สถิติที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัด EEC Q4/2561

เอกสารชื่อ “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ไตรมาส 4 ปี 2561 และแนวโน้มปี 2562” โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์… เผยแพร่ไว้ตั้งแต่ 6 มีนาคม 2562 แล้วหล่ะครับ

แต่ผมก็คิดว่ายังไม่สายที่จะเอามาเผยแพร่ ในวันที่… ความชัดเจนด้านโครงสร้างพื้นฐานใหญ่ๆ อย่างเช่น… การประมูลรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินเอย… การประมูลท่าเรือเอย… หรือแม่แต่เรื่องราวของสนาบบินอู่ตะเภา ที่ว่ากันว่า… ยังต้องใช้เวลาอีกซักพักเพื่อให้ฝุ่นควันจากรอยเท้าที่วิ่งเต้น รบกวนทัศนวิสัยน้อยกว่าเวลานี้

แต่ EEC คงเดินหน้าโครงสร้างพื้นฐานตาม Roadmap ต่อเนื่องได้อย่างแน่นอน!

กลับมาที่งานวิจัยจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ว่าด้วย “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัด EEC ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา” 

  • ด้านอุปสงค์และอุปทานมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 
  • ในด้านอุปสงค์เป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยซึ่งมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นถึง 6 ไตรมาสต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2560 
  • ด้านอุปทานเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นของการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน 
  • การออกใบอนุญาตก่อสร้างปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 

สำหรับภาพรวมในปี 2561 ทั้งปี… สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2560 โดยเป็นผลจากการกระตุ้นการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและเอกชนวงเงิน 1.5 ล้านล้านบาท คลอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา

สำหรับแนวโน้มในปี 2562… ผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อคาดว่าจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยของ EEC ในไตรมาส 1 ปี 2562 ยังคงมีการเร่งโอนต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ปี 2561 ก่อนที่จะมีมาตรการ แต่ในช่วงไตรมาส 2 ถึง ไตรมาส 4 ของปี 2562 จะชะลอตัวลง

… ในด้านอุปสงค์ คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เมื่อเทียบกับปี 2561 

… ในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากมาตรการส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่ EEC ของภาครัฐ โดยมีข้อสังเกตว่าเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นส่งผลให้อุปทานบ้านแนวราบมีแน้วโน้มที่จะมีการขยายตัวของทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝดมากขึ้น และอาคารชุดจะยังเป็นอุปทานที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีการพัฒนาเพิ่มขึ้น

ส่วนท่านที่สนใจตัวเลขทางสถิติทั้งหมด ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับท่านที่ต้องการสร้างแบบจำลองเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์เชิงลึก ในเอกสารมีข้อมูลที่รวบรวมจากทุกสำนักงานที่ดินในเขต 3 จังหวัด EEC เลย… กรุณา Download ที่นี่ครับ

สุดท้ายผมเห็น Infographic ท้ายเอกสารน่าสนใจดีก็เลยเอามาแปะไว้ให้ทุกท่านเห็นภาพว่า… มนต์เสน่ห์ของ EEC มีอะไรดึงดูดทุนและผู้คนไปลงตรงไหนบ้าง…

ขอบคุณเอกสารเผยแพร่จากสถานทูตเนเธอร์แลนด์ประจําประเทศไทย สำหรับภาพ Cover แสนสวยครับ

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

กรมขนส่งทางราง…

เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาประกาศ พระราชบัญญัติปรับปรุง กระทรวง ทบวง กรม (ฉบับที่ 18) พ.ศ. 2562 มีผลให้มีการจัดตั้ง “กรมการขนส่งทางราง” ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน 2562

Smart City Network

Smart Infrastructure และ Machine-to-Machine Learning

SmartCity ในทางเทคนิคจึงเป็นเรื่อง Smart Infrastructure อย่างเช่นกรณีของถนนอัจฉริยะ ซึ่งมักจะมาพร้อมระบบการจราจรอัจฉริยะ ที่จำเป็นต้องมีอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของระบบ ถูกติดตั้งจัดวางเพื่อให้สามารถทำงานประสานกันเป็น “ระบบ” ในขั้นแก้ปัญหาการใช้รถใช้ถนน และ จัดการจราจรได้อย่างชาญฉลาด… โดยบกพร่องน้อยจนไม่สามารถนับเป็นความผิดพลาด หรือ เหลือเป็นขีดจำกัดที่ยังเป็นอุปสรรค

Gold Wallet Banner

Krungthai Gold Wallet และ MTS GOLD… เทรดทองบนแอปเป๋าตัง

การซื้อขายทองบนแอปเป๋าตังผ่าน Krungthai Gold Wallet จะไม่มีการส่งมอบทองคำจริง… และเป็นการเทรดราคาทองคำอ้างอิงสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ และ เป็นการเทรดแบบ Spot Trade หรือ ซื้อถือครองทางบัญชีได้โดยไม่ถูกบังคับขายเหมือนการซื้อ/ขายแบบ Margin Trade… 

พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. ….

ข่าวการ “มอบคืนโฉนดที่ดิน คืนความสุขให้ประชาชน ลดความเหลื่อมล้ำของสังคม” ที่รัฐบาลพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา ใช้กลไกความมั่นคงและกฏหมาย เข้าไปจัดการวงการเงินกู้นอกระบบกลุ่มสัญญาจำนองขายฝากที่ไม่เป็นธรรมและฉ้อโกง จนกลายเป็นผลงานโดดเด่นชิ้นหนึ่งของรัฐบาลชุดนี้ ซึ่งดาบสุดท้ายของการจัดการปัญหาหนี้สินที่เกิดจากสัญญาขายฝากที่อาศัยช่องว่างตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เดิม ก็คือ “พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมหรือท่ีอยู่อาศัย พ.ศ. ….” ฉบับนี้นี่เอง