How COVID-19 Affecting Housing Market

coronavirus

ประเด็นเรื่องผลกระทบเพราะวิกฤตไวรัส COVID-19 มีแง่มุมมากมายให้พูดถึง แบบที่แตะเรื่องไหนก็ดูเหมือนจะใช่หมด… แถมยังใช่หมดทั้งโลกในหลายๆ ประเด็นเสียด้วย…

วันนี้ผมเอาประเด็นมาจากบทความของ QuickenLoans.com เรื่อง How COVID-19 Has Affected Real Estate And The Housing Market ที่เพิ่งเผยแพร่ไปเมื่อ 26 มีนาคมที่ผ่านมา… บทความอ้างอิงตลาดบ้านในสหรัฐอเมริกา แต่ในวิกฤตคราวนี้ ผมคิดว่ามีหลายกรณีที่ตรงกัน

บทความอ้างอิงงานวิจัยจาก NAR หรือ National Association of REALTORS หรือสมาคมนายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ที่สอบถามตัวแทนนายหน้าที่เป็นสมาชิกของ NAR สองครั้ง โดยครั้งแรกได้ออกแบบสอบถามในวันที่ 9 มีนาคม ผู้ตอบแบบสอบถาม  78% ระบุว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์… มีเพียง 16% ของผู้ตอบแบบสอบถามบอกว่า กลุ่มผู้ซื้อให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ลดลง… แต่เมื่อทำแบบสอบถามซ้ำอีกครั้งในวันที่ 16 มีนาคม หรือเพียงหนึ่งสัปดาห์ต่อมา… นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่าครึ่งบอกว่าผู้ซื้อลดลงหรือหายไปจากตลาด

Fritz Frigan ผู้อำนวยการฝ่ายขายและให้เช่าของ Halstead Real Estate ในมหานคร New York ชี้ว่า… เมื่อมีการล๊อคดาวน์นิวยอร์ค โบรคเกอร์อสังหาริมทรัพย์บางรายก็ยังคงกำหนดการเปิดบ้านเช่นเดิม แต่จำนวนก็ลดลงมาก ซึ่ง Fritz Frigan ระบุอีกว่า… ในภาวะปกติจะต้องมีกำหนดการเปิดบ้านในช่วงฤดูใบไม้ผลิแบบนี้ราว 5500-6000 หลังในนิวยอร์ค… แต่ตอนนี้มีอยู่ราวๆ 800 หลังเท่านั้น

Gina Mattern ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาของ Willis Allen Real Estate ใน Del Mar, California กล่าวว่า ครั้งสุดท้ายที่เธอเปิดบ้านให้ลูกค้า เธอจะเลือกเฉพาะบ้านที่ว่างเพื่อลดความเสี่ยง และเธอสวมถุงมือ เปิดบ้านรอลูกค้าก่อนเป็น 10 นาที และให้ลูกค้าเดินดูบ้านเองตามอัธยาศัยโดยเธอยินดีไปรอในรถตัวเอง และต่างฝ่ายต่างแยกย้ายกันกลับโดยไม่ทักทายพูดคุยต่อหน้า

ข้อมูลจากบทความก็ไม่ได้มีอะไรน่าแปลกใจ เพราะไทยเองก็ลูกค้าหายเกลี้ยงไม่เหลือคนอยากดูบ้านหรือซื้อคอนโดมิเนียมกันแล้ว ยิ่งมาเจอกรณีกักตัวและคัดกรองลูกบ้านในคอนโดมิเนียมที่มีผู้ติดเชื้อ COVID-19 ทั้งที่ปิ่นเกล้าและพิษณุโลกคราวนี้… ผมก็ยังไม่ทราบว่าหลังจากจบเรื่องรอบนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมจะเป็นอย่างไรในช่วงสามสี่ไตรมาสนับจากนี้… ไม่นับที่กำลังซื้อต่างชาติหายไปจริงๆ จนหลายฝ่ายเชื่อว่า… พาธุรกิจให้รอดก็โคตรเก่งไม่ธรรมดาแล้ว

ประเด็นคือแบบนี้ครับ… หลายความเห็นเชื่อว่า วิกฤตคราวนี้เป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะหาบ้านราคาเหมาะสมให้ตัวเอง ดอกเบี้ยตอนนี้ถูกมากและน่าจะถูกไปอีกระยะหนึ่งทีเดียว และผมมองว่า… ตลาดบ้านเดี่ยวชานเมืองหรือทาวน์โฮมส์ที่ทางเข้าออกบ้านแยกกับครอบครัวเพื่อนบ้าน น่าจะดึงกำลังซื้อคนในเวลานี้ได้มาก และจังหวะเวลาที่รอสภาพเศรษฐกิจรับแรงกระทบขาลงอยู่นี้… การเตรียมกลยุทธ์เพื่อเข้าตลาดช่วงเศรฐกิจขาขึ้นน่าจะมีเวลาให้เตรียมตัวไม่กี่สัปดาห์นับจากนี้

