ความร้อนแรงของโปรโมชั่นที่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวดิ่งทุกโครงการ ต่างเร่งระบายสต๊อกหนีมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อ เพื่อควบคุมอัตราส่วน Loan to Value หรือ LTV ทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ในไตรมาสแรกของปี 2562
…ดุเดือดและเต็มไปด้วยสีสัน
ข้อมูลจากธนาคารกสิกรไทยชี้ว่า รายได้ประชากรปรับเพิ่มไม่ทันราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยถึง 6% อาคารชุด 5.5% ทาวน์เฮาส์ 4% และบ้านเดี่ยว 2.3%
ในขณะที่ โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mix Used มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นมาก นั่นแปลว่า โอกาสจะเกิดฟองสบู่อสังหาฯ จาก Supply ล้นจนต้องออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อออกมา
สัญญาณการสะสมความเสี่ยงในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น เห็นได้จาก 1 ใน 4 ของบัญชีสินเชื่อปล่อยใหม่ มีวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เกิน 100%
พูดง่ายว่า… ใครเครดิตดี กู้ผ่าน เงินดงเงินดาวน์ไม่ต้องพูดถึง
ทั้งโครงการแนวราบและอาคารชุดในทุกระดับราคา
- โดยมีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ปี 2561 ขยายตัว 9.2%
- การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยขยายตัว 20%
- ราคาที่อยู่อาศัยขยายตัว 6%
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เติบโต 7.8%
- หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ในไตรมาส 4 ปี 2561 ปรับเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 3.25% สวนทางกับเอ็นพีแอลของสินเชื่อประเภทอื่นที่มีแนวโน้มชะลอลง
ธนาคารแห่งประเทศไทยจึงปรับปรุงมาตรการกำกับดูแล อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เพื่อสร้างมาตรการป้องกันเชิงระบบการเงินและเศรษฐกิจมีเสถียรภาพในระยะยาว สร้างสภาพแวดล้อมในตลาดอสังหา ริมทรัพย์ให้มีอุปสงค์อุปทานและราคาที่เหมาะสม ซึ่งเกณฑ์ดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562
จากวันนี้ไป… เราน่าจะได้เห็นการปรับตัวทั้งจากฝั่งสถาบันการเงิน ฝั่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และนักลงทุนอสังหาฯ กันพอสมควร…
ส่วนคนหาบ้านหลักแรกให้ตัวเอง… คงไม่มีอะไรต้องกังวลมากมาย
…ปลายปีเราค่อยกลับมาดูผลกระทบกันอีกทีครับ!
