เรื่องวุ่นๆ ของผังเมือง EEC สีม่วง…

Amata City plan

ตอนต่อของผังเมือง EEC ที่ไม่ว่าจะอย่างไรก็คงยังมีประเด็นให้วิพากษ์วิจารณ์แง่มุมต่างๆ เต็มไปหมด โดยเฉพาะประเด็นผังสีม่วงที่มีน้อยเกินไปก็ผลักดันอุตสาหกรรมลำบาก… ในขณะที่เพิ่มให้มากเกินไปก็น่ากังวลหลายเรื่องตั้งแต่ประเด็นสิ่งแวดล้อมไปจนถึงความขัดแย้งในสังคมที่อาจจะลุกลามบานปลายได้ทุกเมื่อ

ประเด็นก็คือ… ผังเมือง EEC เปลี่ยนสีเป็นม่วง ได้แค่ 10 นิคมอุตสาหกรรม ในขณะที่อีก 8 นิคมอุตสาหกรรมต้องหาพื้นที่ใหม่… โดยเฉพาะพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา

คุณสมจิณณ์ พิลึก ผู้ว่าการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า หลังจากที่กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย ประกาศการใช้ผังเมืองใหม่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2562… ส่งผลให้เอกชนที่ได้ยื่นขอจัดตั้งเป็นเขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม 18 นิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ 35,450 ไร่ ที่เคยติดผังเมืองก่อนหน้านี้สามารถจัดตั้งโครงการที่เคยยื่นขอมาได้ เนื่องจากถูกปรับจากพื้นที่สีต่างๆ ให้เป็นสีม่วง

แต่เมื่อพิจารณาผังเมืองโดยละเอียดจะพบว่า… การปรับสีพื้นที่แบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ 

1.ปรับเป็นสีม่วงทั้งหมด 100% มี 6 โครงการ ขนาด 10,444 ไร่ สามารถจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมได้ เช่น นิคมอุตสาหกรม WHA, นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 6 และนิคมอุตสาหกรรมหลักชัย

2.เปลี่ยนสีผังเมืองเป็นสีม่วงได้ 80% มี 4 โครงการ ขนาด 8,317 ไร่ ตั้งนิคมอุตสาหกรรมขึ้นได้ เช่น นิคมอุตสาหกรรมโรจนะหนองใหญ่ และนิคมอุตสาหกรรมบลูเทคซิตี้ เป็นต้น

3.เปลี่ยนสีผังเมืองเป็นม่วงไม่ได้ ขนาดพื้นที่ 17,205 ไร่ เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ใน จังหวัดฉะเชิงเทรา ติดริมฝั่งแม่น้ำ ผังเมืองจะต้องคงสีเดิมไว้ ส่งผลให้เอกชนที่ยื่นขอจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม 8 แห่ง ไม่สามารถดำเนินการจัดตั้งโครงการได้ และหนึ่งในนั้นคาดว่าจะเป็นโครงการของนิคมอุตสาหกรรม ดับบลิวเอชเอ จังหวัดชลบุรี ขนาดพื้นที่ 403 ไร่…โครงการสวนอุตสาหกรรม 304 อินดัสเตรียลปาร์ค 2 จังหวัดฉะเชิงเทรา ขนาด พื้นที่ 3,000 ไร่… และโครงการบางจาก จังหวัดฉะเชิงเทรา ขนาดพื้นที่ 5,800 ไร่ ต้องสะดุดทันที

คุณสมจิณณ์ พิลึก ยืนยันว่า… “รายที่ยังติดผังเมืองก็ไม่สามารถทำอะไรได้ ก็ต้องไปหาพื้นที่ใหม่ เพราะอย่างที่ฉะเชิงเทราส่วนใหญ่ติดริมน้ำซึ่งทางกรมโยธาธิการและผังเมือง เขาไม่ยอมเปลี่ยนสีให้แน่นอน เขากลัวจะกระทบเรื่องของสิ่งแวดล้อม การปล่อยน้ำเสียลงแม่น้ำ ต่อให้มีแนวกำแพงกั้นเขาก็ไม่ยอม”

แต่ฝั่งคุณจรีพร จารุกรสกุล CEO บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ยืนยันว่า… ผังเมืองรอบนี้ก็ไม่ได้กระทบแผนของธุรกิจมากมาย ที่ยื่นปรับผังสีรอบนี้ไม่ได้ก็ปรับแผนการใช้ที่ดินไปทำอย่างอื่น… แล้วค่อยรวบรวมที่ดินแปลงใหม่ยื่นขอเปลี่ยนสีผังรอบการแก้ไขผังเมืองรอบใหม่ก็ได้

