Properea

แผนธุรกิจอสังหาและ OKRs 2020 กับพฤติกรรมการซื้อบ้านของคนไทย

วันที่ 1 มกราคมของทุกปีน่าจะเป็นวันที่คนส่วนใหญ่… พยายามจะเริ่มต้นอะไรดีๆ ใหม่ๆ ซึ่งคงจะผ่านการคิดและวางแผนมาพอสมควร… หลายคนมีเป้าหมายทางการเงินการลงทุน ในขณะที่หลายคนมีเป้าหมายด้านสุขภาพและสมรรถนะทั้งร่างกายและจิตใจ… รวมทั้งธุรกิจและหน้าที่การงานที่ผมเชื่อว่า แนวคิดและแผนถูกเตรียมมาก่อนหน้าพอสมควร และคงจะเริ่มต้นในวันพรุ่งนี้… 2 มกราคม!

ผมเป็นแฟนคลับ Podcast ช่อง Nopadol’s Story ของอาจารย์นพดล… ศ.ดร.นพดล ร่มโพธิ์ถือเป็นกูรู OKRs ท่านหนึ่งของเมืองไทยที่ลูกศิษย์ลูกหาทุกกลุ่ม นำแนวคิดตั้งแต่หลักวิชาจนถึงเทคนิคการประยุกต์ใช้งานที่อาจารย์ทั้งสอนและทำเป็นแบบอย่างจนอวดและอ้างได้ว่า… รู้จริง ทำจริง ได้ผลจริงเป็นที่ประจักษ์

OKRs หรือ Objective and Key Results ที่ใช้การตั้งเป้าหมายและตัวชี้วัดเป็นกรอบในการวางแผนการทำงาน… OKRs จึงเป็นเครื่องมือบริหารองค์กรที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ที่องค์กรธุรกิจส่วนใหญ่ ใช้คู่กับ KPI ที่ส่งให้หลายๆ องค์กร… ฝ่าคลื่น Disruption อย่างราบรื่นกว่าที่คาด… มานักต่อนัก

นอกจากนั้น… OKRs ยังเป็นความท้าทายส่วนบุคคล ที่อาจารย์นพดลท่านแนะนำให้เอามาใช้กับตัวเองได้ทุกคน… ตั้งวัตถุประสงค์แล้วสร้างตัวชี้วัด และลงมือทำตามแผน… ด้วยความพยายาม… ท้าทายตัวเองให้ดีขึ้นกว่าเดิมทุกวัน… ท้าทายตัวเองให้พยายามมากขึ้นทุกวันเพื่อให้ได้ Results ที่เป็นผลลัพธ์ด้านบวก… ดีขึ้นและยอดเยี่ยมกว่าเก่า

พูดถึงแผนชีวิตและแผนธุรกิจ… ปีหน้าคงเป็นปีที่คนส่วนใหญ่น่าจะวิตกและกังวลกับแนวโน้มทางเศรษฐกิจไม่น้อย การวางแผนเป็นเจ้าของสินทรัพย์ราคาแพงอย่างบ้านหรือรถยนต์ หลายคนคงคิดหนัก… แต่ผมก็รู้จักหลายคนที่วางแผนและกำหนด OKRs ให้ตัวเองซื้อบ้านอีกหนึ่งถึงสองหลังเพื่อลงทุน… ในขณะที่นักลงทุนรายเล็กและรายกลาง ที่ถือพอร์ตอสังหามูลค่าไม่เกินเลข 8 หลัก… หลายท่านเตรียมเงินไว้ช้อนซื้อที่ดินหรือบ้านเก่าทำเลดี ที่คาดว่าจะมีคนปล่อยบ้านหรือที่ดินให้พ้นภาระภาษี… ที่มีสัญญาณว่าจะสั่นสะเทือนทั้งระบบอยู่พอสมควร… ในขณะที่ผู้ใหญ่บางท่านเดินหน้าขอซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของธนาคารที่เดิมเคยเป็นสาขาของธนาคารที่ท่านบอกว่า… ทำเลสุดยอดทั้งนั้น

