กฎหมายลูกภาษีที่ดิน และกติกาที่ดินว่างเปล่าปลูกพืชเพื่อใช้สิทธิจ่ายภาษีที่ดินเพื่อเกษตกรรม

Property Tax

กระทรวงการคลังได้จัดทำร่างกฎหมายประกอบพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ครบทั้ง 8 ฉบับแล้ว โดยส่ง 2 ฉบับสุดท้ายให้กระทรวงมหาดไทยไปเรียบร้อยแล้ว… และที่สำคัญที่สุดคือ การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย… โดยในส่วนของที่ดินเพื่อการเกษตรนั้น ได้มีการกำหนดเปอร์เซ็นต์ของการใช้พื้นที่ในการทำการเกษตรและระบุชนิดพืชที่สามารถปลูกได้ 

ส่วนประเด็นการใช้พื้นที่ว่างเปล่าใจกลางกรุงเทพมหานครปลูกพืชทำการเกษตร… สามารถทำได้ และจะถูกนับเป็นพื้นที่เพื่อการเกษตร แต่หากมูลค่าสูงกว่าเพดานที่กำหนด เจ้าของพื้นที่ก็ต้องเสียภาษีในส่วนที่เกินอยู่แล้ว… 

สำหรับเกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งในประกาศดังกล่าวจะบอกชัดเจนว่าคอนโดมิเนียม ห้องชุด บ้าน โรงเรือน อาคาร ตึก ตึกแถว หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นใด แม้ให้เช่า แต่หากนำไปใช้เป็นที่อยู่อาศัย จะเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้มีบ้านหรือคอนโดมิเนียมในมือจำนวนหลายห้อง หลายหลัง ไม่ต้องกังวลเรื่องภาระภาษี เพราะเสียภาษีในอัตราล้านละ 200 บาท ซึ่งเก็บในอัตราที่พักอาศัย จากเดิมเคยกังวลว่ามีบ้านหลังที่ 2 ต้องเสียภาษีในอัตราล้านละ 3,000 บาท ในอัตราเชิงพาณิชย์  

ส่วนกรณีที่มีกระแสข่าวว่า การจัดเก็บภาษีตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้รายได้ส่วนท้องถิ่น โดยเฉพาะกรุงเทพมหานครลดลงกว่าครึ่งหนึ่งนั้น เป็นไปไม่ได้ เพราะกรุงเทพมหานคร จะมีรายได้เข้ามาเพิ่มเติมคือ การจัดเก็บภาษีจากคอนโดมิเนียมและที่รกร้างว่างเปล่า ซึ่งไม่สามารถจัดเก็บได้ตามพระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ จึงสามารถเข้ามาทดแทนจากอัตราภาษีที่ตํ่าลงได้  

กระทรวงการคลังยืนยันอีกครั้งว่า การประเมินการจัดเก็บภาษีเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ที่จะไปประเมินประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ ซึ่งในกฎหมายระบุไว้ชัดเจน กฎหมายไม่ได้ระบุว่า เป็นหน้าที่ของประชาชนที่จะต้องมาแจ้งประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นประชาชนทั่วไปไม่ต้องเดินทางไปแจ้งที่สำนักงานเขต แม้ว่าจะเลื่อนการยื่นเสียภาษีออกไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 ก็ตาม

ด้านแหล่งข่าวกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่นระบุว่า ที่ดินที่อยู่ในข่ายพื้นที่เกตรกรรมตามเกณฑ์เรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง… ได้ยึดตามระเบียบปฏิบัติพืชเศรษฐกิจของกระทรวงเกษตร ได้แก่ กล้วย กระท้อน กาแฟ มังคุด นาข้าว แม้บางรายการจะไม่ปรากฏในข้อบังคับ อย่างทุเรียน มะนาว ก็ให้ถือว่าเป็นพืชผลทางการเกษตรทั้งหมด โดยละไว้ในฐานที่เข้าใจ… ส่วนจำนวนต้นไม้ที่ปลูกพิจารณาตามขนาดของไม้พุ่มและต้นไม้ เช่น… กล้วยต้องปลูก 200 ต้นต่อพื้นที่ 1 ไร่ หรือต้องกระจายเต็มพื้นที่ มีระยะห่างอย่างเหมาะสม ส่วนมังคุดมีขนาดพุ่มค่อนข้างกว้าง กระทรวงเกษตรจึงกำหนดเพียง 16 ต้นต่อไร่ เป็นต้นนอกจากไม้ผลพืชไร่แล้ว แปลงเกษตรกรรม สามารถทำปศุสัตว์ บ่อเลี้ยงปลา เป็ด ไก่ ไร่นาสวนผสมได้อีกด้วย

สำหรับร่างประกาศประเภทไม้ผล และจำนวนไม้ผลบนที่ดินเกษตร ตามที่กระทรวงการคลังส่งให้กระทรวงมหาดไทยลงนามบังคับใช้… คาดว่า รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย พล.อ. อนุพงษ์ เผ่าจินดา จะลงนามได้ ภายในเดือนมกราคมนี้ และรอประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษาต่อไป

