บ้านเช่า/โฮมสเตย์… กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่

ภาษีที่ดินใหม่

ประเด็นภาษีที่ดินยังฝุ่นตลบหนักหนา… ส่วนของผมเองทั้งไลน์ส่วนตัวและ @Properea ก็มีประเด็นทักถามแลกเปลี่ยนเข้ามาไม่น้อย… ล่าสุด รัฐมนตรีกระทรวงการคลัง ดร.อุตตม สาวนายน ชี้แจงเพิ่มเติมเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่า…  

กระทรวงการคลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทย เกี่ยวกับการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยและมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าอยู่ ต้องเสียภาษีในรูปแบบไหนในทางปฏิบัติได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ก่อนหน้านั้น… คุณลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ก็ได้แถลงเพิ่มเติมไว้ว่า… การเก็บภาษีในส่วนที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์นั้น เจตนารมณ์ภาษีต้องการให้เกิดการจัดเก็บภาษีให้ง่าย และลดการใช้ดุลพินิจ โดยจะดูเรื่องทางกายภาพเป็นหลัก

แปลว่า… ประเด็นที่สับสนว่าจะวินิจฉัยด้วยดุลพินิจอะไร… ไม่ใช่ปัญหาแล้วครับ ที่เหลือก็แค่กรุณาดำเนินการใดๆ ไปตามกฎหมาย… ส่วนช่องว่างเรื่องทำข้อมูลเลี่ยงหลบอะไรยังไง ที่กำลังวุ่นวายในปัจจุบัน ก็อย่ามองว่าเป็นประเด็นใหญ่ เพราะกฏหมายและการบังคับใช้จงใจเปิดช่องให้จัดการได้ระดับหนึ่งอยู่แล้ว

ดังนั้นที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท ก็จะเก็บภาษีแบบที่อยู่อาศัยตามประเภท… ถึงแม้ว่าจะมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าก็ตาม เพราะถือว่าการเช่านั้นก็เพื่อการอยู่อาศัย จะให้เช่ากี่หลัง… ก็เก็บในอัตราภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหมด

อย่างไรก็ตาม ถ้ามีการนำที่อยู่อาศัยไปดัดแปลงเป็นร้านอาหารต้องเสียภาษีอื่นที่อัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย หรือ กรณีห้องแถว ชั้นล่างทำเป็นค้าขาย ข้างบนเป็นที่อยู่อาศัยก็จะคิดภาษีตามพื้นที่การใช้ประโยชน์

สำหรับ กรณีโฮมสเตย์และโรงแรม ถือเป็นธุรกิจ เสียภาษีในอัตราธุรกิจ… ถ้าเห็นว่าบ้านหลังนั้นทำธุรกิจในลักษณะโรงแรม หรือโฮสเทล จะต้องเสียในอัตราธุรกิจ คิดอัตราภาษีตามจริง…

ท่านปลัดกระทรวงการคลัง คุณประสงค์ พูนธเนศ เปิดเผยเพิ่มเติมว่า คลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทยแล้ว โดยทฤษฎีการเก็บภาษีนั้น… หลักการคือต้องสะดวก ประหยัดต้นทุนทั้งผู้เสียภาษีและผู้เก็บภาษี ลดการใช้ดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ เป็นไปตามหลักการของกฎหมาย… ถ้าเป็นคอนโดเช่า จะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย คิดแบบนี้มาตั้งแต่แรก จะมีการออกประกาศร่วมระหว่างคลังและมหาดไทยเป็นกฎหมายลูกประกาศลงในราชกิจนุเบกษาต่อไป

สำหรับที่ดินเกษตรกรรมในเมืองที่มีราคาแพง นำไปปลูกมะนาว…ทำได้! มีเกณฑ์กำหนดจำนวนต้นในการปลูกต่อไร่ ก็เสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรได้

“สำหรับประชาชนที่ได้รับจดหมายจากเขต เพื่อให้ยืนยันการใช้ที่ดินเพื่อการอะไรนั้น ไม่ต้องมาแสดงตัว ไม่ต้องไปที่เขตแล้ว คนที่ได้รับใบแจ้งมา ก็ไม่ต้องทำอะไร กระทรวงการคลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทยเรื่องนี้แล้ว”

ประเด็นก่อนหน้านี้ เรื่องบ้านเช่าจะต้องเสียภาษีแบบพาณิชย์ ล้านละ 3,000 บาทนั้น… ไม่ถูกต้อง! ภาษีที่ดินฉบับใหม่ที่จะบังคับใช้ 1 มกราคม 2563 นี้… คนมีบ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ ปล่อยให้เช่าเสียภาษีแบบที่อยู่อาศัยล้านละ 200 บาทเท่านั้น

อ้างอิง

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

REIT Real Estate Investment Trust money for home finance transaction

รีท (REIT) กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์… คืออะไร?

