พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 เลื่อนบังคับใช้ออกไป 1 ปี

ข่าวจากกรุงเทพธุรกิจรายงานว่า ธนารักษ์ประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไป 1 ปี หลังกฎหมายการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ฉบับใหม่จะมีผลในเดือนพฤษจิกายน ทำให้คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถประเมินราคาที่ดินใหม่ได้ทัน

คุณวิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้เลื่อนการประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ที่มีแผนจะประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2563 ออกไป 1 ปี เนื่องจากต้องนำราคาประเมินที่ปรับปรุงใหม่ในช่วงระยะเวลา 4 ปีที่ผ่านมาเสนอเข้าสู่การพิจารณาคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ตามพระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ซึ่งกฎหมายดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ในเดือนพฤษจิกายนนี้ ดังนั้น คงไม่สามารถนำราคาประเมินฉบับใหม่เสนอเข้าสู่กระบวนการตามกฎหมายดังกล่าวได้ทัน

นางสาววิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน 

“เดิมทีคิดว่ากฎหมายประเมินราคาทรัพย์สิน จะมีผลบังคับใช้หลังกฎหมายที่ดินมีผล คือ มีผลหลังวันที่ 1 ม.ค. 2563 กรมธนารักษ์จึงเตรียมพร้อมปรับปรุงราคาประเมินที่ดินและทุนทรัพย์ เพื่อประกาศให้เป็นไปตามรอบ 4 ปี แต่ล่าสุดกฎหมายประเมินราคาทรัพย์สินจะมีผลปลายเดือนพฤษจิกายนนี้ ราคาประเมินที่ทำไว้จะต้องเสนอเข้าสู่คณะกรรมการของกฎหมายซึ่งดูตามเวลาไม่ทัน ดังนั้นต้องใช้ราคาประเมินเดิมไปก่อน 1 ปี”

รองอธิบดีกรมธนารักษ์กล่าวว่า ปกติราคาประเมินต้องประกาศใช้ก่อนเดือนมกราคม ประมาณ 30 วัน หรือประกาศช่วงต้นเดือนธันวาคม ซึ่งก่อนหน้านี้กรมธนารักษ์เตรียมพร้อมในการประเมินราคาที่ดินใหม่ทั่วประเทศเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่เมื่อต้องนำราคาประเมินเข้าสู่กระบวนการตามกฎหมายประเมินราคาทรัพย์สินคงไม่ทัน เนื่องจากต้องออกกฎหมายลูกอีกหลายฉบับ รวมถึงต้องมีการตั้งคณะกรรมการ และต้องนัดประชุมคณะกรรมการตามกฎหมายใหม่

การคงราคาประเมินเดิมไว้ 1 ปี โดยใช้ราคาประเมินรอบปี 2549-2562 น่าจะช่วยลดภาระของประชาชนจากภาระถือครองที่ดินและทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน ได้ในระดับหนึ่ง เพราะในปี 2563 กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ ถ้าต้องใช้ราคาประเมินใหม่ในการคำนวนภาษีทำให้ประชาชน เจอ 2 เด้ง คือถูกเก็บภาษีจากราคาประเมินใหม่ อาจทำให้ภาระภาษีที่จะเสียเพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินที่กรมฯปรับปรุงไว้ในปี 2562 พบว่าราคาที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้น 7-8% เมื่อต้องใช้ของเดิมไป 1 ปีต้องมีการปรับปรุงราคาใหม่ในปี 2563 แต่คิดว่าคงไม่ทำให้ราคาที่ดินปรับขึ้นมาก เพราะก่อนหน้านี้ในรอบ 2 ปีคือในปี 2561 เคยมีการปรับราคาประเมินไปแล้ว 1 รอบ

สำหรับกฎหมายประเมินราคาทรัพย์สิน มีการปรับโครงสร้างคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินใหม่ จากเดิม ปลัดกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน มาเป็นปลัดกระทรวงการคลังเป็นประธาน ซึ่งคณะกรรมการดังกล่าวจะกำหนดนโยบายการประเมินราคาทรัพย์สิน เสนอแนะคณะรัฐมนตรีออกกฎกระทรวงและระเบียบที่เกี่ยวข้อง ให้ความเห็นและให้คำปรึกษาส่วนราชการ โดยในการประเมินราคาที่ดินและการจัดทำบัญชีเป็นอำนาจคณะกรรมการประเมินระดับจังหวัด มีผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นประธาน รวมถึงคณะกรรมการระดับจังหวัดต้องทำหน้าที่พิจารณาคำคัดค้านอีกด้วย