อย่างไรก็ตาม กรณีที่ดินกลางเมืองที่เปลี่ยนจากพื้นที่รกร้างว่างเปล่าเป็นแปลงเกษตรกรรมมองว่า เป็นเรื่องที่ดีแม้จะปลูกพืชมีลำต้นขนาดเล็ก ก็ถือว่าทำการเกษตร และยังมีเกณฑ์เรื่องมูลค่าที่ดินตามราคาประเมินต้องพิจารณาร่วมด้วยอยู่แล้ว

นอกจากนี้… เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาได้เผยแพร่พระราชกฤษฎีกา ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ความว่า… พระบาทสมเด็จพระปรเมนทรรามาธิบดีศรีสินทรมหาวชิราลงกรณ์ พระวชิรเกล้าเจ้าอยู่หัว มีพระบรมราชโองการโปรดเกล้าฯ ให้ประกาศว่า… โดยที่เป็นการสมควรลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างบางประเภท อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 175 ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย และมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชกฤษฎีกาขึ้นไว้ ดังต่อไปนี้

มาตรา 1 พระราชกฤษฎีกานี้เรียกว่า “พระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563
มาตรา 2 พระราชกฤษฎีกานี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 เป็นต้นไป
มาตรา 3 ให้ลดภาษี 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียสำหรับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ได้แก่
1. ห้องชุด บุคคลธรรมดา ใช้เป็นที่อยู่อาศัย มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมก่อนวันที่ 13 มีนาคม พ.ศ. 2562
2. ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า และโรงผลิตไฟฟ้า ใช้ประโยชน์เกี่ยวเนื่องกับการผลิตไฟฟ้า
3. เขื่อนและพื้นที่เกี่ยวเนื่องกับเขื่อน ที่ใช้เพื่อการผลิตไฟฟ้า…

สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ลดหย่อนภาษี 90% ได้แก่ ทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน บริษัทบริหารสินทรัพย์ โดยให้เวลาไม่เกิน 5 ปี นับจากสิ่งปลูกสร้างและที่ดินนั้นตกเป็นของหน่วยงาน… ส่วนที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินและอาคารชุด… กฎหมายว่าด้วยอาคารชุด และนิคมอุตสาหกรรม ให้เวลาไม่เกิน 3 ปีนับจากได้รับใบอนุญาต เป็นต้น

อ้างอิง

Thansettakij.com

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Cleaning

Disinfecting And Sanitizing For Food Services

Restaurant Services Procedure ในวันที่ต้องบริหารความกังวลเรื่องสุขอนามัยของลูกค้าและผู้รับบริการ ที่ต้องโฟกัส หรือให้ความสำคัญอย่างเด่นชัดจนเชื่อมั่นได้ และนำธุรกิจกลับสู่ระบบนิเวศน์ให้สังคมได้ดีกว่าเดิม คือโจทย์สำคัญของธุรกิจ ซึ่งส่วนตัวผมคิดว่า ธุรกิจอาหารควรแบ่ง Procedure หรือแนวปฏิบัติ ออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ คืองานภายในและงานบริการลูกค้า

Food Factory

Food Innopolis โดย สวทช.

Food Innopolis เป็น One Stop Service ในการจัดหาข้อมูล ที่ปรึกษา นักวิจัย ผู้เชี่ยวชาญ อาจารย์ รวมถึงสถานที่ในการใช้เครื่องมือ ให้ผู้ประกอบการธุรกิจอาหาร ทำหน้าที่ประสานงานระหว่างผู้ประกอบการกับนักวิจัยในเรื่องธุรกิจ ควบคู่ไปกับเรื่องวิทยาศาตร์ตลอดการทำวิจัยตั้งแต่กระบวนการแรก ที่ผู้ประกอบการนำไอเดียมา เมื่อพูดคุยได้ข้อสรุปกับนักวิจัยว่า… ธุรกิจสามารถไปต่อได้ก็จะดำเนินขั้นตอนการวิจัย จนถึงขบวนการผลิตสินค้าต้นแบบ ที่สามารถนำไปออกใบอนุญาตต่างๆ เช่น ขอเอกสารกำกับอาหารและยา หรือ ขอ อย.

Sweden

Lantmäteriet… Blockchain for Land Registration

กรณีการใช้งาน Blockchain ในการบันทึกธุรกรรมสินทรัพย์… Lantmäteriet หรือ The Swedish Mapping, Cadastral and Land Registration Authority หรือกรมที่ดินของรัฐบาลสวีเดน ได้ริเริ่มพัฒนา Blockchain เพื่อใช้ในกิจการเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการทดสอบระบบในขั้นต้นไปตั้งแต่ไตรมาสสองของปี 2018…

Peter Lynch

Know What You Own, and Know Why You Own It. – Peter Lynch

ประเด็นก็คือ… การ OWN หรือถือครองสินทรัพย์หรืออะไรก็ตาม ถ้ามี Why โดยเฉพาะ Why chain หรือการถามทำไมต่อไปหลายๆ ทอด… ซึ่งคำแนะนำส่วนใหญ่ให้ถามซ้ำไป 5 ทอด เพื่อหาคำตอบว่า สินทรัพย์ที่ถือครองไว้ หรือกำลังจะตัดสินใจจะถือครองอยู่นั้นเพราะอะไร… ซึ่งหลายกรณีที่คำตอบชั้นต้นอย่างกำไร หรือน่าจะได้กำไร… มักจะไม่เพียงพอที่จะเป็นเหตุผลหลักให้ต้องตัดสินใจลงทุนทั้งเงินทุนและเวลาก็ได้