติต่างๆ กันจริงจังตั้งแต่นี้เป็นต้นไปโดยเฉพาะรายกลางและรายเล็กที่ยังไม่มี Data เท่ารายใหญ่ซึ่งมีแผนกวิจัยของบริษัทกันหมดแล้วจนข้อมูลทั่วไปแบบนี้ไม่มีความสำคัญที่จะเสียเวลาด้วยอีกต่อไป

อ้างอิง

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Space as a Services…

ผมติดตามข่าวคราว Startup นาม WeWork มาไม่นานนัก ซึ่งจะว่าไปแล้วผมไม่ได้สนใจ WeWork เท่าไหร่ในตอนแรก กระทั่ง WeWork ปักหมุดที่กรุงเทพฯ ผมจึงรู้ว่า Space as a Sevices Model ที่ WeWork ขับเคลื่อน… มีมิติให้สัมผัสได้มากกว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์อย่างที่เคยมีมา

Masayoshi Son

Think Big, Think Disruptive, Execute With Full Passion – Masayoshi Son

สิ่งที่คนส่วนใหญ่ยกย่อง Masayoshi Son ก็คือ… การนำเสนอวิสัยทัศน์ 300 ปี เพื่อวางแผนให้ SoftBank อยู่ยงถึงอายุ 300 ปี ซึ่งประกาศไว้ในปี 2010 ก่อนจะลุยลงทุนในเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์… AI… หุ่นยนต์ รวมทั้ง Longevity Technology ในมนุษย์ตั้งแต่ระดับ DNA จนถึงอวัยวะเทียมที่จะทำให้มนุษย์อายุเกิน 200 ปีอย่างท้าทาย… ซึ่งชายคนนี้… Masayoshi Son ไม่ได้คิดหรือฝันลอยๆ กับสิ่งที่บอกไว้ทั้งหมด แต่เดินหน้าหาเงินลงทุน และ ทุ่มลงทุนอย่างจริงจังมาก่อนหน้านั้นเสียอีก

สถานการณ์ความมั่นคงด้านอาหารโลก และ โอกาสส่งออกอาหารแปรรูปของไทย

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี วันที่ 7 มิถุนายน พ.ศ. 2565 มีมติรับทราบความคืบหน้าและแนวทางการขับเคลื่อนแผนปฏิบัติการด้านการพัฒนาอุตสาหกรรมแปรรูปอาหารระยะที่ 1 (พ.ศ. 2562-2570) โดยคุณสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงอุตสาหกรรม เป็นผู้แจ้งข่าวความคืบหน้าด้วยตัวเอง… ซึ่งตั้งเป้าส่งออกอาหารแปรรูปของไทยช่วงครึ่งแรกของปี 2022 ด้วยมูลค่ากว่า 600,000 ล้านบาท… โดยขยายตัวเพิ่มขึ้น 18.4% และ ผลักดันเป้าหมายปี 2565 ทั้งปีให้ทะลุ New High 1,300,000 ล้านบาท พร้อมพลิกวิกฤตเป็นโอกาสรับมือสถานการณ์ความมั่นคงด้านอาหารโลก ก้าวสู่ 1 ใน 10 ประเทศผู้ส่งออก ผ่าน 4 มาตรการ เพื่อเร่งสร้างโอกาสสู่การขยายตัวของอุตสาหกรรมในอนาคต

สะพานมิตรภาพไทย-ลาว แห่งที่ 6 อุบลราชธานี-สาละวัน

วันที่ 14 ธันวาคม 2561 การประชุมคณะรัฐมนตรีสัญจรรอบบึงกาฬหนองคาย มีโปรแกรมข้ามโขงประชุมร่วมกับนายกรัฐมนตรีสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว ท่านทองลุน สีสุลิดด้วย