วิธีจัดการความเสี่ยงเมื่ออสังหาริมทรัพย์… ติดมือ

Risk management

การลงทุนมีความเสี่ยง… และความเสี่ยงคือโอกาส ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงมากมายตั้งแต่ซื้อง่ายขายยากไปจนถึงโดนเวนคืนเฉยเลยก็มี… นอกจากนั้นยังมีรายการต้มตุ๋นสารพัดด้านมืดอสังหาที่ต้องรอบคอบและเท่าทันจึงจะผ่านความเสี่ยงพื้นๆ ที่นักลงทุนอสังหาต้องไม่ผิดพลาดแบบตื้นเขินเพียงเพราะไม่รู้หรือไม่รอบคอบ

นอกจากนั้น… นักลงทุนอสังหายังต้องเจอกับความเสี่ยง ไม่ต่างจากธุรกิจและการลงทุนประเภทอื่นๆ และถ้าจะมีข้อได้เปรียบอยู่บ้างก็คงเป็นเพียงเรื่องมูลค่าของที่ดินที่เพียงแค่ไม่โดนเวนคืน หรือไม่โดนระยะร่นสายส่งแรงสูงหรือระยะร่นคอสะพานทีหลัง… ที่ดินส่วนใหญ่ก็มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอด มากน้อยอีกเรื่องหนึ่ง

กรณีความเสี่ยงทางธุรกิจที่อสังหาริมทรัพย์ มักเป็นประเด็นทางสังคมการเมืองและเศรษฐกิจ ที่รัฐดูแลใกล้ชิดและอาจมีการปรับเปลี่ยนนโยบายอย่างเช่นกรณีนโยบาย LTV เพื่อควบคุมและป้องกันฟองสบู่อสังหา ที่รัฐมองว่ามีความเสี่ยงต่อภาพเศรษฐกิจโดยรวมเป็นต้น… แต่ทั้งหมดก็กลายเป็นความเสี่ยงที่อุปสงค์ส่วนหนึ่งถูกทำลายไปต่อหน้าต่อตา ที่แม้แต่บรรยากาศซื้อง่ายขายคล่องก็หดหายไปเฉยๆ

กรณีซื้อได้ขายไม่ออก… สร้างมิติความเสี่ยงและภาระต่อนักลงทุนและนักธุรกิจอสังหามากมาย การสะสมอสังหาไว้แต่ขายไม่ได้ นั่นแปลว่า… ภาระทางการเงินรวมทั้งต้นทุนทางการเงินจะปรับตัวสูงขึ้นเสมอ ซึ่งนักลงทุนพาร์ไทม์และนักลงทุนรายเล็กที่สายป่านไม่ยาว หรือเครือข่ายไม่เยอะ… มักจะมีทรัพย์ติดมือยาวนานจนหลายรายเข็ดหลาบกับบทเรียนราคาแพง

การขายให้ออก… จึงเป็นภาระกิจที่นักลงทุนอสังหาจะต้องเรียนรู้ พยายามและลงมือทำหลายอย่างเพื่อให้พอร์ตการลงทุน… ไม่ขาดสภาพคล่อง ซึ่งความพยายามหลายอย่างพานักลงทุนโนเนมคนหนึ่ง ให้กลายเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มากมาย… ซึ่งทั้งหมดเกิดจากความพยายามในการศึกษาและควบคุมความเสี่ยงจนได้ผล

ประเด็นก็คือ… ความเสี่ยงมีราคาของมันเสมอ ซึ่งราคาของความเสี่ยงอาจเป็นได้ทั้งลบและบวก… ข่าวดีคือ อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มราคาของความเสี่ยงที่เป็นบวกโดยมาก…

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในภาวะตีบตันทางเศรษฐกิจอย่างปัจจุบัน… หลายท่านคงหนักใจไหวหวั่นที่ผมอยากเรียนว่า… ถ้าท่านไม่ติดขัดฝืดเคืองเกินไป อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นในมือท่านชั่วโมงนี้… หายใจลึกๆ ไว้ก่อน!

ให้กำลังใจทุกท่านครับ… 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

Smart Farming

Farming Technology Update… แนวโน้มทั่วไป

ร้านอาหารมีชื่อในเชียงใหม่หลายร้าน เติบโตและมีชื่อเสียงมาจากการปลูกผักเอง สำหรับเมนูหลักๆ ของร้าน… กรณีร้านอาหารสวนผัก ใกล้เซ็นทรัลแอร์พอร์ตพลาซ่าก็ดี หรือกรณีร้านโอ้กะจู๋ก็ดี… เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของธุรกิจอาหารและเกษตรอาหาร ที่พิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จอย่างยอดเยี่ยม

Housing Predictions

ตลาดที่อยู่อาศัย… ความท้าทายของการฟื้นตัวหลัง COVID19

การระบาดของ COVID19 ซ้ำเติมให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออยู่แล้วจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและผลของมาตรการ LTV ที่เริ่มในปี 2019 หดตัวลงต่อเนื่องในปี 2020 โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2020 ยอดขายที่อยู่อาศัยหดตัว -45%YOY หรือ Year On Year หรือ เทียบกับช่วงครึ่งแรกของปีก่อน… จากกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงมาก รวมถึงการปรับลดลงของยอดขายจากตลาดต่างชาติ ขณะที่ในด้านอุปทาน ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดโครงการใหม่ๆ ออกไป โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม และหันมาเน้นโครงการแนวราบเพื่อเจาะกลุ่ม Real Demand มากขึ้น

Shop Booth

โครงการพลิกวิกฤตชีวิตด้วยธุรกิจชุมชน… โดยกรมพัฒนาอุตสาหกรรม

ผมเอาโปสเตอร์ โครงการพลิกวิกฤตชีวิตด้วยธุรกิจชุมชน… กับลิงค์ที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งฟอร์มสมัครออนไลน์ และเบอร์โทรศัพท์ผู้ประสานงานแปะไว้ให้ทั้งหมดแล้วครับ

Amelia Earhart

The Most Effective Way To Do It, Is To Do It – Amelia Earhart

Amelia Mary Earhart เป็นนักเขียนและนักบินหญิงคนแรกของอเมริกาที่ขึ้นบินในฐานะผู้โดยสารข้ามมหาสมุทรแอตแลนติก ไปกับเที่ยวบินของ Wilmer Stultz ในปี 1928… และเธอโด่งดังโดดเด่นด้วยการขับเครื่องบิน Lockheed Vega 5B Earhart โดยทำการบินเดี่ยวข้ามมหาสมุทรแอตแลนติกแบบไม่แวะพัก และกลายเป็นผู้หญิงคนแรกที่ประสบความสำเร็จกับภารกิจการบิน