Properea

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลาว…

นักลงทุนที่สนใจ สปป. ลาว ควรลงทุนในลักษณะกิจการร่วมทุน โดยแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย

ค่าเงินบาทที่แข็งค่ารอบนี้… ถ้าไม่อคติจนเกินไปก็จะพอบอกได้ว่าส่วนหนึ่งเป็นเพราะ พื้นฐานทางเศรษฐกิจฝั่งการเงินการคลังของไทยมั่นคงแข็งแกร่งในสายตาต่างชาติระดับหนึ่ง… และเป็นความเปลี่ยนแปลงในกรอบ VUCA World ที่ความผันผวนไม่แน่นอนที่ซับซ้อนและวุ่นวาย ถือเป็นเรื่องปกติ ที่การบริหารความเสี่ยงช่วยได้… มากน้อยก็อีกเรื่อง

ค่าเงินบาทแข็งรอบนี้… จึงไม่มีเสียงโวยวายต่อว่าด่าทอกันหนักหนาเหมือนสมัยก่อน… เพราะคนโวยวายอาจจะดูไม่ฉลาดเอาได้ง่ายๆ… ในขณะที่หลายฝ่ายเริ่มใช้โอกาสนี้เพิ่มการลงทุนนอกประเทศมากขึ้น

ตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา… ผู้ใหญ่บางท่านใช้ผมทำข้อมูลเบื้องต้นว่าด้วยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพื่อนบ้านในกลุ่ม CLMV เพื่อโยกทุนซักก้อนหนีดอกเบี้ยและ GDP ต่ำเตี้ยในประเทศ เหมือนๆ ที่รายใหญ่ๆ กำลังเคลื่อนไหวไปญี่ปุ่นยุโรปกันคึกคัก

วันนี้เลยขอเอาข้อมูลทั่วไปในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเพื่อนบ้านอย่างลาวมาแบ่งปัน… โดยอ้างอิงงานวิจัยของคุณ ลวลี ปุยนุเคราะห์ จากวิทยานิพนธ์หัวข้อ กระบวนการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนไทย ในสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว… มี รองศาสตราจารย์ ไตรรัตน์ จารุทัศน์ เป็น Major Advisor

ผมจะแตกประเด็นจากบทคัดย่อมาแบ่งปันเท่านั้นน๊ะครับ… ท่านที่สนใจฉบับเต็มผมแนบลิงค์ให้ใต้อ้างอิงแล้ว มาดูข้อมูลด้วยกันเลยครับ

สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว หรือ สปป.ลาว เป็นหนึ่งในกลุ่มประเทศ CLMV (กัมพูชา ลาว พม่า และเวียดนาม) อยู่ในช่วงเร่งพัฒนาประเทศให้ทัดเทียมประเทศสมาชิกอาเซียน ประกอบกับสปป.ลาว มีความสมบูรณ์ทางทรัพยากรธรรมชาติ มีฐานค่าแรงงานต่ำ อีกทั้งรัฐบาลลาวมีนโยบายที่สนับสนุนการลงทุนให้นักลงทุนต่างชาติมาลงทุนธุรกิจ รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ สปป.ลาว อีกด้วย 

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ คือ เพื่อศึกษาวิธีการและขั้นตอนการดำเนินงานการลงทุนธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อศึกษาปัญหาและอุปสรรคในขั้นตอนการดำเนินงานลงทุนธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนไทยที่ลงทุนใน สปป.ลาว โดยการใช้การสัมภาษณ์เชิงลึก กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการศึกษา คือ บริษัท เอราวัณริเวอร์ไซด์ จำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม และบริษัท ช.การช่าง(ลาว) จำกัด ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เพื่อเป็นแนวทางการดำเนินงานการลงทุนแก่นักลงทุนที่มีความสนใจลงทุนใน สปป.ลาว 

