Real Estate Strategies 2020

Real Estate Strategies 2020

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด แม้จะมีจุดด้อยในเรื่องสภาพคล่องในมิติของการแลกเปลี่ยนมูลค่าก็จริง… แต่คนที่ศึกษาและเข้าใจอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงจะทราบดีว่า สภาพคล่องที่แท้จริง มีมากกว่าที่ทฤษฎีทุกตำราเขียนไว้มาก โดยเฉพาะที่ดินเปล่าทำเลสวยๆ หรือที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาพว่าจะทรุดโทรมและเสื่อมค่า

กลยุทธ์… คำที่กินความหมายทั้งกว้างและลึกจนหลายครั้งถ้าเป้าหมายไม่ชัดพอ รายละเอียดในหลายๆ รายละเอียดอาจจะคลุมเครือจนพาหลงทิศผิดทางไปถึงไหนๆ หยุดดูอีกที… อาจจะไกลจากเป้าหมายที่ต้องการได้

ก่อนจะผ่านปี 2019 ที่กดดันและบอบช้ำไม่น้อยในหมู่คนอสังหา… และหวังว่าปีหน้าจะเหลือโอกาสหรือช่องทางให้พวกเรารับรู้ได้ว่าสถานการณ์ได้ปรับตัวอยู่ในแนวโน้มที่เป็นบวก… แต่ไม่ว่าจะอย่างไร ผมจะพาทุกท่านมาทบทวนกลยุทธ์พื้นฐานที่คนวงการอสังหาริมทรัพย์ทุกท่านรู้ดีอยู่แล้ว… และเชื่อว่าปีหน้าหลายท่านคงอาจจำเป็นต้องงัดมาใช้

  1. Buy and Hold Strategy… เงินเย็นถือยาวครับ
  2. Fix and Flip Strategy… ซื้อเก่า ทำใหม่ เก็บไว้ขายครับ
  3. Real Estate Wholesaling Strategy… ขายเหมาหรือขายยกโครงการครับ จะเหมาะกับรายใหญ่ๆ เครือข่ายกว้างขวางหน่อยหรือไม่ก็หาที่ปรึกษาดีๆ
  4. Traditional Rental Strategy… โมเดลค่าเช่าครับ จะหาคนเช่า หรือสร้างกิจการมาเช่าแบบ McDolnald ก็ได้… โดยเฉพาะกลยุทธ์หลังการผ่อนคลายนำเงินออกไปลงทุนต่างประเทศได้… ผมได้ยินนักลงทุนมืออาชีพคุยกันในโต๊ะกินข้าว เรื่องซื้อคอนโดในลอนดอนปล่อยเช่าเมื่อไม่กี่วันมานี่อง…
  5. Airbnb Real Estate Investing Strategy… ค่าเช่าเช่นกันครับ แต่เป็นค่าเช่ารายวันที่ใช้ช่องทาง OTA หรือ Online Travel Agency หรือ AirBNB หรือโฮมสเตย์มาใช้… หรือจะลุยกับ CondoTel ก็น่าจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากอยู่

การลงทุนมีความเสี่ยงครับ… ถึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องศึกษาข้อมูลอย่างดี สนใจแนวทางไหนอย่างไรแลกเปลี่ยนพูดคุยกันได้บนช่องทาง Line OA @properea ได้เช่นเดิมครับ… 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

อู่ตะเภา… เมืองการบินภาคตะวันออก

Eastern Economic Corridor (EEC) หรือเขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก พื้นที่ยุทธศาสตร์การลงทุนที่รองรับด้วยความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบสนองทุกรูปแบบการการลงทุนและไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะการคมนาคมขนส่งที่พร้อมทั้งทางบก ทางเรือและทางอากาศ… วันนี้ผมจึงเอาโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออกมาบันทึกไว้กับ properea ครับ!

Larry Page

Always Deliver More Than Expected ― Larry Page

Always Deliver More Than Expected ที่หมายถึงแนวคิดการพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อส่งมอบให้ผู้คนใช้เกินกว่าที่คาดหวังให้ได้ตลอดเวลา… ที่สะท้อนผ่านผลิตภัณฑ์ในชื่อ Google มากมายที่ทั้งดีทั้งฟรีทั้งง่ายและมีความหมายกับชีวิตประจำวันจนคนรุ่นเราต้องใช้ชิวิตวนเวียนอยู่กับผลิตภัณฑ์มากมายของ Google

high speed train-nakhon ratchasima – nongkhai

ความคืบหน้ารถไฟความเร็วสูงช่วงนครราชสีมา – หนองคาย

โครงการไฮสปีดเทรนช่วงนครราชสีมา – หนองคาย มีมูลค่าการลงทุนประมาณ 2.5 แสนล้านบาท… ขณะนี้ได้ข้อสรุปส่วนของแนวก่อสร้างที่กำหนดเป็นทางรถไฟระดับพื้น ระยะทาง 185 กิโลเมตร และเป็นทางรถไฟยกระดับระยะทาง 171 กิโลเมตร รวมระยะทางประมาณ 356 กิโลเมตร อีกทั้งจะมีการก่อสร้างสถานีรถไฟ 5 สถานี ประกอบด้วย… สถานีบัวใหญ่ สถานีบ้านไผ่ สถานีขอนแก่น สถานีอุดรธานี สถานีหนองคาย และมีสถานีขนถ่ายสินค้า 1 แห่งบริเวณสถานีรถไฟนาทา จังหวัดหนองคาย มีศูนย์ซ่อมบำรุงที่เชียงรากน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และที่นาทา จังหวัดหนองคาย

หลอดไฟอัจฉริยะ… Smart Home IoT สำหรับการเริ่มต้น

อันเนื่องมาจากบทความส่งท้ายปีว่าด้วย Smart Home และ IoT ของผมเมื่อปลายปีที่ผ่านมา เพื่อนที่เพิ่ม @properea เป็นเพื่อนก็ทักทายสอบถามกันเข้ามาว่า จากความไม่รู้และไม่มีความรู้ทางไอที แถมอยู่บ้านหลังเก่าที่สวิทไฟฟ้ายังเป็นแบบโบราณผ่านมาสิบกว่าปี อยากสมาร์โฮมบ้าง ต้องรื้อบ้านทำใหม่หรือเปล่า แล้วเบี้ยน้อยงบจำกัดจะมีของเล่นไฮเทคบ้างได้มั๊ย …ได้ครับ บ้านไม่ต้องรื้อ ราคาก็ไม่ต้องจ่ายแพงมากมาย ก็ Smart Home ได้