Mixed-use… โอกาสและความเสี่ยง

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use เป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ที่ต้องอยู่กับ VUCA World ที่ความผันผวนไม่แน่นอนกลายเป็น New Normal ที่ต้องหาทางรับมือกับความเสี่ยงจากการพึ่งพาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใดรูปหนึ่ง ที่มีโมเดลรายได้ไม่กี่แบบ… ไปสู่การใช้ประสิทธิภาพสูงสุดของสินทรัพย์อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

ข้อมูลจากบทวิเคราะห์เรื่อง “โครงการมิกซ์ยูส โอกาสและความเสี่ยงสำคัญของอสังหาฯ ให้เช่าพาณิชย์ในอนาคต” โดยคุณภัทรพล ยุทธศักดิ์นุกูล นักวิเคราะห์จาก Economic Intelligence Center ของธนาคารไทยพาณิชย์ชี้ว่า…

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use ในกรุงเทพมหานคร มีแนวโน้มเปิดตัวโครงการมากขึ้นกว่าในอดีต ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจพาณิชย์ให้เช่า… โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีพื้นที่โครงการ Mixed-use ในส่วนที่เป็นพื้นที่พาณิชย์ให้เช่ารวมกัน 900,000 ตารางเมตร หรือ ประมาณ 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเดียวกัน โดยเฉพาะพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ซึ่งมีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีรูปแบบคล้ายคลึงและกระจุกตัวอยู่มาก นำไปสู่แนวโน้มการแข่งขันในตลาดที่จะรุนแรงมากขึ้น

การพัฒนาโครงการ Mixed-use จำนวนมาก ไม่เพียงแต่จะต้องแข่งขันกันเองเท่านั้น แต่ยังเป็นความท้าทายสำคัญต่อโครงการที่มีรูปแบบการใช้งานเพียงแบบเดียว หรือ Single use เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม ที่อยู่รอบข้างโครงการมิกซ์ยูสที่อาจได้รับผลกระทบ ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการ Single use จึงอาจต้องปรับลดราคา/ค่าเช่าลง ชะลอการเปิดตัวโครงการ หรือปรับปรุงพื้นที่โครงการเพื่อดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันไว้

ผมแนบลิงค์รายงานฉบับเต็มเอาไว้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมครับ… สำหรับท่านที่ต้องการใช้ข้อมูลจริงจัง

แต่ที่ผมจะบอกก็คือ โมเดลอสังหาริมทรัพย์แบบ Single Use ในพื้นที่ CBD น่าจะเหนื่อยอีกนานเมื่ออุปทานจากโครงการ Mixed-use หลายๆ โครงการแล้วเสร็จที่ต้องมองยาวไปอีก 3-5 ปีข้างหน้า ที่หลายฝ่ายเชื่อว่า กรุงเทพมหานครและประเทศไทยก่อนปี 2020 จะกลายเป็นเรื่องเล่าที่คนในอีกห้าปีข้างหน้า จะถกเถียงกันเรื่องโอกาสที่ตัวเองมองไม่เห็นมาก่อน ในขณะที่คนอื่นกลับเห็นและได้เป็นเจ้าของความสำเร็จจากโอกาสนั้น

วงการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการยานยนต์ก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการแพทย์และสาธารณสุขก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… รวมทั้งอีกมากมายหลายวงการและอุตสาหกรรมที่เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงเวลาก่อนหน้า…

แต่ทั้งหมดมีแนวโน้มชี้ชัดที่จะก้าวกระโดดไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างมากในยุคสมัยและช่วงชีวิตของพวกเรา… คำถามคือ วันนี้ท่านเปลี่ยนอะไรไปแล้วบ้าง?

อ้างอิง

SCBEIC

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

โครงการทางเลี่ยงเมืองหนองคาย สัญญาณการเติบใหญ่ของเมืองเล็กๆ ริมฝั่งโขง

ผมติดตามโครงการทางเลี่ยงเมืองหนองคายมาตั้งแต่ กระทรวงคมนาคมว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา ลงพื้นที่ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการตั้งแต่ 2 ปีก่อน  โดยล่าสุด โครงการทางเลี่ยงเมืองหนองคาย ได้งบประมาณจากคณะรัฐมนตรี ที่อนุมัติแบบลุยเต็มสูบเริ่มในปีงบประมาณ 2562… ซึ่งตอนนี้ก็ผ่านมา 1 เดือนแล้วครับ

Trend 2020 : GenX

ในทางการตลาดที่แบ่งคนเป็น Generation ต่างๆ ด้วยช่วงวัย หรือปีเกิด… จะกำหนดให้ Generation X คือคนที่เกิดช่วง 1960-1980 ส่วนการระบุปีกันชัดๆ อันนั้นก็แล้วแต่ว่า… ใครจะยึดตัวเลขจากสำนักไหนมาใช้… แต่ที่ Properea วันนี้เราจะโฟกัสแนวโน้มจากกลุ่มคนอายุ 44-54 ปี เพราะผมใช้วารสารจาก TCDC เป็นเอกสารอ้างอิงหลัก

@teedin

@teedin… ติดต่อกรมที่ดินผ่าน Line OA

ยังคงเดินหน้าพัฒนาบริการด้วยวิสัยทัศน์ Thailand 4.0 และโดดเด่นกับการปฏิรูปไปสู่ eGovernment ไม่หยุดย่อนสำหรับกรมที่ดิน… ล่าสุดให้บริการผ่าน Line OA ได้แล้ว… เริ่มเพิ่มเพื่อน @teedin ก่อนอื่น

coronavirus

How COVID-19 Affecting Housing Market

การหาคนที่กำลังหาโอกาสให้เจอ และท่านจงเป็นคนเปิดหรือสร้างโอกาสดึงคนเหล่านั้นมาเป็นลูกค้า… ซึ่งในทัศนะของผมคิดว่า การระบุเป้าหมายในชั่วโมงนี้ง่ายกว่าภาวะปกติมาก เพราะคนมองหาโอกาสที่เชื่อว่าตัวเองเจอโอกาสเกินคาด ย่อมไม่พลาดโอกาสที่ลอยตรงหน้าค่อนข้างแน่