Properea

มีข่าวจาก prachachat.net ว่า… นักวิจัยจาก คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ที่เก่าแก่และเก๋าเกมส์กับตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก พบตัวเลขเม็ดเงินจากมอสโค ไหลเข้าตลาดอสังหาริมทรัพย์พื้นที่พัทยา

คอนโดมิเนียมในพัทยาที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดกับกรมที่ดินในปี 2561 มีทั้งสิ้น 33 โครงการ รวม 8,533 ยูนิต มีซัพพลายสะสมถึงสิ้นปี 2561 ทั้งหมด 88,330 ยูนิตโดยแบ่งเป็น

  • ทำเลจอมเทียน 33,872 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 38.3
  • ทำเลเมืองพัทยา 21,967 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 24.9
  • ทำเลพระตำหนัก 14,048 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 15.9
  • ทำเลวงศ์อมาตย์ 11,744 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 13.3
  • ทำเลนาจอมเทียน 6,699 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 7.6

สถิติช่วงครึ่งปีแรก 2561 พัทยามีคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 2,963 ยูนิต แต่ในครึ่งปีหลัง พัทยามีคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นสูงถึง 6,601 ยูนิต

…ตัวเลขตามข่าวมีเสนอข้อมูลอีกพอสมควร ถ้าสนใจท่านหาได้ไม่ยากจากอินเตอร์เน็ตครับ เพราะเป็นข้อมูลเผยแพร่ ซึ่งผมคิดว่ารายงานตัวเลขไปเยอะๆ ก็คงเป็นเพียงเครื่องมือยืนยันว่า ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยาร้อนแรงไม่ธรรมดาเท่านั้น

คำถามคือ… เราจะได้ประโยชน์จากตัวเลขเหล่านี้ยังไง หรือแม้แต่แนวโน้มแบบนี้ยังไง

ผมใช้วิธีค้นโฆษณาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่พัทยาทั้งโครงการใหม่และยูนิต “ขาย/เช่า” มาสิบรายและโทรไปสอบถาม

ทั้งหมดที่เหมือนกันคือ “คนขายแนะนำให้ซื้อลงทุน เพราะใช้เงินเป็นเจ้าของไม่มากนัก บางเจ้าเสนอยอดต่ำเพียงหลักหมื่นบาทครับ แถมประกันผลตอบแทนจากค่าเช่าสารพัดโปรแกรม”

ย้อนกลับไปดูสภาพเมืองพัทยาซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมระดับโลก แน่นอนว่าเราต้องการตัวเลขนักท่องเที่ยว และข้อมูลเชิงลึกบอกว่า นักท่องเที่ยวจากรัสเซียเกือบร้อยเปอร์เซนต์แวะพัทยา… ผมมีตัวเลขนักท่องเที่ยวรัสเซียของเดือนพฤษจิกายน 2561… 166,000 คนครับ ส่วนตัวเลขรายได้จากนักท่องเที่ยวรัสเซียคือ 13,660,000,000 (หนึ่งหมื่นสามพันหกร้อยหกสิบล้านบาท)

… ถ้าดูตัวเลขนักท่องเที่ยวชาติอื่นร่วมด้วย ตัวเลขของพัทยาคงไม่ธรรมดาครับ ท่านที่สนใจเชิญสัมผัสข้อมูลจริงเพื่อเรียนรู้และตัดสินใจได้เลยครับ

ขอบคุณข้อมูลตัวเลขและ infographics จาก กระทรวงท่องเที่ยวฯ