สถิติที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัด EEC Q4/2561

เอกสารชื่อ “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ไตรมาส 4 ปี 2561 และแนวโน้มปี 2562” โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์… เผยแพร่ไว้ตั้งแต่ 6 มีนาคม 2562 แล้วหล่ะครับ

แต่ผมก็คิดว่ายังไม่สายที่จะเอามาเผยแพร่ ในวันที่… ความชัดเจนด้านโครงสร้างพื้นฐานใหญ่ๆ อย่างเช่น… การประมูลรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินเอย… การประมูลท่าเรือเอย… หรือแม่แต่เรื่องราวของสนาบบินอู่ตะเภา ที่ว่ากันว่า… ยังต้องใช้เวลาอีกซักพักเพื่อให้ฝุ่นควันจากรอยเท้าที่วิ่งเต้น รบกวนทัศนวิสัยน้อยกว่าเวลานี้

แต่ EEC คงเดินหน้าโครงสร้างพื้นฐานตาม Roadmap ต่อเนื่องได้อย่างแน่นอน!

กลับมาที่งานวิจัยจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ว่าด้วย “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัด EEC ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา” 

  • ด้านอุปสงค์และอุปทานมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 
  • ในด้านอุปสงค์เป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยซึ่งมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นถึง 6 ไตรมาสต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2560 
  • ด้านอุปทานเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นของการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน 
  • การออกใบอนุญาตก่อสร้างปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 

สำหรับภาพรวมในปี 2561 ทั้งปี… สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2560 โดยเป็นผลจากการกระตุ้นการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและเอกชนวงเงิน 1.5 ล้านล้านบาท คลอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา

สำหรับแนวโน้มในปี 2562… ผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อคาดว่าจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยของ EEC ในไตรมาส 1 ปี 2562 ยังคงมีการเร่งโอนต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ปี 2561 ก่อนที่จะมีมาตรการ แต่ในช่วงไตรมาส 2 ถึง ไตรมาส 4 ของปี 2562 จะชะลอตัวลง

… ในด้านอุปสงค์ คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เมื่อเทียบกับปี 2561 

… ในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากมาตรการส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่ EEC ของภาครัฐ โดยมีข้อสังเกตว่าเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นส่งผลให้อุปทานบ้านแนวราบมีแน้วโน้มที่จะมีการขยายตัวของทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝดมากขึ้น และอาคารชุดจะยังเป็นอุปทานที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีการพัฒนาเพิ่มขึ้น

ส่วนท่านที่สนใจตัวเลขทางสถิติทั้งหมด ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับท่านที่ต้องการสร้างแบบจำลองเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์เชิงลึก ในเอกสารมีข้อมูลที่รวบรวมจากทุกสำนักงานที่ดินในเขต 3 จังหวัด EEC เลย… กรุณา Download ที่นี่ครับ

สุดท้ายผมเห็น Infographic ท้ายเอกสารน่าสนใจดีก็เลยเอามาแปะไว้ให้ทุกท่านเห็นภาพว่า… มนต์เสน่ห์ของ EEC มีอะไรดึงดูดทุนและผู้คนไปลงตรงไหนบ้าง…

ขอบคุณเอกสารเผยแพร่จากสถานทูตเนเธอร์แลนด์ประจําประเทศไทย สำหรับภาพ Cover แสนสวยครับ

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Bon Appetit

เตรียมห้องพัก โรงแรมและ Hospitality Services หลัง COVID-19

กระแสการเปลี่ยนแปลงของแนวคิดเรื่อง Proximity Tourism หรือการท่องเที่ยวระยะไกล จนถึง Distance Between People หรือการเว้นระยะห่างระหว่างผู้คน ที่ได้ยินหนาหูจนหลายฝ่ายเชื่อว่า… ธุรกิจบริการน่าจะเจอกับ New Normal หรือความปกติใหม่ ที่ต้องออกแบบงานบริการกลุ่ม Hospitality ที่ศูนย์กลางคือกิจกรรมการบริการผู้มาเยือน ที่ต้องเริ่มหาแนวปฏิบัติ หรือ Practice กันใหม่ตั้งแต่ตอนนี้

Processed Agriculture

อนาคตเกษตรแปรรูป

ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี ได้มอบให้บีโอไอไปศึกษาการส่งเสริมการลงทุน และตั้งเป้าหมายใน 5 ปีให้มีผู้ประกอบการไทย “กลุ่มสตาร์ทอัพ” ยกระดับไปสู่ธุรกิจที่มีรายได้มากกว่าระดับ 1,000 ล้านบาท โดยให้เน้นอุตสาหกรรมอาหารและเกษตรแปรรูป พร้อมกันนี้ ในส่วนการผลักดันภาคการเกษตร จะต้องเดินตามนโยบาย Local Economy ให้สิทธิประโยชน์ในกลุ่มสมาร์ทฟาร์มเมอร์ และสามารถเชื่อมกับเกษตรรายย่อยและการท่องเที่ยวไปด้วย

6G 2020

Samsung’s 6G White Paper… 1,000 Gbps

White Paper ของ Samsung ยืนยันว่า… การเชื่อมต่อ 6G มีศักยภาพการส่งข้อมูลสูงสุดที่ 1,000 Gbps หรือ 50 เท่าของความเร็ว 20 Gbps ของเทคโนโลย 5G

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลาว…

นักลงทุนที่สนใจ สปป. ลาว ควรลงทุนในลักษณะกิจการร่วมทุน โดยแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย