การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลาว…

ค่าเงินบาทที่แข็งค่ารอบนี้… ถ้าไม่อคติจนเกินไปก็จะพอบอกได้ว่าส่วนหนึ่งเป็นเพราะ พื้นฐานทางเศรษฐกิจฝั่งการเงินการคลังของไทยมั่นคงแข็งแกร่งในสายตาต่างชาติระดับหนึ่ง… และเป็นความเปลี่ยนแปลงในกรอบ VUCA World ที่ความผันผวนไม่แน่นอนที่ซับซ้อนและวุ่นวาย ถือเป็นเรื่องปกติ ที่การบริหารความเสี่ยงช่วยได้… มากน้อยก็อีกเรื่อง

ค่าเงินบาทแข็งรอบนี้… จึงไม่มีเสียงโวยวายต่อว่าด่าทอกันหนักหนาเหมือนสมัยก่อน… เพราะคนโวยวายอาจจะดูไม่ฉลาดเอาได้ง่ายๆ… ในขณะที่หลายฝ่ายเริ่มใช้โอกาสนี้เพิ่มการลงทุนนอกประเทศมากขึ้น

ตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา… ผู้ใหญ่บางท่านใช้ผมทำข้อมูลเบื้องต้นว่าด้วยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพื่อนบ้านในกลุ่ม CLMV เพื่อโยกทุนซักก้อนหนีดอกเบี้ยและ GDP ต่ำเตี้ยในประเทศ เหมือนๆ ที่รายใหญ่ๆ กำลังเคลื่อนไหวไปญี่ปุ่นยุโรปกันคึกคัก

วันนี้เลยขอเอาข้อมูลทั่วไปในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเพื่อนบ้านอย่างลาวมาแบ่งปัน… โดยอ้างอิงงานวิจัยของคุณ ลวลี ปุยนุเคราะห์ จากวิทยานิพนธ์หัวข้อ กระบวนการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนไทย ในสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว… มี รองศาสตราจารย์ ไตรรัตน์ จารุทัศน์ เป็น Major Advisor

ผมจะแตกประเด็นจากบทคัดย่อมาแบ่งปันเท่านั้นน๊ะครับ… ท่านที่สนใจฉบับเต็มผมแนบลิงค์ให้ใต้อ้างอิงแล้ว มาดูข้อมูลด้วยกันเลยครับ

สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว หรือ สปป.ลาว เป็นหนึ่งในกลุ่มประเทศ CLMV (กัมพูชา ลาว พม่า และเวียดนาม) อยู่ในช่วงเร่งพัฒนาประเทศให้ทัดเทียมประเทศสมาชิกอาเซียน ประกอบกับสปป.ลาว มีความสมบูรณ์ทางทรัพยากรธรรมชาติ มีฐานค่าแรงงานต่ำ อีกทั้งรัฐบาลลาวมีนโยบายที่สนับสนุนการลงทุนให้นักลงทุนต่างชาติมาลงทุนธุรกิจ รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ สปป.ลาว อีกด้วย 

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ คือ เพื่อศึกษาวิธีการและขั้นตอนการดำเนินงานการลงทุนธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อศึกษาปัญหาและอุปสรรคในขั้นตอนการดำเนินงานลงทุนธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนไทยที่ลงทุนใน สปป.ลาว โดยการใช้การสัมภาษณ์เชิงลึก กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการศึกษา คือ บริษัท เอราวัณริเวอร์ไซด์ จำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม และบริษัท ช.การช่าง(ลาว) จำกัด ประกอบธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เพื่อเป็นแนวทางการดำเนินงานการลงทุนแก่นักลงทุนที่มีความสนใจลงทุนใน สปป.ลาว 

จากการศึกษาพบว่า การจะเข้าไปลงทุนใน สปป.ลาว ควรลงทุนในลักษณะของการร่วมทุนกับนักลงทุนของลาว แต่ต้องมีสัดส่วนของการลงทุนไม่ต่ำกว่าร้อยละ 30 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด ในการลงทุนนักลงทุนต่างชาติไม่มีสิทธิถือครองที่ดิน แต่สามารถเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาตามการเช่าได้ ดังนี้ 30 ปีถ้าเช่าจากเอกชน, 50 ปีจากรัฐบาล และ 99 ปีสำหรับก่อสร้างสถานฑูต/องค์กรระหว่างประเทศ และอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่ลงทุนมากกว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ มีสิทธิถือครองที่ดินไม่เกิน 800 ตร.ม เพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจได้ 

จากการศึกษายังพบว่าสามารถแบ่งขั้นตอนในการลงทุนได้เป็น 3 ช่วง คือ 

ช่วงที่ 1 ช่วงก่อนการตัดสินใจลงทุน 

ช่วงที่ 2 ช่วงจัดตั้งบริษัท และขออนุญาตใช้ที่ดิน 

ช่วงที่ 3 ช่วงดำเนินการทางเอกสารและประกอบธุรกิจ ซึ่งประกอบด้วยเอกสารสำคัญอยู่ 5 ฉบับ ดังนี้ 

1). ใบอนุญาตลงทุนต่างประเทศ (FIL) 
2). ใบทะเบียนวิสาหกิจ(ERC) 
3). ใบยั่งยื่นการนำทุนเข้า (CIC) 
4). ใบทะเบียนอากร (TRC) 
5). ใบอนุญาตใช้ตราประทับบริษัท 

