Mixed-use… โอกาสและความเสี่ยง

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use เป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ที่ต้องอยู่กับ VUCA World ที่ความผันผวนไม่แน่นอนกลายเป็น New Normal ที่ต้องหาทางรับมือกับความเสี่ยงจากการพึ่งพาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใดรูปหนึ่ง ที่มีโมเดลรายได้ไม่กี่แบบ… ไปสู่การใช้ประสิทธิภาพสูงสุดของสินทรัพย์อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

ข้อมูลจากบทวิเคราะห์เรื่อง “โครงการมิกซ์ยูส โอกาสและความเสี่ยงสำคัญของอสังหาฯ ให้เช่าพาณิชย์ในอนาคต” โดยคุณภัทรพล ยุทธศักดิ์นุกูล นักวิเคราะห์จาก Economic Intelligence Center ของธนาคารไทยพาณิชย์ชี้ว่า…

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use ในกรุงเทพมหานคร มีแนวโน้มเปิดตัวโครงการมากขึ้นกว่าในอดีต ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจพาณิชย์ให้เช่า… โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีพื้นที่โครงการ Mixed-use ในส่วนที่เป็นพื้นที่พาณิชย์ให้เช่ารวมกัน 900,000 ตารางเมตร หรือ ประมาณ 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเดียวกัน โดยเฉพาะพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ซึ่งมีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีรูปแบบคล้ายคลึงและกระจุกตัวอยู่มาก นำไปสู่แนวโน้มการแข่งขันในตลาดที่จะรุนแรงมากขึ้น

การพัฒนาโครงการ Mixed-use จำนวนมาก ไม่เพียงแต่จะต้องแข่งขันกันเองเท่านั้น แต่ยังเป็นความท้าทายสำคัญต่อโครงการที่มีรูปแบบการใช้งานเพียงแบบเดียว หรือ Single use เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม ที่อยู่รอบข้างโครงการมิกซ์ยูสที่อาจได้รับผลกระทบ ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการ Single use จึงอาจต้องปรับลดราคา/ค่าเช่าลง ชะลอการเปิดตัวโครงการ หรือปรับปรุงพื้นที่โครงการเพื่อดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันไว้

ผมแนบลิงค์รายงานฉบับเต็มเอาไว้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมครับ… สำหรับท่านที่ต้องการใช้ข้อมูลจริงจัง

แต่ที่ผมจะบอกก็คือ โมเดลอสังหาริมทรัพย์แบบ Single Use ในพื้นที่ CBD น่าจะเหนื่อยอีกนานเมื่ออุปทานจากโครงการ Mixed-use หลายๆ โครงการแล้วเสร็จที่ต้องมองยาวไปอีก 3-5 ปีข้างหน้า ที่หลายฝ่ายเชื่อว่า กรุงเทพมหานครและประเทศไทยก่อนปี 2020 จะกลายเป็นเรื่องเล่าที่คนในอีกห้าปีข้างหน้า จะถกเถียงกันเรื่องโอกาสที่ตัวเองมองไม่เห็นมาก่อน ในขณะที่คนอื่นกลับเห็นและได้เป็นเจ้าของความสำเร็จจากโอกาสนั้น

วงการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการยานยนต์ก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการแพทย์และสาธารณสุขก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… รวมทั้งอีกมากมายหลายวงการและอุตสาหกรรมที่เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงเวลาก่อนหน้า…

แต่ทั้งหมดมีแนวโน้มชี้ชัดที่จะก้าวกระโดดไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างมากในยุคสมัยและช่วงชีวิตของพวกเรา… คำถามคือ วันนี้ท่านเปลี่ยนอะไรไปแล้วบ้าง?

อ้างอิง

SCBEIC

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Reverse Mortgage

เกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ จากธนาคารแห่งประเทศไทย

ประกาศการให้สินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุโดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน (Reverse Mortgage) เป็นมาตรการรองรับสังคมผู้สูงอายุมาตรการหนึ่ง ซึ่งคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจ เป็นธนาคารนำร่องในการให้สินเชื่อดังกล่าว เพื่อรองรับการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุของประเทศในระยะต่อไป การให้สินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุโดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน เป็นธุรกรรมสินเชื่อรูปแบบใหม่ ที่มีลักษณะแตกต่างจากสินเชื่อทั่วไป กล่าวคือ เป็นธุรกรรมสินเชื่อที่ให้กับผู้กู้ที่เป็นผู้สูงอายุ เช่น ผู้ที่เกษียณอายุจากการทำงาน โดยนำที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของตน และ ปลอดภาระหนี้มาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเฉพาะกิจ เพื่อเพิ่มเงินได้ในการดำรงชีพ ซึ่งจำนวนเงินที่ผู้กู้จะได้รับขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ มูลค่าของที่อยู่อาศัย และ อัตราดอกเบี้ย

Michelin Guide Michelin Star

Michelin Guide… ขั้นเทพของธุรกิจร้านอาหาร

ช่วงปลายปี 2017 ประเด็นใหญ่เรื่องหนึ่งในวงการภัตราคารและร้านอาหารของประเทศไทยคือ มิชลินจับมือกับการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยเปิดตัว Michelin Guide Bangkok 2018 หรือคู่มือแนะนำร้านอาหารในกรุงเทพ ประจำปี 2018 ที่โรงแรมแกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ สีแยกราชประสงค์… เป็นประเทศที่ 2 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้… ประเทศที่ 6 ในเอเชียและเป็นประเทศที่ 29 ของโลก ที่มีมิชลินไกด์

Superfoods

SUPERFOODS… อาหารขั้นเทพ

กระแสอาหารสำหรับคนรักสุขภาพ รวมทั้งผู้ที่ต้องการควบคุมน้ำหนัก ซึ่งต่างก็เลือกสรรอาหารและเครื่องปรุงเฉพาะที่อุดมไปด้วยคุณค่าทางโภชนาการตามต้องการ รวมทั้งการเลือกอาหารและเครื่องปรุงบางชนิด เพื่อลดความเสี่ยงต่อโรคภัย ซึ่งอาหารที่ถูกคัดสรรขั้นนี้ถูกจัดกลุ่มเรียกรวมกันว่า Superfoods

Chatbots เครื่องมือทางการตลาดที่คนอสังหา… ไม่ควรมองข้าม

Chatbots เป็นซอฟท์แวร์สนทนาที่มีพัฒนาการมายาวนาน Chatbot เป็นความพยายามหนึ่งที่เกิดมาพร้อม Artificial intelligence หรือ AI ด้วยฝันที่จะมีเครื่องจักรที่สามารถพูดคุยสนทนากับมนุษย์ได้นั่นเอง เพราะการสื่อสารด้วยการสนทนา ไม่ว่าจะใช้ข้อความสนทนา หรือพูดคุยสนทนา นั่นคือช่องทางการสื่อสารที่ดีที่สุดอยู่เสมอไปอีกนาน ปัจจุบัน วิทยาการคอมพิวเตอร์ที่ขับเคลื่อนด้วยวิทยาการระดับ AI ทำให้ Chatbot ค่อยๆ คืบคลานเข้ามาสู่ชีวิตประจำวันมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งผมคิดว่า ไม่มีใครไม่รู้จัก Siri หรือ GA