Condotel… รูปแบบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ร้อนแรงแห่งยุค

ปัญหาห้องพักรายวันผิดกฏหมาย หรือปัญหาโรงแรมเถื่อนในยุคที่ ธุรกิจเก่าแก่เสือนอนกินอย่างโรงแรม ได้รับผลกระทบจากที่พักรายวันสารพัดรูปแบบ เข้ามาเบียดแบ่ง Market Share จนขัดแย้งไปทั่วระหว่างผู้ประกอบการกับผู้ประการ และระหว่างผู้ประกอบการกับผู้รักษากฏหมาย… ในขณะที่ฝั่งผู้ใช้บริการหรือลูกค้า เปลี่ยนพฤติกรรมไปเลือกความสะดวกสะบายที่ตัวเองควบคุมได้… จนทิ้งธุรกิจที่ไม่ปรับตัวไว้เบื้องหลังอย่างเจ็บปวดจนออกอาการทุรนทุรายเป็นความขัดแย้งให้เห็นเนืองๆ

หลายปีที่ผ่านมา… AirBNB กับเจ้าของห้องพักที่พร้อมให้บริการคนเดินทางที่เรียกกันรวมๆ ว่า AirBNB Citizen เติบโตรุกคืบส่วนแบ่งทั้งเรื่องที่พัก อาหารและกิจกรรมสำหรับคนเดินทาง จนสร้างห่วงโซ่การลงทุนอื่นๆ ตามมาอย่างน่าสนใจ

โมเดลหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ในฝั่งอสังหาริมทรัพย์มีชื่อว่า คอนโดเทล หรือ CondoTel หรือ Condominium Hotel และอีกหลายชื่อเรียกที่มีคำว่า Con กับ Tel ปนๆ อยู่ในชื่อเรียก ซึ่งรายละเอียดในโมเดลธุรกิจก็จะมีการขอใบอนุญาตกิจการโรงแรมถูกต้องและดำเนินกิจการโรงแรมเต็มรูปแบบ ที่ต่างออกไปก็เพียงแต่ ห้องพักทั้งหมดมีการถือกรรมสิทธิ์แบบคอนโดมิเนียมครับ

โมเดลก็ง่ายๆ แค่นี้แหละครับ!

ปัจจุบัน… คอนโดเทลในกรุงเทพมหานครมีการเปิดตัวก็พอสมควร และมีอีกหลายโครงการที่กำลังจะดำเนินการ ซึ่งรวมถึง Developer ที่ทำโครงการแบบ Mixed-Use ทั้งหลาย… ส่วนหัวเมืองท่องเที่ยวหลักๆ อย่างภูเก็ต พัทยา หัวหิน เชียงใหม่… ข้อมูลในมือผมขณะนี้ถือว่ามีเยอะและกระแสทางการตลาดดีเยี่ยมทั้งนั้น

ข้อมูลจาก JLL ระบุว่า คอนโดเทลกำลังเติบโตขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในภูเก็ต คาดว่า ณ สิ้นปี 2564 จะมีคอนโดเทลรวมทั้งสิ้นมากกว่า 3,000 ยูนิต หรือมีสัดส่วนคิดเป็นกว่า 30% ของจำนวนห้องพักโรงแรมที่จะสร้างเสร็จใหม่… ตัวอย่างคอนโดเทลโครงการใหม่ๆ ในภูเก็ตเช่น Best Western Plus The Beachfront Rawai Phuket ขนาด 189 ยูนิตที่เพิ่งเปิดตัวไป

พัทยาเป็นอีกหัวเมืองท่องเที่ยวหนึ่งที่มีการพัฒนาโครงการคอนโดเทลเพิ่มมากขึ้น โดยมีโครงการใหม่ๆ คิดเป็นจำนวนรวมกว่า 1,100 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2564 เช่น X2 Vibe Pattaya Seaphere และ X2 Pattaya Oceanphere 

ที่ผมพอมีรายละเอียดธุรกิจคอนโดเทลทั้งสำหรับ Developer และนักลงทุนจำนวนหนึ่งครับ… แต่รายละเอียดส่วนใหญ่จะต้องตามอัพเดทเรื่อยๆ เลยขอไม่ลงรายละเอียดไว้ในนี้… ท่านที่สนใจ Add line: @properea ทักเข้ามาคุยกันเล่นๆ ก็ได้ครับ

ผมยินดี!

