นักลงทุนรายย่อย… ในวงการอสังหาริมทรัพย์

Micro Investors

ส่งท้ายปลายปี 2562 กับความวุ่นวายเล็กๆ ณ ที่ว่าการอำเภอหรือ ที่ว่าการเขตต่างๆ ที่ผู้คนแห่กันไปจัดการทะเบียนบ้าน เพื่อเกลี่ยการใช้สิทธิ์ครอบครองบ้านหลังแรก ผ่านการจัดการตั้งแต่งานทะเบียนกันก่อน… ทำเอาเจ้าหน้าที่ฝ่ายปกครองงานล้นมือกันทั้งวัน และหลายที่บัตรคิวหมดโควต้าประจำวันตั้งแต่เช้า

เป็นภาวะวิตกกังวลของคนมีบ้านหลายหลัง ที่ต้องบริหารจัดการให้ดี ก่อนภาษีบ้านหลังที่ 2 จะบังคับใช้… ที่แม้ว่าการบังคับใช้จะถูกเลื่อนออกไปเพราะกฎหมายลูกไม่สมบูรณ์และแล้วเสร็จ… แต่กฎหมายหลักไม่ได้เลื่อนตาม จึงควรรีบจัดการเสียแต่เนิ่นๆ ก็สมควรแล้วครับ

ประเด็นมีอยู่ว่า… การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ทางตรงแบบนักลงทุนรายย่อย ที่เก็บออมผ่านอสังหาริมทรัพย์แบบที่หลายๆ ท่านใช้มาแต่เดิม อาจจะไม่ดีเหมือนเดิมอย่างที่เคยเป็นมา… ปรากฏการณ์ Hamburger Crisis ที่เกิดจากวิกฤต Subprimes ในอเมริกาเป็นเรื่องน่ากังวลหากปล่อยให้ การลงทุนภาคอสังหาอยู่ในภาวะเก็งกำไร ที่คนจำนวนหนึ่งไม่มีคุณสมบัติของการเป็นนักลงทุน แต่ถูกบิดเบือนให้มองการลงทุนเป็นการออม ซึ่งใช้ Skill และ Mindset คนละแบบกัน

สิ่งที่นักลงทุนมือใหม่ หรือรายย่อยจำเป็นต้องเข้าใจก่อนก็คือ… การออมจะต้องไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างค่าธรรมเนียมหรือดอกเบี้ย… ในขณะที่การลงทุนจะมีค่าใช้จ่ายเสมอ ทำให้การเป็นนักลงทุนต้องมีทั้งทุนและวิสัยทัศน์ก่อนอื่น…

ผมเคยสนทนากับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายท่าน… ซึ่งส่วนใหญ่ ท่านร่ำรวยและประสบความสำเร็จจากการออมและการลงทุนมายาวนาน… ซึ่งท่านไม่ได้เป็นเพียงนักลงทุนอสังหา แต่ยังทำกิจการก่อสร้าง… รับสร้างบ้าน ทำตึกแถว รีสอร์ต อพาร์ทเมนต์ และพัฒนาที่ดินสร้างมูลค่าเพิ่มให้ที่ดินที่ลงทุนไปด้วย

ผู้ใหญ่ท่านหนึ่งเคยนิยามความสำเร็จของการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้ว่า… ต้องทุนหนาและบ้างานถ้าอยากจะเล่นที่หรือขายบ้าน… เพราะจะมีงานจุกจิกจำนวนมากให้จัดการ

เพื่อนผมหลายท่านซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย-เช่า… ท่านก็ติดต่อนายหน้า ช่างซ่อมและผู้รับเหมามากมาย ซึ่งโลกของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดของ “งาน” ที่ต้องทำไม่ได้หยุดย่อน และเหนื่อยไม่แพ้อาชีพไหนๆ

และทั้งหมดเป็นความพยายามเพื่อให้ได้ส่วนต่างของทุนต่อกำไรออกมาดีที่สุด และหากทำสำเร็จ… อะไรๆ ที่เรียกว่าสดใสก็เกิดขึ้นได้

