เอกสารชื่อ “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ไตรมาส 4 ปี 2561 และแนวโน้มปี 2562” โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์… เผยแพร่ไว้ตั้งแต่ 6 มีนาคม 2562 แล้วหล่ะครับ
แต่ผมก็คิดว่ายังไม่สายที่จะเอามาเผยแพร่ ในวันที่… ความชัดเจนด้านโครงสร้างพื้นฐานใหญ่ๆ อย่างเช่น… การประมูลรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินเอย… การประมูลท่าเรือเอย… หรือแม่แต่เรื่องราวของสนาบบินอู่ตะเภา ที่ว่ากันว่า… ยังต้องใช้เวลาอีกซักพักเพื่อให้ฝุ่นควันจากรอยเท้าที่วิ่งเต้น รบกวนทัศนวิสัยน้อยกว่าเวลานี้
แต่ EEC คงเดินหน้าโครงสร้างพื้นฐานตาม Roadmap ต่อเนื่องได้อย่างแน่นอน!
กลับมาที่งานวิจัยจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ว่าด้วย “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัด EEC ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา”
- ด้านอุปสงค์และอุปทานมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560
- ในด้านอุปสงค์เป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยซึ่งมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นถึง 6 ไตรมาสต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2560
- ด้านอุปทานเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นของการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
- การออกใบอนุญาตก่อสร้างปรับลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560
สำหรับภาพรวมในปี 2561 ทั้งปี… สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2560 โดยเป็นผลจากการกระตุ้นการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและเอกชนวงเงิน 1.5 ล้านล้านบาท คลอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
สำหรับแนวโน้มในปี 2562… ผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อคาดว่าจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยของ EEC ในไตรมาส 1 ปี 2562 ยังคงมีการเร่งโอนต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ปี 2561 ก่อนที่จะมีมาตรการ แต่ในช่วงไตรมาส 2 ถึง ไตรมาส 4 ของปี 2562 จะชะลอตัวลง
… ในด้านอุปสงค์ คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจะลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เมื่อเทียบกับปี 2561
… ในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากมาตรการส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่ EEC ของภาครัฐ โดยมีข้อสังเกตว่าเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นส่งผลให้อุปทานบ้านแนวราบมีแน้วโน้มที่จะมีการขยายตัวของทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝดมากขึ้น และอาคารชุดจะยังเป็นอุปทานที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีการพัฒนาเพิ่มขึ้น
ส่วนท่านที่สนใจตัวเลขทางสถิติทั้งหมด ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับท่านที่ต้องการสร้างแบบจำลองเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์เชิงลึก ในเอกสารมีข้อมูลที่รวบรวมจากทุกสำนักงานที่ดินในเขต 3 จังหวัด EEC เลย… กรุณา Download ที่นี่ครับ
สุดท้ายผมเห็น Infographic ท้ายเอกสารน่าสนใจดีก็เลยเอามาแปะไว้ให้ทุกท่านเห็นภาพว่า… มนต์เสน่ห์ของ EEC มีอะไรดึงดูดทุนและผู้คนไปลงตรงไหนบ้าง…
ขอบคุณเอกสารเผยแพร่จากสถานทูตเนเธอร์แลนด์ประจําประเทศไทย สำหรับภาพ Cover แสนสวยครับ
