วิธีจัดการความเสี่ยงเมื่ออสังหาริมทรัพย์… ติดมือ

Risk management

การลงทุนมีความเสี่ยง… และความเสี่ยงคือโอกาส ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงมากมายตั้งแต่ซื้อง่ายขายยากไปจนถึงโดนเวนคืนเฉยเลยก็มี… นอกจากนั้นยังมีรายการต้มตุ๋นสารพัดด้านมืดอสังหาที่ต้องรอบคอบและเท่าทันจึงจะผ่านความเสี่ยงพื้นๆ ที่นักลงทุนอสังหาต้องไม่ผิดพลาดแบบตื้นเขินเพียงเพราะไม่รู้หรือไม่รอบคอบ

นอกจากนั้น… นักลงทุนอสังหายังต้องเจอกับความเสี่ยง ไม่ต่างจากธุรกิจและการลงทุนประเภทอื่นๆ และถ้าจะมีข้อได้เปรียบอยู่บ้างก็คงเป็นเพียงเรื่องมูลค่าของที่ดินที่เพียงแค่ไม่โดนเวนคืน หรือไม่โดนระยะร่นสายส่งแรงสูงหรือระยะร่นคอสะพานทีหลัง… ที่ดินส่วนใหญ่ก็มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอด มากน้อยอีกเรื่องหนึ่ง

กรณีความเสี่ยงทางธุรกิจที่อสังหาริมทรัพย์ มักเป็นประเด็นทางสังคมการเมืองและเศรษฐกิจ ที่รัฐดูแลใกล้ชิดและอาจมีการปรับเปลี่ยนนโยบายอย่างเช่นกรณีนโยบาย LTV เพื่อควบคุมและป้องกันฟองสบู่อสังหา ที่รัฐมองว่ามีความเสี่ยงต่อภาพเศรษฐกิจโดยรวมเป็นต้น… แต่ทั้งหมดก็กลายเป็นความเสี่ยงที่อุปสงค์ส่วนหนึ่งถูกทำลายไปต่อหน้าต่อตา ที่แม้แต่บรรยากาศซื้อง่ายขายคล่องก็หดหายไปเฉยๆ

กรณีซื้อได้ขายไม่ออก… สร้างมิติความเสี่ยงและภาระต่อนักลงทุนและนักธุรกิจอสังหามากมาย การสะสมอสังหาไว้แต่ขายไม่ได้ นั่นแปลว่า… ภาระทางการเงินรวมทั้งต้นทุนทางการเงินจะปรับตัวสูงขึ้นเสมอ ซึ่งนักลงทุนพาร์ไทม์และนักลงทุนรายเล็กที่สายป่านไม่ยาว หรือเครือข่ายไม่เยอะ… มักจะมีทรัพย์ติดมือยาวนานจนหลายรายเข็ดหลาบกับบทเรียนราคาแพง

การขายให้ออก… จึงเป็นภาระกิจที่นักลงทุนอสังหาจะต้องเรียนรู้ พยายามและลงมือทำหลายอย่างเพื่อให้พอร์ตการลงทุน… ไม่ขาดสภาพคล่อง ซึ่งความพยายามหลายอย่างพานักลงทุนโนเนมคนหนึ่ง ให้กลายเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มากมาย… ซึ่งทั้งหมดเกิดจากความพยายามในการศึกษาและควบคุมความเสี่ยงจนได้ผล

ประเด็นก็คือ… ความเสี่ยงมีราคาของมันเสมอ ซึ่งราคาของความเสี่ยงอาจเป็นได้ทั้งลบและบวก… ข่าวดีคือ อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มราคาของความเสี่ยงที่เป็นบวกโดยมาก…

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในภาวะตีบตันทางเศรษฐกิจอย่างปัจจุบัน… หลายท่านคงหนักใจไหวหวั่นที่ผมอยากเรียนว่า… ถ้าท่านไม่ติดขัดฝืดเคืองเกินไป อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นในมือท่านชั่วโมงนี้… หายใจลึกๆ ไว้ก่อน!

ให้กำลังใจทุกท่านครับ… 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

แนวโน้มการลงทุนปี 2023

บทความเรื่อง “8 แนวโน้มสำคัญสำหรับการลงทุนในปี 2566” โดยคุณนารินทิพย์ ท่องสายชล จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งได้สรุปคำบรรยายของ ดร.กอบศักดิ์ ภูตระกูล ในฐานะประธานสภาธุรกิจตลาดทุนไทย หรือ FETCO และ กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ที่ได้ขึ้นบรรยายในงาน SET in the City 2022 ช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2022 ที่ผ่านมา… ซึ่ง ดร.กอบศักดิ์ ภูตระกูล ได้เอาภาพรวม 8 แนวโน้มสำคัญสำหรับการลงทุนในปี 2023 ที่ท่านมองว่า… แม้ความผันผวนจะต่อเนื่องจากปี 2022 ไปถึงปี 2023 แต่ก็จะเป็นปีแห่งโอกาสในการลงทุน และ เป็นปีที่สำคัญที่สุด ถึงขั้นระบุว่าถ้าใครพลาดปี 2023 ไปจะเสียใจไปอีกนาน… ถึงแม้ความผันผวนที่เกิดขึ้นในปี 2022 ที่จะส่งต่อถึงปี 2023 คือความผันผวนระดับ Perfect Storm ในระบบเศรษฐกิจโลก ซึ่งเป็นมรสุมจากความท้าทาย 7 ประการ

ปัญหาคุณภาพอากาศ กับโอกาสจากปัญหา

วันที่ 4 กรกฎาคมที่จะถึงนี้เป็น “วันอนามัยสิ่งแวดล้อมไทย” ครับ ซึ่งกรมควบคุมมลพิษได้เลือกเอาวันคล้ายวันประสูติ สมเด็จพระเจ้าน้องนางเธอ เจ้าฟ้าจุฬาภรณ์วลัยลักษณ์ อัครราชกุมารี กรมพระศรีสวางควัฒน วรขัตติยราชนารี เจ้าฟ้านักพัฒนาอนามัยสิ่งแวดล้อมของพวกเรา… เป็นโอกาสในการผลักดันและรณรงค์ใหญ่เพื่อให้ทุกภาคส่วน ใส่ใจสิ่งแวดล้อมที่เราและลูกหลานต้องอยู่อาศัย

มอเตอร์เวย์บึงกาฬ-สุรินทร์

ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายบึงกาฬ-สุรินทร์ หรือมอเตอร์เวย์สายบึงกาฬ-สุรินทร์ หรือโครงการมอเตอร์เวย์ M3 ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมอีสานเหนือ-ใต้ รวมระยะทาง 470 กิโลเมตร  สถานะโครงการอยู่ระหว่างศึกษารายละเอียด โดยเส้นทางจะตัดผ่านพื้นที่ จังหวัดบึงกาฬ สกลนคร กาฬสินธุ์ ร้อยเอ็ด ยโสธร และมาสิ้นสุดที่ด่านช่องจอม จังหวัดสุรินทร์ 

desalination plant

EEC และความมั่นคงเรื่องน้ำ

สถานการณ์น้ำภาคตะวันออกถือว่าหนักหน่วงรุนแรงมากในปีนี้ และแนวโน้มชี้ชัดว่า… ความต้องการใช้น้ำเพื่อรองรับการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรมในการพัฒนาเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ครอบคลุมพื้นที่ ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา ยังเห็นโอกาสเกิดวิกฤติได้ง่ายมากในหลายๆ กรณี