Properea

Leasehold… อีกช่องทางการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ

Leasehold คือสิทธิ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ซึ่งแต่เดิมวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเราคุ้นเคยกับคำว่าเซ้งนั่นเอง…

แต่เดิมกฏหมายว่าด้วย Leasehold หรือสิทธิ์การเช่า หรือเซ้งที่ว่านี้ มีข้อจำกัดหลายส่วนที่ยังมี อุปสรรคต่อการลงทุนและถือครองสิทธิ์ในรูปแบบนี้ เช่น การใช้สิทธิ์การเช่าเพื่อเป็นหลักทรัพย์ก็ดี การเช่าช่วงและโอนสิทธิ์ก็ดี กฏหมายที่รองรับยังไม่สามารถขยายสิทธิ์ครอบคลุมมูลค่าที่แท้จริงได้ มีก็แต่เกณฑ์การเช่าที่ขยายเวลาให้ยาวได้ถึง 30 ปี ซึ่งสัญญาเช่าทั่วไปมีผลตามกฏหมายเพียง 3 ปีเท่านั้น

เมื่อต้นปีที่ผ่านมา คุณอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รมว.คลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังกำลังพิจารณาเรื่องกฎหมายการเช่า (Leasehold) อสังหาริมทรัพย์ให้ได้ถึง 50 ปี และสามารถซื้อขายสิทธิการเช่านั้นได้ ซึ่งจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตมากยิ่งขึ้น เพราะมีความต้องการซื้อไม่จำกัด และต่างชาติสามารถเข้ามาลงทุนในส่วนนี้ได้ แต่สุดท้ายคนไทยก็ยังเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ดี

เอาหล่ะครับ… ผมให้ข้อมูลไว้เท่านี้ เผื่อสมาชิก properea ท่านใดกำลังคบค้ากับนักลงทุนต่างชาติ ที่กำลังมองหาทำเลดีๆ ในบ้านเรา

… ลองพิจารณา leasehold ให้ทรัพย์สินที่ดินที่มี ให้ทุนต่างชาติ เติมเงินลงทุนให้ประเทศไทยผ่านกระเป๋าของคุณดูซิครับ


Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Recent Posts