แนวโน้มทั่วไปตลาดที่อยู่อาศัย จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

Home Market Research Reports

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานตัวเลขสถานการณ์ที่อยู่อาศัยโดยภาพรวม โดยดูตัวเลขไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2563 และคาดการณ์ตลอดทั้งปี ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ตามตัวเลขเปรียบเทียบทั่วไป และให้มุมมองไว้ว่า… ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้จะชะลอตัวไม่เกิน -15% หาก GDP ของประเทศติดลบไม่เกิน -5.5%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พูดถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 ว่า… เป็นช่วงเวลาที่สะท้อนผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา หรือ COVID-19 ต่อการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการซื้อขายที่อยู่อาศัยอย่างเป็นรูปธรรม โดยภาพรวมชะลอตัวลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งเป็นการปรับสมดุลของตลาดลดความเสี่ยงปัญหาอุปทานส่วนเกิน

จากการประเมินสถานการณ์โดยรวมจากสถิติทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน คาดการณ์ว่า… ในปี พ.ศ. 2563 แม้ GDPของประเทศจะชะลอตัวติดลบ -5.5%… แต่ตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่เกิดปัญหารุนแรงเช่นที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 2540 เนื่องจากมีการปรับตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ทั้งส่วนกลางและภูมิภาค ซึ่งผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อบ้าน กลุ่มระดับกลางที่เป็นตลาดหลักขาดความเชื่อมั่นว่ารายได้ในอนาคตจะดีอยู่หรือไม่ ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ขณะที่ปี 2540 กลุ่มตลาดหลักพนักงานบริษัทตกงานไม่มีกำลังซื้อบ้าน ซึ่งศูนย์ข้อมูลคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 จะติดลบประมาณ 10-15%

ส่วนสถานการณ์ด้านความต้องการที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2563 ประเมินจากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่า

– มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 89,024 หน่วย ลดลง -16.7% จากไตรมาส 4 ปี พ.ศ. 2562… แต่เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 ยังเพิ่มขึ้น 2.5% 

– ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 210,294 ล้านบาท ลดลง -20.6% จากไตรมาส 4 ปี พ.ศ. 2562… แต่เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 จะเพิ่มขึ้น 6.4%

โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดมีสัดส่วนใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงที่สุด

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 พบว่า… มีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์รวม 45,678 หน่วย ลดลง -18.3% จากไตรมาส 4 ปี 2562… และลดลงร้อยละ -4.4% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ของภูมิภาค ไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 มีจำนวนรวม 43,346 หน่วย ลดลง -14.9% จากไตรมาส 4 ปี 2562 แต่เพิ่มขึ้น 10.9% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 80,888 ล้านบาท ลดลง -13.5% จากไตรมาส 4 ปี 2562… แต่เพิ่มขึ้นถึง 25.0% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562

ส่วนการคาดการณ์และแนวโน้ม… ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์คาดการณ์ว่า ในปี พ.ศ. 2563 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจำนวน 311,719 หน่วย ลดลง -16.7% จากปี 2562 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 746,206 ล้านบาท ลดลง -14.8% จากปี 2562 

ในจำนวนดังกล่าว ประมาณการเฉพาะพื้นที่พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 160,350 หน่วย ลดลง -19.1% จากปี 2562 คิดเป็นมูลค่า 472,401 ล้านบาท ลดลง -17.4%… ประมาณการหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ในภูมิภาครวม 151,369 หน่วย ลดลง -14.0% จากปี พ.ศ. 2562 ด้วยมูลค่ารวม 273,805 ล้านบาท ลดลง -9.9%

 ข้อมูลตลาดคร่าวๆ ได้ตัวเลขประมาณนี้ครับ และผมวางลิงค์ข้อมูลฉบับเต็มไว้ให้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมสำหรับท่านที่ติดตามตัวเลขไปใช้… ซึ่งตัวเลขที่สะท้อนจากคาดการณ์ก็ถือว่ายอมรับได้ในวิกฤตใหญ่แบบนี้

แต่ไม่ว่าจะอย่างไร ยังดูเบาอะไรไม่ได้ในตอนนี้… ระมัดระวังทั้งสภาพคล่อง พอร์ตและแผนสำรองต่อไปจนกว่าสถานการณ์รวมๆ ทั้งโลกจะคลี่คลาย

ขอให้โชคดีทุกท่านครับ!

อ้างอิง

https://www.reic.or.th

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email