แนวโน้มทั่วไปตลาดที่อยู่อาศัย จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

Home Market Research Reports

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานตัวเลขสถานการณ์ที่อยู่อาศัยโดยภาพรวม โดยดูตัวเลขไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2563 และคาดการณ์ตลอดทั้งปี ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ตามตัวเลขเปรียบเทียบทั่วไป และให้มุมมองไว้ว่า… ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้จะชะลอตัวไม่เกิน -15% หาก GDP ของประเทศติดลบไม่เกิน -5.5%

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พูดถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 ว่า… เป็นช่วงเวลาที่สะท้อนผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา หรือ COVID-19 ต่อการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการซื้อขายที่อยู่อาศัยอย่างเป็นรูปธรรม โดยภาพรวมชะลอตัวลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งเป็นการปรับสมดุลของตลาดลดความเสี่ยงปัญหาอุปทานส่วนเกิน

จากการประเมินสถานการณ์โดยรวมจากสถิติทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน คาดการณ์ว่า… ในปี พ.ศ. 2563 แม้ GDPของประเทศจะชะลอตัวติดลบ -5.5%… แต่ตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่เกิดปัญหารุนแรงเช่นที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 2540 เนื่องจากมีการปรับตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ทั้งส่วนกลางและภูมิภาค ซึ่งผู้บริโภคยังมีความต้องการซื้อบ้าน กลุ่มระดับกลางที่เป็นตลาดหลักขาดความเชื่อมั่นว่ารายได้ในอนาคตจะดีอยู่หรือไม่ ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ขณะที่ปี 2540 กลุ่มตลาดหลักพนักงานบริษัทตกงานไม่มีกำลังซื้อบ้าน ซึ่งศูนย์ข้อมูลคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 จะติดลบประมาณ 10-15%

ส่วนสถานการณ์ด้านความต้องการที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2563 ประเมินจากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่า

– มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 89,024 หน่วย ลดลง -16.7% จากไตรมาส 4 ปี พ.ศ. 2562… แต่เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 ยังเพิ่มขึ้น 2.5% 

– ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวมอยู่ที่ 210,294 ล้านบาท ลดลง -20.6% จากไตรมาส 4 ปี พ.ศ. 2562… แต่เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 จะเพิ่มขึ้น 6.4%

โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดมีสัดส่วนใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงที่สุด

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 พบว่า… มีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์รวม 45,678 หน่วย ลดลง -18.3% จากไตรมาส 4 ปี 2562… และลดลงร้อยละ -4.4% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ของภูมิภาค ไตรมาส 1 ปี พ.ศ. 2563 มีจำนวนรวม 43,346 หน่วย ลดลง -14.9% จากไตรมาส 4 ปี 2562 แต่เพิ่มขึ้น 10.9% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562 โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีจำนวน 80,888 ล้านบาท ลดลง -13.5% จากไตรมาส 4 ปี 2562… แต่เพิ่มขึ้นถึง 25.0% เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปี พ.ศ. 2562

ส่วนการคาดการณ์และแนวโน้ม… ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์คาดการณ์ว่า ในปี พ.ศ. 2563 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจำนวน 311,719 หน่วย ลดลง -16.7% จากปี 2562 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 746,206 ล้านบาท ลดลง -14.8% จากปี 2562 

ในจำนวนดังกล่าว ประมาณการเฉพาะพื้นที่พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 160,350 หน่วย ลดลง -19.1% จากปี 2562 คิดเป็นมูลค่า 472,401 ล้านบาท ลดลง -17.4%… ประมาณการหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ในภูมิภาครวม 151,369 หน่วย ลดลง -14.0% จากปี พ.ศ. 2562 ด้วยมูลค่ารวม 273,805 ล้านบาท ลดลง -9.9%

 ข้อมูลตลาดคร่าวๆ ได้ตัวเลขประมาณนี้ครับ และผมวางลิงค์ข้อมูลฉบับเต็มไว้ให้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมสำหรับท่านที่ติดตามตัวเลขไปใช้… ซึ่งตัวเลขที่สะท้อนจากคาดการณ์ก็ถือว่ายอมรับได้ในวิกฤตใหญ่แบบนี้

แต่ไม่ว่าจะอย่างไร ยังดูเบาอะไรไม่ได้ในตอนนี้… ระมัดระวังทั้งสภาพคล่อง พอร์ตและแผนสำรองต่อไปจนกว่าสถานการณ์รวมๆ ทั้งโลกจะคลี่คลาย

ขอให้โชคดีทุกท่านครับ!

อ้างอิง

https://www.reic.or.th

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Everscale Network

Everscale เป็นบล็อกเชน Layer 1 ที่มาพร้อม Dynamic Multithreading และ Sharding Technology ซึ่งถือว่าพัฒนาไปอีกระดับจนเหนือกว่า Polkadot และ Ethereum 2.0 ก็ว่าได้ โดยยังคงรองรับการพัฒนา Smart Contract ด้วยภาษา Solidity ได้อย่างสมบูรณ์ พร้อมการเชื่อมต่อกับบล็อกเชนยอดนิยมอย่าง Ethereum… Cardano… BNB Smart Chain… Polygon… Phantom… Avalanche… Milkomeda และ Tezos ได้ง่ายมากๆ จนกลายเป็นบล็อกเชนที่โครงการ WEB 3.0 สนใจกันมาก ถึงแม้จะเป็นบล็อกเชนเกิดใหม่ได้ไม่นานก็ตาม

โอกาสอสังหาริมทรัพย์อุดรธานีรอบมหาวิทยาลัยราชภัฏอุดรธานีสามพร้าว

อุดรธานีเป็นจังหวัดใหญ่และฉายแววการเป็นศูนย์กลางของภาคอิสานตอนบนอย่างเด่นชัด เมื่อวานผมโฟกัสไปที่นิคมอุตสาหกรรมอุดรธานี ซึ่งอยู่ในเขตตำบลโนนสูง และหากมองในแง่การลงทุนฝั่งอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่รอบนิคมและรอบฮับลอจิสติกส์ แถวสถานีรถไฟหนองตะไก้

Pivots

Pivot Point Indicator

เครื่องมือกำหนด แนวรับ/แนวต้าน หรือ Support/Resistance ที่นิยมกันมากที่สุดในปัจจุบันก็คือ Pivot Point Indicator ซึ่งเป็นดัชนี หรือ เครื่องมื่อบอกระดับแนวรับแนวต้าน เสริมการวิเคราะห์ทิศทางการแกว่งตัวของราคา โดยจะใช้ราคา High Low และ Close จากวันก่อนหน้ามาใช้คำนวณ

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

ภาพรวมทิศทางธุรกิจรับสร้างบ้าน จากงานรับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2020

ทางสมาคมยอมรับว่าผลที่ได้นั้นดีกว่าที่คิดและตั้งเป้าหมายไว้ ยอดจองก็มีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยตอนแรกการจัดงานเราคาดว่าจะติดลบด้วยซ้ำ เพราะด้วยสภาพเศรษฐกิจโดยรวมไม่เอื้ออำนวย ทั้งยังเผชิญกับการระบาดของไวรัสโควิด -19 ซึ่งทางสมาคมฯ เองก็ภูมิใจที่ได้ ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศก่อนสิ้นปี 2563 เพราะในไตรมาสที่ 1 และ 2 เราต่างได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า และผลของการจัดงานก็ทำให้มั่นใจได้ว่าในไตรมาสที่ 3 และ 4 โดยเฉพาะในช่วงการจัดงานและหลังการจัดงาน จะทำให้เกิดยอดจองตามมาเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศได้อย่างแน่นอน