เรื่องวุ่นๆ ของผังเมือง EEC สีม่วง…

Amata City plan

ตอนต่อของผังเมือง EEC ที่ไม่ว่าจะอย่างไรก็คงยังมีประเด็นให้วิพากษ์วิจารณ์แง่มุมต่างๆ เต็มไปหมด โดยเฉพาะประเด็นผังสีม่วงที่มีน้อยเกินไปก็ผลักดันอุตสาหกรรมลำบาก… ในขณะที่เพิ่มให้มากเกินไปก็น่ากังวลหลายเรื่องตั้งแต่ประเด็นสิ่งแวดล้อมไปจนถึงความขัดแย้งในสังคมที่อาจจะลุกลามบานปลายได้ทุกเมื่อ

ประเด็นก็คือ… ผังเมือง EEC เปลี่ยนสีเป็นม่วง ได้แค่ 10 นิคมอุตสาหกรรม ในขณะที่อีก 8 นิคมอุตสาหกรรมต้องหาพื้นที่ใหม่… โดยเฉพาะพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา

คุณสมจิณณ์ พิลึก ผู้ว่าการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า หลังจากที่กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย ประกาศการใช้ผังเมืองใหม่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2562… ส่งผลให้เอกชนที่ได้ยื่นขอจัดตั้งเป็นเขตอุตสาหกรรม และนิคมอุตสาหกรรม 18 นิคมอุตสาหกรรม พื้นที่ 35,450 ไร่ ที่เคยติดผังเมืองก่อนหน้านี้สามารถจัดตั้งโครงการที่เคยยื่นขอมาได้ เนื่องจากถูกปรับจากพื้นที่สีต่างๆ ให้เป็นสีม่วง

แต่เมื่อพิจารณาผังเมืองโดยละเอียดจะพบว่า… การปรับสีพื้นที่แบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ 

1.ปรับเป็นสีม่วงทั้งหมด 100% มี 6 โครงการ ขนาด 10,444 ไร่ สามารถจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมได้ เช่น นิคมอุตสาหกรม WHA, นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 6 และนิคมอุตสาหกรรมหลักชัย

2.เปลี่ยนสีผังเมืองเป็นสีม่วงได้ 80% มี 4 โครงการ ขนาด 8,317 ไร่ ตั้งนิคมอุตสาหกรรมขึ้นได้ เช่น นิคมอุตสาหกรรมโรจนะหนองใหญ่ และนิคมอุตสาหกรรมบลูเทคซิตี้ เป็นต้น

3.เปลี่ยนสีผังเมืองเป็นม่วงไม่ได้ ขนาดพื้นที่ 17,205 ไร่ เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ใน จังหวัดฉะเชิงเทรา ติดริมฝั่งแม่น้ำ ผังเมืองจะต้องคงสีเดิมไว้ ส่งผลให้เอกชนที่ยื่นขอจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม 8 แห่ง ไม่สามารถดำเนินการจัดตั้งโครงการได้ และหนึ่งในนั้นคาดว่าจะเป็นโครงการของนิคมอุตสาหกรรม ดับบลิวเอชเอ จังหวัดชลบุรี ขนาดพื้นที่ 403 ไร่…โครงการสวนอุตสาหกรรม 304 อินดัสเตรียลปาร์ค 2 จังหวัดฉะเชิงเทรา ขนาด พื้นที่ 3,000 ไร่… และโครงการบางจาก จังหวัดฉะเชิงเทรา ขนาดพื้นที่ 5,800 ไร่ ต้องสะดุดทันที

คุณสมจิณณ์ พิลึก ยืนยันว่า… “รายที่ยังติดผังเมืองก็ไม่สามารถทำอะไรได้ ก็ต้องไปหาพื้นที่ใหม่ เพราะอย่างที่ฉะเชิงเทราส่วนใหญ่ติดริมน้ำซึ่งทางกรมโยธาธิการและผังเมือง เขาไม่ยอมเปลี่ยนสีให้แน่นอน เขากลัวจะกระทบเรื่องของสิ่งแวดล้อม การปล่อยน้ำเสียลงแม่น้ำ ต่อให้มีแนวกำแพงกั้นเขาก็ไม่ยอม”

แต่ฝั่งคุณจรีพร จารุกรสกุล CEO บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ยืนยันว่า… ผังเมืองรอบนี้ก็ไม่ได้กระทบแผนของธุรกิจมากมาย ที่ยื่นปรับผังสีรอบนี้ไม่ได้ก็ปรับแผนการใช้ที่ดินไปทำอย่างอื่น… แล้วค่อยรวบรวมที่ดินแปลงใหม่ยื่นขอเปลี่ยนสีผังรอบการแก้ไขผังเมืองรอบใหม่ก็ได้

