Fixed Maturity Investment VS Properties Investment

Risk Meter

แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยนับจากนี้ไป… หลายท่านคงอ่านออกหมดแล้วว่าประเทศไทยคงต้องใช้นโยบายดอกเบี้ยต่ำประครองภาคเศรษฐกิจและการเงินไปถึงเมื่อไหร่ก็ไม่มีใครตอบได้… แต่บอกได้ว่า ภาวะดอกเบี้ยต่ำคงไม่มีทางจบลงเร็ววันนี้แน่ๆ ส่งผลให้ผลตอบแทนการลงทุนทั้งเงินฝากและกองทุนตราสารหนี้บางประเภทก็ลดต่ำลงไปด้วย

นักลงทุนจึงเริ่มมองหาการลงทุนประเภทอื่นๆ ที่ให้ผลตอบแทนสูงขึ้น แม้จะมีความเสี่ยงที่สูงขึ้น… ซึ่งในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา จะมีกองทุนและหุ้นกู้ที่ให้ผลตอบแทนสูงออกมาเป็นจำนวนมาก แต่เมื่อภาครัฐจัดเก็บภาษีจากการลงทุนกองทุนตราสารหนี้ระยะยาว จากกองทุนและหุ้นกู้… ทำให้ผลตอบแทนเหลือจากหักลบกลบภาษีแล้ว… ไม่ได้เหลือมากคุ้มความเสี่ยงอย่างที่หวัง…  ทำให้นักลงทุนต้องคิดใหม่

กองทุนแบบ Fixed Maturity Products หรือ FMP จึงได้รับความสนใจมากขึ้น! โดยเฉพาะ Offshore Fixed Maturity Product หรือ Offshore FMP ที่ผูกกับอัตรแลกเปลี่ยนและดำเนินงานโดยสถาบันการเงินข้ามชาติ ในฐานะผู้จัดการกองทุนรับอนุญาต

ที่จริง FMP ก็เป็นตราสารหนี้แบบกำหนดระยะเวลาแบบหนึ่งที่กำหนดอัตราผลตอบแทนสุทธิไม่ต่างจากดอกเบี้ยเงินฝากประจำเลย… เพียงแต่เงินฝากประจำจะคงมูลค่าของเงินต้นโดยไม่เสื่อมมูลค่า ในขณะที่เงินต้นในตราสารหนี้ จะผันผวนตามมูลค่ากองทุนไปจนกว่าจะครบกำหนดไถ่ถอนตามรอบระยะเวลา… และผู้ลงทุนต้องรับความเสี่ยงด้วยตัวเองทั้งหมด

จุดเด่นของการลงทุนกับกอง FMP คือ กองทุนประเภทนี้ได้รับยกเว้นภาษีตราสารหนี้ เนื่องจากเป็นกองทุนประเภท Feeder Fund หรือมีกองทุนแม่ในต่างประเทศอีกที… ซึ่งกรณีนี้เป็นจุดที่ทำให้นักลงทุนสนใจเป็นพิเศษ ในการตัดสินใจลงทุนกองทุนประเภทนี้ ที่แม้จะมีความเสี่ยงสูง แต่นักลงทุนบางส่วนกลับมองว่า… เป็นการลงทุนกับกองทุนระดับ WorldClass เสียอีก… แต่ข้อเท็จจริงก็เป็นแบบนั้นจริงๆ ครับ!

ท่านที่สนใจ ไม่ทราบจะโยกเงินเย็นๆ ไปไหนให้ได้ผลตอบแทนเหมือนฝากประจำ ก็ลองสอบถามสถาบันการเงินที่ท่านใช้บริการและคุ้นเคยดูได้ครับ… สิ่งที่ต้องคำนึงมากหน่อยก็คือ… การลงทุนแบบนี้ต้องใช้เวลายาวระดับ 2-5 ปี แล้วแต่เงื่อนไขการตั้งกองทุนซึ่งท่านต้องศึกษาให้เข้าใจ… โดยเฉพาะการจัดการใดๆ ก่อนครบอายุกองทุนส่วนใหญ่จะขาดทุนมากกว่าได้กำไรหากไม่ถือยาวจนครบระยะเวลา

การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน

อีกประเด็นที่สำคัญก็คือ… ท่านจำเป็นต้องศึกษาเรื่องความเสี่ยงและเครดิตเรทติ้ง… ท่านต้องมีเงินเย็นให้ปล่อยยาวๆ ได้จริงๆ เท่านั้นจึงจะให้ผลตอบแทนงอกเงยแบบหวังผลได้… หรือไม่ ท่านก็หันกลับมามองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแล้วครับ

