อธิบดีกรมธนารักษ์… คุณยุทธนา หยิมการุณ คุยกับนักข่าวหลายวันก่อนว่า… กรมธนารักษ์ได้นำเทคโนโลยี GIS หรือ Geographic Information System หรือเทคโนโลยีภูมิสารสนเทศ มาประยุกต์ใช้ เพื่อให้กรมธนารักษ์สามารถดำเนินการประเมินราคาที่ดินภายใต้โครงสร้างของข้อมูลที่เป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งประเทศ ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการประเมินราคาที่ดินให้สอดคล้องกับราคาตลาด สร้างความโปร่งใส มีความแม่นยำสูง
แผนการนำใช้เทคโนโลยี GIS ในอนาคตนั้น ทางกรมธนารักษ์มีแผนจะ “พัฒนาระบบราคาประเมินที่ดินในรูปแบบการเรียนรู้ด้วยเครื่อง Machine Learning เพื่อพัฒนาไปสู่การวิเคราะห์เชิงลึก” ซึ่งจะสร้างโมเดลหรือแบบจำลองเพื่อทำการประเมินราคาที่ดินทั้งประเทศจำนวน 34 ล้านแปลง ได้ในคราวเดียวโดยอัตโนมัติ มีความใกล้เคียงราคาตลาด มีการอัพเดทข้อมูลเรียลไทม์ รวมถึงมีแนวคิดในการนำเทคโนโลยีการประมวลผลด้วยภาพถ่ายดาวเทียม มาวิเคราะห์ในรูปแบบการเรียนรู้ Machine learning เพื่อวิเคราะห์ปัญหาการบุกรุก หรือการเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นที่ของที่ดินราชพัสดุโดยไม่ต้องลงสำรวจพื้นที่
เบื้องหลังการขับเคลื่อนนโยบายนี้… ดูเหมือนทางกรมธนารักษ์จะกำลังทดสอบและพัฒนาระบบบนเครือข่ายแพลตฟอร์มของ ArcGIS… ซอฟท์แวร์วิเคราะห์เชิงพื้นที่ชื่อดัง ซึ่งในแวดวงการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เองก็กำลังตื่นตัวในการใช้ Computer Assisted Mass Appraisal หรือระบบ CAMA มาช่วยเทียบเคียงราคาประเมินกันมานานแล้ว… และเมื่อนำเทคโนโลยี GIS มารวมกับระบบ CAMA และ Machine Learning… งานประเมินราคาสินทรัพย์ที่เคยเป็นของแพงและเป็นภาระมานานก็จะง่ายขึ้นมาก… และสามารถนำไปต่อยอดธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อีกมาก
ส่วนตัวผมพอมีข้อมูลและคำแนะนำเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับ GIS-CAMA-ML อยู่บ้างในระดับสนใจแลกเปลี่ยนเรียนรู้… Ad Line ด้วย QR Code ข้างล่างแล้วทักเข้ามาได้ครับ… ส่วนท่านที่จริงจังระดับประยุกต์ใช้งานในธุรกิจ… ขอคุยกันเบื้องต้นก่อนครับ!
Featured Image: https://assets.new.siemens.com