เมื่อไม่นานมานี้… Terra BKK ได้เสนอข้อมูลเป็นรายงานการวิจัยจากการเก็บข้อมูลด้วยแบบสอบถามออนไลน์ 402 กลุ่มตัวอย่างเพื่อหา พฤติกรรมการซื้อบ้านของคนไทยยุค 4.0 ในช่วงกันยายน 2019 ที่ผ่านมา ซึ่งมีข้อมูลหลายส่วนที่ชี้ว่า คน GenY ตอนกลางถึง Boomer ทั้งหมดที่มีรายได้ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป… เป็นเจ้าของบ้านมากกว่า 1 หลังรวมกันมากถึง 52%… GenY ตอนกลางช่วงวัย 26-31 ปีได้เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว และมีบ้านมากกว่า 1 หลังถึง 24%… ในขณะที่คน GenY ตอนปลายเป็นเจ้าของบ้านเกิน 1 หลังสูงถึง 31% และ GenX มีบ้านมากกว่า 1 หลังสูงถึง 52% ในจำนวนนี้มีบ้านเกิน 5 หลังอยู่ถึง 11% อีกด้วย… 

ถ้ากลับไปดูตามกลุ่มรายได้… กลุ่มรายได้ต่ำกว่า 35,000 บาทต่อเดือน… ยังมีคนมากถึง 43% ที่ยังไม่มีบ้าน…

รายละเอียดข้อมูลจาก TerraBKK ยังมีอีกมากและนำเสนอข้อมูลไว้ค่อนข้างดีครับ… ผมวางลิงค์ไว้ใต้อ้างอิงสำหรับท่านที่ต้องการรายละเอียด… ซึ่งผมจะขอข้ามกลับมาโยงแนวโน้มจากข้อมูลเข้ากับเป้าหมายในปี 2020 นี้ว่า… บนความกังวลกับภาวะและสภาพเศรษฐกิจสังคมที่เราต้องเผชิญกันในปีหน้านี้… เป้าหมายและ OKRs ควรจะวางเข้าหาปัจจัยใด

ในมุมมองของผม… ตลาดของคนยังไม่มีบ้าน… ยังเป็นโอกาสที่ท้าทายสำหรับทุกคนทั้งการเช่าและการซื้อ ซึ่งโจทย์ใหญ่มีอยู่เพียงว่า ราคาบ้านกับรายได้ของกลุ่มที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง… เราจะปิดช่องว่างได้แคบแค่ไหน ด้วยเทคนิคหรือกลยุทธ์อะไร… ในขณะที่บ้านหลายหลังในมือเจ้าของเดียว… ส่วนใหญ่ย่อมมีไว้ขายหรือให้เช่าภายใต้เงื่อนไขที่เจ้าของบ้าน… ได้สัมผัสโอกาสและข้อตกลงที่ดีตามบริบท

ถ้า OKRs ของคนที่ยังไม่มีบ้านคือ… มีบ้าน!… และ OKRs ของคนมีบ้านหลายหลังคือให้เช่าหรือขายออก ทั้งเพื่อลดภาระพร้อมๆ กับสร้างพอร์ตการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ รวมทั้งปรับพอร์ตการลงทุนเมื่อขายออกหรือซื้อเพิ่ม

แน่นอนว่า… ยุทธศาสตร์การลงทุนในแวดวงอสังหาคงไม่มีอะไรเปลี่ยนไปจากเดิม… แต่ยุทธวิธี เครื่องมือ เทคโนโลยีและแนวคิด ที่จะเติมเต็มช่องว่างให้ตลาดอสังหาที่ยังเหลือ GAP อีกมาก… ใครถือตัวแปรที่เหมาะสม จะสามารถเข้าถึงโอกาสและตลาดที่เหลืออยู่ในช่องว่างนี้… แม้อาจจะต้องใช้ยุทธวิธีที่ซับซ้อนผสมผสานมากขึ้น… ใช้เทคโนโลยีสูงขึ้น… วาง Concept หรือแนวคิดที่ถูกต้องแม่นยำกับเป้าหมายมากขึ้นด้วย

ในวาระขึ้นปีใหม่นี้… ขอบพระคุณทุกท่านที่ติดตาม Properea และข้อคิดงานเขียนจากมนุษย์ที่รู้น้อยแต่เพ้อเจ้อหนักคนหนึ่งที่ทุกท่านให้เกียรติ… และขออวยพรให้ทุกท่านประสบความสำเร็จในการไต่ OKRs ที่ท้าทายตัวเองได้อย่างราบรื่น… ร่ำรวย… และสร้างสถิติให้ตัวเองได้อะไรๆ ทั้งจากอสังหาริมทรัพย์ตรงหน้า และโอกาสใหม่ๆ กันทุกท่าน…

สวัสดีปีใหม่ครับ!

อ้างอิง

TerraBKK
Nopadol’s Story

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Recent Posts