ประเด็นที่ยกมาบอกเล่าก็คือ… ผังเมืองมีพลวัตรของการปรับเปลี่ยนสีผังได้เรื่อยๆ ประเด็นหนึ่ง… ส่วนพื้นที่ติดแม่น้ำและชุมชนก็ยื่นเปลี่ยนเป็นผังสีม่วงได้ยาก… ซึ่งการรวบรวมที่ดินตั้งนิคมอุตสาหกรรมถือเป็นศิลปะทางธุรกิจที่ผมมองว่า ต้องการวิสัยทัศน์กว่าการพัฒนาที่ดินแนวอื่นๆ มากมาย

ประเด็นเรื่องผังสีม่วง ทั้งรหัส อ.1, อ.2, อ.3 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทั้ง บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก รวมถึงสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูงกับอาคารชุดขนาดใหญ่ได้ โดยที่ดินรหัส อ.1 สำหรับการประกอบกิจการที่มีมลพิษน้อย… อ.2 เน้นอุตสาหกรรมการผลิต… ส่วน อ.3 กำหนดให้เป็นสีเม็ดมะปราง ใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้า… ซึ่งในทางเทคนิคนับจากนี้  การใช้ประโยชน์ในที่ดินผิดเงื่อนไขผังเมืองจะไม่ใช่เรื่องเรื่องเล็กน้อย รวมทั้งการรวบรวมที่ดินเพื่อขอปรับสีผังก็ต้องรอบคอบและเข้าใจเกณฑ์การกำหนดโซนสีที่ชัดเจน… ซึ่งคาถาสำคัญของคนอสังหาอย่าง “รอบคอบและรอบรู้” ยังคงเป็นแนวทางที่สำคัญที่ต้องยึดถืออยู่เสมอ

ขอบคุณภาพประกอบจาก: รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ โครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร 2

อ้างอิง

https://www.reic.or.th

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Peter Schutz

Hire Character, Train Skill ~ Peter Schutz

Peter Schutz ซึ่งถูก Ferdinand Porsche Jr. ดึงตัวมารับตำแหน่ง President และ CEO ในปี 1981 แทนตัวเอง… ได้คัดค้านและทำทุกอย่างเพื่อให้ 911 ยังอยู่ โดยมีประโยคลือลั่นที่เข้าใช้อ้างกับกรรมการบริหารในขณะนั้นว่า… While The Car Could Be Temperamental At Times, At Least It Had Character หรือ ถึงแม้จะเป็นรถเจ้าอารมณ์ในบางเวลา แต่อย่างน้อยมันก็มีบุคลิกของตัวเอง

Roll Out Solar Array… โซลาร์เซลล์แบบใหม่บนสถานีอวกาศนานชาติ

Roll Out Solar Array เป็นแผ่นเรียงโซลาร์เซลล์แบบอ่อนจนสามารถม้วนและกางออกใช้งานได้ ถูกคิดค้นและจดสิทธิบัตรราวต้นปี 2010 โดยมี Brian R. Spence และ Stephen F. White… และ NASA ได้ขอใช้สิทธิบัตรในโครงการ ISS Roll Out Solar Array หรือ iROSA ในปี 2014 ก่อนจะมีการทดสอบติดตั้งครั้งแรก ในวันอาทิตย์ที่ 18 มิถนายน ปี 2017… และนำมาซึ่งการ Upgrade ระบบโซลาร์เซลล์บนสถานีอวกาศนานาชาติ หรือ ISS ครั้งใหญ่ด้วย Roll Out Solar Array ในวันที่ 16 มิถุนายน 2021 

GDP

GDP 4% จาก PM PODCAST

นายกรัฐมนตรีกล่าวถึงการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและช่วยเหลือประชาชนว่า… รัฐบาลมีเป้าหมายให้ GDP ของประเทศไทยเพิ่มขึ้น 4% โดยต้องอาศัยการส่งออก การลงทุนจากภาครัฐ รวมถึงการบริโภคของประชาชน

ธนาคารแห่งประเทศไทย

ผ่อนคลายเกณฑ์นำเงินออกนอกประเทศ… โอกาสการลงทุนต่างแดน

ในที่สุดประเทศไทยก็เดินมาถึงจุดเปลี่ยนทางการเงินการลงทุนสำคัญ ที่การรับมือปัญหาค่าเงินบาทแข็งค่า ได้นำโอกาสมาสู่ทุนไทยที่ต้องการแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ในต่างแดนได้มากขึ้น