ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย กรุงเทพ–ปริมณฑล Q4/2562

Real Estate Statistics

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ออกรายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย หรือ Developers ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็น Current Situation Index ข้อมูลจากช่วงไตรมาส 4 ปี 2562… ได้ตัวเลขเท่ากับ 44.4 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า หรือ Q/Q ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 48.2 จุด สะท้อนให้เห็นถึงความกังวลใจของบรรดา Developers

ตัวเลขดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies หรือกลุ่มบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์… มีค่าดัชนีเท่ากับ 44.6 จุด ลดลงจากตัวเลขของไตรมาสก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 50.7 จุด… โดยความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies ลดลงต่ากว่าค่ากลางที่ระดับ 50 อีกครั้ง หลังจากที่มีค่าดัชนีต่ากว่า 50 ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562

ส่วนผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 44.1 จุด  ลดลงจากตัวเลขของไตรมาสก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 44.5 จุด ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 จุด 

แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการทั้ง 2 กลุ่มมีความเชื่อมั่นลดลงและมีมุมมองในเชิงลบต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาวะปัจจุบัน

ข้อมูลก็ประมาณนี้ครับ… และตัวเลขที่ออกมาก็ไม่ได้น่าแปลกใจตรงไหน ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์เอง ก็ใช้เครื่องมือวิจัยธรรมดาอย่างการออกแบบสอบถามเพื่อจัดทำดัชนีขึ้นมาเพื่อให้ธนาคารเองใช้ประกอบข้อมูลอื่นๆ รวมทั้งเผยแพร่ข้อมูลทั่วไปที่แบ่งปันได้กับสาธารณะเท่านั้น… แต่ก็เป็นหลักฐานทางสถิติที่ใช้อ้างอิงได้เช่นกัน… ต้นฉบับรายงานผมแนบลิงค์ไว้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมสำหรับท่านที่ต้องการทำข้อมูลใส่ Data Bank ซึ่งในรายงานก็มีข้อมูลในตารางไว้ให้เรียบร้อย

โดยทัศนส่วนตัวอยากให้หลายท่านใส่ใจข้อมูล และสร้างวัฒนธรรมการใช้ข้อมูลให้เป็นอุปนิสัย… การเผยแพร่ข้อมูลพื้นๆ ที่ใครๆ ก็หาเจอและรับรู้แบบนี้… ผมมีความคาดหวังลึกกว่านั้นเกี่ยวกับข้อมูล ซึ่งข้อมูลเศษเสี้ยวแบบนี้แทบจะไร้ค่าที่จะเสียเวลาอ่าน แต่ถ้าท่านเชื่อเหมือนผมที่มองข้อมูลว่ามีค่า… ท่านก็น่าจะมองเศษเสี้ยวของข้อมูลเหล่านี้เหมือนท่านเห็นเหรียญ 25 สตางค์หล่นพื้น ที่ท่านแค่เห็นค่าของมันและยอมหยุดก้มเก็บ… ท้ายที่สุดจะส่งผลต่อชุดความคิดและพฤติกรรมส่วนตัวในระยะยาว

ในอดีต… การหาข้อมูลน้อยนิดได้จากการค้นคว้าวิจัยเป็นส่วนมาก… หลักสูตรการศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาขึ้นไป จึงให้ความสำคัญกับการสอนทำวิจัยในสายอาชีพที่นักศึกษาเรียน… แต่เมื่อยุคข้อมูลดิจิตอลเติบโตเต็มรูปแบบ กลไกการทำวิจัยส่วนการหาข้อมูลจะจำเป็นน้อยลงจนหายไปในที่สุด… โดยเฉพาะการหาข้อมูลเชิงปริมาณ ซึ่งเทคโนโลยี Data Mining ที่ปัจจุบันขับเคลื่อนด้วย AI/ML ทำได้ดีกว่า เร็วกว่าและมากกว่าจนเทียบกันไม่ได้ 

ที่จะบอกก็คือ… ข้อมูลนั้นหาไม่ยากแล้วในปัจจุบัน แต่ชุดความคิดหรือ Mindset ในการใช้ข้อมูลยังหายากอยู่มากในวันที่คนส่วนใหญ่ก็ยังไม่รู้ว่า… ข้อมูลนั้นสำคัญแค่ไหน!

Data is the new oil. It’s valuable, but if unrefined it cannot really be used. It has to be changed into gas, plastic, chemicals, etc to create a valuable entity that drives profitable activity; so must data be broken down, analyzed for it to have value. -- Clive Humby

อ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

PropTech… โอกาสและแนวโน้ม

ผมยังเกาะข้อมูล JLL หรือชื่อเดิมคือ Jones Lang Lasalle ผู้กว้างขวางในวงการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่ เคลื่อนไหวปรับตัวครั้งใหญ่ เพื่อวิ่งตามกระแส proptech ที่กำลังไล่ Disrupt วงการอสังหาริมทรัพย์ชนิดที่ต้อง Update กันรายวันทีเดียว

The best investment on earth is earth… Louis J. Glickman

Louis J. Glickman ถือเป็นนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวอเมริกันเชื้อสายยิว ที่มีชื่อเสียงที่สุดคนหนึ่งในสหรัฐอเมริกา ประวัติและข้อมูลของ Glickman มีไม่มากนัก… ทราบแต่เพียงว่า Louis J. Glickman เกิดและเติบโตใน Brooklyn มีบิดาชื่อ Pincus Glickman เจ้าของกิจการรับเหมาก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ Louis สืบทอดต่อจากบิดา

Sea-To-Table Platform

Aruna… Sea-To-Table Platform จากอินโดนิเซีย

แพลตฟอร์มค้าปลีกและค้าส่งอาหารทะเล โดยนักศึกษาจากอินโดนิเซียผู้ต้องการเอาเทคโนโลยีแพลตฟอร์มมาแก้ Pain Point ให้ครอบครัวชาวประมงที่พวกเขาเติบโตมา ซึ่งปัญหาค่าครองชีพและรายได้ของประมงรายย่อยในอินโดนิเซีย ซึ่งมีปัญหาเชิงโครงสร้างสังคมไม่ต่างจากเพื่อนบ้านอย่างฟิลิปินส์ หรือ ไทย… ที่ประมงรายย่อยต้องยอมรับราคารับซื้อสัตว์น้ำซึ่งกำหนดโดยพ่อค้าคนกลาง และต้องออกทะเลเพื่อหาให้ได้มากขึ้นเพียงเพื่อให้ครอบครัวลูกหลานพอกินพอใช้ หรือดีหน่อยก็ได้เรียนหนังสือ

PTTEP DIGITAL BOND

ลงทุนบนเป๋าตัง… ครั้งแรกในเอเชียกับหุ้นกู้ PTTEP

เวบไซต์ Krungthai.com ของธนาคารกรุงไทย ได้เผยแพร่ข้อมูลการเสนอขาย “หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้” ซึ่งออกโดย บริษัท ปตท.สำรวจและผลิตปิโตรเลียม จำกัด (มหาชน) เจ้าของรหัส PTTEP ที่นักลงทุนในตลาด SET คุ้นเคยและรู้จักกันดี โดยมี ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดจำหน่ายหุ้นกู้ โดยใช้รหัสหลักทรัพย์เป็น PTTEP26NA และ ได้อันดับความน่าเชื่อถือเกรด “AAA” โดยบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ณ วันที่ 14 กันยายน พ.ศ. 2564