อ้างอิง

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

GateToken และ Gate.io

Gate.io หรือ ชื่อเดิมเมื่อแรกก่อตั้งในปี 2013 โดย Dr. Han Lin ว่า Bter.com ก่อนจะเปลี่ยนมาใช้ชื่อ Gate.io ราวปี 2017 หลังจากวางแผนระดมทุนอย่างจริงจังเพื่อสร้างแพลตฟอร์มเทรดคริปโตที่สมบูรณ์แบบที่สุด… ซึ่ง Gate.io ในปัจจุบันถือว่าเป็นเวบเทรดคริปโตที่มี “ของครบ” โดยมีทั้ง Coin และ Token ให้นักลงทุนเทรดมากที่สุดอีกหนึ่งแพลตฟอร์ม และ ยังมี “เครื่องมือพร้อม” ให้นักลงทุนสามารถซื้อขายได้ทั้งบนกระดาน Spot Trading… Margin Trading… Leveraged Trading และ Futures Trading รวมทั้งตราสาร Derivative แบบอื่นๆ ที่เป็นเครื่องมือตลาดทุนยอดนิยม… และยังดีเด็ดด้วยบริการ Quantitative Trading ด้วย Bot Strategy และ Copy Trade สำหรับนักลงทุนที่ชื่นชอบความรวยแบบอัตโนมัติอีกด้วย

Plant Factory

Plant Factory… แนวทางการส่งเสริมการลงทุนโรงงานผลิตพืช และ วีที แหนมเนือง

ประเด็นการส่งเสริมการลงทุน Plant Factory มีความเคลื่อนไหวชัดเจนมาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2020 ภายใต้นโยบายส่งเสริมการลงทุน Smart Farming ของ BOI มาตั้งแต่ช่วงเดือนมิถุนายน ปี 2020 ที่ผ่านมา… ซึ่งบอร์ดบีโอไอได้มีมติให้เพิ่มประเภทกิจการโรงงานผลิตพืช อีกหนึ่งประเภท เพื่อยกระดับและสร้างความเข้มแข็งแก่ภาคเกษตรไทยให้ก้าวสู่การทำเกษตรสมัยใหม่ ที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงในกระบวนการผลิต ให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและความปลอดภัย

Sale & Leaseback

กลยุทธ์การขายแล้วเช่าคืนอสังหาริมทรัพย์…

MINT ขายโรงแรมทั้งสามแห่งมูลค่า 313 ล้านยูโร หรือประมาณ 10.9 พันล้านบาท โดยหลังจากจำหน่ายไปแล้ว NH Hotel Group ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ MINT จะเข้าบริหารโรงแรมทั้ง 3 ภายใต้สัญญาเช่า 20 ปี และยังสามารถขยายสัญญาเช่าไปได้เรื่อยๆ สูงสุดถึง 60 ปี

Trend Following 101… การลงทุนตามแนวโน้มเบื้องต้น

Trend Following หรือ Trend Trading หรือ การเทรดตามแนวโน้มราคา… ถือเป็นศัพท์เทคนิคในตลาดซื้อขายสินทรัพย์ทุน และ สินทรัพย์เก็งกำไรที่อธิบายถึง… การศึกษาข้อมูลสินทรัพย์เป้าหมายเพื่อซื้อขายลงทุนด้วยการดูปัจจัย “แนวโน้มราคา” และตัดสินใจบนแนวโน้มที่ค้นพบ ซึ่งเป็นทิศทางของราคาลำดับถัดไปในคาบเวลา หรือ Period หนึ่ง ที่สินทรัพย์เป้าหมายจะปรากฏพฤติกรรมราคาไปในทิศทางเดียวกัน… ซึ่งก็อยู่มีเพียง 3 ทิศทางที่จะเกิดแนวโน้ม คือ แนวโน้มราคาบวกขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ย และ แนวโน้มราคาลดลงอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ย… หรือไม่ก็ราคาเคลื่อนไหวเปลี่ยนแปลงไม่มากโดยเฉลี่ย หรือ Sideway ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ดูเหมือนจะไม่น่าสนใจเพราะไม่เห็นส่วนต่างกำไรขาดทุนที่ชัดเจน แต่ก็มีนักลงทุนไม่น้อยที่เกาะติดระยะ Sideway ในตลาดสินทรัพย์เก็งกำไรเพื่อซื้อขายแบบ Trend Following…