ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย กรุงเทพ–ปริมณฑล Q4/2562

Real Estate Statistics

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้ออกรายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย หรือ Developers ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งเป็น Current Situation Index ข้อมูลจากช่วงไตรมาส 4 ปี 2562… ได้ตัวเลขเท่ากับ 44.4 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า หรือ Q/Q ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 48.2 จุด สะท้อนให้เห็นถึงความกังวลใจของบรรดา Developers

ตัวเลขดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies หรือกลุ่มบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์… มีค่าดัชนีเท่ากับ 44.6 จุด ลดลงจากตัวเลขของไตรมาสก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 50.7 จุด… โดยความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies ลดลงต่ากว่าค่ากลางที่ระดับ 50 อีกครั้ง หลังจากที่มีค่าดัชนีต่ากว่า 50 ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562

ส่วนผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 44.1 จุด  ลดลงจากตัวเลขของไตรมาสก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 44.5 จุด ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 จุด 

แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการทั้ง 2 กลุ่มมีความเชื่อมั่นลดลงและมีมุมมองในเชิงลบต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาวะปัจจุบัน

ข้อมูลก็ประมาณนี้ครับ… และตัวเลขที่ออกมาก็ไม่ได้น่าแปลกใจตรงไหน ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์เอง ก็ใช้เครื่องมือวิจัยธรรมดาอย่างการออกแบบสอบถามเพื่อจัดทำดัชนีขึ้นมาเพื่อให้ธนาคารเองใช้ประกอบข้อมูลอื่นๆ รวมทั้งเผยแพร่ข้อมูลทั่วไปที่แบ่งปันได้กับสาธารณะเท่านั้น… แต่ก็เป็นหลักฐานทางสถิติที่ใช้อ้างอิงได้เช่นกัน… ต้นฉบับรายงานผมแนบลิงค์ไว้ใต้อ้างอิงเช่นเดิมสำหรับท่านที่ต้องการทำข้อมูลใส่ Data Bank ซึ่งในรายงานก็มีข้อมูลในตารางไว้ให้เรียบร้อย

โดยทัศนส่วนตัวอยากให้หลายท่านใส่ใจข้อมูล และสร้างวัฒนธรรมการใช้ข้อมูลให้เป็นอุปนิสัย… การเผยแพร่ข้อมูลพื้นๆ ที่ใครๆ ก็หาเจอและรับรู้แบบนี้… ผมมีความคาดหวังลึกกว่านั้นเกี่ยวกับข้อมูล ซึ่งข้อมูลเศษเสี้ยวแบบนี้แทบจะไร้ค่าที่จะเสียเวลาอ่าน แต่ถ้าท่านเชื่อเหมือนผมที่มองข้อมูลว่ามีค่า… ท่านก็น่าจะมองเศษเสี้ยวของข้อมูลเหล่านี้เหมือนท่านเห็นเหรียญ 25 สตางค์หล่นพื้น ที่ท่านแค่เห็นค่าของมันและยอมหยุดก้มเก็บ… ท้ายที่สุดจะส่งผลต่อชุดความคิดและพฤติกรรมส่วนตัวในระยะยาว

ในอดีต… การหาข้อมูลน้อยนิดได้จากการค้นคว้าวิจัยเป็นส่วนมาก… หลักสูตรการศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาขึ้นไป จึงให้ความสำคัญกับการสอนทำวิจัยในสายอาชีพที่นักศึกษาเรียน… แต่เมื่อยุคข้อมูลดิจิตอลเติบโตเต็มรูปแบบ กลไกการทำวิจัยส่วนการหาข้อมูลจะจำเป็นน้อยลงจนหายไปในที่สุด… โดยเฉพาะการหาข้อมูลเชิงปริมาณ ซึ่งเทคโนโลยี Data Mining ที่ปัจจุบันขับเคลื่อนด้วย AI/ML ทำได้ดีกว่า เร็วกว่าและมากกว่าจนเทียบกันไม่ได้ 

ที่จะบอกก็คือ… ข้อมูลนั้นหาไม่ยากแล้วในปัจจุบัน แต่ชุดความคิดหรือ Mindset ในการใช้ข้อมูลยังหายากอยู่มากในวันที่คนส่วนใหญ่ก็ยังไม่รู้ว่า… ข้อมูลนั้นสำคัญแค่ไหน!

