ดอกเบี้ยเงินฝาก… ความหวังถัดมาของวงการอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดเงินตลาดทุนช่วงนี้ถือว่า… ปั่นป่วนในมุมมองของผมมาก เพื่อนฝูงหลายท่านที่ทำงานประจำ กำลังวุ่นวายกับกองทุนที่ปีนี้น่าจะเป็นปีสุดท้าย ที่คนมีเงินเย็นจะต้องคิดหนักเรื่องหาที่พักเงิน ถ้า… สุดท้ายแล้ว การซื้อกองทุนเพื่อใช้ลดภาษีจะไม่มีอีกแล้วในปีถัดไป

ไม่นับที่ กนง ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีกเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา… กดดันดอกเบี้ยเงินฝากทั้งระบบให้หลายคนต้องคิดหนักเหมือนกันว่า… ดอกเบี้ยเงินฝากปีหน้าและปีถัดๆ ไปจะยังไงต่อ

แม้แต่ฝั่งสถาบันการเงินเองก็มีความเคลื่อนไหวเรื่องนี้กันไม่น้อยในห้วงเวลานี้… ล่าสุดมีข่าวว่า ผู้บริหารธนาคารต่างเรียกดูยอดเงินฝากประจำที่ใกล้จะครบกำหนดทั้งระบบ เพื่อหาหนทางออกผลิตภัณฑ์การลงทุนอื่นๆ มาดูดซับเงินฝากประจำเดิมที่อาจจะไหลออกได้ถ้าอยู่เฉยและไม่ปรับเปลี่ยนอะไร

ข่าวว่า… ธนาคารส่วนใหญ่มองอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะปรับลดลงได้อีก ถ้าตัวเลขเศรษฐกิจไทยแย่ลง…  โดยในส่วนของดอกเบี้ยเงินฝากมีโอกาสไม่มากที่จะเห็นการปรับเพิ่มขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ดังนั้น ผู้มีเงินฝากประจำอาจต้องวิ่งหาทางเลือกอื่นแทนการฝากเงิน เช่น ลงทุนในตราสารอายุ 2-3 ปี

เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับลดลง แต่ในส่วนของธนาคารยังคงมีต้นทุนในการรับเงินฝาก เฉพาะค่าธรรมเนียม 0.47% ของเงินฝากโดยนำส่งธนาคารแห่งประเทศไทย 0.46% และนำส่งสถาบันคุ้มครองเงินฝากอีก 0.1% ซึ่งหากธนาคารนำเงินไปฝากไว้กับธปท.ก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ 1.25% ต่อปี ซึ่งจะขาดทุน ดังนั้นบางธนาคารจึงไม่รับเงินฝากหรือบางธนาคารจำเป็นลดอัตราดอกเบี้ยลง

นี่คือแนวโน้มภาคการเงินที่กำลังจะเกิดขึ้น… แน่นอนว่าสภาพเงินสดท่วมระบบแบบนี้… ธนาคารต้องหาทางออกด้วยการกดดอกเบี้ยเงินฝากทันที… ซึ่งเราได้เห็นการประกาศลดดอกเบี้ยทั้งสองขาลง หลัง กนง. ประกาศดอกเบี้ยนโยบายใหม่ในวันที่ 6 พฤษจิกายนที่ผ่านมา และน่าจะตามมาด้วยผลิตภัณฑ์การออมใหม่ๆ มาเสนอลูกค้าแน่ๆ ในโอกาสอันใกล้… เพื่อลดผลกระทบ ซึ่งลูกค้าเงินฝากประจำของธนาคารส่วนใหญ่ ไม่นิยมโยกเงินไปลงทุนแบบอื่นที่มีความเสี่ยง

ยกเว้นทองคำและที่ดิน

ในจังหว่ะแบบนี้… ผลิตภัณฑ์จากวงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสที่จะแจ้งเกิดเช่นกันครับ… กรณีคอนโดเทล ที่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ถือเป็นผลิตภัณฑ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์ และสะสม Success Stories เงียบๆ มาระยะหนึ่งแล้ว… ในขณะที่เรื่องราวของ PropTech Startup แพลตฟอร์มต่างๆ ที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินสามารถทำธุรกิจบนสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองให้ได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากเอย… หรือแม้แต่โมเดลใหม่ๆ แบบอื่นๆ ที่ปีหน้า… เราน่าจะได้เห็นโมเดลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดึงดูดเงินออมแข่งกับธนาคารเกิดขึ้นก็ได้… 

