ดอกเบี้ยเงินฝาก… ความหวังถัดมาของวงการอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดเงินตลาดทุนช่วงนี้ถือว่า… ปั่นป่วนในมุมมองของผมมาก เพื่อนฝูงหลายท่านที่ทำงานประจำ กำลังวุ่นวายกับกองทุนที่ปีนี้น่าจะเป็นปีสุดท้าย ที่คนมีเงินเย็นจะต้องคิดหนักเรื่องหาที่พักเงิน ถ้า… สุดท้ายแล้ว การซื้อกองทุนเพื่อใช้ลดภาษีจะไม่มีอีกแล้วในปีถัดไป

ไม่นับที่ กนง ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีกเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา… กดดันดอกเบี้ยเงินฝากทั้งระบบให้หลายคนต้องคิดหนักเหมือนกันว่า… ดอกเบี้ยเงินฝากปีหน้าและปีถัดๆ ไปจะยังไงต่อ

แม้แต่ฝั่งสถาบันการเงินเองก็มีความเคลื่อนไหวเรื่องนี้กันไม่น้อยในห้วงเวลานี้… ล่าสุดมีข่าวว่า ผู้บริหารธนาคารต่างเรียกดูยอดเงินฝากประจำที่ใกล้จะครบกำหนดทั้งระบบ เพื่อหาหนทางออกผลิตภัณฑ์การลงทุนอื่นๆ มาดูดซับเงินฝากประจำเดิมที่อาจจะไหลออกได้ถ้าอยู่เฉยและไม่ปรับเปลี่ยนอะไร

ข่าวว่า… ธนาคารส่วนใหญ่มองอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะปรับลดลงได้อีก ถ้าตัวเลขเศรษฐกิจไทยแย่ลง…  โดยในส่วนของดอกเบี้ยเงินฝากมีโอกาสไม่มากที่จะเห็นการปรับเพิ่มขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ดังนั้น ผู้มีเงินฝากประจำอาจต้องวิ่งหาทางเลือกอื่นแทนการฝากเงิน เช่น ลงทุนในตราสารอายุ 2-3 ปี

เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับลดลง แต่ในส่วนของธนาคารยังคงมีต้นทุนในการรับเงินฝาก เฉพาะค่าธรรมเนียม 0.47% ของเงินฝากโดยนำส่งธนาคารแห่งประเทศไทย 0.46% และนำส่งสถาบันคุ้มครองเงินฝากอีก 0.1% ซึ่งหากธนาคารนำเงินไปฝากไว้กับธปท.ก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ 1.25% ต่อปี ซึ่งจะขาดทุน ดังนั้นบางธนาคารจึงไม่รับเงินฝากหรือบางธนาคารจำเป็นลดอัตราดอกเบี้ยลง

นี่คือแนวโน้มภาคการเงินที่กำลังจะเกิดขึ้น… แน่นอนว่าสภาพเงินสดท่วมระบบแบบนี้… ธนาคารต้องหาทางออกด้วยการกดดอกเบี้ยเงินฝากทันที… ซึ่งเราได้เห็นการประกาศลดดอกเบี้ยทั้งสองขาลง หลัง กนง. ประกาศดอกเบี้ยนโยบายใหม่ในวันที่ 6 พฤษจิกายนที่ผ่านมา และน่าจะตามมาด้วยผลิตภัณฑ์การออมใหม่ๆ มาเสนอลูกค้าแน่ๆ ในโอกาสอันใกล้… เพื่อลดผลกระทบ ซึ่งลูกค้าเงินฝากประจำของธนาคารส่วนใหญ่ ไม่นิยมโยกเงินไปลงทุนแบบอื่นที่มีความเสี่ยง

ยกเว้นทองคำและที่ดิน

ในจังหว่ะแบบนี้… ผลิตภัณฑ์จากวงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสที่จะแจ้งเกิดเช่นกันครับ… กรณีคอนโดเทล ที่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ถือเป็นผลิตภัณฑ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์ และสะสม Success Stories เงียบๆ มาระยะหนึ่งแล้ว… ในขณะที่เรื่องราวของ PropTech Startup แพลตฟอร์มต่างๆ ที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินสามารถทำธุรกิจบนสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองให้ได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากเอย… หรือแม้แต่โมเดลใหม่ๆ แบบอื่นๆ ที่ปีหน้า… เราน่าจะได้เห็นโมเดลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดึงดูดเงินออมแข่งกับธนาคารเกิดขึ้นก็ได้… 

