พระราชบัญญัติ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562

ราชกิจจานุเบกษา เล่มที่ 136 ตอนที่ 68 ก ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2562 เผยแพร่พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562… ที่จริงการมาถึงของ พรบ. การประเมินฯ ดังกล่าว ก็สืบเนื่องมาจาก การประกาศใช้พระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่ 15) พ.ศ. 2562

ทั้งประมวลกฏหมายที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติม และตัวพระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ที่ประกาศและมีผลบังคับใช้ในอีก 180 วัน นับตั้งแต่วันที่ 25 พฤษภาคม 2562 นั้น… ความจริงเป็นเรื่องใหญ่พอสมควรในวงการอสังหาริมทรัพย์… ผมเองเคยได้ข่าวความเคลื่อนไหวของ สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กับ สมาคมนักประเมินราคาอิสระไทยที่ต่างก็จัดเวทีพูดคุยกันเมื่อสองสามปีก่อน… แต่ผมก็ไม่มีรายละเอียดใดๆ จะเอามาบอกกล่าวเล่าต่อได้

โดยใจความที่พอสรุปได้คร่าวๆ จากประมวลกฏหมายที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติม เป็นการประกาศให้มีการคิดค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินใหม่ จากเดิม ค่าธรรมเนียมจะคิดในอัตรา ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาขาย แล้วแต่ว่าอย่างใดสูงกว่า ซึ่งข้อมูลของราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นั้น ยังมีปัญหาในเรื่องของราคาขายที่เกิดขึ้นจริง และราคาประเมินที่มีความแตกต่างกัน

ดังนั้นในกฎหมายที่ดินฉบับใหม่นี้ จึงประกาศให้ใช้ราคาประเมินใหม่ โดยใช้ราคาตาม “บัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ” ซึ่งเป็นกฎหมายฉบับใหม่ที่มีประกาศออกมาในวันเดียวกันนี้เอง

รายละเอียดลึกๆ ต้องสารภาพตรงไปตรงมาว่า ผมยังไม่มีรายละเอียดเกินกว่านี้จริงๆ ครับ… มีแต่ลิงค์ พรบ. ฉบับเต็มมาฝากให้อ่านสำหรับท่านที่สนใจ  คลิกที่นี่เลยครับ

ตอนท้ายของพระราชบัญญัติ ได้บันทึกหมายเหตุไว้ว่า… เหตุผลในการประกาศใช้พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ โดยที่การกำหนดนโยบายเกี่ยวกับการประเมินราคาทรัพย์สินของประเทศในปัจจุบัน ยังขาดความชัดเจน ทำให้ไม่มีกรอบแนวทางเพื่อใช้ในการปฏิบัติของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ส่งผลให้การควบคุมดูแลและการบริหารจัดการเกี่ยวกับการประเมินราคาทรัพย์สินของประเทศ ยังไม่มีประสิทธิภาพและเป็นไปในทิศทางเดียวกัน ประกอบกับ พระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ ได้บัญญัติให้กระทรวงการคลังมีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการประเมินราคาทรัพย์สิน สมควรให้มีคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐและคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐประจำจังหวัด เพื่อทำหน้าที่เกี่ยวกับการประเมินราคาทรัพย์สิน และการจัดทำบัญชีราคาประเมินทรัพย์สิน ซึ่งใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงหรือเป็นฐานในการจัดเก็บภาษีอากรและค่าธรรมเนียมตามกฎหมายหรือเพื่อใช้ประโยชน์อย่างอื่นของหน่วยงานของรัฐ ซึ่งจะทำให้ราคาประเมินทรัพย์สินของประเทศเป็นไปตามหลักการพื้นฐานทางด้านการประเมินราคาทรัพย์สินและหลักเศรษฐศาสตร์ เหมาะสมกับประเภทและลักษณะของทรัพย์สิน จึงจำเป็นต้องตราพระราชบัญญัตินี้

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Bathroom

Technologies For Smart Bathroom… เทคโนโลยีในห้องน้ำ

ทัศนคติเกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านของคน GenY หรือคนยุค Millennials ที่โตมากับสมาร์ทโฟนพบว่า… 77% ของคน GenY สนใจบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่มีนวัตกรรมอันชาญฉลาด… และมองว่า Gadgets ในห้องน้ำคือเสน่ห์อันชวนหลงไหล และมีผลต่อการตัดสินใจ… และเรามาถึงยุคที่ห้องน้ำในบ้านต้องถูก Upgrade ให้ล้ำขึ้นไปอีกขั้น…

Digital Lending

Decentralized Finance… การล่มสลายของกลไกการกู้ยืมผ่านธนาคาร

Defi Platform จะเป็นแอพที่สร้างขึ้นเพื่อให้บริการรับฝากสินทรัพย์ดิจิทัล ซึ่งก็คือคริปโตที่ผู้ฝากถือครองอยู่… แต่ละแอพหรือแต่ละแพลตฟอร์มก็จะมีโมเดลการเสนอ “ดอกเบี้ยตอบแทน” ให้กับผู้ฝากเช่นเดียวกับธนาคาร… ในขณะเดียวกันก็มีโมเดลเสนอให้กู้ยืมสินทรัพย์ดิจิทัลหรือคริปโต โดยผู้กู้จะต้องทำตามเงื่อนไขการกู้ยืม ซึ่งส่วนใหญ่จะมีทั้งการวางหลักประกัน รวมทั้ง “ดอกเบี้ยจ่าย” ตามที่แพลตฟอร์มออกแบบโมเดลไว้

2024 Volkswagen ID BUZZ

Volkswagen ID Buzz เป็นรถตู้ไฟฟ้าทรงเรโทร ทายาทโฟล์คตู้ T1 Microbus จากยุค 50s ที่ Hipster ทั่วโลกเทกระเป๋าเพื่อครอบครอง และ ตกแต่งให้สวยงามชวนมอง ซึ่งถือเป็นรถคลาสสิคอีกหนึ่งโมเดลที่ควรค่าแก่การสะสม และ Volkswagen ID Buzz ก็ได้สืบทอดจิตวิญญาณ และ กลิ่นไอของ Volkswagen T1 Microbus เอาไว้อย่างครบถ้วน… ถึงแม้ Volkswagen ID Buzz จะอัดแน่นไปด้วยเทคโนโลยใหม่ๆ ตั้งแต่กันชนหน้าถึงกันชนท้าย…  และยังเป็น EV 100% อีกด้วย

HECO Chain

HECO Chain และ Huobi Token

HECO Chain และ HT Token ในมุมของการสร้างเกม และ NFT ให้บริการ… ซึ่ง HECO Chain ในปัจจุบันรองรับ Metaverse เรียบร้อยแล้วนั้น ถือว่าเป็นแพลตฟอร์มบล็อกเชนสาธารณะที่มีศักยภาพมากที่สุดแพลตฟอร์มหนึ่ง เพียงแต่แพลตฟอร์มยังคงใช้ภาษาจีนกลางเป็นภาษาแรกในหลายๆ ส่วนจึงทำให้ HECO Chain กลายเป็นบล็อกเชนที่ไม่มีนักลงทุนตะวันตกเข้าร่วมลงทุน นั่นทำให้กิจกรรมทางการตลาดของ HECO Chain มีความเคลื่อนไหวอยู่ในวงจำกัด ไม่ต่างจากบล็อกเชนสัญชาตรัสเซีย หรือ ยุโรปตะวันออก ที่มีคนรู้จักและใช้งานกันในวงจำกัด