นอกจากนี้จากการสัมภาษณ์พบว่า ปัญหาและอุปสรรคในการลงทุนที่ สปป.ลาว มีอยู่ 4 ข้อ ดังนี้ 

1). ราคาที่ดิน ที่ไม่มีระบบราคากลาง 
2). จำนวนแรงงานที่ยังขาดแคลน 
3). ระบบการปกครอง ที่มักจะเอื้อนักลงทุนที่มาจากจีนและเวียดนาม 
4). ระบบราชการ เนื่องจากเจ้าหน้าที่ดำเนินการล่าช้า จากการศึกษาข้างต้น 

ผู้วิจัยมีข้อเสนอแนะงานวิจัย ดังนี้ ต่อภาครัฐของไทย ควรจัดตั้งหน่วยงานที่จะช่วยออกเอกสารรับรองการจัดตั้งบริษัทของนักลงทุนไทยขึ้นมา เพื่อสนับสนุนนักลงทุนที่มีความสนใจลงทุนที่ สปป.ลาว ให้มีความสะดวกและรวดเร็วมากขึ้น และอาจจะมีการพิจารณาอัตราภาษี เพื่อลดภาระการเสียภาษีซ้ำซ้อนของนักลงทุนต่อภาครัฐของลาว ยังขาดหน่วยงานเพื่อเข้ามารับผิดชอบและควบคุมราคาที่ดินให้มีระบบราคากลาง เพื่อลดปัญหาราคาที่ดินที่สูงจนเกินไป และอาจจะต้องมีการพิจารณาปรับเพิ่มอัตราแรงงานต่างชาติ เนื่องจากสภาวะขาดแคลนจำนวนแรงงานและแรงงานฝีมือ ต่อนักลงทุน ควรทำการลงทุนในลักษณะของกิจการร่วมทุน ในแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย เช่น โรงแรม รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับระบบโครงสร้างพื้นฐาน

งานวิจัยนี้ตีพิมพ์ไว้ตั้งแต่ปี 2556 และเป็นข้อมูลที่ศึกษาไว้ตั้งแต่สิบปีที่แล้วก็ว่าได้… แต่ก็ใช้ตั้งต้นได้อย่างดีหากท่านสนใจอสังหาริมทรัพย์ในลาว

อ้างอิง

http://cuir.car.chula.ac.th/handle/123456789/43340

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Oprah Winfrey

I Will Forever Believe That Buying A Home Is A Great Investment – Oprah Gail Winfrey

คำคมที่ดีที่สุดของ Oprah Winfrey ไม่ได้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือแม้แต่บ้าน แต่เป็นประโยคที่บอกว่า… Turn your wounds into wisdom. …จงเปลี่ยนรอยแผลเป็นปัญญา

CCI Index

CCI Indicator

การใช้ CCI Index ในทางปฏิบัติของนักวิเคราะห์เชี่ยวชาญ และ นักลงทุนเก่งๆ จึงใช้เพื่อพิสูจน์ปรากฏการณ์เฉพาะหน้า หรือ Coincident… โดยใช้เป็น Coincident indicator จากเหตุบังเอิญเฉพาะหน้าเห็น CCI Index กระชากขึ้นเหนือระดับ +100 แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งในการขึ้นของราคา เป็นสัญญาณการเริ่มต้นการขึ้นใหม่… ในทางตรงกันข้าม หากปรากฏว่า CCI Index ดิ่งลงต่ำกว่าระดับ -100 ก็จะเป็นสัญญาณการเริ่มต้นของขาลงเช่นกัน

Data Fabric Architecture… สถาปัตยกรรมข้อมูลเพื่อกลยุทธ์ธุรกิจ

Data Fabric เป็นแนวคิดในการถักทอข้อมูลด้วยการเชื่อมโยงข้อมูลแบบโครงสร้างที่พร้อมสำหรับ “ถักทอ” ต่อๆ กันเพื่อสะสมและนำใช้โดยต้องค้นคืนได้ และ ใช้บอกเล่าหรือทำนายปรากฏการณ์ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตได้… โดยทั้งหมดจะนำไปสู่การออกแบบและปรับใช้ข้อมูลกับกลยุทธ์ที่สามารถต่อยอดไปสู่ความได้เปรียบเหนือการแข่งขัน หรือ Competitive Advantage ในท้ายที่สุด

Power Searching with Google จาก EdX.ORG และ Google

การใช้  Search Engine อย่าง Google ที่หลายคนบอกกันให้ไปถามกู หรือ ไปถามกู๋ ง่ายกว่าถ้าอยากรู้อะไร หรือ อยากดู–อยากฟังอะไร ซึ่งถ้าถามว่าใครเคยใช้ Google บ้าง? ก็คงมีคนมากมายที่ใช้ Google กันเป็นประจำ… เพียงแต่นิยามของคำว่าใช้ส่วนใหญ่จะเป็นการใช้ Google เพื่อสืบค้นสารสนเทศ หรือ Information มากกว่าจะคิดถึงแง่มุมการใช้แบบผู้สร้างสารสนเทศป้อนให้ Google ใช้!… ซึ่งต้องเข้าใจ Google Search เป็นพิเศษ