Real Estate Strategies 2020

Real Estate Strategies 2020

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด แม้จะมีจุดด้อยในเรื่องสภาพคล่องในมิติของการแลกเปลี่ยนมูลค่าก็จริง… แต่คนที่ศึกษาและเข้าใจอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงจะทราบดีว่า สภาพคล่องที่แท้จริง มีมากกว่าที่ทฤษฎีทุกตำราเขียนไว้มาก โดยเฉพาะที่ดินเปล่าทำเลสวยๆ หรือที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาพว่าจะทรุดโทรมและเสื่อมค่า

กลยุทธ์… คำที่กินความหมายทั้งกว้างและลึกจนหลายครั้งถ้าเป้าหมายไม่ชัดพอ รายละเอียดในหลายๆ รายละเอียดอาจจะคลุมเครือจนพาหลงทิศผิดทางไปถึงไหนๆ หยุดดูอีกที… อาจจะไกลจากเป้าหมายที่ต้องการได้

ก่อนจะผ่านปี 2019 ที่กดดันและบอบช้ำไม่น้อยในหมู่คนอสังหา… และหวังว่าปีหน้าจะเหลือโอกาสหรือช่องทางให้พวกเรารับรู้ได้ว่าสถานการณ์ได้ปรับตัวอยู่ในแนวโน้มที่เป็นบวก… แต่ไม่ว่าจะอย่างไร ผมจะพาทุกท่านมาทบทวนกลยุทธ์พื้นฐานที่คนวงการอสังหาริมทรัพย์ทุกท่านรู้ดีอยู่แล้ว… และเชื่อว่าปีหน้าหลายท่านคงอาจจำเป็นต้องงัดมาใช้

  1. Buy and Hold Strategy… เงินเย็นถือยาวครับ
  2. Fix and Flip Strategy… ซื้อเก่า ทำใหม่ เก็บไว้ขายครับ
  3. Real Estate Wholesaling Strategy… ขายเหมาหรือขายยกโครงการครับ จะเหมาะกับรายใหญ่ๆ เครือข่ายกว้างขวางหน่อยหรือไม่ก็หาที่ปรึกษาดีๆ
  4. Traditional Rental Strategy… โมเดลค่าเช่าครับ จะหาคนเช่า หรือสร้างกิจการมาเช่าแบบ McDolnald ก็ได้… โดยเฉพาะกลยุทธ์หลังการผ่อนคลายนำเงินออกไปลงทุนต่างประเทศได้… ผมได้ยินนักลงทุนมืออาชีพคุยกันในโต๊ะกินข้าว เรื่องซื้อคอนโดในลอนดอนปล่อยเช่าเมื่อไม่กี่วันมานี่อง…
  5. Airbnb Real Estate Investing Strategy… ค่าเช่าเช่นกันครับ แต่เป็นค่าเช่ารายวันที่ใช้ช่องทาง OTA หรือ Online Travel Agency หรือ AirBNB หรือโฮมสเตย์มาใช้… หรือจะลุยกับ CondoTel ก็น่าจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากอยู่

การลงทุนมีความเสี่ยงครับ… ถึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องศึกษาข้อมูลอย่างดี สนใจแนวทางไหนอย่างไรแลกเปลี่ยนพูดคุยกันได้บนช่องทาง Line OA @properea ได้เช่นเดิมครับ… 

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

RSI 14

RSI… Relative Strength Index

Relative Strength Index หรือ RSI เป็นเครื่องมือวิเคราะห์ทางเทคนิคสำหรับใช้ตรวจสอบภาวะ “Demand/Supply หรือ ตรวจสอบแรงซื้อ/แรงขาย” ของสินทรัพย์ลงทุนผ่านการตรวจสอบ “แรงเหวี่ยง หรือ Momentum” ที่ปรากฏเป็นการแกว่งตัวของราคาสัมพันธ์กับปริมาณการซื้อขาย… ซึ่งจะปรากฏเป็นข้อเท็จจริงที่ไม่เคยเปลี่ยนแปลงเสมอว่า เมื่อมีการ “ขาย” สินทรัพย์ลงทุนต่อเนื่องสะสมเรื่อยๆ ก็จะเกิดภาวะ “ขายมากเกินไป หรือ Oversold ซึ่งจะเห็นราคาสินทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยยะตามแรงขายเสมอ… และในทางตรงกันข้าม หากมีการ “ซื้อ” สินทรัพย์ลงทุนต่อเนื่องสะสมเรื่อยๆ ก็จะเกิดภาวะ “ซื้อมากเกินไป หรือ Overbought” จนทำให้เห็นราคาสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะตามแรงซื้อเสมอเช่นกัน…

Home loan

โครงการทำให้คนไทยมีบ้าน จาก ธอส

เพื่อเป็นการเพิ่มโอกาสให้กลุ่มผู้มีรายได้น้อย รวมถึงบุคลากรภาครัฐ สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น กับ ธอส. ตามพันธกิจ “ทำให้คนไทยมีบ้าน” ภายใต้แนวคิด “Be Simple, Make it Simple” มีบ้านได้ง่ายๆ กับ ธอส. จึงได้เตรียมวงเงิน 70,000 ล้านบาท จัดทำ 3 ผลิตภัณฑ์สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำในกลุ่มผู้มีรายได้น้อย หรือ Social Solution ซึ่งครอบคลุมทุกวัตถุประสงค์การกู้หลักๆ

VR Virtual Reality

VR in Construction… เห็นเหมือนจริงก่อนสร้างและต่อเติม

VR สร้างภาพมาจากพื้นฐาน CAD และ BIM หรือ Building Information Modeling ซึ่งเป็นซอฟท์แวร์ออกแบบสิ่งก่อสร้าง ทั้ง CAD และ BIM ในปัจจุบันสามารถจำลองภาพขึ้นมาจากข้อมูลการออกแบบที่สัมพันธ์กัน ของทุกๆ มิติที่สร้างเป็นภาพขึ้นมาดูก่อนการตัดสินใจ… ซึ่งแต่เดิมภาพจำลองที่ได้ในมุมมองสามมิติ ก็สามารถที่จะเคลื่อนมุมมองและปรับหมุนดูภาพจำลองที่สร้างขึ้นนั้นได้อยู่แล้ว และเมื่อนำภาพจำลองนั้นมาใช้งานร่วมกับเทคโนโลยี VR… ก็จะได้มุมมองเหมือนเราไปยืนมองด้วยตนเองอยู่ในภาพจำลองนั้น

Confucius

Everything Has Beauty, But Not Everyone Can See ~ Confucius

ขงจื่อจึงได้ชื่อว่าเป็นนักการศึกษาคนแรกของจีนที่ตั้งสถาบันการศึกษาขึ้น แถมเรียกเก็บค่าเล่าเรียนเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ และยังทำงานวิจัยค้นคว้าและพัฒนาตำรามากมายที่นักประวัติศาสตร์เชื่อว่า ตำราจากสำนักขงจื่อต้นฉบับที่บันทึกบนจู๋เจี่ยน หรือ 竹简 หรือแผ่นไม้ไผ่ สูญหายไปมากมาย ซึ่งการค้นคว้าจำนวนมากชี้ว่า สำนักขงจื่อสอนทั้ง คัดลายมือรัฐศาสตร์ ดนตรี ยิงธนู ขับรถศึก คณิตศาสตร์ และยังสอนคุณธรรมจริยธรรม พัฒนาความคิดจิตใจรอบด้าน