ประเด็นที่ยกมาบอกเล่าก็คือ… ผังเมืองมีพลวัตรของการปรับเปลี่ยนสีผังได้เรื่อยๆ ประเด็นหนึ่ง… ส่วนพื้นที่ติดแม่น้ำและชุมชนก็ยื่นเปลี่ยนเป็นผังสีม่วงได้ยาก… ซึ่งการรวบรวมที่ดินตั้งนิคมอุตสาหกรรมถือเป็นศิลปะทางธุรกิจที่ผมมองว่า ต้องการวิสัยทัศน์กว่าการพัฒนาที่ดินแนวอื่นๆ มากมาย

ประเด็นเรื่องผังสีม่วง ทั้งรหัส อ.1, อ.2, อ.3 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทั้ง บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก รวมถึงสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูงกับอาคารชุดขนาดใหญ่ได้ โดยที่ดินรหัส อ.1 สำหรับการประกอบกิจการที่มีมลพิษน้อย… อ.2 เน้นอุตสาหกรรมการผลิต… ส่วน อ.3 กำหนดให้เป็นสีเม็ดมะปราง ใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้า… ซึ่งในทางเทคนิคนับจากนี้  การใช้ประโยชน์ในที่ดินผิดเงื่อนไขผังเมืองจะไม่ใช่เรื่องเรื่องเล็กน้อย รวมทั้งการรวบรวมที่ดินเพื่อขอปรับสีผังก็ต้องรอบคอบและเข้าใจเกณฑ์การกำหนดโซนสีที่ชัดเจน… ซึ่งคาถาสำคัญของคนอสังหาอย่าง “รอบคอบและรอบรู้” ยังคงเป็นแนวทางที่สำคัญที่ต้องยึดถืออยู่เสมอ

ขอบคุณภาพประกอบจาก: รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ โครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร 2

อ้างอิง

https://www.reic.or.th

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

Indoor Farming Technology

ผมอ่านงานของ ผศ. ดร. สิริวัฒน์ สาครวาสี อาจารย์จากมหาวิทยาลัยแม่โจ้ที่ทำบทความลงบล๊อค mjusmartfarm.wordpress.com ไว้ตั้งแต่ปลายมกราคมที่ผ่านมา จากการเดินทางไปร่วมงาน งาน Indoor Ag Con 2019 ที่โรงแรม มารีน่า เบย์แซนด์ ประเทศสิงค์โปร์ เมื่อวันที่ 15-16 มกราคม 2019  ซึ่งในงานดังกล่าวจะเกี่ยวข้องกับ “เทคโนโลยีการเกษตรในร่ม” หรือที่หลายคนเรียกว่า

Terry Heick

Learning Is Synthesizing Seemingly Divergent Ideas And Data – Terry Heick

ในบรรดานักการศึกษายุคดิจิทัล ที่มีผู้คนในแวดวงการศึกษาทั่วโลกติดตามผลงานและแนวคิดอย่างต่อเนื่องคนหนึ่ง เห็นจะเป็น Terry Heick อดีตครูจาก Bullitt County Public Schools และ Spencer County Public Schools ใน Kentucky… ที่ผันตัวเองเข้าสู่เวทีการศึกษาที่ใหญ่กว่า ด้วยการผลักดันและลงแรงมากมายเพื่อพิสูจน์แนวคิด Modern Knowledge Demands จนกลายเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านแนวคิดการศึกษาสมัยใหม่ ที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง

COVID

Travel Bubble…

ไทยและบางประเทศอย่างเวียดนาม สิงคโปร์ ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ รวมทั้งนอร์เวย์ เดนมาร์กเริ่มผ่อนคลายการควบคุมทางระบาดวิทยา จากผลกระทบของ COVID19… ถือเป็นช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญที่จะต้องช่วยกันค้นหา Best Practice หรือ แนวปฏิบัติที่ดีที่สุด เพื่อให้เศรษฐกิจและชีวิตผู้คน ได้ไหลเวียนให้เป็นปกติ แม้จะเป็นความปกติที่ต่างออกไปจากเดิม

3 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนทำ Self Disruption

ถ้าท่านติดตามความก้าวหน้าและพัฒนาการของธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ผมเชื่อว่าท่านจะมองออก… ตั้งแต่มี Smartphone ติดมือผู้คนทุกเพศทุกวัยไปทุกย่อมหญ้าอย่างในปัจจุบัน หลายอย่างในแวดวงธุรกิจได้เปลี่ยนไปเร็วเหลือเกิน