จากการศึกษาพบว่า การจะเข้าไปลงทุนใน สปป.ลาว ควรลงทุนในลักษณะของการร่วมทุนกับนักลงทุนของลาว แต่ต้องมีสัดส่วนของการลงทุนไม่ต่ำกว่าร้อยละ 30 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด ในการลงทุนนักลงทุนต่างชาติไม่มีสิทธิถือครองที่ดิน แต่สามารถเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาตามการเช่าได้ ดังนี้ 30 ปีถ้าเช่าจากเอกชน, 50 ปีจากรัฐบาล และ 99 ปีสำหรับก่อสร้างสถานฑูต/องค์กรระหว่างประเทศ และอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่ลงทุนมากกว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ มีสิทธิถือครองที่ดินไม่เกิน 800 ตร.ม เพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจได้ 

จากการศึกษายังพบว่าสามารถแบ่งขั้นตอนในการลงทุนได้เป็น 3 ช่วง คือ 

ช่วงที่ 1 ช่วงก่อนการตัดสินใจลงทุน 

ช่วงที่ 2 ช่วงจัดตั้งบริษัท และขออนุญาตใช้ที่ดิน 

ช่วงที่ 3 ช่วงดำเนินการทางเอกสารและประกอบธุรกิจ ซึ่งประกอบด้วยเอกสารสำคัญอยู่ 5 ฉบับ ดังนี้ 

1). ใบอนุญาตลงทุนต่างประเทศ (FIL) 
2). ใบทะเบียนวิสาหกิจ(ERC) 
3). ใบยั่งยื่นการนำทุนเข้า (CIC) 
4). ใบทะเบียนอากร (TRC) 
5). ใบอนุญาตใช้ตราประทับบริษัท 

นอกจากนี้จากการสัมภาษณ์พบว่า ปัญหาและอุปสรรคในการลงทุนที่ สปป.ลาว มีอยู่ 4 ข้อ ดังนี้ 

1). ราคาที่ดิน ที่ไม่มีระบบราคากลาง 
2). จำนวนแรงงานที่ยังขาดแคลน 
3). ระบบการปกครอง ที่มักจะเอื้อนักลงทุนที่มาจากจีนและเวียดนาม 
4). ระบบราชการ เนื่องจากเจ้าหน้าที่ดำเนินการล่าช้า จากการศึกษาข้างต้น 

ผู้วิจัยมีข้อเสนอแนะงานวิจัย ดังนี้ ต่อภาครัฐของไทย ควรจัดตั้งหน่วยงานที่จะช่วยออกเอกสารรับรองการจัดตั้งบริษัทของนักลงทุนไทยขึ้นมา เพื่อสนับสนุนนักลงทุนที่มีความสนใจลงทุนที่ สปป.ลาว ให้มีความสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น และอาจจะมีการพิจารณาอัตราภาษี เพื่อลดภาระการเสียภาษีซ้ำซ้อนของนักลงทุนต่อภาครัฐของลาว ยังขาดหน่วยงานเพื่อเข้ามารับผิดชอบและควบคุมราคาที่ดินให้มีระบบราคากลาง เพื่อลดปัญหาราคาที่ดินที่สูงจนเกินไป และอาจจะต้องมีการพิจารณาปรับเพิ่มอัตราแรงงานต่างชาติ เนื่องจากสภาวะขาดแคลนจำนวนแรงงานและแรงงานฝีมือ ต่อนักลงทุน ควรทำการลงทุนในลักษณะของกิจการร่วมทุน ในแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย เช่น โรงแรม รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับระบบโครงสร้างพื้นฐาน

งานวิจัยนี้ตีพิมพ์ไว้ตั้งแต่ปี 2556 และเป็นข้อมูลที่ศึกษาไว้ตั้งแต่สิบปีที่แล้วก็ว่าได้… แต่ก็ใช้ตั้งต้นได้อย่างดีหากท่านสนใจอสังหาริมทรัพย์ในลาว

อ้างอิง

http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/43340