ดอกเบี้ยเงินฝาก… ความหวังถัดมาของวงการอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดเงินตลาดทุนช่วงนี้ถือว่า… ปั่นป่วนในมุมมองของผมมาก เพื่อนฝูงหลายท่านที่ทำงานประจำ กำลังวุ่นวายกับกองทุนที่ปีนี้น่าจะเป็นปีสุดท้าย ที่คนมีเงินเย็นจะต้องคิดหนักเรื่องหาที่พักเงิน ถ้า… สุดท้ายแล้ว การซื้อกองทุนเพื่อใช้ลดภาษีจะไม่มีอีกแล้วในปีถัดไป

ไม่นับที่ กนง ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีกเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา… กดดันดอกเบี้ยเงินฝากทั้งระบบให้หลายคนต้องคิดหนักเหมือนกันว่า… ดอกเบี้ยเงินฝากปีหน้าและปีถัดๆ ไปจะยังไงต่อ

แม้แต่ฝั่งสถาบันการเงินเองก็มีความเคลื่อนไหวเรื่องนี้กันไม่น้อยในห้วงเวลานี้… ล่าสุดมีข่าวว่า ผู้บริหารธนาคารต่างเรียกดูยอดเงินฝากประจำที่ใกล้จะครบกำหนดทั้งระบบ เพื่อหาหนทางออกผลิตภัณฑ์การลงทุนอื่นๆ มาดูดซับเงินฝากประจำเดิมที่อาจจะไหลออกได้ถ้าอยู่เฉยและไม่ปรับเปลี่ยนอะไร

ข่าวว่า… ธนาคารส่วนใหญ่มองอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะปรับลดลงได้อีก ถ้าตัวเลขเศรษฐกิจไทยแย่ลง…  โดยในส่วนของดอกเบี้ยเงินฝากมีโอกาสไม่มากที่จะเห็นการปรับเพิ่มขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ดังนั้น ผู้มีเงินฝากประจำอาจต้องวิ่งหาทางเลือกอื่นแทนการฝากเงิน เช่น ลงทุนในตราสารอายุ 2-3 ปี

เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับลดลง แต่ในส่วนของธนาคารยังคงมีต้นทุนในการรับเงินฝาก เฉพาะค่าธรรมเนียม 0.47% ของเงินฝากโดยนำส่งธนาคารแห่งประเทศไทย 0.46% และนำส่งสถาบันคุ้มครองเงินฝากอีก 0.1% ซึ่งหากธนาคารนำเงินไปฝากไว้กับธปท.ก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ 1.25% ต่อปี ซึ่งจะขาดทุน ดังนั้นบางธนาคารจึงไม่รับเงินฝากหรือบางธนาคารจำเป็นลดอัตราดอกเบี้ยลง

นี่คือแนวโน้มภาคการเงินที่กำลังจะเกิดขึ้น… แน่นอนว่าสภาพเงินสดท่วมระบบแบบนี้… ธนาคารต้องหาทางออกด้วยการกดดอกเบี้ยเงินฝากทันที… ซึ่งเราได้เห็นการประกาศลดดอกเบี้ยทั้งสองขาลง หลัง กนง. ประกาศดอกเบี้ยนโยบายใหม่ในวันที่ 6 พฤษจิกายนที่ผ่านมา และน่าจะตามมาด้วยผลิตภัณฑ์การออมใหม่ๆ มาเสนอลูกค้าแน่ๆ ในโอกาสอันใกล้… เพื่อลดผลกระทบ ซึ่งลูกค้าเงินฝากประจำของธนาคารส่วนใหญ่ ไม่นิยมโยกเงินไปลงทุนแบบอื่นที่มีความเสี่ยง

