Equity Dividend Rate… ลงทุน หวังกำไร

architect composition

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ที่นักลงทุนมองหาผลตอบแทนคุ้มค่า ที่หมายถึงความเสี่ยงรับไหวกำไรพองามและพิสูจน์ได้ด้วยคณิตศาสตร์พื้นฐาน ไม่ซับซ้อนคลุมเครือจนเข้าใจยากเกินไป… 

ประเด็นก็คือ… นักลงทุนฝั่งอสังหาริมทรัพย์นิยมซื้อลงทุนเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดให้พอร์ตลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งสูตรการคำนวณผลตอบแทนการลงทุนจึงต้องเอาตัวเลขค่าเช่ามาใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุนด้วยเสมอ… เครื่องมือหรือสูตรคำนวณผลตอลแทนที่นิยมใช้กันก็คือ สูตรการหาผลตอบแทนค่าเช่าในรูปเงินสด หรือ Cash-on-Cash Rental Yield ซึ่งบางครั้งก็นิยมเรียกว่า Equity Dividend Rate  หรืออัตราตอบแทนการลงทุนนั่นเอง

สูตรการคำนวณอัตราตอบแทนการลงทุน หรือกระแสเงินสดตอนแทนในรูปค่าเช่า จะหาได้จาก.. 

สูตรด้านบนนี้เป็นสูตรที่เผยแพร่แบ่งปันในหมู่นักลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย และเป็นพอร์ตลงทุนส่วนตัวของมนุษย์เงินเดือน และนักลงทุนเงินผ่อน… ซึ่งสองสามปีที่ผ่านมาก่อสัญญาณฟองสบู่อสังหาจนแบงค์ชาติลุยออกมาตรการ LTV ทำให้แวดวงอสังหาริมทรัพย์ปีที่ผ่านมา ออกอาการทรงกับทรุดให้ได้ลุ้นกันข้ามปี จนมาชนพี่ COVID-19 ขาใหญ่ตัวจริงซ้ำเข้าไปอีก จนอึ้งกันไปหมด

เรื่องของเรื่องก็คือว่า… กำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนยังมีอยู่ ซึ่งนักลงทุนกลุ่มนี้ยังมีสินทรัพย์เท่าเดิม รวมทั้งรายได้และโครงสร้างรายได้ไม่ได้หายไปไหนมากนัก แม้หลายคนจะทำเงินหายไปกับราคาหุ้น แต่ก็ไม่มีใครเจ็บปวดเหมือนวิกฤตต้มยำกุ้งที่คนรวยกลายเป็นคนเคยรวยแค่ข้ามคืน

แต่ปัญหาคือแรงจูงใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนมากกว่าที่หดหาย ไม่ใช่สภาพคล่องในระบบที่ถึงกลางเดือนเมษายนปีนี้… ส่วนตัวผมค่อนข้างแน่ใจแล้วว่า รัฐบาลมุ่งบริหารสภาพคล่องด้วยแนวคิดและนโยบายที่ไกลออกมาจากแนวคิดอนุรักษ์นิยม…

ที่จะบอกก็คือ… แรงซื้อน่าจะค่อยๆ ฟื้นกลับมาได้ไม่ยากหากบวกลบคูณหารแล้วได้ Equity Dividend Rate ออกมาสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ยังมืดมนอยู่ในแดนทศนิยมอีกนาน แต่การบ้านสำคัญก็ยังมีอยู่โดยเฉพาะ “ค่าเช่ารับ” ที่หา “คนเช่า” ได้ยากกว่าช่วงเวลาอื่นๆ… 

แต่เชื่อเถอะครับว่า… หลังพ้นช่วงควบคุมในภาวะฉุกเฉินปุ๊บ เราน่าจะได้เห็นโปรโมชั่นที่เล่นกับ “ค่าเช่ารับต่อปี” หรือไม่ก็ค่าผ่อนรายปีช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเจาะลูกค้าบางกลุ่ม หรือคนบางอาชีพ… จนตัดสินใจไม่ยาก