อ้างอิง

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

ข้อมูลประเมินเศรษฐกิจโลกครึ่งปีหลัง 2022 จาก EIC

ข้อมูลจาก EIC Monthly โดย EIC หรือ Economic Intelligence Center ซึ่งเป็นหน่วยวิจัยด้านเศรษฐกิจการค้าของธนาคารไทยพาณิชย์… ได้เผยแพร่รายงานการประเมินเศรษฐกิจโลกครึ่งปีหลัง โดยมองว่าจะเผชิญความเสี่ยงเงินเฟ้อต่อไป ในขณะที่นโยบายของธนาคารกลางสหรัฐ หรือ FED ที่ยังเห็นแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยอีก และ กิจกรรมทางเศรษฐกิจเดือนมิถุนายนปี 2022 ได้ชะลอลงทั่วโลก… และ EIC มองเศรษฐกิจไทยว่าจะฟื้นตัวจากการท่องเที่ยว และ ภาคบริการ โดยคาดหมายด้วยว่า… กนง. หรือ คณะกรรมการนโยบายการเงินมีแนวโน้มจะขึ้นดอกเบี้ยอีก 2 ครั้งภายในปีนี้ เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อคาดการณ์

ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา กรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q 1/2562

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัดคือ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม โดยกำหนดให้ปี 2555 เป็นปีฐาน และจัดทำดัชนีเป็นรายไตรมาสพบว่า ไตรมาส 1 ปี 2562 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 229.7 จุด เพิ่มขึ้น

Ethereum Validator Nodes จาก Cloudflare

กว่าสามปีมาแล้วที่ผู้ให้บริการคลาวด์เซิร์ฟเวอร์แบบหลายสำเนาอัตโนมัติชื่อ Cloudflare ซึ่งแก้ปัญหาการโจมตีเวบไซต์แบบ DDOS ได้อย่างยอดเยี่ยม ซึ่งมาพร้อมความเร็วในการดาวน์โหลดเวบไซต์อันน่าทึ่งอีกด้วย… พวกเขาได้ประกาศทดลอง Cloudflare บนเทคโนโลยี WEB 3.0 ด้วยการย้ายเกตเวย์ชุดทดลองไปวางไว้บน IPFS หรือ InterPlanetary File System ก่อนจะตามมาด้วยการทดสอบ Ethereum Gateway ซึ่งทั้งหมดได้นำบริการ Ethereum Validator Nodes มาให้บริการนักลงทุนที่ต้องการ Stake ETH เพื่อเป็น Ethereum Validator โดยไม่ต้องวุ่นวายกับการติดตั้งซอฟท์แวร์และการดูแลอันยุ่งยาก โดยเฉพาะเรื่องความปลอดภัย

Anonymous Person

If You Don’t Believe It Or Don’t Get It, I Don’t Have The Time To Try To Convince You – Satoshi Nakamoto

จากปี 2009 ถึงปี 2021… Bitcoin อายุ 12 ขวบผ่านความท้าทายเหยียดหยามและสารพัดข้อสงสัย รวมทั้งคำถามร้อยแปด จากคนมากมายที่หลายความเห็นมีทั้งแตกต่างต่อต้านและท้าทาย… มาจากคนมีชื่อเสียง มีความรู้ มีหน้ามีตาและมีสถานะโดยไร้ข้อกังขา… ในขณะที่ Satoshi Nakamoto กลับเป็นเพียงนามแฝงของคนนิรนาม หรือ Anonymous Person ที่ไม่เคยเปิดเผยตัวตน และเมื่อถึงกลางปี 2010… การแบ่งปันและผลักดันเครือข่าย Bitcoin ในนาม Satoshi Nakamoto ก็หายไป…