Mixed-use… โอกาสและความเสี่ยง

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use เป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ที่ต้องอยู่กับ VUCA World ที่ความผันผวนไม่แน่นอนกลายเป็น New Normal ที่ต้องหาทางรับมือกับความเสี่ยงจากการพึ่งพาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใดรูปหนึ่ง ที่มีโมเดลรายได้ไม่กี่แบบ… ไปสู่การใช้ประสิทธิภาพสูงสุดของสินทรัพย์อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

ข้อมูลจากบทวิเคราะห์เรื่อง “โครงการมิกซ์ยูส โอกาสและความเสี่ยงสำคัญของอสังหาฯ ให้เช่าพาณิชย์ในอนาคต” โดยคุณภัทรพล ยุทธศักดิ์นุกูล นักวิเคราะห์จาก Economic Intelligence Center ของธนาคารไทยพาณิชย์ชี้ว่า…

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use ในกรุงเทพมหานคร มีแนวโน้มเปิดตัวโครงการมากขึ้นกว่าในอดีต ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจพาณิชย์ให้เช่า… โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีพื้นที่โครงการ Mixed-use ในส่วนที่เป็นพื้นที่พาณิชย์ให้เช่ารวมกัน 900,000 ตารางเมตร หรือ ประมาณ 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเดียวกัน โดยเฉพาะพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ซึ่งมีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีรูปแบบคล้ายคลึงและกระจุกตัวอยู่มาก นำไปสู่แนวโน้มการแข่งขันในตลาดที่จะรุนแรงมากขึ้น

การพัฒนาโครงการ Mixed-use จำนวนมาก ไม่เพียงแต่จะต้องแข่งขันกันเองเท่านั้น แต่ยังเป็นความท้าทายสำคัญต่อโครงการที่มีรูปแบบการใช้งานเพียงแบบเดียว หรือ Single use เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม ที่อยู่รอบข้างโครงการมิกซ์ยูสที่อาจได้รับผลกระทบ ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการ Single use จึงอาจต้องปรับลดราคา/ค่าเช่าลง ชะลอการเปิดตัวโครงการ หรือปรับปรุงพื้นที่โครงการเพื่อดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันไว้

ผมแนบลิงค์รายงานฉบับเต็มเอาไว้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมครับ… สำหรับท่านที่ต้องการใช้ข้อมูลจริงจัง

แต่ที่ผมจะบอกก็คือ โมเดลอสังหาริมทรัพย์แบบ Single Use ในพื้นที่ CBD น่าจะเหนื่อยอีกนานเมื่ออุปทานจากโครงการ Mixed-use หลายๆ โครงการแล้วเสร็จที่ต้องมองยาวไปอีก 3-5 ปีข้างหน้า ที่หลายฝ่ายเชื่อว่า กรุงเทพมหานครและประเทศไทยก่อนปี 2020 จะกลายเป็นเรื่องเล่าที่คนในอีกห้าปีข้างหน้า จะถกเถียงกันเรื่องโอกาสที่ตัวเองมองไม่เห็นมาก่อน ในขณะที่คนอื่นกลับเห็นและได้เป็นเจ้าของความสำเร็จจากโอกาสนั้น

วงการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการยานยนต์ก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการแพทย์และสาธารณสุขก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… รวมทั้งอีกมากมายหลายวงการและอุตสาหกรรมที่เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงเวลาก่อนหน้า…

แต่ทั้งหมดมีแนวโน้มชี้ชัดที่จะก้าวกระโดดไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างมากในยุคสมัยและช่วงชีวิตของพวกเรา… คำถามคือ วันนี้ท่านเปลี่ยนอะไรไปแล้วบ้าง?

อ้างอิง

SCBEIC

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

BIO TECH

BIO TECH และการส่งเสริมการลงทุน

คุณดวงใจ อัศวจินตจิตร์ เลขาธิการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ BOI เปิดเผยว่า… ในปี 2564 การลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศ โดยเฉพาะในกลุ่มอุตสาหกรรมเทคโนโลยีชีวภาพ หรือ ไบโอเทค หรือ BIO-Tech มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2564 บีโอไอได้อนุมัติส่งเสริมการลงทุนแล้วมูลค่ารวม 2,417 ล้านบาท

Biomass

โรงไฟฟ้าชุมชนเพื่อเศรษฐกิจฐานราก

คณะกรรมการบริหารนโยบายพลังงาน หรือ กบง. ได้มีการประชุมเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน พ.ศ. 2563 โดยเห็นชอบโครงการนำร่องโรงไฟฟ้าชุมชนเพื่อเศรษฐกิจฐานราก มีเป้าหมาย 150 เมกะวัตต์… แบ่งเป็นโรงไฟฟ้าชีวมวล 75 MW และ ก๊าซชีวภาพ 75 MW โดยใช้ชีวมวลและก๊าซชีวภาพ กำหนดให้ใช้พืชพลังงาน ผสมน้ำเสียและหรือของเสียไม่เกิน 25 %…

ระบบปรับความดันบรรยากาศสำหรับ Smart Home (Smart Home Environment Control System)

ระบบปรับความดันบรรยากาศเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ในครื่องบินโดยสาร เนื่องจากการบินที่เพดานบินสูงๆ ทำให้ความหนาแน่นของอากาศเบาบางลง ผลที่ตามมาคือปริมาณออกซิเจนในเลือดของผู้โดยสารและลูกเรือไม่พอ ทำให้หมดสติและเสียชีวิตได้ 

Image Recognitions Technology

Image Recognition Technology… เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์เลียนแบบดวงตาและสมอง

โครงงาน หรือ โครงการที่ต้องการพัฒนาขึ้นบนวิสัยทัศน์เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ ตั้งแต่ขั้นโครงงานนักเรียน ไปจนถึงโครงงานของ Tech Startup ที่หวังครองตลาดนั้น… โดยส่วนตัวผมคิดว่ายังมีน้อยและกลัว DeepTech ระดับ AI/ML หรือ Artificial Intelligence/Machine Learning กันเป็นส่วนใหญ่… ซึ่งแม้แต่โครงงาน หรือ โครงการประยุกต์ใช้ Image Recognitions Technology ซึ่งเป็นพื้นฐานของ AI ก็ถือว่ามีน้อย และ ทั้งช้า ทั้งล้าหลังอย่างน่าเสียดาย