กลยุทธ์ที่ผมพูดถึงว่าควรเตรียมก็คือ… การหาคนที่กำลังหาโอกาสให้เจอ และท่านจงเป็นคนเปิดหรือสร้างโอกาสดึงคนเหล่านั้นมาเป็นลูกค้า… ซึ่งในทัศนะของผมคิดว่า การระบุเป้าหมายในชั่วโมงนี้ง่ายกว่าภาวะปกติมาก เพราะคนมองหาโอกาสที่เชื่อว่าตัวเองเจอโอกาสเกินคาด ย่อมไม่พลาดโอกาสที่ลอยตรงหน้าค่อนข้างแน่

ถึงตรงนี้ผมคิดว่าการบ้านคงเหลือไม่กี่ข้อหรอก หากจะลองเล่นกับโอกาสในวิกฤตที่ไม่ได้มีบ่อยๆ ให้ใครได้ลองของจริง… หากลองแล้วไม่เข้าท่าในห้วงเวลานี้ ยังไงๆ ก็ยังเหลือโอกาสหลังวิกฤตที่ลุยเลยแต่ตอนนี้ หรือนั่งรอไปตอนนั้น ก็มีโอกาสตอนนั้นให้เจออยู่แล้ว

อ้างอิง

https://www.quickenloans.com/

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

ปฎิรูปโครงสร้างเศรษฐกิจไทย

งานสัมมนาวิชาการประจำปี 2563 ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งยังมีชื่อคุณวิรไท สันติประภพ เป็นผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทยอยู่… ซึ่งปีนี้จัดขึ้นภายใต้หัวข้อ ปฎิรูปโครงสร้างเศรษฐกิจไทย ทำอย่างไรให้เกิดได้จริง ที่ศูนย์การเรียนรู้ธนาคารแห่งประเทศไทย ในวันที่ 28 กันยายน พ.ศ. 2563

PropTech… โอกาสและแนวโน้ม

ผมยังเกาะข้อมูล JLL หรือชื่อเดิมคือ Jones Lang Lasalle ผู้กว้างขวางในวงการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่ เคลื่อนไหวปรับตัวครั้งใหญ่ เพื่อวิ่งตามกระแส proptech ที่กำลังไล่ Disrupt วงการอสังหาริมทรัพย์ชนิดที่ต้อง Update กันรายวันทีเดียว

m-CBDC Bridge

Inthanon–LionRock และ m-CBDC Bridge… โครงการพัฒนาการโอนเงินระหว่างประเทศด้วย DLT โดยธนาคารแห่งประเทศไทยและพันธมิตร

โครงการ m-CBDC Bridge จะเป็นการพัฒนาต่อยอดจากโครงการ Inthanon–LionRock ซึ่งริเริ่มมาตั้งแต่ปี 2019 และลงนามระหว่าง BOT และ HKMA ได้ตั้งแต่ต้นปี 2020 ก่อนจะเข้าสู่การพัฒนาในระยะที่สองภายใต้ชื่อ Inthanon–LionRock1 พร้อมพันธมิตรเพิ่มเติมจากธนาคารกลางแห่งสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และ ธนาคารกลางแห่งสาธารณรัฐประชาชนจีนเข้าร่วมจนนำมาสู่การลงนามในโครงการ m-CBDC Bridge นั่นเอง

Sustainable Architecture… สถาปัตยกรรมยั่งยืน

Sustainable Architecture ที่นับจากนี้ไป แนวคิดแบบนี้คงได้ยินและได้เห็นบ่อยขึ้นในช่วงอายุของพวกเรา… ซึ่งงานสถาปัตยกรรมที่คำนึงถึงระบบนิเวศน์ สิ่งแวดล้อม และมีการเน้นการออกแบบโดยคำนึงถึงความยั่งยืนของธรรมชาติ… มีเป้าหมายในการออกแบบที่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยที่สุด… สร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ส่งผลดีต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ซึ่งมีการออกแบบสถาปัตยกรรมทำให้เกิดความสมดุลขึ้น 3 ด้าน ได้แก่ สภาพแวดล้อม เศรษฐกิจ และสังคม เกิดเป็นแนวคิดของสถาปัตยกรรมยั่งยืน