Real Estate Strategies 2020

Real Estate Strategies 2020

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด แม้จะมีจุดด้อยในเรื่องสภาพคล่องในมิติของการแลกเปลี่ยนมูลค่าก็จริง… แต่คนที่ศึกษาและเข้าใจอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงจะทราบดีว่า สภาพคล่องที่แท้จริง มีมากกว่าที่ทฤษฎีทุกตำราเขียนไว้มาก โดยเฉพาะที่ดินเปล่าทำเลสวยๆ หรือที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาพว่าจะทรุดโทรมและเสื่อมค่า

กลยุทธ์… คำที่กินความหมายทั้งกว้างและลึกจนหลายครั้งถ้าเป้าหมายไม่ชัดพอ รายละเอียดในหลายๆ รายละเอียดอาจจะคลุมเครือจนพาหลงทิศผิดทางไปถึงไหนๆ หยุดดูอีกที… อาจจะไกลจากเป้าหมายที่ต้องการได้

ก่อนจะผ่านปี 2019 ที่กดดันและบอบช้ำไม่น้อยในหมู่คนอสังหา… และหวังว่าปีหน้าจะเหลือโอกาสหรือช่องทางให้พวกเรารับรู้ได้ว่าสถานการณ์ได้ปรับตัวอยู่ในแนวโน้มที่เป็นบวก… แต่ไม่ว่าจะอย่างไร ผมจะพาทุกท่านมาทบทวนกลยุทธ์พื้นฐานที่คนวงการอสังหาริมทรัพย์ทุกท่านรู้ดีอยู่แล้ว… และเชื่อว่าปีหน้าหลายท่านคงอาจจำเป็นต้องงัดมาใช้

  1. Buy and Hold Strategy… เงินเย็นถือยาวครับ
  2. Fix and Flip Strategy… ซื้อเก่า ทำใหม่ เก็บไว้ขายครับ
  3. Real Estate Wholesaling Strategy… ขายเหมาหรือขายยกโครงการครับ จะเหมาะกับรายใหญ่ๆ เครือข่ายกว้างขวางหน่อยหรือไม่ก็หาที่ปรึกษาดีๆ
  4. Traditional Rental Strategy… โมเดลค่าเช่าครับ จะหาคนเช่า หรือสร้างกิจการมาเช่าแบบ McDolnald ก็ได้… โดยเฉพาะกลยุทธ์หลังการผ่อนคลายนำเงินออกไปลงทุนต่างประเทศได้… ผมได้ยินนักลงทุนมืออาชีพคุยกันในโต๊ะกินข้าว เรื่องซื้อคอนโดในลอนดอนปล่อยเช่าเมื่อไม่กี่วันมานี่อง…
  5. Airbnb Real Estate Investing Strategy… ค่าเช่าเช่นกันครับ แต่เป็นค่าเช่ารายวันที่ใช้ช่องทาง OTA หรือ Online Travel Agency หรือ AirBNB หรือโฮมสเตย์มาใช้… หรือจะลุยกับ CondoTel ก็น่าจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากอยู่

การลงทุนมีความเสี่ยงครับ… ถึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องศึกษาข้อมูลอย่างดี สนใจแนวทางไหนอย่างไรแลกเปลี่ยนพูดคุยกันได้บนช่องทาง Line OA @properea ได้เช่นเดิมครับ… 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

mergers and acquisitions

Mergers And Acquisitions… แนวคิดการควบรวมและซื้อกิจการ

การทำ M&A ก็คือการโอนย้ายความเป็นเจ้าของ หรือ Ownership ของกิจการหรือทรัพย์สินของทั้งสองกิจการรวมเข้าไว้ด้วยกัน ผ่านธุรกรรมการซื้อขายแลกเปลี่ยนในหลายๆ รูปแบบ แต่ไม่ว่าจะรูปแบบไหน ก็จะต้องมีการรวมทรัพยากรของทั้งสองกิจการเข้าด้วยกัน…

minimalist restaurant design

หลักการตกแต่งร้านอาหารตามแนวคิด Minimalist

แนวคิดการสร้างและตกแต่งร้านอาหารแบบ Minimalist ที่เน้นเรียบง่ายแต่ดูดี… ควรตัดสิ่งที่ไม่จำเป็นกับ Customer Journey ออกให้ได้มากที่สุด… แต่ให้เพิ่ม Customer Experience ให้ได้มากที่สุด

Rock mining

หินก่อสร้าง… โอกาสและแนวโน้มเหมืองหินโรงโม่

กรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่ กำลังพิจารณาแหล่งหินรอบ EEC ในรัศมี 100 กิโลเมตรเพื่อส่งเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการกำหนดพื้นที่แหล่งแร่หินอุตสาหกรรมเพื่อการก่อสร้าง ซึ่งหากผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการก็สามารถประกาศเป็นแหล่งแร่หินอุตสาหกรรมได้… จากนั้นก็เปิดให้เอกชนเข้ามาสำรวจ และขอประทานบัตรต่อไป

Red Lotus

BCG Tourism… แผนพัฒนาการท่องเที่ยวภายใต้ BCG Model และ การท่องเที่ยว BCG กลุ่มจังหวัดนคราธานี

ทิศทางในการพัฒนาการท่องเที่ยวภายใต้ BCG Model จะมุ่งขับเคลื่อนเศรษฐกิจสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน สร้างความเข้มแข็งจากภายใน เชื่อมไทยสู่โลก ด้วยแนวคิด BCG และ Sustainable Development Goal หรือ SDGs… โดยการปรับเปลี่ยนแนวคิดจาก “ทำมาก ได้น้อย หรือ More for Less เป็น ทำน้อย ได้มาก หรือ Less for More” โดยนำการท่องเที่ยวไทยสู่การท่องเที่ยวมูลค่าสูง หรือ High value Tourism อย่างยั่งยืน บนพื้นฐานของการท่องเที่ยวอย่างรับผิดชอบ และ การจัดการอุปทานส่วนเกินได้อย่างมีประสิทธิภาพ