Properea

แผนธุรกิจอสังหาและ OKRs 2020 กับพฤติกรรมการซื้อบ้านของคนไทย

Real Estate 2020

วันที่ 1 มกราคมของทุกปีน่าจะเป็นวันที่คนส่วนใหญ่… พยายามจะเริ่มต้นอะไรดีๆ ใหม่ๆ ซึ่งคงจะผ่านการคิดและวางแผนมาพอสมควร… หลายคนมีเป้าหมายทางการเงินการลงทุน ในขณะที่หลายคนมีเป้าหมายด้านสุขภาพและสมรรถนะทั้งร่างกายและจิตใจ… รวมทั้งธุรกิจและหน้าที่การงานที่ผมเชื่อว่า แนวคิดและแผนถูกเตรียมมาก่อนหน้าพอสมควร และคงจะเริ่มต้นในวันพรุ่งนี้… 2 มกราคม!

ผมเป็นแฟนคลับ Podcast ช่อง Nopadol’s Story ของอาจารย์นพดล… ศ.ดร.นพดล ร่มโพธิ์ถือเป็นกูรู OKRs ท่านหนึ่งของเมืองไทยที่ลูกศิษย์ลูกหาทุกกลุ่ม นำแนวคิดตั้งแต่หลักวิชาจนถึงเทคนิคการประยุกต์ใช้งานที่อาจารย์ทั้งสอนและทำเป็นแบบอย่างจนอวดและอ้างได้ว่า… รู้จริง ทำจริง ได้ผลจริงเป็นที่ประจักษ์

OKRs หรือ Objective and Key Results ที่ใช้การตั้งเป้าหมายและตัวชี้วัดเป็นกรอบในการวางแผนการทำงาน… OKRs จึงเป็นเครื่องมือบริหารองค์กรที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ที่องค์กรธุรกิจส่วนใหญ่ ใช้คู่กับ KPI ที่ส่งให้หลายๆ องค์กร… ฝ่าคลื่น Disruption อย่างราบรื่นกว่าที่คาด… มานักต่อนัก

นอกจากนั้น… OKRs ยังเป็นความท้าทายส่วนบุคคล ที่อาจารย์นพดลท่านแนะนำให้เอามาใช้กับตัวเองได้ทุกคน… ตั้งวัตถุประสงค์แล้วสร้างตัวชี้วัด และลงมือทำตามแผน… ด้วยความพยายาม… ท้าทายตัวเองให้ดีขึ้นกว่าเดิมทุกวัน… ท้าทายตัวเองให้พยายามมากขึ้นทุกวันเพื่อให้ได้ Results ที่เป็นผลลัพธ์ด้านบวก… ดีขึ้นและยอดเยี่ยมกว่าเก่า

พูดถึงแผนชีวิตและแผนธุรกิจ… ปีหน้าคงเป็นปีที่คนส่วนใหญ่น่าจะวิตกและกังวลกับแนวโน้มทางเศรษฐกิจไม่น้อย การวางแผนเป็นเจ้าของสินทรัพย์ราคาแพงอย่างบ้านหรือรถยนต์ หลายคนคงคิดหนัก… แต่ผมก็รู้จักหลายคนที่วางแผนและกำหนด OKRs ให้ตัวเองซื้อบ้านอีกหนึ่งถึงสองหลังเพื่อลงทุน… ในขณะที่นักลงทุนรายเล็กและรายกลาง ที่ถือพอร์ตอสังหามูลค่าไม่เกินเลข 8 หลัก… หลายท่านเตรียมเงินไว้ช้อนซื้อที่ดินหรือบ้านเก่าทำเลดี ที่คาดว่าจะมีคนปล่อยบ้านหรือที่ดินให้พ้นภาระภาษี… ที่มีสัญญาณว่าจะสั่นสะเทือนทั้งระบบอยู่พอสมควร… ในขณะที่ผู้ใหญ่บางท่านเดินหน้าขอซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของธนาคารที่เดิมเคยเป็นสาขาของธนาคารที่ท่านบอกว่า… ทำเลสุดยอดทั้งนั้น