เนื้อข่าวมีประมาณนี้ครับ… สรุปว่าปัจจัยทางเศรษฐกิจน่าจะเป็นเหตุผลหลักที่ต้องเลื่อนใช้ราคาประเมินใหม่ออกไปก่อน เพื่อหลีกทางให้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบังคับใช้ไปก่อนบนราคาประเมินเดิม เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบราคาที่ดินที่ยังไม่มีใครประเมินได้ว่าจะสร้างผลกระทบ และกลายเป็นอุปสรรคต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่กำลังพยายามดันตัวผ่านกับดักประเทศรายได้ปานกลางอย่างสาหัส

…เพราะสุดท้ายแล้ว ทุกๆ สิ่งล้วนเริ่มต้นบนที่ดินซักแปลง โดยใครซักคน!!!

อ้างอิง

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

archinaut fully deployed

Archinaut, Made In Space และ On-Orbit Construction

MIS เจ้าของเทคโนโลยี On-Orbit Construction ก็ได้ทดสอบ Extended Structure Additive Manufacturing Machine หรือ ESAMM ซึ่งเป็นเทคโนโลยีการพิมพ์สามมิติเพื่อสร้างโครงสร้างขนาดใหญ่ในสภาวะจำลอง ซึ่งชุดเทคโนโลยีการพิมพ์โครงสร้างสามมิติจากเครื่อง ESAMM ถือเป็นความสำเร็จแรกของการพิมพ์สามมิติขนาดยาว 37 เมตรภายใต้สภาวะแวดล้อมในอวกาศจนได้รับการบันทึกลง Guinness Book of World Record

Healthy Buildings

แนวทางเบื้องต้นเรื่อง… อาคารเป็นมิตรต่อสุขภาพ 9 ด้าน

ในประเทศที่กำลังกลับไปเริ่มทำงานกันอีกครั้งหลังการ Lock Down… ความใส่ใจเรื่องมาตรการด้านสุขอนามัยในอาคารและที่ทำงาน จะสามารถปรับเปลี่ยนได้ง่ายกว่าเดิมมาก และทั้งหมดไม่มีประเด็นเรื่องถูกแพงให้กังวลอีกแล้ว เพราะมาตรฐานเรื่องสุขอนามัยกลายเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ “จำเป็นต้องมี หรือ Must-haves” แม้ว่าจะเพิ่มต้นทุนขึ้นอีกมาก แต่ก็เพิ่มโอกาสทางธุรกิจและกำไรได้มากเช่นเดียวกัน

Flipping Houses

Property Flipping… ลงทุนแบบถือสั้น กำไรเร็ว!

Flipping… โดยหลักการก็ไม่มีอะไรยุ่งยาก… แต่วิธีการจะหาทรัพย์ถูกๆ มาขายต่อถูกๆ แต่เหลือกำไรเป็นกอบเป็นกำ… ก็ไม่ได้ง่าย… และถ้าต้องหาให้ได้เรื่อยๆ ทั้งซื้อเข้าและขายออก ก็ยิ่งไม่ง่ายเข้าไปใหญ่

Construction 3D Printing…

การสร้างบ้านหรืออาคารด้วยคอนกรีต ได้รับความนิยมจากทั่วโลก ส่วนเทคนิดการก่อสร้างที่มีซีเมนต์และคอนกรีตเป็นฐาน หรือ Concrete & Cement-Based Construction ก็มีการนำไปใช้ในการก่อสร้างน้อยใหญ่ทุกหนทุกแห่งและทุกสิ่งในโลกใบนี้… มองรอบตัวซิครับ สิ่งก่อสร้างจากคอนกรีตไม่ได้อยู่ห่างจากตัวคุณเลย เผลอๆ คุณอาจจะยืนอยู่บนคอนกรีตก็ได้