ซื้อมา-ขายไป… แบบ KODIT.IO

ผมมอนิเตอร์โมเดลธุรกิจฝั่ง PropTech มานานกว่า 3 ปีแล้วครับ สิ่งที่ผมทำหลักๆ คือการติดตามเงินทุนของ Venture Capital ที่ไหลไปลงทุนกับโมเดลธุรกิจในเวทีต่างๆ… สองสามวันก่อนมีข่าว Feed จาก techcrunch.com โผล่เข้ามาในมือถือของผม

เฮดไลน์ของข่าวเขียนว่า “PropTech startup Kodit.io raises $13M to automate house buying and selling”

ผมไม่รู้จักชื่อ Kodit มาก่อนจึงสนใจใฝ่รู้และตามข่าวเข้าไปดูรายละเอียด… Kodit เป็น PropTech Startup จากเฮลซิงกิ ประเทศฟินแลนด์ครับ… ไม่น่าแปลกใจที่ผมจะไม่รู้จัก Kodit เพราะข้อมูลข่าวสารจากฝั่งยุโรป เป็นอะไรที่ห่างไกลการรับรู้และเข้าใจสำหรับผม… ถ้าไม่เจาะจงค้นหาเฉพาะเรื่อง เฉพาะประเด็น… โอกาสจะได้สัมผัสเหมือนข้อมูลแบบบังเอิญจะค่อนข้างน้อย… ความน่าสนใจของ Kodit อยู่ที่คำโฆษณาที่ว่า “คุณสามารถขายบ้านได้ใน 48 ชั่วโมง”

เอาหล่ะ… เบื้องต้นมาดูโมเดลธุรกิจของ Kodit กันก่อนครับ… Kodit เป็นแพล็ตฟอร์มประเมินราคาเพื่อซื้อขายที่อยู่อาศัย… การประเมินราคา Kodit ใช้ Artificial Intelligence หรือ AI ในการประเมินราคาครับ โดย Kodit เคลมว่า… สามารถ “เสนอราคาซื้อ” ให้เจ้าของบ้านได้ภายใน 24 ชั่วโมง…

ผมจงใจใช้คำว่า “เสนอราคาซื้อ” ในโมเดลธุรกิจของ Kodit เพื่อเจาะไปหา Key Opportunities ของโมเดลธุรกิจ… เพราะผมมองว่า Kodit เป็น FinTech ที่ Focus ไปที่ภาคที่อยู่อาศัย… ใช่ครับ Kodit ยินดีเข้าไปซื้อบ้านที่คุณเสนอขายบนแพลตฟอร์มของพวกเขา และ Kodit ก็มีบ้านหลังอื่นๆ เสนอขายให้เช่นกัน ซึ่งคุณจะขายให้พวกเขาแล้วไปซื้อกับเจ้าอื่นก็ได้… ปัจจุบัน Kodit ให้บริการเฉพาะในฟินแลนด์เพียง 7 เมืองเท่านั้น…

ผมนึกถึงโมเดลที่ค่ายรถยนต์ในบ้านเราใช้มานานกับการ… ซื้อรถเก่า ขายรถใหม่… เพียงแต่ Kodit นำมาใช้กับที่อยู่อาศัย และขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีระดับ AI/ML ที่สามารถประเมินราคาและให้ตัวเลขสำหรับการตกลงซื้อขาย ที่ไม่ต้องพึ่งผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อปลายเดือนที่แล้ว… ประเทศไทยเพิ่งประกาศใช้ พระราชบัญญัติการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐพ.ศ. 2562 ซึ่งผมคิดว่า… สุดท้ายแล้วการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์แบบเรียลไทม์ของจริง คงไปจบที่ AI/ML เหมือนที่ Kodit ใช้… ซึ่งในบ้านเราก็มี่ Real Estate Tech Firm ชื่อดังอย่าง Baania.com เจ้าของแพล็ตฟอร์ม Bestimate แจกจ่ายใช้ฟรีให้พวกเราได้ใช้เทคโนโลยีระดับโลกในการประเมินราคาบ้านเช่นกัน

