ดอกเบี้ยเงินฝาก… ความหวังถัดมาของวงการอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดเงินตลาดทุนช่วงนี้ถือว่า… ปั่นป่วนในมุมมองของผมมาก เพื่อนฝูงหลายท่านที่ทำงานประจำ กำลังวุ่นวายกับกองทุนที่ปีนี้น่าจะเป็นปีสุดท้าย ที่คนมีเงินเย็นจะต้องคิดหนักเรื่องหาที่พักเงิน ถ้า… สุดท้ายแล้ว การซื้อกองทุนเพื่อใช้ลดภาษีจะไม่มีอีกแล้วในปีถัดไป

ไม่นับที่ กนง ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีกเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา… กดดันดอกเบี้ยเงินฝากทั้งระบบให้หลายคนต้องคิดหนักเหมือนกันว่า… ดอกเบี้ยเงินฝากปีหน้าและปีถัดๆ ไปจะยังไงต่อ

แม้แต่ฝั่งสถาบันการเงินเองก็มีความเคลื่อนไหวเรื่องนี้กันไม่น้อยในห้วงเวลานี้… ล่าสุดมีข่าวว่า ผู้บริหารธนาคารต่างเรียกดูยอดเงินฝากประจำที่ใกล้จะครบกำหนดทั้งระบบ เพื่อหาหนทางออกผลิตภัณฑ์การลงทุนอื่นๆ มาดูดซับเงินฝากประจำเดิมที่อาจจะไหลออกได้ถ้าอยู่เฉยและไม่ปรับเปลี่ยนอะไร

ข่าวว่า… ธนาคารส่วนใหญ่มองอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะปรับลดลงได้อีก ถ้าตัวเลขเศรษฐกิจไทยแย่ลง…  โดยในส่วนของดอกเบี้ยเงินฝากมีโอกาสไม่มากที่จะเห็นการปรับเพิ่มขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ดังนั้น ผู้มีเงินฝากประจำอาจต้องวิ่งหาทางเลือกอื่นแทนการฝากเงิน เช่น ลงทุนในตราสารอายุ 2-3 ปี

เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับลดลง แต่ในส่วนของธนาคารยังคงมีต้นทุนในการรับเงินฝาก เฉพาะค่าธรรมเนียม 0.47% ของเงินฝากโดยนำส่งธนาคารแห่งประเทศไทย 0.46% และนำส่งสถาบันคุ้มครองเงินฝากอีก 0.1% ซึ่งหากธนาคารนำเงินไปฝากไว้กับธปท.ก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ 1.25% ต่อปี ซึ่งจะขาดทุน ดังนั้นบางธนาคารจึงไม่รับเงินฝากหรือบางธนาคารจำเป็นลดอัตราดอกเบี้ยลง

นี่คือแนวโน้มภาคการเงินที่กำลังจะเกิดขึ้น… แน่นอนว่าสภาพเงินสดท่วมระบบแบบนี้… ธนาคารต้องหาทางออกด้วยการกดดอกเบี้ยเงินฝากทันที… ซึ่งเราได้เห็นการประกาศลดดอกเบี้ยทั้งสองขาลง หลัง กนง. ประกาศดอกเบี้ยนโยบายใหม่ในวันที่ 6 พฤษจิกายนที่ผ่านมา และน่าจะตามมาด้วยผลิตภัณฑ์การออมใหม่ๆ มาเสนอลูกค้าแน่ๆ ในโอกาสอันใกล้… เพื่อลดผลกระทบ ซึ่งลูกค้าเงินฝากประจำของธนาคารส่วนใหญ่ ไม่นิยมโยกเงินไปลงทุนแบบอื่นที่มีความเสี่ยง

ยกเว้นทองคำและที่ดิน

ในจังหว่ะแบบนี้… ผลิตภัณฑ์จากวงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสที่จะแจ้งเกิดเช่นกันครับ… กรณีคอนโดเทล ที่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ถือเป็นผลิตภัณฑ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์ และสะสม Success Stories เงียบๆ มาระยะหนึ่งแล้ว… ในขณะที่เรื่องราวของ PropTech Startup แพลตฟอร์มต่างๆ ที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินสามารถทำธุรกิจบนสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองให้ได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากเอย… หรือแม้แต่โมเดลใหม่ๆ แบบอื่นๆ ที่ปีหน้า… เราน่าจะได้เห็นโมเดลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดึงดูดเงินออมแข่งกับธนาคารเกิดขึ้นก็ได้… 

