แนวโน้มทั่วไปตลาดที่อยู่อาศัย จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

Home Market Research Reports

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานตัวเลขสถานการณ์ที่อยู่อาศัยโดยภาพรวม โดยดูตัวเลขไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2563 และคาดการณ์ตลอดทั้งปี ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ตามตัวเลขเปรียบเทียบทั่วไป และให้มุมมองไว้ว่า… ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้จะชะลอตัวไม่เกิน -15% หาก GDP ของประเทศติดลบไม่เกิน -5.5%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พูดถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 ว่า… เป็นช่วงเวลาที่สะท้อนผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา หรือ COVID-19 ต่อการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการซื้อขายที่อยู่อาศัยอย่างเป็นรูปธรรม โดยภาพรวมชะลอตัวลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งเป็นการปรับสมดุลของตลาดลดความเสี่ยงปัญหาอุปทานส่วนเกิน

จากการประเมินสถานการณ์โดยรวมจากสถิติทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน คาดการณ์ว่า… ในปี พ.ศ. 2563 แม้ GDPของประเทศจะชะลอตัวติดลบ -5.5%… แต่ตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่เกิดปัญหารุนแรงเช่นที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 2540 เนื่องจากมีการปรับตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ทั้งส่วนกลางและภูมิภาค ซึ่งผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อบ้าน กลุ่มระดับกลางที่เป็นตลาดหลักขาดความเชื่อมั่นว่ารายได้ในอนาคตจะดีอยู่หรือไม่ ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ขณะที่ปี 2540 กลุ่มตลาดหลักพนักงานบริษัทตกงานไม่มีกำลังซื้อบ้าน ซึ่งศูนย์ข้อมูลคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 จะติดลบประมาณ 10-15%

ส่วนสถานการณ์ด้านความต้องการที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2563 ประเมินจากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่า

– มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 89,024 หน่วย ลดลง -16.7% จากไตรมาส 4 ปี พ.ศ. 2562… แต่เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 ยังเพิ่มขึ้น 2.5% 

– ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 210,294 ล้านบาท ลดลง -20.6% จากไตรมาส 4 ปี พ.ศ. 2562… แต่เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 จะเพิ่มขึ้น 6.4%

โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดมีสัดส่วนใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงที่สุด

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 พบว่า… มีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์รวม 45,678 หน่วย ลดลง -18.3% จากไตรมาส 4 ปี 2562… และลดลงร้อยละ -4.4% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ของภูมิภาค ไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 มีจำนวนรวม 43,346 หน่วย ลดลง -14.9% จากไตรมาส 4 ปี 2562 แต่เพิ่มขึ้น 10.9% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 80,888 ล้านบาท ลดลง -13.5% จากไตรมาส 4 ปี 2562… แต่เพิ่มขึ้นถึง 25.0% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562

ส่วนการคาดการณ์และแนวโน้ม… ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์คาดการณ์ว่า ในปี พ.ศ. 2563 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจำนวน 311,719 หน่วย ลดลง -16.7% จากปี 2562 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 746,206 ล้านบาท ลดลง -14.8% จากปี 2562 

ในจำนวนดังกล่าว ประมาณการเฉพาะพื้นที่พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 160,350 หน่วย ลดลง -19.1% จากปี 2562 คิดเป็นมูลค่า 472,401 ล้านบาท ลดลง -17.4%… ประมาณการหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ในภูมิภาครวม 151,369 หน่วย ลดลง -14.0% จากปี พ.ศ. 2562 ด้วยมูลค่ารวม 273,805 ล้านบาท ลดลง -9.9%

 ข้อมูลตลาดคร่าวๆ ได้ตัวเลขประมาณนี้ครับ และผมวางลิงค์ข้อมูลฉบับเต็มไว้ให้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมสำหรับท่านที่ติดตามตัวเลขไปใช้… ซึ่งตัวเลขที่สะท้อนจากคาดการณ์ก็ถือว่ายอมรับได้ในวิกฤตใหญ่แบบนี้

แต่ไม่ว่าจะอย่างไร ยังดูเบาอะไรไม่ได้ในตอนนี้… ระมัดระวังทั้งสภาพคล่อง พอร์ตและแผนสำรองต่อไปจนกว่าสถานการณ์รวมๆ ทั้งโลกจะคลี่คลาย

ขอให้โชคดีทุกท่านครับ!

อ้างอิง

https://www.reic.or.th

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

THE RESTAURANT OF THE FUTURE

THE RESTAURANT OF THE FUTURE

ธุรกิจอาหารที่กำลังหาทาง Digitized เพื่อหนี Disrupted ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง… และผมจะติดตามข้อมูลมาแบ่งปันทุกท่านอีกครั้ง หากมีประเด็นที่น่าสนใจและคิดว่าหลายๆ ท่านน่าจะได้ประโยชน์… งาน THE RESTAURANT OF THE FUTURE จัดขึ้น 2 รอบครับ… รอบแรก 5-9 ตุลาคม 2020 และ 25-29 มกราคม 2021

รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือต่อขยาย คูคต-ลำลูกกา… ทบทวนและชะลอไปก่อน

เพื่อนจากไลน์ @properea ตั้งข้อสังเกตุว่า ผมไม่ค่อยเขียนอะไรถึงทำเลเมืองกรุงบ้างเลย… ก็ยอมรับครับว่าไม่ได้โฟกัสกรุงเทพปริมณฑลเท่าไหร่ ไม่ใช่ไม่สนใจหรือข้อมูลความรู้ไม่พอ… แต่ข้อมูลข่าวสารของกรุงเทพปริมณฑลในมิติอสังหาริมทรัพย์มีอยู่มากมาย… …คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ที่ดินเปล่า ห้องเช่า ถนนหนทางและการคมนาคมในเมืองหลวง มีคนพูดถึง รีวิว วิเคราะห์ วิพากษ์ทุกตรอกซอกซอยก็ว่าได้

innovation

พระราชบัญญัติส่งเสริมการใช้ประโยชน์ผลงานวิจัยและนวัตกรรม พ.ศ. …..

กฎหมายฉบับนี้โดยหลักการแล้วเป็นการให้สิทธิแก่ผู้รับทุน ซึ่งส่วนใหญ่ได้แก่ สถาบันวิจัย มหาวิทยาลัย หรือ นักวิจัย ให้ได้มีโอกาสเป็นเจ้าของผลงานวิจัยและนวัตกรรม เพื่อให้เกิดแรงจูงใจ ในการนำผลการวิจัยไปใช้ให้เกิดประโยชน์ โดยไม่ติดข้อกฎหมายหรือกฎระเบียบของหน่วยงานให้ทุน ทั้งนี้กฎหมายฉบับบนี้มีต้นแบบจากสหรัฐอเมริกา และ มีตัวอย่างการนำไปประยุกต์ใช้ในหลายประเทศ ทำให้ประสบผลสำเร็จในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจบนฐานนวัตกรรม

Plasma Catalysis for CO2 Recycling… เมื่อลมหายใจของเราแพงขึ้นทุกวัน

เผ่าพันธุ์มนุษย์อาศัยอยู่ในโลกที่มีออกซิเจนเหลือเฟือให้เราฟุ่มเฟือยกับลมหายใจมานาน กระทั่งฝุ่นควันและก๊าซพิษ ที่มนุษย์ช่วยกันสร้างขึ้นจากวิวัฒนาการของมนุษย์เอง และภัยธรรมชาติที่มนุษย์หมดปัญญาจะควบคุมได้ กำลังคุกคามมนุษย์มากขึ้นจนกลายเป็นข้อพิพาทระดับโลกไปแล้ว