ผมมีลุ้นเอาใจช่วยอยู่สองสามทีมที่แววดีมากๆ

https://www.thansettakij.com/content/414164?utm_source=grf-eng&utm_medium=partner&utm_campaign=giraff.io

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

George Bernard Shaw

Those Who Cannot Change Their Minds Cannot Change Anything ~ George Bernard Shaw

สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนอื่นก็คือคำว่า “ความคิดกับจิตใจ” ที่ใช้เรียกต่อกันนี้ ซึ่งมักจะหมายถึง… ความคิดเห็นในระดับทัศนคติอันถือเป็นส่วนหนึ่งของจิตใจ ซึ่งเป็นพื้นฐานตัวตนที่คนๆ หนึ่งจะไม่เสียเวลากับ View หรือ มุมมองใหม่หรือข้อมูลอะไรใหม่ๆ อีกเลยก็มีได้… เพียงแต่จะเป็นทัศนคติและจิตใจแบบเก่าแก่ดั้งเดิมที่มีมากับตัวนานแล้ว… และมักจะแสดงบทบาทขับเคลื่อนพฤติกรรมตัวตนทั้งคิด พูดและกระทำจนถึงขั้นชินชาก็มี

Bon Appetit

เตรียมห้องพัก โรงแรมและ Hospitality Services หลัง COVID-19

กระแสการเปลี่ยนแปลงของแนวคิดเรื่อง Proximity Tourism หรือการท่องเที่ยวระยะไกล จนถึง Distance Between People หรือการเว้นระยะห่างระหว่างผู้คน ที่ได้ยินหนาหูจนหลายฝ่ายเชื่อว่า… ธุรกิจบริการน่าจะเจอกับ New Normal หรือความปกติใหม่ ที่ต้องออกแบบงานบริการกลุ่ม Hospitality ที่ศูนย์กลางคือกิจกรรมการบริการผู้มาเยือน ที่ต้องเริ่มหาแนวปฏิบัติ หรือ Practice กันใหม่ตั้งแต่ตอนนี้

Petro–Yuan Oil Futures… ตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้าด้วยเงินหยวนของจีน

การกำหนดราคาน้ำมันเป็นเงินหยวน และ ยอดขายทั้งหมดที่เป็นเงินหยวน จะทำให้เงินหยวนเป็นที่ต้องการในตลาดเงินมากขึ้นกว่าเดิมมาก และ จะทำให้เงินหยวนแข็งแกร่งกว่าเดิมมากตามไปด้วย… ที่สำคัญกว่านั้น ฝ่ายซาอุดีอาระเบียเองก็กำลังมุ่งหน้าเปิดตลาดซื้อขายน้ำมันล่วงหน้า หรือ Oil Futures เป็นเงินหยวน หรือสัญญาปิโตรหยวน หรือ Petro–Yuan โดยเริ่มที่สัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่เปิดขายโดย Saudi Arabian Oil Co. หรือ Aramco ซึ่งใหญ่และทรงอิทธิพลในตลาดน้ำมันแบบไม่เป็นรองใครในโลก…

Smart City Network

Smart Infrastructure และ Machine-to-Machine Learning

SmartCity ในทางเทคนิคจึงเป็นเรื่อง Smart Infrastructure อย่างเช่นกรณีของถนนอัจฉริยะ ซึ่งมักจะมาพร้อมระบบการจราจรอัจฉริยะ ที่จำเป็นต้องมีอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของระบบ ถูกติดตั้งจัดวางเพื่อให้สามารถทำงานประสานกันเป็น “ระบบ” ในขั้นแก้ปัญหาการใช้รถใช้ถนน และ จัดการจราจรได้อย่างชาญฉลาด… โดยบกพร่องน้อยจนไม่สามารถนับเป็นความผิดพลาด หรือ เหลือเป็นขีดจำกัดที่ยังเป็นอุปสรรค