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT) เป็นกองทรัพย์สินที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพยมีลักษณะเป็นกองทรัสต์ ไม่ใช่นิติบุคคลเหมือนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยกองทรัพย์สินที่ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท ถือกรรมสิทธิ์โดยทรัสตี(Trustee) ซึ่งทรัสตีมีอำนาจดูแลและบริหารจัดการทรัพย์สินในกองทรัสต์รวมทั้งดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT manager) เพื่อประโยชน์ของผู้ถือใบทรัสต์ โดยผู้ถือใบทรัสต์จะเป็นผู้รับประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ โดย REIT จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

รายงานการท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น 278% ในปี 2022

รายงานเกี่ยวกับการท่องเที่ยวของไทยส่งท้ายปี 2022 จากหลายแหล่งที่มาล้วนเป็นบวก และ เป็นความหวังในการฟื้นเศรษฐกิจอย่างยิ่ง โดยเฉพาะสถานการณ์การท่องเที่ยวไทยเที่ยวไทย ที่กลับมาคึกคักอีกครั้งช่วงท้ายปี โดยศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดปีนี้ จะมีคนไทยเที่ยวในประเทศ 150.8 ล้านคน–ครั้ง ขณะที่รายได้ท่องเที่ยวน่าจะอยู่ที่ประมาณ 6.3 แสนล้านบาท… ซึ่งข้อมูลในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2022 คนไทยเดินทางท่องเที่ยวเติบโต 278.2% หรือ มีจำนวน 118.9 ล้านคน–ครั้ง และคาดว่าในช่วงที่เหลือของปี ซึ่งเป็นฤดูกาลท่องเที่ยวของคนไทย น่าจะมีความคึกคักมากขึ้น

Winston Churchill

We Shall Fight on the Beaches ― Sir Winston Churchill

การประกาศปิดประเทศ หรือ Shut Down อย่างเป็นทางการในศตวรรษที่ 21 ของประเทศต่างๆ ค่อนโลกรวมทั้งประเทศไทย ถือเป็นเรื่องไม่ปกติในโลกยุคโลกาภิวัฒน์… ซึ่งการ Shut Down เป็นเรื่องเหมาะสมแล้วในยามยากลำบาก ที่พวกเราทั้งหมด ต้องลืมวิธีคิดแบบชีวิตปกติ ซึ่งคงไม่ต่างจากสถานการณ์ในภาวะสงครามนัก… ผมเกิดไม่ทันสงครามโลกครั้งที่สอง แต่ผมคิดถึงสงครามโลกครั้งที่สอง และคิดถึงชายคนหนึ่งและคิดถึงสุนทรพจน์อันลือลั่นของเขาที่ได้อ่านและฟังมาหลายรอบ… Sir Winston Churchill

Petro–Yuan Oil Futures… ตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้าด้วยเงินหยวนของจีน

การกำหนดราคาน้ำมันเป็นเงินหยวน และ ยอดขายทั้งหมดที่เป็นเงินหยวน จะทำให้เงินหยวนเป็นที่ต้องการในตลาดเงินมากขึ้นกว่าเดิมมาก และ จะทำให้เงินหยวนแข็งแกร่งกว่าเดิมมากตามไปด้วย… ที่สำคัญกว่านั้น ฝ่ายซาอุดีอาระเบียเองก็กำลังมุ่งหน้าเปิดตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้า หรือ Oil Futures เป็นเงินหยวน หรือสัญญาปิโตรหยวน หรือ Petro–Yuan โดยเริ่มที่สัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่เปิดขายโดย Saudi Arabian Oil Co. หรือ Aramco ซึ่งใหญ่และทรงอิทธิพลในตลาดน้ำมันแบบไม่เป็นรองใครในโลก…