Properea

บ้านเช่า/โฮมสเตย์… กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่

ภาษีที่ดินใหม่

ประเด็นภาษีที่ดินยังฝุ่นตลบหนักหนา… ส่วนของผมเองทั้งไลน์ส่วนตัวและ @Properea ก็มีประเด็นทักถามแลกเปลี่ยนเข้ามาไม่น้อย… ล่าสุด รัฐมนตรีกระทรวงการคลัง ดร.อุตตม สาวนายน ชี้แจงเพิ่มเติมเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่า…  

กระทรวงการคลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทย เกี่ยวกับการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยและมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าอยู่ ต้องเสียภาษีในรูปแบบไหนในทางปฏิบัติได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ก่อนหน้านั้น… คุณลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ก็ได้แถลงเพิ่มเติมไว้ว่า… การเก็บภาษีในส่วนที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์นั้น เจตนารมณ์ภาษีต้องการให้เกิดการจัดเก็บภาษีให้ง่าย และลดการใช้ดุลพินิจ โดยจะดูเรื่องทางกายภาพเป็นหลัก

แปลว่า… ประเด็นที่สับสนว่าจะวินิจฉัยด้วยดุลพินิจอะไร… ไม่ใช่ปัญหาแล้วครับ ที่เหลือก็แค่กรุณาดำเนินการใดๆ ไปตามกฎหมาย… ส่วนช่องว่างเรื่องทำข้อมูลเลี่ยงหลบอะไรยังไง ที่กำลังวุ่นวายในปัจจุบัน ก็อย่ามองว่าเป็นประเด็นใหญ่ เพราะกฏหมายและการบังคับใช้จงใจเปิดช่องให้จัดการได้ระดับหนึ่งอยู่แล้ว

ดังนั้นที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท ก็จะเก็บภาษีแบบที่อยู่อาศัยตามประเภท… ถึงแม้ว่าจะมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าก็ตาม เพราะถือว่าการเช่านั้นก็เพื่อการอยู่อาศัย จะให้เช่ากี่หลัง… ก็เก็บในอัตราภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหมด

อย่างไรก็ตาม ถ้ามีการนำที่อยู่อาศัยไปดัดแปลงเป็นร้านอาหารต้องเสียภาษีอื่นที่อัตราสูงกว่าที่อยู่อาศัย หรือ กรณีห้องแถว ชั้นล่างทำเป็นค้าขาย ข้างบนเป็นที่อยู่อาศัยก็จะคิดภาษีตามพื้นที่การใช้ประโยชน์

สำหรับ กรณีโฮมสเตย์และโรงแรม ถือเป็นธุรกิจ เสียภาษีในอัตราธุรกิจ… ถ้าเห็นว่าบ้านหลังนั้นทำธุรกิจในลักษณะโรงแรม หรือโฮสเทล จะต้องเสียในอัตราธุรกิจ คิดอัตราภาษีตามจริง…

ท่านปลัดกระทรวงการคลัง คุณประสงค์ พูนธเนศ เปิดเผยเพิ่มเติมว่า คลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทยแล้ว โดยทฤษฎีการเก็บภาษีนั้น… หลักการคือต้องสะดวก ประหยัดต้นทุนทั้งผู้เสียภาษีและผู้เก็บภาษี ลดการใช้ดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ เป็นไปตามหลักการของกฎหมาย… ถ้าเป็นคอนโดเช่า จะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย คิดแบบนี้มาตั้งแต่แรก จะมีการออกประกาศร่วมระหว่างคลังและมหาดไทยเป็นกฎหมายลูกประกาศลงในราชกิจนุเบกษาต่อไป

สำหรับที่ดินเกษตรกรรมในเมืองที่มีราคาแพง นำไปปลูกมะนาว…ทำได้! มีเกณฑ์กำหนดจำนวนต้นในการปลูกต่อไร่ ก็เสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรได้

“สำหรับประชาชนที่ได้รับจดหมายจากเขต เพื่อให้ยืนยันการใช้ที่ดินเพื่อการอะไรนั้น ไม่ต้องมาแสดงตัว ไม่ต้องไปที่เขตแล้ว คนที่ได้รับใบแจ้งมา ก็ไม่ต้องทำอะไร กระทรวงการคลังได้หารือกับกระทรวงมหาดไทยเรื่องนี้แล้ว”

ประเด็นก่อนหน้านี้ เรื่องบ้านเช่าจะต้องเสียภาษีแบบพาณิชย์ ล้านละ 3,000 บาทนั้น… ไม่ถูกต้อง! ภาษีที่ดินฉบับใหม่ที่จะบังคับใช้ 1 มกราคม 2563 นี้… คนมีบ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ ปล่อยให้เช่าเสียภาษีแบบที่อยู่อาศัยล้านละ 200 บาทเท่านั้น

อ้างอิง

Related Posts

Farm Stay