Data is the new oil. It’s valuable, but if unrefined it cannot really be used. It has to be changed into gas, plastic, chemicals, etc to create a valuable entity that drives profitable activity; so must data be broken down, analyzed for it to have value. -- Clive Humby

อ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

โครงกานก่อสร้างเขื่อนหลวงพระบาง

Luang Prabang Hydropower Project… โรงไฟฟ้าพลังน้ำหลวงพระบาง

Luang Prabang Hydropower Project โดยรัฐบาลลาว ภายใต้ความร่วมมือลาว-เวียดนาม ซึ่งมี PetroVietnam Power Corporation จากเวียดนามเข้าร่วมทุนเพื่อพัฒนาและก่อสร้าง โครงการโรงไฟฟ้าพลังน้ำบนลำน้ำโขง ขนาด 1,460 เมกะวัตต์… ตั้งอยู่ห่างจากเมืองหลวงพระบางขึ้นไปทางตอนเหนือ ราว 25 กิโลเมตร โดยมีรายงานว่า… โครงการความคืบหน้าไปแล้ว 80% โดยมีแผนเริ่มใช้งานเชิงพาณิชย์ในปี 2027 ด้วยเป้าหมาย เพื่อผลิตกระแสไฟฟ้าจำหน่ายให้ไทยและเวียดนามเป็นส่วนใหญ่

Digital Analytics

RACE Model… สูตรใหม่ Digital Marketing

ลักษณะเด่นของ RACE Funnel หรือ RACE Model ก็คือ ทั้ง Reach… Act… Convert และ Engage โดยแต่ละลำดับในโมเดล จะสัมพันธ์กับเครื่องมือ Digital Marketing ของธุรกิจ ตั้งแต่งานโฆษณาประชาสัมพันธ์ทางดิจิทัล… การทำ Call to Action กับกลุ่มเป้าหมาย… การเปลี่ยนเป้าหมายเป็นยอดขาย และปรับยอดขายเป็นแฟนพันธ์แท้… ซึ่งทั้ง 4 ขั้นตอนไม่ได้มีเป้าหมายเพียงแค่ “จบและจากกันเมื่อค้าขายจ่ายเงินเสร็จ แต่ยังสามารถ “วน” เอาลูกค้าเดิมกลับเข้า Funnel แบบอัตโนมัติได้ซ้ำไม่รู้จบได้ด้วย

Aspen Saint Regis Hotel

The Aspen Digital Security Token… กรณีศึกษาโทเคนเพื่อการลงทุนโดยมีอสังหาริมทรัพย์หนุนค่า

การทำ Asset Tokenization หรือ แปลงสินทรัพย์เป็นโทเคน หรือ ใช้พอร์ตอสังหาริมทรัพย์มาทำโทเคน ซึ่งโด่งดังและริเริ่มมาตั้งแต่คำอย่าง STO ไม่ได้เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางเหมือนในปัจจุบัน… และผมกำลังพูดถึง Aspen Coin หรือ ASPD Token โดยเครือโรงแรมระดับโลกอย่าง Saint Regis ได้นำ Saint Regis Aspen รีสอร์ตหรูหราระดับ 5 ดาว ซึ่งแต่เดิมใช้เงินลงทุนจากกองรีท หรือ REIT หรือ Real Estate Investment Trust ในเมือง Aspen มลรัฐโคโลราโดมาแตกมูลค่าเป็น Digital Token บนโครงข่าย Ethereum จำนวน 18,000,000 ASPD…

Keyless Entry… Smart Home Gadget ที่ต้องมี

ประตูเข้าออก มีอยู่ในบ้านทุกหลัง การมีประตู… มีไว้เพื่อใช้ผ่านเข้าออกและขวางการเข้าออกเป็นหลัก ประตูจึงเป็นชิ้นส่วนสำคัญที่ต้องมีกลไกและอุปกรณ์เพื่อให้สะดวกที่จะผ่านเข้าออกและเชื่อมั่นเมื่อต้องปิดกั้นขัดขวางการผ่านเข้าออกประตู เมื่อถึงยุคของ Smart Home กลไกการเปิดปิดและล๊อคประตูจึงเป็นเรื่องแรกๆ ที่ถูกออกแบบ ประดิษฐ์ ผลิตและติดตั้งใช้งาน