How COVID-19 Affecting Housing Market

coronavirus

ประเด็นเรื่องผลกระทบเพราะวิกฤตไวรัส COVID-19 มีแง่มุมมากมายให้พูดถึง แบบที่แตะเรื่องไหนก็ดูเหมือนจะใช่หมด… แถมยังใช่หมดทั้งโลกในหลายๆ ประเด็นเสียด้วย…

วันนี้ผมเอาประเด็นมาจากบทความของ QuickenLoans.com เรื่อง How COVID-19 Has Affected Real Estate And The Housing Market ที่เพิ่งเผยแพร่ไปเมื่อ 26 มีนาคมที่ผ่านมา… บทความอ้างอิงตลาดบ้านในสหรัฐอเมริกา แต่ในวิกฤตคราวนี้ ผมคิดว่ามีหลายกรณีที่ตรงกัน

บทความอ้างอิงงานวิจัยจาก NAR หรือ National Association of REALTORS หรือสมาคมนายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ที่สอบถามตัวแทนนายหน้าที่เป็นสมาชิกของ NAR สองครั้ง โดยครั้งแรกได้ออกแบบสอบถามในวันที่ 9 มีนาคม ผู้ตอบแบบสอบถาม  78% ระบุว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์… มีเพียง 16% ของผู้ตอบแบบสอบถามบอกว่า กลุ่มผู้ซื้อให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ลดลง… แต่เมื่อทำแบบสอบถามซ้ำอีกครั้งในวันที่ 16 มีนาคม หรือเพียงหนึ่งสัปดาห์ต่อมา… นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่าครึ่งบอกว่าผู้ซื้อลดลงหรือหายไปจากตลาด

Fritz Frigan ผู้อำนวยการฝ่ายขายและให้เช่าของ Halstead Real Estate ในมหานคร New York ชี้ว่า… เมื่อมีการล๊อคดาวน์นิวยอร์ค โบรคเกอร์อสังหาริมทรัพย์บางรายก็ยังคงกำหนดการเปิดบ้านเช่นเดิม แต่จำนวนก็ลดลงมาก ซึ่ง Fritz Frigan ระบุอีกว่า… ในภาวะปกติจะต้องมีกำหนดการเปิดบ้านในช่วงฤดูใบไม้ผลิแบบนี้ราว 5500-6000 หลังในนิวยอร์ค… แต่ตอนนี้มีอยู่ราวๆ 800 หลังเท่านั้น

Gina Mattern ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาของ Willis Allen Real Estate ใน Del Mar, California กล่าวว่า ครั้งสุดท้ายที่เธอเปิดบ้านให้ลูกค้า เธอจะเลือกเฉพาะบ้านที่ว่างเพื่อลดความเสี่ยง และเธอสวมถุงมือ เปิดบ้านรอลูกค้าก่อนเป็น 10 นาที และให้ลูกค้าเดินดูบ้านเองตามอัธยาศัยโดยเธอยินดีไปรอในรถตัวเอง และต่างฝ่ายต่างแยกย้ายกันกลับโดยไม่ทักทายพูดคุยต่อหน้า

ข้อมูลจากบทความก็ไม่ได้มีอะไรน่าแปลกใจ เพราะไทยเองก็ลูกค้าหายเกลี้ยงไม่เหลือคนอยากดูบ้านหรือซื้อคอนโดมิเนียมกันแล้ว ยิ่งมาเจอกรณีกักตัวและคัดกรองลูกบ้านในคอนโดมิเนียมที่มีผู้ติดเชื้อ COVID-19 ทั้งที่ปิ่นเกล้าและพิษณุโลกคราวนี้… ผมก็ยังไม่ทราบว่าหลังจากจบเรื่องรอบนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมจะเป็นอย่างไรในช่วงสามสี่ไตรมาสนับจากนี้… ไม่นับที่กำลังซื้อต่างชาติหายไปจริงๆ จนหลายฝ่ายเชื่อว่า… พาธุรกิจให้รอดก็โคตรเก่งไม่ธรรมดาแล้ว

