Equity Dividend Rate… ลงทุน หวังกำไร

architect composition

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ที่นักลงทุนมองหาผลตอบแทนคุ้มค่า ที่หมายถึงความเสี่ยงรับไหวกำไรพองามและพิสูจน์ได้ด้วยคณิตศาสตร์พื้นฐาน ไม่ซับซ้อนคลุมเครือจนเข้าใจยากเกินไป… 

ประเด็นก็คือ… นักลงทุนฝั่งอสังหาริมทรัพย์นิยมซื้อลงทุนเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดให้พอร์ตลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งสูตรการคำนวณผลตอบแทนการลงทุนจึงต้องเอาตัวเลขค่าเช่ามาใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุนด้วยเสมอ… เครื่องมือหรือสูตรคำนวณผลตอลแทนที่นิยมใช้กันก็คือ สูตรการหาผลตอบแทนค่าเช่าในรูปเงินสด หรือ Cash-on-Cash Rental Yield ซึ่งบางครั้งก็นิยมเรียกว่า Equity Dividend Rate  หรืออัตราตอบแทนการลงทุนนั่นเอง

สูตรการคำนวณอัตราตอบแทนการลงทุน หรือกระแสเงินสดตอนแทนในรูปค่าเช่า จะหาได้จาก.. 

สูตรด้านบนนี้เป็นสูตรที่เผยแพร่แบ่งปันในหมู่นักลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย และเป็นพอร์ตลงทุนส่วนตัวของมนุษย์เงินเดือน และนักลงทุนเงินผ่อน… ซึ่งสองสามปีที่ผ่านมาก่อสัญญาณฟองสบู่อสังหาจนแบงค์ชาติลุยออกมาตรการ LTV ทำให้แวดวงอสังหาริมทรัพย์ปีที่ผ่านมา ออกอาการทรงกับทรุดให้ได้ลุ้นกันข้ามปี จนมาชนพี่ COVID-19 ขาใหญ่ตัวจริงซ้ำเข้าไปอีก จนอึ้งกันไปหมด

เรื่องของเรื่องก็คือว่า… กำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนยังมีอยู่ ซึ่งนักลงทุนกลุ่มนี้ยังมีสินทรัพย์เท่าเดิม รวมทั้งรายได้และโครงสร้างรายได้ไม่ได้หายไปไหนมากนัก แม้หลายคนจะทำเงินหายไปกับราคาหุ้น แต่ก็ไม่มีใครเจ็บปวดเหมือนวิกฤตต้มยำกุ้งที่คนรวยกลายเป็นคนเคยรวยแค่ข้ามคืน

แต่ปัญหาคือแรงจูงใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนมากกว่าที่หดหาย ไม่ใช่สภาพคล่องในระบบที่ถึงกลางเดือนเมษายนปีนี้… ส่วนตัวผมค่อนข้างแน่ใจแล้วว่า รัฐบาลมุ่งบริหารสภาพคล่องด้วยแนวคิดและนโยบายที่ไกลออกมาจากแนวคิดอนุรักษ์นิยม…

ที่จะบอกก็คือ… แรงซื้อน่าจะค่อยๆ ฟื้นกลับมาได้ไม่ยากหากบวกลบคูณหารแล้วได้ Equity Dividend Rate ออกมาสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ยังมืดมนอยู่ในแดนทศนิยมอีกนาน แต่การบ้านสำคัญก็ยังมีอยู่โดยเฉพาะ “ค่าเช่ารับ” ที่หา “คนเช่า” ได้ยากกว่าช่วงเวลาอื่นๆ… 

แต่เชื่อเถอะครับว่า… หลังพ้นช่วงควบคุมในภาวะฉุกเฉินปุ๊บ เราน่าจะได้เห็นโปรโมชั่นที่เล่นกับ “ค่าเช่ารับต่อปี” หรือไม่ก็ค่าผ่อนรายปีช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเจาะลูกค้าบางกลุ่ม หรือคนบางอาชีพ… จนตัดสินใจไม่ยาก

