อสังหาริมทรัพย์ไทยในสังคมวัยชรา…

สถิติจำนวนประชากรที่กระทรวงมหาดไทยรายงานผ่านเวบไซด์ stat.dopa.go.th ตัวเลขเดือนธันวาคม 2561 คือ 66,413,979 คน ในจำนวนนี้มีผู้สูงอายุที่มีอายุเกิน 60 ปีอยู่ 10,666,803 คน… และอีก 10 ปีข้างหน้า คนอายุเกิน 60 ปีจะมีเพิ่มอีก 9,441,220 คน

…ประมาณว่า ต่อให้เราหักลบตัวเลขการตายออกไป อีก 10 ปีข้างหน้าก็ยังมีประชากรผู้สูงอายุสูงเกินตัวเลขสิบล้านคนไปไกลโขอยู่แน่ๆ

ในระหว่างรอการเปิดประชุมสภาในวันที่ 22 พฤษภาคมที่จะถึงนี้ ความเคลื่อนไหวหลายอย่างทางเศรษฐกิจในบ้านเรา… ต่างหยุดชะงักปักหลักรอความชัดเจนหลายๆ อย่างที่โครงสร้างทางการเมืองและการบริหารประเทศ จะเป็นตัวกำหนดทิศทาง

ผมก็เลยหาตัวเลขมาแบ่งปันพูดคุยตามปะสาคนบ้าตัวเลขไปพลางๆ ครับ

ประเด็นก็คือ… ผมจะเอาตัวเลขผู้สูงอายุ มาสร้าง personas ด้วยมุมมองจากฝั่งอสังหาริมทรัพย์… ที่ผมมองว่า ผู้สูงอายุในยุค Digital Transformation ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านอนาคตศึกษาหลายสำนักเชื่อว่า จะใช้เวลาราวๆ 5-15 ปีในการเปลี่ยนผ่าน

ผมกลับไปดูตัวเลขสถิติประชากรในหลายๆ มิติ พบตัวเลขที่น่าสนใจชุดหนึ่งคือ… ประเทศไทยมีประชากรช่วงอายุ 36-51 ปี… มีจำนวนประชากรชายหญิงรวมกันเกินหนึ่งล้านคนในทุกช่วงอายุ

เมื่อ Digital Tranformation มาเคาะประตูบ้าน บ้านที่สร้างใหม่ คอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่… ต่างก็ใส่ฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยที่พัฒนาตามยุคสมัยอย่างแน่นอน… ตัวเลขประชากรกลุ่มใหญ่ในบ้านเรา ยังกระจุกตัวอยู่ในช่วงอายุ 36-50 ปี คนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อทั้งในปัจจุบันและอนาคตแน่นอน แม้ความเชื่อส่วนตัวของผมจะเชื่อว่า คนกลุ่มนี้น่าจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์อยู่เกินครึ่งแล้ว… 

แต่ทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบันคงยังไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคดิจิตอลที่กำลังถาโถมเข้าใส่พวกเราแน่ๆ… และ ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคงยังไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่มีผู้ช่วยหรือผู้ดูแลแน่ๆ… 

ช่องว่างที่จะเติมเต็มระหว่างอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีอยู่ กับที่อยู่อาศัยที่เทคโนโลยีและความก้าวหน้าด้านต่างๆ จะอำนวยความสุขสบายให้ผู้คน… น่าจะมีช่องว่างพอที่ใครซักคนจะสร้างธุรกิจเชื่อมรอยต่อสำหรับตลาดที่มีคนกว่า 20 ล้านคนให้เรากำหนดทิศทาง

จริงๆ แล้วผมก็ไม่รู้หรอกว่า… ผู้คนในอีกสิบปีข้างหน้า จะต้องการบ้านแบบไหน?… อยู่อาศัยเกาะกลุ่มในเมืองใหญ่หรืออยู่กระจายไปตามเส้นทางคมนาคม?… ถ้ามองจากแนวโน้ม ผมว่าบ้านหลังใหญ่ คงไม่มีสมาชิกครอบครัวอยู่กันแบบกงสีหรือครอบครัวขยายให้เห็นทั่วไปอย่างทุกวันนี้… เมื่อหันมองจากฝั่งวิศวกรรมเพื่อการอยู่อาศัย… จะบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่… ก็คงไม่พ้นที่จะถูกสร้างหรือต่อเติมดัดแปลงจนกลายเป็น Smart Home ค่อนข้างแน่… และจะบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่ ก็คงเห็นฟังก์ชั่นสำหรับผู้สูงวัยติดตั้งเอาไว้เพื่อให้มั่นใจว่า ถึงวันที่เราแก่จริงๆ 

…โถส้วมคงต้องมีราวยึดเผื่อไว้ซักอัน!!!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Andrew Carnegie

Ninety Percent of All Millionaires Become So Through Owning Real Estate… Andrew Carnegie

Andrew Carnegie เป็นมหาเศรษฐีชาวอเมริกันที่บั้นปลายชีวิตได้บริจาคทรัพย์สินมากมายเพื่อสาธารณะประโยชน์หลากหลาย ตั้งแต่ห้องสมุด โรงเรียนและมหาวิทยาลัยจำนวนมากในสหรัฐอเมริกา อังกฤษ แคนาดาและอีกหลายประเทศ

HEPA… กรองอากาศประสิทธิภาพสูงสำหรับ HVAC

การออกแบบอาคาร บ้านและพื้นที่อยู่อาศัยจะโฟกัสเรื่องอากาศสะอาดที่ถูกออกแบบด้วยองค์ความรู้และเทคโนโลยีที่เชื่อถือได้ ซึ่งผมคิดว่า การออกแบบระบบ HVAC หรือ Heating Ventilation and Air Conditioning จะคุยกันเรื่องอากาศสะอาดและมาตรฐานที่เกี่ยวกับอากาศในพื้นที่ที่มนุษย์อยู่อาศัยและใช้งาน…

Construction Waste Recycle

ขยะก่อสร้างและรื้อถอน… กรณีศึกษาจากญี่ปุ่นและ WasteBasedBrick

ความจริงประเทศไทยก็มีแนวทางและกฏหมายจัดการขยะจากการก่อสร้างและรื้อถอนอยู่ เพียงแต่การบังคับใช้ไม่ได้เข้มงวดและอำนวยความสะดวกต่อผู้รับเหมาและเจ้าของอาคาร และส่วนใหญ่สัญญาจ้างเหมางานก่อสร้างหรือรื้อถอนในประเทศไทย มักไม่มีการระบุค่าใช้จ่ายในการจัดการขยะแยกให้เห็นในราคาจ้างเหมาที่ชัดเจน… และไม่มีการระบุรูปแบบการจัดการขยะก่อสร้างหรือรื้อถอนที่ชัดเจน

Real Estate Strategies 2020

Real Estate Strategies 2020

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด แม้จะมีจุดด้อยในเรื่องสภาพคล่องในมิติของการแลกเปลี่ยนมูลค่าก็จริง… แต่คนที่ศึกษาและเข้าใจอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงจะทราบดีว่า สภาพคล่องที่แท้จริง มีมากกว่าที่ทฤษฎีทุกตำราเขียนไว้มาก โดยเฉพาะที่ดินเปล่าทำเลสวยๆ หรือที่อยู่อาศัยที่ไม่มีภาพว่าจะทรุดโทรมและเสื่อมค่า