ผมมีลุ้นเอาใจช่วยอยู่สองสามทีมที่แววดีมากๆ

https://www.thansettakij.com/content/414164?utm_source=grf-eng&utm_medium=partner&utm_campaign=giraff.io

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Plant Factory

Plant Factory… แนวทางการส่งเสริมการลงทุนโรงงานผลิตพืช และ วีที แหนมเนือง

ประเด็นการส่งเสริมการลงทุน Plant Factory มีความเคลื่อนไหวชัดเจนมาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2020 ภายใต้นโยบายส่งเสริมการลงทุน Smart Farming ของ BOI มาตั้งแต่ช่วงเดือนมิถุนายน ปี 2020 ที่ผ่านมา… ซึ่งบอร์ดบีโอไอได้มีมติให้เพิ่มประเภทกิจการโรงงานผลิตพืช อีกหนึ่งประเภท เพื่อยกระดับและสร้างความเข้มแข็งแก่ภาคเกษตรไทยให้ก้าวสู่การทำเกษตรสมัยใหม่ ที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงในกระบวนการผลิต ให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและความปลอดภัย

Internet of Things… ปลั๊กอินเพื่อยกระดับการอยู่อาศัยสู่ดิจิตอลไลฟ์สไตล์

Internet of Things หรือ IoT หรือ อินเทอร์เน็ตเชื่อมทุกสิ่ง คือการประยุกต์ใช้เครือข่ายอินเตอร์เน็ต เพื่อส่ง-สั่ง-แชร์ ข้อมูลระหว่างคน (Users) และทุกๆ สิ่งในชีวิตประจำวัน… ในวงการอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นไป IoT จะถูกเสนอให้คุณๆ ได้เข้าไปสัมผัสประสบการณ์ชีวิตประจำวันไฮเทคอย่างมากมาย ทั้งทางตรงและทางอ้อม

แผนเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวของไทย…

มติที่ประชุมจาก ศบศ. หรือ ศูนย์บริหารสถานการณ์เศรษฐกิจจากผลกระทบการระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 โดยมีพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี เป็นประธานที่ประชุม… ได้มีมติเห็นชอบในหลักการ ให้เปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ได้รับวัคซีนโควิด 19 ครบและมีผลตรวจเป็นลบ เข้าประเทศไทยได้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2564… โดยให้เป็นการท่องเที่ยวในพื้นที่จำกัด หรือ Sealed Area โดยเริ่มจากพื้นที่จังหวัดภูเก็ต โดยใช้แผนการกักตัวนักท่องเที่ยวแบบ 0+7 ด้วยการนักท่องเที่ยวยังต้องอยู่ในพื้นที่โรงแรมและเส้นทางที่กำหนดไว้ 7 วัน จากนั้น สามารุเดินทางท่องเที่ยวได้ทั่วประเทศในพื้นที่ๆ กำหนดได้…

Smartfinn แพลตฟอร์มการขายฝาก… ฝีมือคนไทย

ผมสนใจธุรกิจ Startup ที่ใช้เทคโนโลยีเป็นศูนย์กลางในการ Scaling แบบที่นั่งคุยกับผมเรื่อง Startup โมเดลไหนก็ตาม… คุณต้องคุยกับผมให้จบถึงจะเปลี่ยนเรื่องหรือเดินหนีผมไปได้… เมื่อแรกที่ผมและทีมมองหา Pain Point ของธุรกิจอสังหาฯ นั้น… มิติหนึ่งที่ทีมทำงานอย่างเข้มข้นคือการศึกษาโมเดลที่เกิดขึ้นและดำเนินการอยู่ทั้งในไทยและต่างประเทศ หนึ่งในโมเดลที่ทีมเราเฝ้ามองมาตลอดคือ Smartfinn ครับ!