วิธีจัดการความเสี่ยงเมื่ออสังหาริมทรัพย์… ติดมือ

Risk management

การลงทุนมีความเสี่ยง… และความเสี่ยงคือโอกาส ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงมากมายตั้งแต่ซื้อง่ายขายยากไปจนถึงโดนเวนคืนเฉยเลยก็มี… นอกจากนั้นยังมีรายการต้มตุ๋นสารพัดด้านมืดอสังหาที่ต้องรอบคอบและเท่าทันจึงจะผ่านความเสี่ยงพื้นๆ ที่นักลงทุนอสังหาต้องไม่ผิดพลาดแบบตื้นเขินเพียงเพราะไม่รู้หรือไม่รอบคอบ

นอกจากนั้น… นักลงทุนอสังหายังต้องเจอกับความเสี่ยง ไม่ต่างจากธุรกิจและการลงทุนประเภทอื่นๆ และถ้าจะมีข้อได้เปรียบอยู่บ้างก็คงเป็นเพียงเรื่องมูลค่าของที่ดินที่เพียงแค่ไม่โดนเวนคืน หรือไม่โดนระยะร่นสายส่งแรงสูงหรือระยะร่นคอสะพานทีหลัง… ที่ดินส่วนใหญ่ก็มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอด มากน้อยอีกเรื่องหนึ่ง

กรณีความเสี่ยงทางธุรกิจที่อสังหาริมทรัพย์ มักเป็นประเด็นทางสังคมการเมืองและเศรษฐกิจ ที่รัฐดูแลใกล้ชิดและอาจมีการปรับเปลี่ยนนโยบายอย่างเช่นกรณีนโยบาย LTV เพื่อควบคุมและป้องกันฟองสบู่อสังหา ที่รัฐมองว่ามีความเสี่ยงต่อภาพเศรษฐกิจโดยรวมเป็นต้น… แต่ทั้งหมดก็กลายเป็นความเสี่ยงที่อุปสงค์ส่วนหนึ่งถูกทำลายไปต่อหน้าต่อตา ที่แม้แต่บรรยากาศซื้อง่ายขายคล่องก็หดหายไปเฉยๆ

กรณีซื้อได้ขายไม่ออก… สร้างมิติความเสี่ยงและภาระต่อนักลงทุนและนักธุรกิจอสังหามากมาย การสะสมอสังหาไว้แต่ขายไม่ได้ นั่นแปลว่า… ภาระทางการเงินรวมทั้งต้นทุนทางการเงินจะปรับตัวสูงขึ้นเสมอ ซึ่งนักลงทุนพาร์ไทม์และนักลงทุนรายเล็กที่สายป่านไม่ยาว หรือเครือข่ายไม่เยอะ… มักจะมีทรัพย์ติดมือยาวนานจนหลายรายเข็ดหลาบกับบทเรียนราคาแพง

การขายให้ออก… จึงเป็นภาระกิจที่นักลงทุนอสังหาจะต้องเรียนรู้ พยายามและลงมือทำหลายอย่างเพื่อให้พอร์ตการลงทุน… ไม่ขาดสภาพคล่อง ซึ่งความพยายามหลายอย่างพานักลงทุนโนเนมคนหนึ่ง ให้กลายเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มากมาย… ซึ่งทั้งหมดเกิดจากความพยายามในการศึกษาและควบคุมความเสี่ยงจนได้ผล

ประเด็นก็คือ… ความเสี่ยงมีราคาของมันเสมอ ซึ่งราคาของความเสี่ยงอาจเป็นได้ทั้งลบและบวก… ข่าวดีคือ อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มราคาของความเสี่ยงที่เป็นบวกโดยมาก…

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในภาวะตีบตันทางเศรษฐกิจอย่างปัจจุบัน… หลายท่านคงหนักใจไหวหวั่นที่ผมอยากเรียนว่า… ถ้าท่านไม่ติดขัดฝืดเคืองเกินไป อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นในมือท่านชั่วโมงนี้… หายใจลึกๆ ไว้ก่อน!

ให้กำลังใจทุกท่านครับ… 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Additive Manufacturing

Additive Manufacturing… กับแนวโน้มอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์

เทคโนโลยี AM หรือที่เราเรียกรวมๆ กันว่า 3D Printing นับจากนี้ จะทำให้พื้นที่โรงงาน คลังสินค้าและผังไลน์ผลิตในโรงงานสำหรับหลายๆ อุตสาหกรรมจะเปลี่ยนไปอีกไม่น้อย และยังไม่มีใครรู้ว่าจะเปลี่ยนยังไง แค่ไหนและอะไรบ้าง

17 ทำเลเมืองใหม่ เกาะสถานีรถไฟความเร็วสูง 4 เส้นทาง

มีข่าวเล็กๆ แทรกอยู่อยู่ในข่าวแจกข่าวแถลงรายสัปดาห์ของกระทรวงคมนาคม ที่มักจะมีข่าวจากหลายๆ ประเด็นมาแถลงให้สื่อมวลชน แต่ผมก็ตาดีไปเห็นประเด็นในพารากราฟเล็กๆ ที่พูดถึงความร่วมมือของกรมโยธาธิการและ สนข. สำนักงานนโยบายขนส่งและการจราจรว่าด้วยการศึกษาโมเดลเมืองใหม่ เกาะติดเส้นทางรถไฟความเร็วสูง 4 เส้นทาง 17 สถานีครับ

Restaurante-location

ทำเลร้านอาหาร 

เจ้าของโมเดลธุรกิจต้องเห็นแนวทางที่ชัดเจนด้วยตัวเองอยู่แล้วว่าจะต้องลงทุนกับอะไรแค่ไหน… สิ่งที่จะบอกก็คือ ส่วนที่ท่านต้องลงทุนกับสิ่งปลูกสร้างคืออสังหาริมทรัพย์ ท่านแค่ไม่ไปทำลายมูลค่าเพิ่มที่ส่วนใหญ่จะเพิ่มขึ้นเองโดยธรรมชาติอยู่แล้ว

Libra Coin… โอกาสและแนวโน้ม

สองสามปีมานี้ข่าวคราวเรื่อง Bitcoin และ Cryptocurrency เป็นหนึ่งในข่าวหลักที่ผมเชื่อว่า น้อยคนนักที่จะไม่เคยได้ยินหรือรู้จัก Bitcoin ที่สร้างประเด็นมากมายขึ้นทั่วโลก… ล่าสุด Crytocurrency จาก Digital Platform ที่ทรงอิทธิพลกับไลฟ์สไตล์คนค่อนโลกอย่าง Facebook ก็เปิดตัวสู่มหาชนนาม… Libra Coin