นักลงทุนรายย่อย… ในวงการอสังหาริมทรัพย์

Micro Investors

ส่งท้ายปลายปี 2562 กับความวุ่นวายเล็กๆ ณ ที่ว่าการอำเภอหรือ ที่ว่าการเขตต่างๆ ที่ผู้คนแห่กันไปจัดการทะเบียนบ้าน เพื่อเกลี่ยการใช้สิทธิ์ครอบครองบ้านหลังแรก ผ่านการจัดการตั้งแต่งานทะเบียนกันก่อน… ทำเอาเจ้าหน้าที่ฝ่ายปกครองงานล้นมือกันทั้งวัน และหลายที่บัตรคิวหมดโควต้าประจำวันตั้งแต่เช้า

เป็นภาวะวิตกกังวลของคนมีบ้านหลายหลัง ที่ต้องบริหารจัดการให้ดี ก่อนภาษีบ้านหลังที่ 2 จะบังคับใช้… ที่แม้ว่าการบังคับใช้จะถูกเลื่อนออกไปเพราะกฎหมายลูกไม่สมบูรณ์และแล้วเสร็จ… แต่กฎหมายหลักไม่ได้เลื่อนตาม จึงควรรีบจัดการเสียแต่เนิ่นๆ ก็สมควรแล้วครับ

ประเด็นมีอยู่ว่า… การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ทางตรงแบบนักลงทุนรายย่อย ที่เก็บออมผ่านอสังหาริมทรัพย์แบบที่หลายๆ ท่านใช้มาแต่เดิม อาจจะไม่ดีเหมือนเดิมอย่างที่เคยเป็นมา… ปรากฏการณ์ Hamburger Crisis ที่เกิดจากวิกฤต Subprimes ในอเมริกาเป็นเรื่องน่ากังวลหากปล่อยให้ การลงทุนภาคอสังหาอยู่ในภาวะเก็งกำไร ที่คนจำนวนหนึ่งไม่มีคุณสมบัติของการเป็นนักลงทุน แต่ถูกบิดเบือนให้มองการลงทุนเป็นการออม ซึ่งใช้ Skill และ Mindset คนละแบบกัน

สิ่งที่นักลงทุนมือใหม่ หรือรายย่อยจำเป็นต้องเข้าใจก่อนก็คือ… การออมจะต้องไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างค่าธรรมเนียมหรือดอกเบี้ย… ในขณะที่การลงทุนจะมีค่าใช้จ่ายเสมอ ทำให้การเป็นนักลงทุนต้องมีทั้งทุนและวิสัยทัศน์ก่อนอื่น…

ผมเคยสนทนากับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายท่าน… ซึ่งส่วนใหญ่ ท่านร่ำรวยและประสบความสำเร็จจากการออมและการลงทุนมายาวนาน… ซึ่งท่านไม่ได้เป็นเพียงนักลงทุนอสังหา แต่ยังทำกิจการก่อสร้าง… รับสร้างบ้าน ทำตึกแถว รีสอร์ต อพาร์ทเมนต์ และพัฒนาที่ดินสร้างมูลค่าเพิ่มให้ที่ดินที่ลงทุนไปด้วย

ผู้ใหญ่ท่านหนึ่งเคยนิยามความสำเร็จของการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้ว่า… ต้องทุนหนาและบ้างานถ้าอยากจะเล่นที่หรือขายบ้าน… เพราะจะมีงานจุกจิกจำนวนมากให้จัดการ

เพื่อนผมหลายท่านซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย-เช่า… ท่านก็ติดต่อนายหน้า ช่างซ่อมและผู้รับเหมามากมาย ซึ่งโลกของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดของ “งาน” ที่ต้องทำไม่ได้หยุดย่อน และเหนื่อยไม่แพ้อาชีพไหนๆ

และทั้งหมดเป็นความพยายามเพื่อให้ได้ส่วนต่างของทุนต่อกำไรออกมาดีที่สุด และหากทำสำเร็จ… อะไรๆ ที่เรียกว่าสดใสก็เกิดขึ้นได้