ประเด็นก็คือ… ไม่ใช่ทุกคนจะมีทักษะการเป็นนักลงทุนอสังหา แต่เมื่อการลงทุนเป็นทักษะ… ก็ย่อมเรียนรู้และฝึกฝนกันได้

อย่าหยุดเรียนรู้ก็พอ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

แนวคิดเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุ

เมื่อช่วงกลางปีที่ผ่านมา ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดแผนการลงทุนโครงการชุมชนอยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุหรือ Retirement Community ขนาดใหญ่ น่าจะส่งผลให้มูลค่าการลงทุน ระหว่างปี 2561-2563 คิดเป็น 6,000 ล้านบาท และหนุนให้มูลค่าการลงทุนโครงการ Retirement Community สะสมในประเทศไทยสามารถแตะระดับ 27,000 ล้านบาทได้ในปี 2563 จากในปัจจุบันที่อยู่ที่ 21,000 ล้านบาท …ประเด็นก็คือ ใครทำอะไรที่ไหนอย่างไร???

ถนน R12

จังหวัดชายแดนอีสานกับศักยภาพด้านโลจิสติกส์

แผนพัฒนาศูนย์โลจิสติกส์ในพื้นที่ภาคอีสานตอนบนและอีสานตะวันออก จึงถูกปักหมุดโดยเร่งรัดให้เกิดศูนย์กลางอีก 3 จังหวัดเพิ่มเติมด้วยกัน คือ จังหวัดหนองคาย จังหวัดมุกดาหาร และจังหวัดนครพนม… โดยแผนแม่บทศูนย์นครพนมจะเป็นจังหวัดหลักด้านโลจิสติกส์ พร้อมกับทำหน้าที่เป็นประตูเพื่อต้อนรับสินค้ามาจากประเทศเพื่อนบ้านทั้งจี–เวียดนาม–ลาวอีกด้วย

Benjamin Franklin

Tell Me And I Forget, Teach Me And I May Remember, Involve Me And I Learn – Benjamin Franklin

Benjamin Franklin… มหาบุรุษผู้ร่วมสร้างสหรัฐอเมริกาที่ถูกเรียกว่า Founding Fathers of the United States หรือ บิดาผู้ก่อตั้งสหรัฐ หรือกลุ่มผู้ร่างและลงนามในคำประกาศอิสรภาพในปี 1776… ก็เคยพูดเกี่ยวกับการศึกษาเอาไว้หลายแง่มุม โดยเฉพาะแง่มุมการเรียนรู้ที่ว่า Tell Me And I Forget, Teach Me And I May Remember, Involve Me And I Learn… บอกข้าฯ เดี๋ยวข้าฯ ก็ลืม สอนข้าฯ… ข้าฯ อาจจะจำ ฝึกข้าฯ… ข้าฯ ได้เรียนรู้… ซึ่งสะท้อนขั้นตอนการเรียนรู้ที่มีอยู่ 3 ขั้นตั้งแต่ บอกเล่า สอนสั่งและฝึกฝน… โดยขั้น “การบอกเล่าและสอนสั่ง” ถือว่ายังไปไม่ถึง “เรียนรู้ หรือ Learn” จนกว่าจะได้นำความรู้นั้นไปปฏิบัติ ซึ่งก็ไม่ได้จำกัดว่าต้องฝึกกับครูบาอาจารย์อย่างเดียว… ฝึกและทำด้วยตัวเองก็ได้จนเกิดการเรียนรู้

Brick Laying Robot

Hadrian X และ Fastbrick Wall System

FBR ประกาศความสำเร็จในการสร้างบ้านแบบหลายห้องโดยใช้ซอฟแวร์ 3D CAD และหุ่นยนต์ก่ออิฐทั้งหมดโดยไม่ต้องใช้มนุษย์ควบคุมในปี 2016… และได้สัญญาจ้างสร้างบ้านกว่า 50,000 หลังในซาอุดิอาระเบีย กับ Mohammed Bin Muammar, Chairman ของหน่วยงานการเคหะแห่งชาติของซาอุดิอาระเบีย หรือ National Housing Company for Housing Services