สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย… แต่ละโครงการมีหน่วยเหลือขายมากกว่า 6 หน่วย รวมโครงการของการเคหะแห่งชาติ… แต่ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร ในพื้นที่จังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด 

ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการสำรวจเป็นประจำอย่างต่อเนื่องทุกปี ปีละ 2 รอบ ได้แก่ รอบครึ่งปีแรก และรอบครึ่งปีหลัง… รายงานฉบับเต็มเป็น PDF File คลิกที่นี่ครับ เพราะผมจะขอข้ามรายงานสรุปช่วงต้นที่เป็นตัวเลขสถิติของครึ่งปีแรก ที่มีไว้อ้างอิงเปรียบเทียบทางสถิติไป… แต่ตัวเลขก็เป็นประโยชน์กับท่านที่กำลังสะสมข้อมูล ที่อาจจะไม่สะดวกหาจากแหล่งอื่น ก็สามารถ Reverse Data เก็บไว้ใช้ได้เหมือนกัน เพราะเป็นข้อมูลที่เชื่อถือได้

ส่วนตัวเลขประมาณการจำนวนหน่วยเหลือขายที่อยู่อาศัยในจังหวัดหลักภูมิภาค 20 จังหวัด ณ สิ้นปี 2562… คาดว่าจะมีจำนวนประมาณ 109,000 หน่วย… และคาดว่า ณ สิ้นปี 2563 จะมีจำนวนประมาณ 87,000 หน่วย ลดลงร้อยละ 20.1 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2562… ซึ่งเป็นตัวเลขที่ได้จากการประเมินตัวแปรต่างๆ รวมทั้ง อัตราดูดซับหรือ Absorption Rate ด้วย

ซึ่งจากข้อมูลประมาณการส่วนนี้ผมมองว่า… เราอาจจะต้องรอดูสถานการณ์กันต่อเนื่องไปถึงกลางปีหน้า โดยเฉพาะประเด็น LTV ที่ฝ่ายกำกับดูแลเศรษฐกิจ ยังกังวลเรื่องฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จากการซื้อลงทุนและเก็งกำไร… 

โดยส่วนตัวผมมองว่า… เงื่อนไขการโอนที่อยู่อาศัยที่สามารถผลักดัน Absorption Rate ให้เร็วขึ้นน่าจะยังมีออกมากระตุ้นเศรษฐกิจจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เช่นกัน… ส่วนแนวโน้มการเปิดขายใหม่ทั้งที่ดินเปล่าและที่อยู่อาศัยในปีหน้ามีแนวโน้มลดลงชัดเจนทุกแหล่งข้อมูลครับ… โดยเฉพาะปัญหาหินทรายขาดแคลนและราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ถึงขั้นมีการนำเข้าจากประเทศเพื่อนบ้านเป็นช่วงๆ มาตั้งแต่ปี 2557… แต่หลายฝ่ายก็กำลังเร่งแก้ปัญหาโดยเฉพาะความต้องการหินทรายและวัสดุก่อสร้างในโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ

ต้องมอนิเตอร์ตัวเลขและสถิติต่างๆ กันจริงจังตั้งแต่นี้เป็นต้นไปโดยเฉพาะรายกลางและรายเล็กที่ยังไม่มี Data เท่ารายใหญ่ซึ่งมีแผนกวิจัยของบริษัทกันหมดแล้วจนข้อมูลทั่วไปแบบนี้ไม่มีความสำคัญที่จะเสียเวลาด้วยอีกต่อไป

อ้างอิง

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูมิภาคปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Tesla Solar Roof… กระเบื้องมุงหลังคาสำหรับบ้านรักแดด

แม้ประเทศไทยจะเป็นพื้นที่แดดแรงแสงจ้าพื้นที่หนึ่งของโลก ความเคลื่อนไหวเรื่อง Solar Rooftop กลับเป็นไปอย่างเชื่องช้าและน่าอึดอัด…

เริ่มลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไรถ้าไม่มีทุน?

ลงทุน! คำหรูหราน่าสนใจ ที่เอ่ยถึงกับลงมือแทบจะเป็นคนละเรื่อง การลงทุนในทัศนของผมคือการเอาทุนที่มีไปสร้างผลกำไรจากสิ่งที่ทุนจ่าย

Trend 2020 : Millennial Generation

Gen Millennial หรือ GenY ในที่นี่จะนับเอาช่วงวัยหลังจบการศึกษาปริญญาตรีขึ้นมาถึงกลุ่มอายุราวๆ 40 บวกลบ… ซึ่งทฤษฎีการแบ่งกลุ่มเป้าหมายทางการตลาดด้วยการกำหนดเป็น Generation เป็นการแบ่งโดยอ้างอิงพฤติกรรมการบริโภคเป็นหลัก… วันเดือนปีเกิดหรืออายุ จึงไม่ใช่ข้อมูลหลักที่ต้องระบุชัดๆ เปะๆ… แต่ช่วงเวลาการเกิดและเติบโตของกลุ่มคนวัยต่างๆ จะเติบโตมากับสิ่งแวดล้อมที่ต่างกัน พฤติกรรมการใช้ชีวิตหรือพฤติกรรมการบริโภคและใช้จ่ายเงินทอง จึงแตกต่าง ซึ่งหากเราต้องการสื่อสารหรือค้าขายกับคนกลุ่มไหน ก็ต้องเข้าใจพื้นฐานคนกลุ่มนั้นให้มาก

Petro–Yuan Oil Futures… ตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้าด้วยเงินหยวนของจีน

การกำหนดราคาน้ำมันเป็นเงินหยวน และ ยอดขายทั้งหมดที่เป็นเงินหยวน จะทำให้เงินหยวนเป็นที่ต้องการในตลาดเงินมากขึ้นกว่าเดิมมาก และ จะทำให้เงินหยวนแข็งแกร่งกว่าเดิมมากตามไปด้วย… ที่สำคัญกว่านั้น ฝ่ายซาอุดีอาระเบียเองก็กำลังมุ่งหน้าเปิดตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้า หรือ Oil Futures เป็นเงินหยวน หรือสัญญาปิโตรหยวน หรือ Petro–Yuan โดยเริ่มที่สัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่เปิดขายโดย Saudi Arabian Oil Co. หรือ Aramco ซึ่งใหญ่และทรงอิทธิพลในตลาดน้ำมันแบบไม่เป็นรองใครในโลก…