ยกเว้นทองคำและที่ดิน

ในจังหว่ะแบบนี้… ผลิตภัณฑ์จากวงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสที่จะแจ้งเกิดเช่นกันครับ… กรณีคอนโดเทล ที่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ถือเป็นผลิตภัณฑ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์ และสะสม Success Stories เงียบๆ มาระยะหนึ่งแล้ว… ในขณะที่เรื่องราวของ PropTech Startup แพลตฟอร์มต่างๆ ที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินสามารถทำธุรกิจบนสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองให้ได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากเอย… หรือแม้แต่โมเดลใหม่ๆ แบบอื่นๆ ที่ปีหน้า… เราน่าจะได้เห็นโมเดลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดึงดูดเงินออมแข่งกับธนาคารเกิดขึ้นก็ได้… 

ผมมีลุ้นเอาใจช่วยอยู่สองสามทีมที่แววดีมากๆ

https://www.thansettakij.com/content/414164?utm_source=grf-eng&utm_medium=partner&utm_campaign=giraff.io

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

ผังเมือง EEC… ผังเมืองที่หยุดความคัดแย้งเรื่องผังเมืองระหว่างชุมชนชาวแปดริ้วกับกรมโยธาธิการทุกผัง… แต่!!!

เมื่อช่วงสิงหาคมที่ผ่านมา ผมเจอคำโปรยจากบทความในเวบไซด์ nisitjournal.press ซึ่งเป็นสื่อฝึกปฏิบัติของนิสิตสาขาวิชาเอกและโทวารสารสนเทศ คณะนิเทศศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โดย SIRAROM TECHASRIAMORNRAT เผยแพร่วันที่ 5 สิงหาคม 2018 โดยพาดหัวหรือ Title ว่า “ผังเมืองแปดริ้ว เมื่อฝันทลายใต้มือ คสช” ผมบุ๊คมาร์คเอาไว้ ทั้งที่ตอนนั้นโปรเจค properea ยังอยู่ระหว่างวางแผน และกะว่า ผมอาจจะใช้ข้อมูลนี้ทำบทความปฐมฤกษ์

Smart City Solution Week 2019

โหมโรงกันตั้งแต่หัวปีสำหรับ งาน Smart City Solution Week 2019 ที่สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัลหรือ DEPA ร่วมกับ บริษัท เมสเซ่ แฟรงค์เฟิร์ต(เซี่ยงไฮ้) จำกัด จัดงาน “สมาร์ทซิตี้ โซลูชั่น วีค 2019 (Smart City Solution Week 2019)” เป็นครั้งแรกในประเทศไทย 

Northern Lanna Long Stay ยุทธศาสตร์ที่กินลึกถึงอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือตอนบน

เมื่อสองปีก่อน (2016) ผมติดตามข่าว Northern Lanna Long Stay Seminar ที่จัดขึ้นในเชียงใหม่ด้วยวาระว่าด้วยนักท่องเที่ยวกลุ่มที่อยู่ยาวห้าปีสิบปีพื้นที่ภาคเหนือตอนบน (เชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง แม่ฮ่องสอน) หรือนักท่องเที่ยว Visa O-X ที่ผมเขียนถึงคราวที่แล้ว …ล่าสุด เชียงใหม่เพิ่งมีพิธีมอบใบประกาศนียบัตรผู้ผ่านการอบรมผู้ประกอบการล้านนาสองสเตย์ขึ้น เมื่อวันที่ 4 ตุลาคมที่ผ่านมาครับ!

COVID Tourism

สถิติท่องเที่ยวล่าสุดจาก EIC

EIC วิเคราะห์สถานการณ์ล่าสุดของภาคการท่องเที่ยวไทยโดยใช้ข้อมูลด้านการท่องเที่ยวของทางการ และ High Frequency Data พบว่า… การท่องเที่ยวในประเทศเริ่มฟื้นตัวได้บ้างโดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยวที่ใกล้กรุงเทพมหานคร แต่ในภาพรวมยังคงต่ำกว่าระดับช่วงก่อนการ Lockdown อยู่มาก และยังมีแนวโน้มอ่อนไหวต่อความเสี่ยงของการระบาดระลอกที่ 2 ของ COVID19