Crowdfunding for Real Estate…

ไหนๆ ก็แตะนิดแตะหน่อยกับเงินและทุนดิจิตอลมาพอสมควรแล้วทั้ง Cryptocurrency และ Blockchain… วันนี้ลุยทำการบ้านเรื่องสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จาก Crowdfunding กันแบบฟุ้งๆ ฝันๆ ดูกันหน่อยครับ

ผมเริ่มต้นสัปดาห์แรกของครึ่งปีหลังด้วยการ ขอเข้าพบพี่ๆ เพื่อนๆ สองสามท่านในเชียงใหม่ เพื่อเอาชุดความฝันชื่อ Properea ไปขอคำชี้แนะหลายๆ อย่างเพื่อเป็นทุนทางปัญญาให้ตัวเองเป็นปฐมเหตุ… และมีแผนจะเดินทางเลาะไปอีกหลายจังหวัดครับ

ทันทีที่นั่งลงคุยกับพี่ที่ทำจัดสรรในเชียงใหม่ท่านแรก… ผมก็เจอคำถามเรื่องระดมทุนจาก Crowdfunding มาลุยโครงการได้มั๊ย?

ได้ซิครับพี่!… ผมตอบคำถามแรกแบบไม่ทันคิดด้วยซ้ำ!!!

พอมาเจอคำถามตามมาว่า “ทำยังไง” เท่านั้นแหละ… ผมว่าผมติดอ่างและติดเอ่อจนคู่สนทนาหัวเราะ…

หลายท่านคงนึกออกว่า เวลาติดหล่ม “สมองกากปากดิจิตอล” จนเกิดภาวะปากพาจน พูดก่อนคิดมันเป็นยังไง!!!

แต่ด้วยความรอบรู้ของคู่สนทนา พี่ท่านนี้ก็เล่าว่า ตัวเองเข้าเวบ Taejai.com ไปบริจาคโครงการโน่นนี้บ่อยๆ แล้วเกิดปัญญาจากการทำกุศลออนไลน์ เลยคิดว่า… ถ้าเจอผมจะหารือว่า โมเดลแบบเทใจสามารถเอามาระดมทุนทำอสังหาฯ ไหวมั๊ย?… กับอีกคำถามคือ ทำบ้านจัดสรร จะบริหารแนว Startup ได้มั๊ย?

Taejai.com เป็น Crowdfunding สัญชาติไทย ที่เป็นสื่อกลางในการระดมทุนให้โครงการต่างๆ มาแล้วมากมาย เท่าที่ผมเป็นสมาชิกมา… Taejai ทำโครงการระดมทุนตั้งแต่หลักหมื่นบาทขึ้นไปถึงหลายแสนบาทก็มี… ซึ่ง Taejai มักจะมีโครงการน่าสนใจทั้งแบบร่วมบุญ… และมีอะไรแลกเปลี่ยนให้สมาชิกร่วมด้วยช่วยกันตามกำลังทุนสมทบเงินจนได้ครบจำนวน Taejai ก็จะดำเนินการให้ทุนที่ระดมได้ นำไปใช้ตามวัตถุประสงค์และเงื่อนไขต่าง ที่แต่ละโครงการประกาศไว้

ประเด็นก็คือ… ถ้าจะ Crowdfunding แลกบ้านเป็นหลังหรือคอนโดมิเนียมซักห้องสองห้อง หรือเลยไปถึง 30-40% ก่อนเปิดโครงการจะทำได้มั้ย?

หรือไปสุดทางแบบ Presale ผ่านแพล็ตฟอร์ม Crowdfunding กันเลย!!!

คำตอบก็เหมือนเดิม… ได้ซิครับพี่!