ประเด็นก็คือ… ไม่ใช่ทุกคนจะมีทักษะการเป็นนักลงทุนอสังหา แต่เมื่อการลงทุนเป็นทักษะ… ก็ย่อมเรียนรู้และฝึกฝนกันได้

อย่าหยุดเรียนรู้ก็พอ!!!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

mixing truck

แนวโน้มธุรกิจวัสดุก่อสร้าง ปี พ.ศ. 2563-2565

วิจัยกรุงศรีคาดว่า… ปี พ.ศ. 2563 รายได้ของธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มหดตัวจากปี พ.ศ. 2562 ตามภาวะซบเซาของภาคก่อสร้างจากผลกระทบของวิกฤต COVID-19 โดยการก่อสร้างภาครัฐคาดว่าจะเติบโตชะลอลง 1.0-2.0% จาก 3.1% ในปี พ.ศ. 2562… ผลจากแผนลงทุนภาครัฐหลายโครงการมีความล่าช้า ขณะที่การก่อสร้างภาคเอกชนจะหดตัว 2.5-3.5% เทียบกับปี พ.ศ. 2562 ที่เติบโต 2.1%

railway

รถไฟทางคู่เฟส 2… ขอนแก่น–หนองคาย

โครงการรถไฟทางคู่นั้นเป็นเครื่องมือในการพัฒนาและขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจของประเทศ แต่ในขณะนี้ประเทศไทยอยู่ระหว่างการแก้ไขปัญหาผลกระทบทางเศรษฐกิจที่เกิดจากเชื้อไวรัส COVID-19… จึงเห็นควรให้สนอโครงการช่วงขอนแก่น-หนองคาย ก่อน… เนื่องจากเป็นโครงการที่มีความสำคัญและจำเป็นต้องเร่งดำเนินการเพื่อพัฒนาและขับเคลื่อนระบบเศษฐกิจของประเทศ อีกทั้งสามารถเชื่อมโยงระบบโลจิสติกส์จากจีน ลาว และไทย ลงมาถึงแหลมฉบังได้

PTTEP DIGITAL BOND

ลงทุนบนเป๋าตัง… ครั้งแรกในเอเชียกับหุ้นกู้ PTTEP

เวบไซต์ Krungthai.com ของธนาคารกรุงไทย ได้เผยแพร่ข้อมูลการเสนอขาย “หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้” ซึ่งออกโดย บริษัท ปตท.สำรวจและผลิตปิโตรเลียม จำกัด (มหาชน) เจ้าของรหัส PTTEP ที่นักลงทุนในตลาด SET คุ้นเคยและรู้จักกันดี โดยมี ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดจำหน่ายหุ้นกู้ โดยใช้รหัสหลักทรัพย์เป็น PTTEP26NA และ ได้อันดับความน่าเชื่อถือเกรด “AAA” โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ณ วันที่ 14 กันยายน พ.ศ. 2564

Kali Linux… ระบบปฏิบัติการยอดนิยมของแฮกเกอร์

Kali Linux หรือ ลีนุกซ์มังกรไฟ หรือ ลีนุกซ์กาลี เป็นระบบปฏิบัตการที่พัฒนามาจาก Debian Linux โดยพัฒนาให้มีคุณสมบัติในการทำงานด้าน “นิติวิทยาศาสตร์ดิจิทัล หรือ Digital Forensic Science” ซึ่งเป็นสาขาหนึ่งของวิทยาการสาขา “นิติวิทยาศาสตร์ หรือ Forensic Science” โดย “Digital Forensic Science” จะครอบคลุมการกู้คืน การสืบสวน การตรวจสอบ และ การวิเคราะห์ข้อมูล หรือ เนื้อหาที่พบในอุปกรณ์ดิจิทัล ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับอุปกรณ์เคลื่อนที่ และ อาชญากรรมทางไซเบอร์… พร้อมคุณสมบัติในการ “จำลองการทดสอบเจาะระบบ หรือ Penetration Test หรือ Pen Test” เพื่อสนับสนุนการเจาะระบบที่ได้รับอนุญาตด้านจริยธรรม หรือ Ethical Hacking ซึ่งเป็นการจำลองการโจมตี และ เจาะระบบเพื่อประเมินความปลอดภัยด้านต่างๆ ของระบบ