เมื่อไม่นานมานี้… Terra BKK ได้เสนอข้อมูลเป็นรายงานการวิจัยจากการเก็บข้อมูลด้วยแบบสอบถามออนไลน์ 402 กลุ่มตัวอย่างเพื่อหา พฤติกรรมการซื้อบ้านของคนไทยยุค 4.0 ในช่วงกันยายน 2019 ที่ผ่านมา ซึ่งมีข้อมูลหลายส่วนที่ชี้ว่า คน GenY ตอนกลางถึง Boomer ทั้งหมดที่มีรายได้ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป… เป็นเจ้าของบ้านมากกว่า 1 หลังรวมกันมากถึง 52%… GenY ตอนกลางช่วงวัย 26-31 ปีได้เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว และมีบ้านมากกว่า 1 หลังถึง 24%… ในขณะที่คน GenY ตอนปลายเป็นเจ้าของบ้านเกิน 1 หลังสูงถึง 31% และ GenX มีบ้านมากกว่า 1 หลังสูงถึง 52% ในจำนวนนี้มีบ้านเกิน 5 หลังอยู่ถึง 11% อีกด้วย… 

ถ้ากลับไปดูตามกลุ่มรายได้… กลุ่มรายได้ต่ำกว่า 35,000 บาทต่อเดือน… ยังมีคนมากถึง 43% ที่ยังไม่มีบ้าน…

รายละเอียดข้อมูลจาก TerraBKK ยังมีอีกมากและนำเสนอข้อมูลไว้ค่อนข้างดีครับ… ผมวางลิงค์ไว้ใต้อ้างอิงสำหรับท่านที่ต้องการรายละเอียด… ซึ่งผมจะขอข้ามกลับมาโยงแนวโน้มจากข้อมูลเข้ากับเป้าหมายในปี 2020 นี้ว่า… บนความกังวลกับภาวะและสภาพเศรษฐกิจสังคมที่เราต้องเผชิญกันในปีหน้านี้… เป้าหมายและ OKRs ควรจะวางเข้าหาปัจจัยใด

ในมุมมองของผม… ตลาดของคนยังไม่มีบ้าน… ยังเป็นโอกาสที่ท้าทายสำหรับทุกคนทั้งการเช่าและการซื้อ ซึ่งโจทย์ใหญ่มีอยู่เพียงว่า ราคาบ้านกับรายได้ของกลุ่มที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง… เราจะปิดช่องว่างได้แคบแค่ไหน ด้วยเทคนิคหรือกลยุทธ์อะไร… ในขณะที่บ้านหลายหลังในมือเจ้าของเดียว… ส่วนใหญ่ย่อมมีไว้ขายหรือให้เช่าภายใต้เงื่อนไขที่เจ้าของบ้าน… ได้สัมผัสโอกาสและข้อตกลงที่ดีตามบริบท

ถ้า OKRs ของคนที่ยังไม่มีบ้านคือ… มีบ้าน!… และ OKRs ของคนมีบ้านหลายหลังคือให้เช่าหรือขายออก ทั้งเพื่อลดภาระพร้อมๆ กับสร้างพอร์ตการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ รวมทั้งปรับพอร์ตการลงทุนเมื่อขายออกหรือซื้อเพิ่ม

แน่นอนว่า… ยุทธศาสตร์การลงทุนในแวดวงอสังหาคงไม่มีอะไรเปลี่ยนไปจากเดิม… แต่ยุทธวิธี เครื่องมือ เทคโนโลยีและแนวคิด ที่จะเติมเต็มช่องว่างให้ตลาดอสังหาที่ยังเหลือ GAP อีกมาก… ใครถือตัวแปรที่เหมาะสม จะสามารถเข้าถึงโอกาสและตลาดที่เหลืออยู่ในช่องว่างนี้… แม้อาจจะต้องใช้ยุทธวิธีที่ซับซ้อนผสมผสานมากขึ้น… ใช้เทคโนโลยีสูงขึ้น… วาง Concept หรือแนวคิดที่ถูกต้องแม่นยำกับเป้าหมายมากขึ้นด้วย

ในวาระขึ้นปีใหม่นี้… ขอบพระคุณทุกท่านที่ติดตาม Properea และข้อคิดงานเขียนจากมนุษย์ที่รู้น้อยแต่เพ้อเจ้อหนักคนหนึ่งที่ทุกท่านให้เกียรติ… และขออวยพรให้ทุกท่านประสบความสำเร็จในการไต่ OKRs ที่ท้าทายตัวเองได้อย่างราบรื่น… ร่ำรวย… และสร้างสถิติให้ตัวเองได้อะไรๆ ทั้งจากอสังหาริมทรัพย์ตรงหน้า และโอกาสใหม่ๆ กันทุกท่าน…

สวัสดีปีใหม่ครับ!

อ้างอิง

TerraBKK
Nopadol’s Story