สุดท้าย… Kodit กับเงินลงทุนตามข่าวที่ผมไต่ไปค้นคว้าข้อมูล… เป็นข่าวเก่าที่เกิดขึ้นตั้งแต่กลางปี 2018 แล้ว… และนั่นไม่ใช่เงินลงทุนก้อนแรกที่ Kodit ดึงเข้าแพล็ตฟอร์มได้ เพราะโมเดลธุรกิจแบบนี้ เงินลงทุนเกือบทั้งหมดถ้าไม่อยู่ในเงินสด ก็อยู่ในอสังหาริมทรัพย์รอขาย การระดมทุนเพิ่มเติมสำหรับ Kodit น่าจะมีอีกหลายรอบทีเดียวครับ… เอาเข้าจริงๆ ผมนึกถึง “กองรีท” หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT : Real Estate Investment Trust) ที่มีให้บริการนักลงทุนในบ้านเรา… ผมมองว่าถ้าเราเอาโมเดลและแพลตฟอร์มแบบ Kodit มาใช้บ้าง… ผมคิดว่ากองรีทที่ขับเคลื่อนกลยุทธ์แบบนี้ น่าจะดึงเงินจากกระเป๋านักลงทุนได้ไม่น้อย และราคาหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์คงหวือหวาน่าสนใจ…

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Creative Food

แนวคิดทางธุรกิจและการตลาดสำหรับธุรกิจอาหาร

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจธุรกิจและเศรษฐกิจฐานราก ธนาคารออมสิน มีตัวเลขผลผลิตรวมในอุตสาหกรรมอาหารปี 2559 มีปริมาณ 29,785,234 ตัน ซึ่งก็ใกล้เคียงกับ “ค่าประมาณ” ที่คนระดับนโยบายด้านอุตสาหกรรมอาหารใช้อ้างอิงพูดคุยช่วงปี 2018–2020 โดยใช้ตัวเลข 30 ล้านตันบวกลบ ซึ่งรายละเอียดว่า ผลิตสินค้าอาหารหมวดไหนไปขายใคร ได้แค่ไหน… ผมจะขอข้ามไปในบทความชุดนี้ เพราะตัวเลขรายงานเชิงสถิติ จะมีประโยชน์เป็นรายกรณีและต้องการรายละเอียดค่อนข้างสูง จึงจะเป็นประโยชน์

ADALend

ADALend

ทีมหลักของ ADALend แม้ไม่มีชื่อ Charles Hoskinson… แต่ชื่อหลักๆ ตั้งแต่ CEO อย่าง  Kaspars Koskins หรือ  CTO ชื่อ Philippe Dee รวมทั้ง Blockchain Developer ชื่อ Sarawut Sanit และ Community Manager อย่าง David Abashidze ต่างก็เป็น “คนใน” ของ ADA และ Cardano Blockchain กันทั้งหมด

Leo Tolstoy

Everyone Thinks Of Changing The World, But No One Thinks Of Changing Himself ― Leo Tolstoy

ลีโอ ตอลสตอย… นักเขียนผู้มาจากตระกูลขุนนาง แต่ดูแลช่วยเหลือชาวนาในบ้านเกิด ทั้งเรื่องที่ทำกินและโรงเรียนในผืนดินมรดก ก็สร้างผลงาน สะท้อนความเชื่อในศาสนา อย่าง The Death of Ivan Ilyich และ The Kingdom of God Is Within You… จนกลายเป็นแนวคิด หรือ นิกายใหม่ของคริสต์ศาสนา คือ Christian Anarchism และ Pacifist ซึ่งมีแนวคิดเกี่ยวกับ… การต่อสู้โดยสันติวิธีเพื่อเปลี่ยนแปลงสังคมโดยวิธีการไม่ใช้ความรุนแรง หรือ อหิงสา…

AgTech IoT… ยุคของการเพาะปลูกในร่มมาถึงแล้ว

กลางสัปดาห์ที่แล้วผมเจอคำถามที่น่าสนใจ จากบทความที่เผยแพร่บน Foundersguide.com ใช้คำถามเปิดหัวข้อว่า “Could The Future of Farming Be Indoors?”… ซึ่งหลายท่านจะทราบว่าผมสนใจ AgTech มานานและกระแสหลายอย่างชี้ชัดว่า… ปี 2020 จะเป็นปีทองของ AgTech StartUp ที่การทำเกษตรจะเปลี่ยนนิยามไปเป็นการผลิตอาหารอย่างยืดยุ่นและยั่งยืนกว่าที่เคยเป็นมา