อสังหาริมทรัพย์ไทยในสังคมวัยชรา…

สถิติจำนวนประชากรที่กระทรวงมหาดไทยรายงานผ่านเวบไซด์ stat.dopa.go.th ตัวเลขเดือนธันวาคม 2561 คือ 66,413,979 คน ในจำนวนนี้มีผู้สูงอายุที่มีอายุเกิน 60 ปีอยู่ 10,666,803 คน… และอีก 10 ปีข้างหน้า คนอายุเกิน 60 ปีจะมีเพิ่มอีก 9,441,220 คน

…ประมาณว่า ต่อให้เราหักลบตัวเลขการตายออกไป อีก 10 ปีข้างหน้าก็ยังมีประชากรผู้สูงอายุสูงเกินตัวเลขสิบล้านคนไปไกลโขอยู่แน่ๆ

ในระหว่างรอการเปิดประชุมสภาในวันที่ 22 พฤษภาคมที่จะถึงนี้ ความเคลื่อนไหวหลายอย่างทางเศรษฐกิจในบ้านเรา… ต่างหยุดชะงักปักหลักรอความชัดเจนหลายๆ อย่างที่โครงสร้างทางการเมืองและการบริหารประเทศ จะเป็นตัวกำหนดทิศทาง

ผมก็เลยหาตัวเลขมาแบ่งปันพูดคุยตามปะสาคนบ้าตัวเลขไปพลางๆ ครับ

ประเด็นก็คือ… ผมจะเอาตัวเลขผู้สูงอายุ มาสร้าง personas ด้วยมุมมองจากฝั่งอสังหาริมทรัพย์… ที่ผมมองว่า ผู้สูงอายุในยุค Digital Transformation ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านอนาคตศึกษาหลายสำนักเชื่อว่า จะใช้เวลาราวๆ 5-15 ปีในการเปลี่ยนผ่าน

ผมกลับไปดูตัวเลขสถิติประชากรในหลายๆ มิติ พบตัวเลขที่น่าสนใจชุดหนึ่งคือ… ประเทศไทยมีประชากรช่วงอายุ 36-51 ปี… มีจำนวนประชากรชายหญิงรวมกันเกินหนึ่งล้านคนในทุกช่วงอายุ

เมื่อ Digital Tranformation มาเคาะประตูบ้าน บ้านที่สร้างใหม่ คอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่… ต่างก็ใส่ฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยที่พัฒนาตามยุคสมัยอย่างแน่นอน… ตัวเลขประชากรกลุ่มใหญ่ในบ้านเรา ยังกระจุกตัวอยู่ในช่วงอายุ 36-50 ปี คนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อทั้งในปัจจุบันและอนาคตแน่นอน แม้ความเชื่อส่วนตัวของผมจะเชื่อว่า คนกลุ่มนี้น่าจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์อยู่เกินครึ่งแล้ว… 

แต่ทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบันคงยังไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคดิจิตอลที่กำลังถาโถมเข้าใส่พวกเราแน่ๆ… และ ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคงยังไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่มีผู้ช่วยหรือผู้ดูแลแน่ๆ… 

ช่องว่างที่จะเติมเต็มระหว่างอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีอยู่ กับที่อยู่อาศัยที่เทคโนโลยีและความก้าวหน้าด้านต่างๆ จะอำนวยความสุขสบายให้ผู้คน… น่าจะมีช่องว่างพอที่ใครซักคนจะสร้างธุรกิจเชื่อมรอยต่อสำหรับตลาดที่มีคนกว่า 20 ล้านคนให้เรากำหนดทิศทาง

จริงๆ แล้วผมก็ไม่รู้หรอกว่า… ผู้คนในอีกสิบปีข้างหน้า จะต้องการบ้านแบบไหน?… อยู่อาศัยเกาะกลุ่มในเมืองใหญ่หรืออยู่กระจายไปตามเส้นทางคมนาคม?… ถ้ามองจากแนวโน้ม ผมว่าบ้านหลังใหญ่ คงไม่มีสมาชิกครอบครัวอยู่กันแบบกงสีหรือครอบครัวขยายให้เห็นทั่วไปอย่างทุกวันนี้… เมื่อหันมองจากฝั่งวิศวกรรมเพื่อการอยู่อาศัย… จะบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่… ก็คงไม่พ้นที่จะถูกสร้างหรือต่อเติมดัดแปลงจนกลายเป็น Smart Home ค่อนข้างแน่… และจะบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่ ก็คงเห็นฟังก์ชั่นสำหรับผู้สูงวัยติดตั้งเอาไว้เพื่อให้มั่นใจว่า ถึงวันที่เราแก่จริงๆ 

…โถส้วมคงต้องมีราวยึดเผื่อไว้ซักอัน!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

วงแหวน 231 และ นิคมอุตสาหกรรมอุบลราชธานี

ข่าวกรมโยธาธิการเปลี่ยนผังเมืองสีเขียวในพื้นที่ตำบลนากระแซงและทุ่งเทิงเป็นพื้นที่สีม่วง เพื่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมบนถนนโชคชัย-เดชอุดม ทางหลวงหมายเลข 24 หนุนลงทุนเกษตรแปรรูป/หุ่นยนต์ ไบโอชีวภาพ โลจิสติกส์ ศูนย์ซ่อมบำรุงเครื่องจักร พร้อมขอ BOI ให้สิทธิประโยชน์ NEEC เท่า EEC พร้อมกับการลงพื้นที่ของนายกตู่และ ครม. สัญจร ที่อุบลราชธานีเมื่อหลายเดือนก่อน ส่งให้พื้นที่อิสานตอนล่างน่าค้นหาขึ้นมาอักโขทีเดียว

Amata City plan

เรื่องวุ่นๆ ของผังเมือง EEC สีม่วง…

ผังเมืองมีพลวัตรของการปรับเปลี่ยนสีผังได้เรื่อยๆ ประเด็นหนึ่ง… ส่วนพื้นที่ติดแม่น้ำและชุมชนก็ยื่นเปลี่ยนเป็นผังสีม่วงได้ยาก… ซึ่งการรวบรวมที่ดินตั้งนิคมอุตสาหกรรมถือเป็นศิลปะทางธุรกิจที่ผมมองว่า ต้องการวิสัยทัศน์กว่าการพัฒนาที่ดินแนวอื่นๆ มากมาย

Ready To Eat

หลักและแนวคิดการพัฒนาสินค้าอาหารพร้อมรับประทาน

อาหารพร้อมรับประทาน หรืออาหาร RTE หรือ Ready To Eat ว่า… ยังเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีแนวโน้มเติบโตสูงกว่าตลาดรวม โดยศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่า ปี 2563 มูลค่าตลาดอาหารพร้อมทานจะอยู่ที่ 20,200–20,500 ล้านบาท โต 3.0–5.0% Year-on-Year จากความหลากหลายแปลกใหม่ของสินค้า

Sidewalk Labs

Sidewalk Labs ที่ Toronto

วิสัยทัศน์ของ Google ในการโฟกัสและผลักดันเทคโนโลยี มักจะสร้างความสนใจให้คนทั่วโลกได้เสมอ… วิสัยทัศน์หนึ่งที่โดดเด่นขึ้นเรื่อยๆ เห็นจะเป็นโครงการ Sidewalk ในมหานคร Toronto ประเทศแคนาดาที่เป็นโครงการ SmartCity ที่วางโมเดลการก่อสร้างและการประกาศแผนแม่บทว่าจะเริ่มก่อนสร้างก่อนปี 2021… ก็แปลว่าปี 2020 ก็เริ่มลงหน้างานจริงกันแล้ว