นักลงทุนรายย่อย… ในวงการอสังหาริมทรัพย์

Micro Investors

ส่งท้ายปลายปี 2562 กับความวุ่นวายเล็กๆ ณ ที่ว่าการอำเภอหรือ ที่ว่าการเขตต่างๆ ที่ผู้คนแห่กันไปจัดการทะเบียนบ้าน เพื่อเกลี่ยการใช้สิทธิ์ครอบครองบ้านหลังแรก ผ่านการจัดการตั้งแต่งานทะเบียนกันก่อน… ทำเอาเจ้าหน้าที่ฝ่ายปกครองงานล้นมือกันทั้งวัน และหลายที่บัตรคิวหมดโควต้าประจำวันตั้งแต่เช้า

เป็นภาวะวิตกกังวลของคนมีบ้านหลายหลัง ที่ต้องบริหารจัดการให้ดี ก่อนภาษีบ้านหลังที่ 2 จะบังคับใช้… ที่แม้ว่าการบังคับใช้จะถูกเลื่อนออกไปเพราะกฎหมายลูกไม่สมบูรณ์และแล้วเสร็จ… แต่กฎหมายหลักไม่ได้เลื่อนตาม จึงควรรีบจัดการเสียแต่เนิ่นๆ ก็สมควรแล้วครับ

ประเด็นมีอยู่ว่า… การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ทางตรงแบบนักลงทุนรายย่อย ที่เก็บออมผ่านอสังหาริมทรัพย์แบบที่หลายๆ ท่านใช้มาแต่เดิม อาจจะไม่ดีเหมือนเดิมอย่างที่เคยเป็นมา… ปรากฏการณ์ Hamburger Crisis ที่เกิดจากวิกฤต Subprimes ในอเมริกาเป็นเรื่องน่ากังวลหากปล่อยให้ การลงทุนภาคอสังหาอยู่ในภาวะเก็งกำไร ที่คนจำนวนหนึ่งไม่มีคุณสมบัติของการเป็นนักลงทุน แต่ถูกบิดเบือนให้มองการลงทุนเป็นการออม ซึ่งใช้ Skill และ Mindset คนละแบบกัน

สิ่งที่นักลงทุนมือใหม่ หรือรายย่อยจำเป็นต้องเข้าใจก่อนก็คือ… การออมจะต้องไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างค่าธรรมเนียมหรือดอกเบี้ย… ในขณะที่การลงทุนจะมีค่าใช้จ่ายเสมอ ทำให้การเป็นนักลงทุนต้องมีทั้งทุนและวิสัยทัศน์ก่อนอื่น…

ผมเคยสนทนากับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายท่าน… ซึ่งส่วนใหญ่ ท่านร่ำรวยและประสบความสำเร็จจากการออมและการลงทุนมายาวนาน… ซึ่งท่านไม่ได้เป็นเพียงนักลงทุนอสังหา แต่ยังทำกิจการก่อสร้าง… รับสร้างบ้าน ทำตึกแถว รีสอร์ต อพาร์ทเมนต์ และพัฒนาที่ดินสร้างมูลค่าเพิ่มให้ที่ดินที่ลงทุนไปด้วย

ผู้ใหญ่ท่านหนึ่งเคยนิยามความสำเร็จของการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้ว่า… ต้องทุนหนาและบ้างานถ้าอยากจะเล่นที่หรือขายบ้าน… เพราะจะมีงานจุกจิกจำนวนมากให้จัดการ

เพื่อนผมหลายท่านซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย-เช่า… ท่านก็ติดต่อนายหน้า ช่างซ่อมและผู้รับเหมามากมาย ซึ่งโลกของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดของ “งาน” ที่ต้องทำไม่ได้หยุดย่อน และเหนื่อยไม่แพ้อาชีพไหนๆ

และทั้งหมดเป็นความพยายามเพื่อให้ได้ส่วนต่างของทุนต่อกำไรออกมาดีที่สุด และหากทำสำเร็จ… อะไรๆ ที่เรียกว่าสดใสก็เกิดขึ้นได้

ประเด็นก็คือ… ไม่ใช่ทุกคนจะมีทักษะการเป็นนักลงทุนอสังหา แต่เมื่อการลงทุนเป็นทักษะ… ก็ย่อมเรียนรู้และฝึกฝนกันได้

อย่าหยุดเรียนรู้ก็พอ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Nathan Mayer Rothschild, 1st Baron Rothschild

The Time To Buy Is When There’s Blood In The Streets – Baron Rothschild

มีข้อมูลที่ไร้หลักฐานมากมายระบุว่า… การล่มสลายของเศรษฐกิจในภูมิภาคต่างๆ ทั่วโลกทั้งอาร์เจนตินา เม็กซิโก ไทย สหรัฐอเมริกา ยุโรป อังกฤษ ไอร์แลนด์ อิตาลี สเปน โปรตุเกส กรีซ และไซปรัส ตั้งแต่หลังสงครามโลกครั้งที่สอง จนถึงต้นศตวรรษที่ 21… มีการกล่าวหาตระกูลรอธส์ไซลด์มากมายโดยอ้างว่า… ตระกูลรอธส์ไซลด์หาประโยชน์จากความล่มสลายตามแนวคิด “ปลากับน้ำ” โดยคนตระกูลรอธส์ไซลด์จะมองคนบนโลกเป็นปลา และ มองเงินเป็นน้ำ…

Property Tax

กฎหมายลูกภาษีที่ดิน และกติกาที่ดินว่างเปล่าปลูกพืชเพื่อใช้สิทธิจ่ายภาษีที่ดินเพื่อเกษตกรรม

การประเมินการจัดเก็บภาษีเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ที่จะไปประเมินประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ ซึ่งในกฎหมายระบุไว้ชัดเจน กฎหมายไม่ได้ระบุว่า เป็นหน้าที่ของประชาชนที่จะต้องมาแจ้งประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นประชาชนทั่วไปไม่ต้องเดินทางไปแจ้งที่สำนักงานเขต แม้ว่าจะเลื่อนการยื่นเสียภาษีออกไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 ก็ตาม

hospital

ผลประกอบการโรงพยาบาลเอกชน Q1/2563… อ้าววว

การมาของไวรัส COVID-19 แม้จะทำให้ภาพรวมอุตสาหกรรมสุขภาพไทยและธุรกิจโรงพยาบาล ดูดีมีราคาจนหลายฝ่ายกำลังจะใช้เป็นจุดขาย สอดไว้กับแผนฟื้นฟูเศรษฐกิจ… แต่

3D Walktrough

3D Walkthrough… เดินดูบ้านด้วยมือถือที่ Properea

เช้านี้วันที่ 27 พฤษจิกายนแล้วครับ… ผมกับเพื่อนต่างชาติอีกท่านหนึ่ง ซึ่งพวกเราเรียกตัวเองหรูๆ ว่า Development Team หรือทีมเดฟของ Properea.com ยังคงมะงุมมะงาหรากับเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่อยากใส่ไว้ที่ Properea.com ให้ทุกท่านได้ใช้งานกัน…