“คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า” เป็นวลีที่ผมว่าฮิตสุดๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์เมืองหลวง ที่ค่านิยมในการอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ ย้ายขึ้นตึกสูงใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าที่เดินทางในเมืองสะดวกกว่า
ถ้าเราถามคนกรุงเทพฯ หรือแม้แต่คนต่างจังหวัดที่มาอยู่อาศัยทำงานในกรุงเทพฯ ว่าอยากซื้อคอนโดมิเนียมมั๊ย… ทุกคนจะตอบว่าอยาก ถึงแม้หลายคนจะเติมท้ายว่า “ถ้ามีปัญญา…” ก็ตาม
ใช่ครับ… ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปรับราคาสูงขึ้นรายเดือนเลยครับ แม้จะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นทุกเดือน รวมทั้งตัวเลขห้องว่างรอขายไม่น้อยก็ตาม ศูนย์วิจัยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จึงติดตามดัชนีราคาคอนโดมิเนียมแบบรายไตรมาส เพื่อติดตามภาวะตลาดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะ
โดยทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วย ขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 2 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ ทั้งนี้ไม่นับรวมห้องชุดมือสอง โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐาน การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบง่าย (Simple Random Sampling) จำนวน 150 ตัวอย่าง ราคาขายที่นำมาจัดทำเป็นดัชนีนี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักลบมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว
สำหรับในไตรมาส 4 ปี 2561 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีค่าเท่ากับ 147.4 จุด
- เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
- เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
ปัจจัยชี้นำการเพิ่มขึ้นของราคา เกิดจากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีความคืบหน้าการก่อสร้างไปมาก ส่งผลต่อโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2561 มีราคาสูงกว่าไตรมาสเดียวกันของปีก่อนในหลายทำเล
โดยดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าเท่ากับ 148.5 จุด
- เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
- เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ส่วนค่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในจังหวัดนนทบุรีและสมุทรปราการมีค่าดัชนีเท่ากับ 141.4 จุด
- เพิ่มขึ้น ร้อยละ 8.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
- เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
พื้นที่ราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรกในไตรมาส 4 ปี 2561 (เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน) ได้แก่
- เขตบางซื่อ-ดุสิต ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
- สุขุมวิทตอนปลาย ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 31.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
- เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของ ปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
- เขตสุขุมวิทตอนกลางราคาปรับเพิ่มขึ้น ร้อยละ 21.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนแต่ราคาปรับลดลงร้อยละ 12.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
- แนวรถไฟฟ้า Airport Link ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนแต่ราคาปรับลดลง ร้อยละ 14.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ถึงตรงนี้ผมต้องเรียนว่า… ที่ผมเอาประเด็นนี้มาเล่าเพราะว่า… การเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม หมายถึงโอกาสการลงทุนครับ ตัวเลขราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นเลขสองหลัก ในทำเลย่านบางซื่อ ดุสิต สุขุมวิท ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง และตามแนวแอร์พอร์ตลิงค์ ที่กำลังจะกลายเป็นรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินนั้น… ยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มได้อีก
ผมมีเพื่อนบางคนที่เคยคิดทำอพาร์ทเม้นท์ แต่เอาเงินมาลงทุนกับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าแล้วปล่อยเช่ามาหลายปี… ตอนนี้พี่แกกำลังปรับพอร์ต ขายคอนโดกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าสายเดิม เพื่อเอาเงินมาลงทุนกับคอนโดมิเนียมบนแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่… การขายคอนโดมิเนียมเก่าของเพื่อนท่านนี้ ขายพร้อมผู้เช่าเดิมครับ เลยทำให้การขายจบเร็วมากๆ… ท่านใดสนใจวิธีคิด วิธีลงทุนแบบนี้ ผมมีข้อมูลที่ In-depth Interview จากเพื่อนท่านนี้อยู่กับตัว และสามารถนั่งเล่าให้ฟังได้เป็นวันๆ ครับ!!!
