Equity Dividend Rate… ลงทุน หวังกำไร

architect composition

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ที่นักลงทุนมองหาผลตอบแทนคุ้มค่า ที่หมายถึงความเสี่ยงรับไหวกำไรพองามและพิสูจน์ได้ด้วยคณิตศาสตร์พื้นฐาน ไม่ซับซ้อนคลุมเครือจนเข้าใจยากเกินไป… 

ประเด็นก็คือ… นักลงทุนฝั่งอสังหาริมทรัพย์นิยมซื้อลงทุนเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดให้พอร์ตลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งสูตรการคำนวณผลตอบแทนการลงทุนจึงต้องเอาตัวเลขค่าเช่ามาใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุนด้วยเสมอ… เครื่องมือหรือสูตรคำนวณผลตอลแทนที่นิยมใช้กันก็คือ สูตรการหาผลตอบแทนค่าเช่าในรูปเงินสด หรือ Cash-on-Cash Rental Yield ซึ่งบางครั้งก็นิยมเรียกว่า Equity Dividend Rate  หรืออัตราตอบแทนการลงทุนนั่นเอง

สูตรการคำนวณอัตราตอบแทนการลงทุน หรือกระแสเงินสดตอนแทนในรูปค่าเช่า จะหาได้จาก.. 

สูตรด้านบนนี้เป็นสูตรที่เผยแพร่แบ่งปันในหมู่นักลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย และเป็นพอร์ตลงทุนส่วนตัวของมนุษย์เงินเดือน และนักลงทุนเงินผ่อน… ซึ่งสองสามปีที่ผ่านมาก่อสัญญาณฟองสบู่อสังหาจนแบงค์ชาติลุยออกมาตรการ LTV ทำให้แวดวงอสังหาริมทรัพย์ปีที่ผ่านมา ออกอาการทรงกับทรุดให้ได้ลุ้นกันข้ามปี จนมาชนพี่ COVID-19 ขาใหญ่ตัวจริงซ้ำเข้าไปอีก จนอึ้งกันไปหมด

เรื่องของเรื่องก็คือว่า… กำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนยังมีอยู่ ซึ่งนักลงทุนกลุ่มนี้ยังมีสินทรัพย์เท่าเดิม รวมทั้งรายได้และโครงสร้างรายได้ไม่ได้หายไปไหนมากนัก แม้หลายคนจะทำเงินหายไปกับราคาหุ้น แต่ก็ไม่มีใครเจ็บปวดเหมือนวิกฤตต้มยำกุ้งที่คนรวยกลายเป็นคนเคยรวยแค่ข้ามคืน

แต่ปัญหาคือแรงจูงใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนมากกว่าที่หดหาย ไม่ใช่สภาพคล่องในระบบที่ถึงกลางเดือนเมษายนปีนี้… ส่วนตัวผมค่อนข้างแน่ใจแล้วว่า รัฐบาลมุ่งบริหารสภาพคล่องด้วยแนวคิดและนโยบายที่ไกลออกมาจากแนวคิดอนุรักษ์นิยม…

ที่จะบอกก็คือ… แรงซื้อน่าจะค่อยๆ ฟื้นกลับมาได้ไม่ยากหากบวกลบคูณหารแล้วได้ Equity Dividend Rate ออกมาสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ยังมืดมนอยู่ในแดนทศนิยมอีกนาน แต่การบ้านสำคัญก็ยังมีอยู่โดยเฉพาะ “ค่าเช่ารับ” ที่หา “คนเช่า” ได้ยากกว่าช่วงเวลาอื่นๆ… 

แต่เชื่อเถอะครับว่า… หลังพ้นช่วงควบคุมในภาวะฉุกเฉินปุ๊บ เราน่าจะได้เห็นโปรโมชั่นที่เล่นกับ “ค่าเช่ารับต่อปี” หรือไม่ก็ค่าผ่อนรายปีช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเจาะลูกค้าบางกลุ่ม หรือคนบางอาชีพ… จนตัดสินใจไม่ยาก

เตรียมตัวกันได้เลยครับ ทั้งคนขายและคนซื้อ… โดยเฉพาะคนซื้อ ปีนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อแน่นอนแล้ว… ถ้าไม่เชื่อท่านลองนัดชมโครงการพร้อมอยู่ได้ตั้งแต่ช่วงนี้เลยครับ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม… รับรองเงื่อนไขราคาและของแถม จุใจจนคนซื้อไปก่อนหน้าเคืองมากแน่นอน

Positive Cash Flow

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

virus economic

เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวแบบ Nike Shape

ประเทศไทยไม่มีความจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจาก IMF เหมือนวิกฤติต้มยำกุ้งอีก… เนื่องจากไทยยังมีพื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแรง แม้ว่าภาคเศรษฐกิจจริงจะโดนกระทบแรงไม่แพ้ปี 2540 และมีกันชนเศรษฐกิจมหภาคค่อนข้างแรงแรง มีเงินทุนสำรองระหว่างประเทศระดับสูง และไทยไม่ได้พึ่งพิงเงินกู้จากต่างประเทศ

John Burroughs

A Man Can Fail Many Times, But He Isn’t A Failure Until He Begins To Blame Somebody Else – John Burroughs

John Burroughs ถือเป็นปูชนียบุคคลอันเป็นที่เคารพนับถือของคนมีชื่อเสียงมากมายในยุคนั้น ไม่ว่าจะเป็น Harvey Firestone เจ้าของกิจการผลิตยางรถยนต์ Firestone… Thomas Edison… Henry Ford หรือแม้แต่อดีตประธานาธิบดี Theodore Roosevelt ตั้งแต่ก่อนจะเป็นประธานาธิบดี และ ก่อนที่จะป่วยเป็นโปลิโอ จนสามารถตั้งแคมป์ท่องป่ายิงนกตกปลากับ John Burroughs ได้อยู่

Margaret Thatcher

Plan Your Work For Today and Every Day, Then Work Your Plan – Margaret Thatcher

Margaret Thatcher ในตำแหน่งนายกรัฐมนตรีอังกฤษตลอดสิบปีเศษ เธอคือเสาหลักของสันติภาพโลก และแม่มดของพ่อค้าสงคราม ที่อยู่เบื้องหลังการทำลายกำแพงเบอร์ลินในปี 1989 ในฐานะผู้นำโลกตะวันตกอังกฤษสหรัฐ ที่เธอมีพรรษาและบารมีมากที่สุดในการผลักดันสันติภาพในยุโรปอย่างต่อเนื่อง… แต่ Margaret Thatcher ก็ต่อต้านการรวมอังกฤษกับสหภาพยุโรป หรือ EU จนหมดอำนาจ

First Hyperloop Passengers Josh, Sara

Virgin Hyperloop กับการทดสอบวิ่งพร้อมผู้โดยสาร

Josh Giegel, CTO ของ Virgin Hyperloop และ Sara Luchian, Director of Passenger Experience หรือ ผู้อำนวยการฝ่ายประสบการณ์ลูกค้าของ Virgin Hyperloop คือผู้โดยสารคู่แรกที่ได้นั่งโดยสารในการทดสอบครั้งนี้ และถือเป็นชายหญิงคู่แรกของโลกที่ได้นั่งโดยสารใน Hyperloop Pod