ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปรับขึ้น 10-20%

นายอํานวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมอยู่ระหว่างเร่งรัดจัดทำราคาประเมินที่ดินใหม่ เพื่อประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2563 

อันเนื่องมาจากราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศปรับเพิ่มขึ้น 10-20% สูงกว่าในรอบปี 2559 ที่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% โดยราคาประเมินที่ดินรอบใหม่เพิ่มขึ้นมากเนื่องจากโครงการรัฐเกิดขึ้นมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งที่ดินบริเวณภาคตะวันออก ได้รับผลดีจากเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก(EEC) รถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และที่ดินอยู่ใกล้กับเขตเศรษฐกิจพิเศษในพื้นที่ต่าง ๆ ซึ่งราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมาก ส่วนที่ดินในกรุงเทพมหานคร พบราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ย่านรัชดา บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ มีราคาเพิ่มสูงขึ้น

จากการสำรวจของกรมธนารักษ์พบว่า ที่ดินย่านสีลมเคยมีราคาประเมินสูงสูด 1 ล้านบาทต่อตารางวา ล่าสุด… สำรวจพบราคาซื้อขายอยู่ที่ 2-3 ล้านบาทต่อตารางวา หรือราคาซื้อขายสูงกว่า ราคาประเมิน 1-2 เท่าตัว ในการจัดทำราคาประเมินจะใช้ราคาซื้อขายจริงมาอ้างอิงประมาณ 70-80% สำหรับที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามีราคาปรับเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 30% พบว่ามีทั้งการซื้อขายเพื่อนำไปพัฒนาและซื้อขายเพื่อเก็งกำไร ส่วนราคาที่ดินแถว EEC ราคาปรับเพิ่มขึ้นมานานกว่า 1-2 ปี บางแปลงราคากระโดดขึ้น 100%

จังหวัดที่เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษและราคาที่ดินปรับเพิ่มมากได้แก่ ชลบุรี ระยอง หาดใหญ่ สงขลา หนองคาย มุกดาหาร 

นอกจากนั้นยังมีบางจังหวัด เช่น จังหวัดบุรีรัมย์ที่เป็นเมืองกีฬาฟุตบอลและแข่งรถ ส่วนจังหวัดเชียงใหม่ เชียงราย เคยเป็นพื้นที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก แต่ใน 1-2 ปี นี้เจอปัญหาฝุ่นพิษ PM 2.5 จึงทำให้ล่าสุดราคาไม่ขยับมาก

ในการประเมินราคาที่ดินปกติทำทุก 4 ปี แต่จากนี้ไปมีนโยบายให้ดำเนินการทุก 2 ปี รอบที่จะประกาศใช้ 1 มกราคม 2563 จะใช้ไปจนถึง 31 ธันวาคม 2564 

หลังจากนั้นปรับราคาประเมินใหม่

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email

Recent Posts