ผมมีลุ้นเอาใจช่วยอยู่สองสามทีมที่แววดีมากๆ

https://www.thansettakij.com/content/414164?utm_source=grf-eng&utm_medium=partner&utm_campaign=giraff.io

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Joe Biden

Fear Never Builds The Future, But Hope Does – Joe Biden

ความกลัวจะมาพร้อมความกังวล หรือ Anxiety ซึ่งเป็นรูปแบบหนึ่งของความกลัว แต่จะต่างกันที่… ความวิตกกังวลเกิดขึ้นจากภายในและทำงานอยู่ภายในความคิดจิตใจเรา โดยเฉพาะสิ่งที่เราไม่รู้ว่ามันจะเกิดขึ้นหรือไม่ เวลาเราวิตกหรือกังวลมักเป็นความรู้สึกเครียดที่เกิดจากการคิดล่วงหน้าไปก่อนว่าเรื่องเลวร้ายบางอย่างอาจเกิดขึ้น… ความกังวลจึงมักเป็นอารมณ์ที่ผุดขึ้นได้แบบไม่มีปี่มีขลุ่ยและไม่เกี่ยวข้องกับเหตุตรงหน้าก็ได้ด้วย

Huffington

Having A Partner Definitely Allows You To Take More Risks – Arianna Huffington

Arianna Huffington หลงใหลงานเขียนและเลือกเป็นนักเขียนคอลัมนิสต์ตั้งแต่อายุ 20 ต้นๆ ซึ่งรายได้ก็ไม่ได้มากมาย เธอจึงพยายามเขียนหนังสือเล่มไปพร้อมๆ กันด้วยหวังว่าจะเพิ่มช่องทางรายได้ระยะยาว แต่ผลตอบแทนจากงานเขียนคอลัมน์ของเธอก็ไม่ได้มากมายอะไร แม้แต่หนังสือเล่มของเธอก็ไม่สร้างรายได้อะไรให้เป็นชิ้นเป็นอันอีกด้วย… แถมยังเคยถูกสำนักพิมพ์ปฏิเสธต้นฉบับของเธอมากมาย จนเธอเล่าให้ทุกคนฟังบ่อยๆ ว่า… เธอเคยรู้สึกตกต่ำสุดขีดในชีวิต กับการถูกปฏิเสธต้นฉบับซ้ำๆ ถึง 37 ครั้ง

Food for kids

อาหารและอาหารแปรรูปเฉพาะเด็ก…

มีงานวิจัยมากมายทั่วโลกที่ค้นพบความสัมพันธ์ของ Junk Food กับภาวะสุขภาพเด็ก รวมทั้งการเจริญเติบโตและพัฒนาการ… งานวิจัยจาก National Academy of Sciences นำโดย J. Michael McGinnis กล่าวถึงรูปแบบการตลาดอาหารและเครื่องดื่มสำหรับเด็กในสหรัฐอเมริกาที่แพร่หลาย… แสดงให้เห็นถึงโอกาสที่ดีที่สุดในพัฒนาการทั้งร่างการและสติปัญญาของเด็ก ที่ถูกทำลายลงและเปลี่ยนเป็นภัยคุกคามโดยตรงต่อโอกาสด้านสุขภาวะของคนรุ่นต่อๆ ไป… จากอาหารที่เด็กๆ ชอบกิน

Rob Siltanen

The People Who Are Crazy Enough To Think They Can Change The World Are The Ones Who Do ― Rob Siltanen

ความสำเร็จของแคมเปญ Think Different ในชุดนั้น… ส่งให้ Apple Computer และผลิตภัณฑ์ iMac สีลูกกวาดกับจอ CRT ยุคสุดท้าย… เขย่าขวัญพันธมิตร Windows ในขณะที่ Microsoft กำลังจะตายเพราะ Windows 98 และ Windows Me ที่นอกจากจะไม่มีอะไรใหม่อีกแล้ว… ไวรัสคอมพิวเตอร์ก็คุกคามคนใช้ Windows จนคนมีทางเลือกไม่ลังเลที่จะซื้อเครื่อง Mac มาใช้ ด้วยความภาคภูมิดั่งเป็นอัจฉริยะผู้กล้าแตกต่าง