วิธีจัดการความเสี่ยงเมื่ออสังหาริมทรัพย์… ติดมือ

Risk management

การลงทุนมีความเสี่ยง… และความเสี่ยงคือโอกาส ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงมากมายตั้งแต่ซื้อง่ายขายยากไปจนถึงโดนเวนคืนเฉยเลยก็มี… นอกจากนั้นยังมีรายการต้มตุ๋นสารพัดด้านมืดอสังหาที่ต้องรอบคอบและเท่าทันจึงจะผ่านความเสี่ยงพื้นๆ ที่นักลงทุนอสังหาต้องไม่ผิดพลาดแบบตื้นเขินเพียงเพราะไม่รู้หรือไม่รอบคอบ

นอกจากนั้น… นักลงทุนอสังหายังต้องเจอกับความเสี่ยง ไม่ต่างจากธุรกิจและการลงทุนประเภทอื่นๆ และถ้าจะมีข้อได้เปรียบอยู่บ้างก็คงเป็นเพียงเรื่องมูลค่าของที่ดินที่เพียงแค่ไม่โดนเวนคืน หรือไม่โดนระยะร่นสายส่งแรงสูงหรือระยะร่นคอสะพานทีหลัง… ที่ดินส่วนใหญ่ก็มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอด มากน้อยอีกเรื่องหนึ่ง

กรณีความเสี่ยงทางธุรกิจที่อสังหาริมทรัพย์ มักเป็นประเด็นทางสังคมการเมืองและเศรษฐกิจ ที่รัฐดูแลใกล้ชิดและอาจมีการปรับเปลี่ยนนโยบายอย่างเช่นกรณีนโยบาย LTV เพื่อควบคุมและป้องกันฟองสบู่อสังหา ที่รัฐมองว่ามีความเสี่ยงต่อภาพเศรษฐกิจโดยรวมเป็นต้น… แต่ทั้งหมดก็กลายเป็นความเสี่ยงที่อุปสงค์ส่วนหนึ่งถูกทำลายไปต่อหน้าต่อตา ที่แม้แต่บรรยากาศซื้อง่ายขายคล่องก็หดหายไปเฉยๆ

กรณีซื้อได้ขายไม่ออก… สร้างมิติความเสี่ยงและภาระต่อนักลงทุนและนักธุรกิจอสังหามากมาย การสะสมอสังหาไว้แต่ขายไม่ได้ นั่นแปลว่า… ภาระทางการเงินรวมทั้งต้นทุนทางการเงินจะปรับตัวสูงขึ้นเสมอ ซึ่งนักลงทุนพาร์ไทม์และนักลงทุนรายเล็กที่สายป่านไม่ยาว หรือเครือข่ายไม่เยอะ… มักจะมีทรัพย์ติดมือยาวนานจนหลายรายเข็ดหลาบกับบทเรียนราคาแพง

การขายให้ออก… จึงเป็นภาระกิจที่นักลงทุนอสังหาจะต้องเรียนรู้ พยายามและลงมือทำหลายอย่างเพื่อให้พอร์ตการลงทุน… ไม่ขาดสภาพคล่อง ซึ่งความพยายามหลายอย่างพานักลงทุนโนเนมคนหนึ่ง ให้กลายเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มากมาย… ซึ่งทั้งหมดเกิดจากความพยายามในการศึกษาและควบคุมความเสี่ยงจนได้ผล

ประเด็นก็คือ… ความเสี่ยงมีราคาของมันเสมอ ซึ่งราคาของความเสี่ยงอาจเป็นได้ทั้งลบและบวก… ข่าวดีคือ อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มราคาของความเสี่ยงที่เป็นบวกโดยมาก…

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในภาวะตีบตันทางเศรษฐกิจอย่างปัจจุบัน… หลายท่านคงหนักใจไหวหวั่นที่ผมอยากเรียนว่า… ถ้าท่านไม่ติดขัดฝืดเคืองเกินไป อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นในมือท่านชั่วโมงนี้… หายใจลึกๆ ไว้ก่อน!

ให้กำลังใจทุกท่านครับ… 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Autonomous Cleaning Machine… ตลาดและแนวโน้มหุ่นยนต์ทำความสะอาด

ภาพรวมความเคลื่อนไหวโดยทั่วไปของตลาดหุ่นยนต์ทำความสะอาด… โดยเฉพาะหุ่นยนต์ทำความสะอาดพื้น ซึ่งครอบครัวยุคใหม่ต้องการ Automated Home Appliances หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอัตโนมัติทุกประเภทมาใช้ทดแทนเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าทุกชนิดที่เคยมีก็ว่าได้… โดยเฉพาะ Automated Vacuum Cleaner หรือ เครื่องดูดฝุ่นอัตโนมัติที่ผ่อนแรงการดูแลความสะอาดพื้น ทดแทนงานปัดกวาดขัดถูพื้นที่อยู่อาศัยได้จริง และ ดีจริง… ซึ่งเป็นงานที่หาคนชอบทำน้อยมาก

BioMass

โรงไฟฟ้าชุมชน… ความคืบหน้าการประมูล และ ระบบนิเวศน์เพื่อเศรษฐกิจชุมชน

ประเด็นเกษตรกร และ ผลผลิตทางการเกษตรเพื่อป้อนโรงไฟฟ้า และ การได้เป็นเจ้าของโรงไฟฟ้าของชุมชน ซึ่งกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ มีความเคลื่อนไหวหลายอย่างตอบรับโครงการโรงไฟฟ้าชุมชนอย่างน่าสนใจ… โดยเฉพาะการจัดทำแนวทางสร้างความมั่นคงอย่างยั่งยืนให้แก่เกษตรกรด้วยโรงไฟฟ้าชีวมวล… ซึ่งมีกรอบการหารือแนวทางการส่งเสริมและสนับสนุนให้เกษตรกรปลูกไม้เศรษฐกิจ ประเภทไม้โตเร็ว เพื่อเป็นวัตถุดิบสำหรับโรงไฟฟ้าชีวมวล

Work From Home

Ideas Work From An Effective Home… จัดใหม่มุมทำงานที่บ้านหลังเก่า

ทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home สำหรับหลายๆ ท่านคงจะเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตการงานในยุคที่ แพลตฟอร์มทางการสื่อสาร กลายเป็นสำนักงาน หรือ Office ที่ทำให้สมาชิกทีมสามารถใช้ห้องทำงานที่บ้าน หรือ อาจจะแค่มุมๆ หนึ่งของพื้นที่ส่วนตัว “ขับเคลื่อนธุระการงานร่วมกัน” ถึงแม้จะอยู่กันคนละที่ละทาง… โดยการมอบหมายแจกจ่ายงาน ยังสามารถขับเคลื่อนได้โดยไม่ติดขัดใดๆ จนการเดินทางไปเจอกันที่สำนักงานกลายเป็นเรื่องจำเป็นน้อยลงมาก

พระราชบัญญัติ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562

ราชกิจจานุเบกษา เล่มที่ 136 ตอนที่ 68 ก ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2562 เผยแพร่พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562… ที่จริงการมาถึงของ พรบ. การประเมินฯ ดังกล่าว ก็สืบเนื่องมาจาก การประกาศใช้พระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน(ฉบับที่ 15) พ.ศ. 2562