Equity Dividend Rate… ลงทุน หวังกำไร

architect composition

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็เหมือนการลงทุนรูปแบบอื่นๆ ที่นักลงทุนมองหาผลตอบแทนคุ้มค่า ที่หมายถึงความเสี่ยงรับไหวกำไรพองามและพิสูจน์ได้ด้วยคณิตศาสตร์พื้นฐาน ไม่ซับซ้อนคลุมเครือจนเข้าใจยากเกินไป… 

ประเด็นก็คือ… นักลงทุนฝั่งอสังหาริมทรัพย์นิยมซื้อลงทุนเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดให้พอร์ตลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งสูตรการคำนวณผลตอบแทนการลงทุนจึงต้องเอาตัวเลขค่าเช่ามาใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุนด้วยเสมอ… เครื่องมือหรือสูตรคำนวณผลตอลแทนที่นิยมใช้กันก็คือ สูตรการหาผลตอบแทนค่าเช่าในรูปเงินสด หรือ Cash-on-Cash Rental Yield ซึ่งบางครั้งก็นิยมเรียกว่า Equity Dividend Rate  หรืออัตราตอบแทนการลงทุนนั่นเอง

สูตรการคำนวณอัตราตอบแทนการลงทุน หรือกระแสเงินสดตอนแทนในรูปค่าเช่า จะหาได้จาก.. 

สูตรด้านบนนี้เป็นสูตรที่เผยแพร่แบ่งปันในหมู่นักลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย และเป็นพอร์ตลงทุนส่วนตัวของมนุษย์เงินเดือน และนักลงทุนเงินผ่อน… ซึ่งสองสามปีที่ผ่านมาก่อสัญญาณฟองสบู่อสังหาจนแบงค์ชาติลุยออกมาตรการ LTV ทำให้แวดวงอสังหาริมทรัพย์ปีที่ผ่านมา ออกอาการทรงกับทรุดให้ได้ลุ้นกันข้ามปี จนมาชนพี่ COVID-19 ขาใหญ่ตัวจริงซ้ำเข้าไปอีก จนอึ้งกันไปหมด

เรื่องของเรื่องก็คือว่า… กำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนยังมีอยู่ ซึ่งนักลงทุนกลุ่มนี้ยังมีสินทรัพย์เท่าเดิม รวมทั้งรายได้และโครงสร้างรายได้ไม่ได้หายไปไหนมากนัก แม้หลายคนจะทำเงินหายไปกับราคาหุ้น แต่ก็ไม่มีใครเจ็บปวดเหมือนวิกฤตต้มยำกุ้งที่คนรวยกลายเป็นคนเคยรวยแค่ข้ามคืน

แต่ปัญหาคือแรงจูงใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนมากกว่าที่หดหาย ไม่ใช่สภาพคล่องในระบบที่ถึงกลางเดือนเมษายนปีนี้… ส่วนตัวผมค่อนข้างแน่ใจแล้วว่า รัฐบาลมุ่งบริหารสภาพคล่องด้วยแนวคิดและนโยบายที่ไกลออกมาจากแนวคิดอนุรักษ์นิยม…

ที่จะบอกก็คือ… แรงซื้อน่าจะค่อยๆ ฟื้นกลับมาได้ไม่ยากหากบวกลบคูณหารแล้วได้ Equity Dividend Rate ออกมาสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ยังมืดมนอยู่ในแดนทศนิยมอีกนาน แต่การบ้านสำคัญก็ยังมีอยู่โดยเฉพาะ “ค่าเช่ารับ” ที่หา “คนเช่า” ได้ยากกว่าช่วงเวลาอื่นๆ… 

แต่เชื่อเถอะครับว่า… หลังพ้นช่วงควบคุมในภาวะฉุกเฉินปุ๊บ เราน่าจะได้เห็นโปรโมชั่นที่เล่นกับ “ค่าเช่ารับต่อปี” หรือไม่ก็ค่าผ่อนรายปีช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเจาะลูกค้าบางกลุ่ม หรือคนบางอาชีพ… จนตัดสินใจไม่ยาก

เตรียมตัวกันได้เลยครับ ทั้งคนขายและคนซื้อ… โดยเฉพาะคนซื้อ ปีนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อแน่นอนแล้ว… ถ้าไม่เชื่อท่านลองนัดชมโครงการพร้อมอยู่ได้ตั้งแต่ช่วงนี้เลยครับ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม… รับรองเงื่อนไขราคาและของแถม จุใจจนคนซื้อไปก่อนหน้าเคืองมากแน่นอน

Positive Cash Flow

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Aeroponics for Potatoes

เทคนิคการปลูกมันฝรั่งแบบ Aeroponics

สถาบัน Neiker-Tecnalia Basque Institute for Agricultural เป็นศูนย์วิจัยทางการเกษตรอิงวิถีเกษตรของชาวแบสค์ หรือ Basque เขตเมืองวิโตเรียทางตอนเหนือของเสปน… ซึ่งชาว Basque เป็นคนพื้นเมืองทางตอนเหนือของสเปนและตอนใต้ของฝรั่งเศส

survey and civil engineer

จัดรูปที่ดินใหม่ 44 จังหวัด…

การจัดรูปที่ดิน เพื่อพัฒนาพื้นที่จากเจ้าของที่ดินและภาครัฐช่วยกันพัฒนา วางโครงข่ายคมนาคมและขนส่งให้สมบูรณ์ เป็นภารกิจที่กรมโยธาธิการและผังเมืองดำเนินการมาอย่างต่อเนื่อง เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตามผังเมือง แก้ปัญหาผังเมืองอย่างเป็นระบบ เปิดพื้นที่ตาบอด ให้เข้าถึงได้ เพิ่มมูลค่าที่ดินให้ใช้ประโยชน์พื้นที่ได้ โดยเจ้าของที่ดินยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทำให้รัฐประหยัดค่าเวนคืนที่ดิน

Robot Solders

Robot Soldiers 2030

นายพลคาร์เตอร์ ได้ให้สัมภาษณ์ในรายการ Andrew Marr Show ของ BBC ว่า… หุ่นยนต์ทหารเหล่านี้จะมีบทบาทมากขึ้นในอีก 10 ปีข้างหน้า และจะทำให้สถานการณ์แตกต่างไปจากตอนนี้มาก ในอนาคต สหราชอาณาจักรอาจมีกองกำลังกว่า 120,000 นาย หรืออย่างน้อยๆ ก็ 30,000 นายที่เป็นหุ่นยนต์

Your Properea

Properea.com กลับมาออนไลน์อย่างเป็นทางการอีกครั้งครับ และ 1 ตุลาคม ถือเป็นวันครบรอบของ Properea และปีนี้ก็ครบขวบปี สำหรับเวบไซต์ที่เกิดแบบไม่ตั้งใจ แต่จะเติบใหญ่อย่างมีความหมาย