Mixed-use… โอกาสและความเสี่ยง

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use เป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ที่ต้องอยู่กับ VUCA World ที่ความผันผวนไม่แน่นอนกลายเป็น New Normal ที่ต้องหาทางรับมือกับความเสี่ยงจากการพึ่งพาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใดรูปหนึ่ง ที่มีโมเดลรายได้ไม่กี่แบบ… ไปสู่การใช้ประสิทธิภาพสูงสุดของสินทรัพย์อย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

ข้อมูลจากบทวิเคราะห์เรื่อง “โครงการมิกซ์ยูส โอกาสและความเสี่ยงสำคัญของอสังหาฯ ให้เช่าพาณิชย์ในอนาคต” โดยคุณภัทรพล ยุทธศักดิ์นุกูล นักวิเคราะห์จาก Economic Intelligence Center ของธนาคารไทยพาณิชย์ชี้ว่า…

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use ในกรุงเทพมหานคร มีแนวโน้มเปิดตัวโครงการมากขึ้นกว่าในอดีต ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจพาณิชย์ให้เช่า… โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีพื้นที่โครงการ Mixed-use ในส่วนที่เป็นพื้นที่พาณิชย์ให้เช่ารวมกัน 900,000 ตารางเมตร หรือ ประมาณ 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเดียวกัน โดยเฉพาะพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ซึ่งมีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีรูปแบบคล้ายคลึงและกระจุกตัวอยู่มาก นำไปสู่แนวโน้มการแข่งขันในตลาดที่จะรุนแรงมากขึ้น

การพัฒนาโครงการ Mixed-use จำนวนมาก ไม่เพียงแต่จะต้องแข่งขันกันเองเท่านั้น แต่ยังเป็นความท้าทายสำคัญต่อโครงการที่มีรูปแบบการใช้งานเพียงแบบเดียว หรือ Single use เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม ที่อยู่รอบข้างโครงการมิกซ์ยูสที่อาจได้รับผลกระทบ ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการ Single use จึงอาจต้องปรับลดราคา/ค่าเช่าลง ชะลอการเปิดตัวโครงการ หรือปรับปรุงพื้นที่โครงการเพื่อดึงดูดผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันไว้

ผมแนบลิงค์รายงานฉบับเต็มเอาไว้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมครับ… สำหรับท่านที่ต้องการใช้ข้อมูลจริงจัง

แต่ที่ผมจะบอกก็คือ โมเดลอสังหาริมทรัพย์แบบ Single Use ในพื้นที่ CBD น่าจะเหนื่อยอีกนานเมื่ออุปทานจากโครงการ Mixed-use หลายๆ โครงการแล้วเสร็จที่ต้องมองยาวไปอีก 3-5 ปีข้างหน้า ที่หลายฝ่ายเชื่อว่า กรุงเทพมหานครและประเทศไทยก่อนปี 2020 จะกลายเป็นเรื่องเล่าที่คนในอีกห้าปีข้างหน้า จะถกเถียงกันเรื่องโอกาสที่ตัวเองมองไม่เห็นมาก่อน ในขณะที่คนอื่นกลับเห็นและได้เป็นเจ้าของความสำเร็จจากโอกาสนั้น

วงการอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการยานยนต์ก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… เหมือนๆ กับที่วงการแพทย์และสาธารณสุขก็เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงที่ผ่านมา… รวมทั้งอีกมากมายหลายวงการและอุตสาหกรรมที่เปลี่ยนแปลงน้อยมากในช่วงเวลาก่อนหน้า…

แต่ทั้งหมดมีแนวโน้มชี้ชัดที่จะก้าวกระโดดไปสู่การเปลี่ยนแปลงอย่างมากในยุคสมัยและช่วงชีวิตของพวกเรา… คำถามคือ วันนี้ท่านเปลี่ยนอะไรไปแล้วบ้าง?

อ้างอิง

SCBEIC

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Aeroponics for Potatoes

เทคนิคการปลูกมันฝรั่งแบบ Aeroponics

สถาบัน Neiker-Tecnalia Basque Institute for Agricultural เป็นศูนย์วิจัยทางการเกษตรอิงวิถีเกษตรของชาวแบสค์ หรือ Basque เขตเมืองวิโตเรียทางตอนเหนือของเสปน… ซึ่งชาว Basque เป็นคนพื้นเมืองทางตอนเหนือของสเปนและตอนใต้ของฝรั่งเศส

Tazos

Tezos Blockchain และ XTZ… เพื่อ ICO/STO อย่างมืออาชีพ

หัวใจสำคัญของเทคโนโลยี Tezos ก็คือ การ Delegated หรือ Baking… โดย DPoS ของ Tezos เป็นกลไกจำลองการ Mining ทำให้ทุกคนที่อยาก Delegated หรือที่ Tezos เรียกว่า Baking… หรือการ Stake เหรียญ XTZ… หรือการฝากเหรียญ XTZ กินดอกเบี้ย สามารถทำได้โดยไม่ต้องมีเครื่องคอมพิวเตอร์หรือต้องติดตั้ง Client ใดๆ เลย… แค่ Delegated เหรียญ XTZ ไปตาม Pool ที่ต้องการเท่านั้นเอง… ที่เหลือก็แค่รอปันผล หรือจะเรียกดอกเบี้ยก็ได้… เท่านั้นเอง

Lee Bolman

A Vision Without A Strategy Remains An Illusion – Lee Bolman

วิสัยทัศน์ หรือ Vision โดยส่วนตัวจะตีความง่ายๆ เพียง “ความอยากได้บางอย่าง หรือ ความอยากเห็นบางสิ่ง… เกิดขึ้นในอนาคต” ที่ทุกคนมีอยู่กับตัวเป็นส่วนใหญ่ ส่วนขนาดของความอยากในแต่ละคนจะเกี่ยวข้องเชื่อมโยงถึงใครมากแค่ไหน ให้คุณ ให้โทษกับใคร หรืออะไรแค่ไหน… อันนั้นอีกเรื่องหนึ่ง และ ในทางเทคนิคจะยังไม่ถือว่า “ความอยากในระดับคิดคนเดียว หรือ อยากแล้วพูดโดยไม่จริงจังว่าจะทำ… เป็นวิสัยทัศน์”

หลายสิ่งที่ต้องรู้ เมื่อคิดทำโรงแรมขนาดเล็ก

ตัวเลขนักท่องเที่ยวเดินทางมาประเทศไทยเมื่อสิ้นปี 2561 คือ 38,277,300 คน เป็นตัวเลขที่กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาเผยแพร่อย่างเป็นทางการครับ นอกจากธุรกิจการบินที่ได้ประโยชน์ทางตรงไปเนื้อๆ แล้ว อีกธุรกิจนึงที่ได้ประโยชน์ไม่แพ้กันคือธุรกิจโรงแรม ประเด็นการลงทุนในธุรกิจโรงแรมของทุนใหญ่ เครือข่ายกว้างผมขอไม่พูดถึงน๊ะครับ