อสังหาริมทรัพย์ไทยในสังคมวัยชรา…

สถิติจำนวนประชากรที่กระทรวงมหาดไทยรายงานผ่านเวบไซด์ stat.dopa.go.th ตัวเลขเดือนธันวาคม 2561 คือ 66,413,979 คน ในจำนวนนี้มีผู้สูงอายุที่มีอายุเกิน 60 ปีอยู่ 10,666,803 คน… และอีก 10 ปีข้างหน้า คนอายุเกิน 60 ปีจะมีเพิ่มอีก 9,441,220 คน

…ประมาณว่า ต่อให้เราหักลบตัวเลขการตายออกไป อีก 10 ปีข้างหน้าก็ยังมีประชากรผู้สูงอายุสูงเกินตัวเลขสิบล้านคนไปไกลโขอยู่แน่ๆ

ในระหว่างรอการเปิดประชุมสภาในวันที่ 22 พฤษภาคมที่จะถึงนี้ ความเคลื่อนไหวหลายอย่างทางเศรษฐกิจในบ้านเรา… ต่างหยุดชะงักปักหลักรอความชัดเจนหลายๆ อย่างที่โครงสร้างทางการเมืองและการบริหารประเทศ จะเป็นตัวกำหนดทิศทาง

ผมก็เลยหาตัวเลขมาแบ่งปันพูดคุยตามปะสาคนบ้าตัวเลขไปพลางๆ ครับ

ประเด็นก็คือ… ผมจะเอาตัวเลขผู้สูงอายุ มาสร้าง personas ด้วยมุมมองจากฝั่งอสังหาริมทรัพย์… ที่ผมมองว่า ผู้สูงอายุในยุค Digital Transformation ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านอนาคตศึกษาหลายสำนักเชื่อว่า จะใช้เวลาราวๆ 5-15 ปีในการเปลี่ยนผ่าน

ผมกลับไปดูตัวเลขสถิติประชากรในหลายๆ มิติ พบตัวเลขที่น่าสนใจชุดหนึ่งคือ… ประเทศไทยมีประชากรช่วงอายุ 36-51 ปี… มีจำนวนประชากรชายหญิงรวมกันเกินหนึ่งล้านคนในทุกช่วงอายุ

เมื่อ Digital Tranformation มาเคาะประตูบ้าน บ้านที่สร้างใหม่ คอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่… ต่างก็ใส่ฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยที่พัฒนาตามยุคสมัยอย่างแน่นอน… ตัวเลขประชากรกลุ่มใหญ่ในบ้านเรา ยังกระจุกตัวอยู่ในช่วงอายุ 36-50 ปี คนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อทั้งในปัจจุบันและอนาคตแน่นอน แม้ความเชื่อส่วนตัวของผมจะเชื่อว่า คนกลุ่มนี้น่าจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์อยู่เกินครึ่งแล้ว… 

แต่ทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบันคงยังไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคดิจิตอลที่กำลังถาโถมเข้าใส่พวกเราแน่ๆ… และ ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคงยังไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่มีผู้ช่วยหรือผู้ดูแลแน่ๆ… 

ช่องว่างที่จะเติมเต็มระหว่างอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีอยู่ กับที่อยู่อาศัยที่เทคโนโลยีและความก้าวหน้าด้านต่างๆ จะอำนวยความสุขสบายให้ผู้คน… น่าจะมีช่องว่างพอที่ใครซักคนจะสร้างธุรกิจเชื่อมรอยต่อสำหรับตลาดที่มีคนกว่า 20 ล้านคนให้เรากำหนดทิศทาง

จริงๆ แล้วผมก็ไม่รู้หรอกว่า… ผู้คนในอีกสิบปีข้างหน้า จะต้องการบ้านแบบไหน?… อยู่อาศัยเกาะกลุ่มในเมืองใหญ่หรืออยู่กระจายไปตามเส้นทางคมนาคม?… ถ้ามองจากแนวโน้ม ผมว่าบ้านหลังใหญ่ คงไม่มีสมาชิกครอบครัวอยู่กันแบบกงสีหรือครอบครัวขยายให้เห็นทั่วไปอย่างทุกวันนี้… เมื่อหันมองจากฝั่งวิศวกรรมเพื่อการอยู่อาศัย… จะบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่… ก็คงไม่พ้นที่จะถูกสร้างหรือต่อเติมดัดแปลงจนกลายเป็น Smart Home ค่อนข้างแน่… และจะบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่ ก็คงเห็นฟังก์ชั่นสำหรับผู้สูงวัยติดตั้งเอาไว้เพื่อให้มั่นใจว่า ถึงวันที่เราแก่จริงๆ 

…โถส้วมคงต้องมีราวยึดเผื่อไว้ซักอัน!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

Cabin Kits บน Amazon.com

amazon.com ยังคงเป็นเวบไซด์ e-commerce อันดับหนึ่งตลอดกาล นับตั้งแต่ amazon.com เปิดตัวโดยเจฟฟ์ เบโซสตั้งแต่ปี 1994… ซึ่ง Business Model วันนั้นของเจฟฟ์ เบโซสเพียงต้องการไปให้ถึงร้านหนังสือออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกเท่านั้น

Business ocation

เลือกทำเลและวางแผนทำร้านอาหารอย่างไรให้เหนื่อยน้อย

ธุรกิจอาหารและ ธุรกิจร้านอาหารเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ใครหลายๆ คนคิดและอยากจะเป็นเจ้าของ ซึ่งการเปิดร้านอาหารไม่ใช่ของยากสำหรับคนที่ทำอาหารเป็น โดยเฉพาะคนที่เคยทำงานในร้านอาหารมาก่อน… แต่การทำร้านอาหารให้อยู่ได้จนถึงขายดีสำหรับมือใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย… โดยเฉพาะร้านที่ต้องจ่ายเช่าราคาสูงอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ… ซึ่งทำเลร้านอาหารถือว่าเป็นโมเดลค่าเช่าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดโมเดลหนึ่ง ในขณะที่คนทำร้านอาหารที่ต้องจ่ายค่าเช่า ไปกับทำเลที่คนผ่านน้อยกำลังซื้อต่ำแต่ค่าเช่าแพงก็ต้องคิดให้หนัก

แนวคิดเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุ

เมื่อช่วงกลางปีที่ผ่านมา ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดแผนการลงทุนโครงการชุมชนอยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุหรือ Retirement Community ขนาดใหญ่ น่าจะส่งผลให้มูลค่าการลงทุน ระหว่างปี 2561-2563 คิดเป็น 6,000 ล้านบาท และหนุนให้มูลค่าการลงทุนโครงการ Retirement Community สะสมในประเทศไทยสามารถแตะระดับ 27,000 ล้านบาทได้ในปี 2563 จากในปัจจุบันที่อยู่ที่ 21,000 ล้านบาท …ประเด็นก็คือ ใครทำอะไรที่ไหนอย่างไร???

placeholder

The Gifts We Want to Give in 2018

Social currency pipeline. Churning anomalies cannibalize this vendor is incompetent cross-pollination. When does this sunset? no scraps hit the floor ramp up put a record