ประเด็นคือแบบนี้ครับ… หลายความเห็นเชื่อว่า วิกฤตคราวนี้เป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะหาบ้านราคาเหมาะสมให้ตัวเอง ดอกเบี้ยตอนนี้ถูกมากและน่าจะถูกไปอีกระยะหนึ่งทีเดียว และผมมองว่า… ตลาดบ้านเดี่ยวชานเมืองหรือทาวน์โฮมส์ที่ทางเข้าออกบ้านแยกกับครอบครัวเพื่อนบ้าน น่าจะดึงกำลังซื้อคนในเวลานี้ได้มาก และจังหวะเวลาที่รอสภาพเศรษฐกิจรับแรงกระทบขาลงอยู่นี้… การเตรียมกลยุทธ์เพื่อเข้าตลาดช่วงเศรฐกิจขาขึ้นน่าจะมีเวลาให้เตรียมตัวไม่กี่สัปดาห์นับจากนี้

กลยุทธ์ที่ผมพูดถึงว่าควรเตรียมก็คือ… การหาคนที่กำลังหาโอกาสให้เจอ และท่านจงเป็นคนเปิดหรือสร้างโอกาสดึงคนเหล่านั้นมาเป็นลูกค้า… ซึ่งในทัศนะของผมคิดว่า การระบุเป้าหมายในชั่วโมงนี้ง่ายกว่าภาวะปกติมาก เพราะคนมองหาโอกาสที่เชื่อว่าตัวเองเจอโอกาสเกินคาด ย่อมไม่พลาดโอกาสที่ลอยตรงหน้าค่อนข้างแน่

ถึงตรงนี้ผมคิดว่าการบ้านคงเหลือไม่กี่ข้อหรอก หากจะลองเล่นกับโอกาสในวิกฤตที่ไม่ได้มีบ่อยๆ ให้ใครได้ลองของจริง… หากลองแล้วไม่เข้าท่าในห้วงเวลานี้ ยังไงๆ ก็ยังเหลือโอกาสหลังวิกฤตที่ลุยเลยแต่ตอนนี้ หรือนั่งรอไปตอนนั้น ก็มีโอกาสตอนนั้นให้เจออยู่แล้ว

อ้างอิง

https://www.quickenloans.com/

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Plastic road

ถนนพลาสติกแอสฟัลต์…

ความเคลื่อนไหวด้านสิ่งแวดล้อมที่น่าสนใจประเด็นหนึ่งในบ้านเรา เกิดขึ้นจากพิธีลงนามและแถลงข่าวร่วมกันของ กรมทางหลวงชนบท… กรมทางหลวง… มหาวิทยาลัยเชียงใหม่… บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) และกลุ่มบริษัท ดาว ประเทศไทย… ร่วมลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ “โครงการศึกษาพัฒนาการใช้ประโยชน์จากพลาสติกเหลือใช้ เพื่อนำมาเป็นส่วนผสมในแอสฟัลต์คอนกรีตสำหรับงานทาง” เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา

MATTER STANDARD LOGO

ZigBee และ Matter… IoT Standard จาก CSA

CSA กำหนดให้อุปกรณ์ที่ใช้มาตรฐาน ZigBee ยังคงใช้และเรียก ZigBee เช่นเดิม… โดยมาตรฐาน Matter ซึ่งพัฒนามาจากโครงการ Chip ที่กำหนดขึ้นใหม่ ก็จะเป็นมาตรฐานเพื่อการเชื่อมต่อในกลุ่ม Smart Home ซึ่งเป็นเครื่องใช้และอุปกรณ์อัจฉริยะในครัวเรือนเป็นหลัก โดยมีชื่อพันธมิตรรายใหญ่ๆ อย่าง Amazon… Apple… Google และ Samsung และผู้ผลิตสินค้าไฮเทคมากมายเข้าร่วมอย่างอบอุ่น

Property Tax

กฎหมายลูกภาษีที่ดิน และกติกาที่ดินว่างเปล่าปลูกพืชเพื่อใช้สิทธิจ่ายภาษีที่ดินเพื่อเกษตกรรม

การประเมินการจัดเก็บภาษีเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ที่จะไปประเมินประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ ซึ่งในกฎหมายระบุไว้ชัดเจน กฎหมายไม่ได้ระบุว่า เป็นหน้าที่ของประชาชนที่จะต้องมาแจ้งประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นประชาชนทั่วไปไม่ต้องเดินทางไปแจ้งที่สำนักงานเขต แม้ว่าจะเลื่อนการยื่นเสียภาษีออกไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 ก็ตาม