เท่าที่ผมมีข้อมูลในมือตอนนี้… บ้านเรามี Crowdfunding Operator อยู่หลายแพล็ตฟอร์มเหมือนกัน… แต่ก็ไม่มีข้อมูลลึกพอจะแนะนำแพล็ตฟอร์มอื่น นอกจาก taejai.com ที่ผมก็เพิ่งเป็นสมาชิกได้ไม่นาน… ผมเพิ่งเข้าไปช่วงที่เทใจมีโครงการระดมเงินซื้อหน้ากากอนามัยเมื่อต้นปีที่ผ่านมานี่เองครับ

แต่ถ้าพี่ๆ เพื่อนๆ น้องๆ ท่านไหนสนใจจริงจัง… Properea ก็มี roadmap ที่จะทำอะไรทำนองนี้อยู่เหมือนกัน… เพียงแต่ลำดับยังไม่ถูกจัดมาไว้ในช่วงเริ่มต้นที่ผมมองว่า… ตัวเลขการโอนบ้านระหว่างบุคคลธรรมดา หรือที่เรียกว่าตลาดบ้านมือสอง มีมิติและ pain point ให้สมควรโฟกัสก่อน… เพื่อดูแลเจ้าของบ้านทั้งคนซื้อและคนขาย รวมทั้งนายหน้า… ซึ่งตัวเลขที่ผมสะสมไว้และเก็บข้อมูลเพิ่มใหม่อย่างต่อเนื่องชี้ว่า… อาชีพนายหน้าและนักลงทุนรายย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อมาขายไป มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาก!

ถ้าสนใจ Crowdfunding หรือ P2P Lending หรืออะไรก็ตามทำนองนี้… ทิ้งข้อความไว้ใน Line @properea ได้เลยครับ… ยินดีต้อนรับทุกคำชี้แนะและคำถามเสมอเช่นเดิม

ครับผม!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

กรมขนส่งทางราง…

เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาประกาศ พระราชบัญญัติปรับปรุง กระทรวง ทบวง กรม (ฉบับที่ 18) พ.ศ. 2562 มีผลให้มีการจัดตั้ง “กรมการขนส่งทางราง” ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน 2562

Property Tax

ขยายเวลาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% รอบปี 2564

การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กระทรวงการคลังจะเสนอให้ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีพิจารณาในอังคารที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2564 จะมีการออกพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564 ในที่ดินทุกประเภท ได้แก่ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ที่ดินที่ใช้ประโยชน์อื่นๆ นอกจากเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย รวมถึงที่รกร้างว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ ซึ่งจะทำให้เจ้าของหรือผู้ถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเสียภาษีเพียง 10% ของภาระภาษีที่ต้องจ่าย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับ AI และ Data Driven Real Estate

การขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย Big Data แม้จะเห็นแนวโน้มชัดเจนว่า… ข้อมูลจะทำให้คนถือข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วนได้เปรียบคู่แข่งอย่างไม่ต้องสงสัย แต่ข้อมูลที่ยังกระจัดกระจายอยู่ในปัจจุบัน ยังเป็นอุปสรรคสำคัญของแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ ที่วาดหวังจะทดแทนหรือ Disrupted กลไกธุรกรรมเดิมๆ ให้ได้สิ้นเชิงนั้น… ยังเหลือเวลาอีกพอสมควร

หลอดไฟอัจฉริยะ… Smart Home IoT สำหรับการเริ่มต้น

อันเนื่องมาจากบทความส่งท้ายปีว่าด้วย Smart Home และ IoT ของผมเมื่อปลายปีที่ผ่านมา เพื่อนที่เพิ่ม @properea เป็นเพื่อนก็ทักทายสอบถามกันเข้ามาว่า จากความไม่รู้และไม่มีความรู้ทางไอที แถมอยู่บ้านหลังเก่าที่สวิทไฟฟ้ายังเป็นแบบโบราณผ่านมาสิบกว่าปี อยากสมาร์โฮมบ้าง ต้องรื้อบ้านทำใหม่หรือเปล่า แล้วเบี้ยน้อยงบจำกัดจะมีของเล่นไฮเทคบ้างได้มั๊ย …ได้ครับ บ้านไม่ต้องรื้อ ราคาก็ไม่ต้องจ่ายแพงมากมาย ก็ Smart Home ได้