เตรียมตัวกันได้เลยครับ ทั้งคนขายและคนซื้อ… โดยเฉพาะคนซื้อ ปีนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อแน่นอนแล้ว… ถ้าไม่เชื่อท่านลองนัดชมโครงการพร้อมอยู่ได้ตั้งแต่ช่วงนี้เลยครับ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม… รับรองเงื่อนไขราคาและของแถม จุใจจนคนซื้อไปก่อนหน้าเคืองมากแน่นอน

Positive Cash Flow

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Lee Kuan Yew

If You Want to Reach Your Goals and Dreams ~ Lee Kuan Yew

สิงคโปร์เป็นเกาะ ซึ่งมีขนาดเล็กที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แต่สิงคโปร์สามารถสร้างประเทศให้กลายเป็นศูนย์กลางทางพาณิชย์ที่สำคัญแห่งหนึ่งของโลก… สิงคโปร์เป็นศูนย์กลางการเงินใหญ่ที่สุดอันดับ 4 ของโลก… สิงคโปร์เป็นศูนย์กลางของการขนส่งสินค้าผ่านท่าเรือพาณิชย์เป็นอันดับ 2 ของโลก… รายได้หลักของประเทศเกิดจาก 2 ส่วนคือ ภาคอุตสาหกรรม มีสัดส่วน 25% ของ GDP และภาคบริการ มีสัดส่วน 75% ของ GDP…

RPA For Digital Transformation

RPA… Robotics Process Automation #Digital–Transformation

ซอฟแวร์ที่ใช้ พัฒนาขั้นตอนการประกอบกิจการ ให้เกิดการทำงานอัตโนมัติ โดยเฉพาะงานทดแทนระดับ Administration ที่เคยใช้คนในหลายๆ คนจากหลายๆ ฝ่าย ขับเคลื่อนกิจการแต่เดิม… โดยทดแทนทั้งหมดนั้นด้วยซอฟท์แวร์ RPA หรือ Robotics Process Automation ได้เกือบทั้งหมด

dearMoon Project และ ผู้โดยสาร Starship กลุ่มแรกที่จะบินไปโคจรรอบดวงจันทร์

หลังจาก Yuzaku Maezawa หรือ ยูซากุ มาเอซาวา มหาเศรษฐีชาวญี่ปุ่นผู้จองเที่ยวบินไปดวงจันทร์เป็นคนแรก และ ได้ออกมาเปิดเผยการสนับสนุนเงินทุนในการพัฒนายานอวกาศ Starship ของ SpaceX ราว 1,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐไปเมื่อปี 2018 และ ริเริ่ม dearMoon Project เพื่อเตรียมการเดินทางท่องเที่ยวดวงจันทร์ โดยจะเป็นโปรแกรมเดินทางแบบเช่าเหมาลำสำหรับนักท่องเที่ยวอวกาศ 8 คน ที่จะได้บินไปโคจรรอบดวงจันทร์ก่อนจะกลับโลกอย่างปลอดภัย… โดยวางแผนการเดินทางเอาไว้ว่าจะเกิดขึ้นในปี 2023 และ dearMoon Project โดย Yuzaku Maezawa หรือ ยูซากุ มาเอซาวา ก็ได้ประกาศรายชื่อเพื่อนร่วมทางออกมาแล้วตั้งแต่วันที่ 9 ธันวาคม 2022 ที่ผ่านมา… ซึ่งผู้โดยสารแต่ละคนได้รับการคัดเลือกมาอย่างพิถีพิถันจากผู้สมัครออนไลน์ทั่วโลกกว่า 1 ล้านคนทีเดียว

Business Intelligence สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แนวโน้มการใช้ฐานข้อมูลขนาดใหญ่ หรือ Big Data ที่กำลังพูดถึงกันทั่วโลกนั้น หลายท่านอาจจะยังมองไม่ออกว่า ที่เขาว่ากันว่า Big Data จะทรงพลังและพลิกโลกด้วยข้อมูลข่าวสารมากมายในปัจจุบันยันอนาคต… สำหรับผม Big Data เป็นเพียงทรัพยากรข้อมูลที่รวมข้อมูลทุกชนิดเอาไว้ด้วยกัน ซึ่งการจะสกัดข้อมูลที่เป็นประโยชน์ออกมาใช้ จำเป็นจะต้องมีซอฟท์แวร์เฉพาะ สกัดเอาข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงออกมาก่อน