เตรียมตัวกันได้เลยครับ ทั้งคนขายและคนซื้อ… โดยเฉพาะคนซื้อ ปีนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อแน่นอนแล้ว… ถ้าไม่เชื่อท่านลองนัดชมโครงการพร้อมอยู่ได้ตั้งแต่ช่วงนี้เลยครับ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม… รับรองเงื่อนไขราคาและของแถม จุใจจนคนซื้อไปก่อนหน้าเคืองมากแน่นอน

Positive Cash Flow

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

คอร์สเรียน Analyzing and Visualizing Data with Power BI ฟรี… จาก Davidson College

เครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลเชิงธุรกิจยุคใหม่ที่มีการพูดถึง และ ถูกใช้งานอย่างแพร่หลายมากที่สุดตัวหนึ่งก็คือ MicroSoft Power BI ซึ่งเป็นซอฟแวร์สำเร็จรูปยุคใหม่จาก MicroSoft ที่ถือว่าจำเป็นกับทักษะคอมพิวเตอร์ยุคปัจจุบันที่หลายองค์กรมักจะอ้าแขนรับคนที่ใช้งาน MicroSoft Power BI เป็นนอกเหนือจากทักษะ Word/PowerPoint/Exel แบบมนุษย์ออฟฟิศปลายยุค 90…

Thailand–Korea Economic Cooperation Forum… นักลงทุนคณะใหญ่จากเกาหลีใต้เยือนไทย

4 ตุลาคม 2022… คุณนฤตม์ เทอดสถีรศักดิ์ เลขาธิการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ BOI ได้เปิดเผยถึงการเตรียมต้อนรับคณะนักลงทุนจากสาธารณรัฐเกาหลี หรือ เกาหลีใต้ ระหว่างวันที่ 6–7 ตุลาคม 2022 ซึ่งนำทีมเยือนประเทศไทยโดย Mr.Kim Tae-ho รองประธานบริหารฝ่ายความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการค้า ของ Korea Trade Investment Promotion Agency หรือ KOTRA หรือ สำนักงานส่งเสริมการค้าและการลงทุนของรัฐบาลเกาหลีใต้ ซึ่งเป็นคณะนักลงทุนต่างชาติกลุ่มใหญ่ที่สุดกว่า 40 รายกลุ่มแรกหลังเปิดประเทศ

Ion Engine and Silent Drone… เครื่องยนต์ไอออนและโดรนเสียงเบา

เครื่องยนต์ ION Thrusters หรือ Ion Engine คือเครื่องยนต์ที่จะถูกใช้ทดแทนเครื่องยนต์จรวดสันดาปเชื้อเพลิงแบบต่างๆ ที่เคยใช้เป็นเครื่องยนต์หลักในการเดินทาง และ ขนส่งในกิจการอวกาศอยู่ในปัจจุบัน… และที่น่าสนใจกว่านั้นก็คือ เทคโนโลยีการบินด้วย Ion Engine ยังถูกออกแบบสำหรับการบินเชิงพาณิชย์สำหรับบินในชั้นบรรยากาศโลก หรือ Earth’s Atmosphere ด้วย… โดยเฉพาะยานบินแบบ VTOL หรือ Vertical Take-Off And Landing

Isan Creative Festival 2022… เทศกาลอีสานสร้างสรรค์ 2565

สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจสร้างสรรค์ขอนแก่น หรือ CAE Khon Kaen… ได้จัดงานเทศกาลอีสานสร้างสรรค์ 2565 หรือ ISANCF2022 ซึ่งจัดขึ้นเป็นปีที่ 2 ระหว่างวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ถึงวันที่ 6 มีนาคม 2022 ภายใต้ธีม “Think Link Things” บนพื้นที่จัดงานหลัก 2 ย่าน