ดัชนีราคาคอนโดมิเนียม ไตรมาสที่สี่ 2561

“คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า” เป็นวลีที่ผมว่าฮิตสุดๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์เมืองหลวง ที่ค่านิยมในการอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ ย้ายขึ้นตึกสูงใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าที่เดินทางในเมืองสะดวกกว่า

ถ้าเราถามคนกรุงเทพฯ หรือแม้แต่คนต่างจังหวัดที่มาอยู่อาศัยทำงานในกรุงเทพฯ ว่าอยากซื้อคอนโดมิเนียมมั๊ย… ทุกคนจะตอบว่าอยาก ถึงแม้หลายคนจะเติมท้ายว่า “ถ้ามีปัญญา…” ก็ตาม

ใช่ครับ… ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปรับราคาสูงขึ้นรายเดือนเลยครับ แม้จะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นทุกเดือน รวมทั้งตัวเลขห้องว่างรอขายไม่น้อยก็ตาม ศูนย์วิจัยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จึงติดตามดัชนีราคาคอนโดมิเนียมแบบรายไตรมาส เพื่อติดตามภาวะตลาดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะ

โดยทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วย ขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 2 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ ทั้งนี้ไม่นับรวมห้องชุดมือสอง โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐาน การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบง่าย (Simple Random Sampling) จำนวน 150 ตัวอย่าง ราคาขายที่นำมาจัดทำเป็นดัชนีนี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักลบมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว

สำหรับในไตรมาส 4 ปี 2561 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีค่าเท่ากับ 147.4 จุด

  • เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
  • เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ปัจจัยชี้นำการเพิ่มขึ้นของราคา เกิดจากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีความคืบหน้าการก่อสร้างไปมาก ส่งผลต่อโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2561 มีราคาสูงกว่าไตรมาสเดียวกันของปีก่อนในหลายทำเล

โดยดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าเท่ากับ 148.5 จุด

  • เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
  • เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนค่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในจังหวัดนนทบุรีและสมุทรปราการมีค่าดัชนีเท่ากับ 141.4 จุด

  • เพิ่มขึ้น ร้อยละ 8.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
  • เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

พื้นที่ราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรกในไตรมาส 4 ปี 2561 (เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน) ได้แก่

  • เขตบางซื่อ-ดุสิต ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
  • สุขุมวิทตอนปลาย ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 31.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
  • เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของ ปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
  • เขตสุขุมวิทตอนกลางราคาปรับเพิ่มขึ้น ร้อยละ 21.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนแต่ราคาปรับลดลงร้อยละ 12.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
  • แนวรถไฟฟ้า Airport Link ราคาปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนแต่ราคาปรับลดลง ร้อยละ 14.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ถึงตรงนี้ผมต้องเรียนว่า… ที่ผมเอาประเด็นนี้มาเล่าเพราะว่า… การเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม หมายถึงโอกาสการลงทุนครับ ตัวเลขราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นเลขสองหลัก ในทำเลย่านบางซื่อ ดุสิต สุขุมวิท ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง และตามแนวแอร์พอร์ตลิงค์ ที่กำลังจะกลายเป็นรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินนั้น… ยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มได้อีก

ผมมีเพื่อนบางคนที่เคยคิดทำอพาร์ทเม้นท์ แต่เอาเงินมาลงทุนกับคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าแล้วปล่อยเช่ามาหลายปี… ตอนนี้พี่แกกำลังปรับพอร์ต ขายคอนโดกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าสายเดิม เพื่อเอาเงินมาลงทุนกับคอนโดมิเนียมบนแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่… การขายคอนโดมิเนียมเก่าของเพื่อนท่านนี้ ขายพร้อมผู้เช่าเดิมครับ เลยทำให้การขายจบเร็วมากๆ… ท่านใดสนใจวิธีคิด วิธีลงทุนแบบนี้ ผมมีข้อมูลที่ In-depth Interview จากเพื่อนท่านนี้อยู่กับตัว และสามารถนั่งเล่าให้ฟังได้เป็นวันๆ ครับ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Indoor Farming Technology

ผมอ่านงานของ ผศ. ดร. สิริวัฒน์ สาครวาสี อาจารย์จากมหาวิทยาลัยแม่โจ้ที่ทำบทความลงบล๊อค mjusmartfarm.wordpress.com ไว้ตั้งแต่ปลายมกราคมที่ผ่านมา จากการเดินทางไปร่วมงาน งาน Indoor Ag Con 2019 ที่โรงแรม มารีน่า เบย์แซนด์ ประเทศสิงค์โปร์ เมื่อวันที่ 15-16 มกราคม 2019  ซึ่งในงานดังกล่าวจะเกี่ยวข้องกับ “เทคโนโลยีการเกษตรในร่ม” หรือที่หลายคนเรียกว่า

Ghost Restaurant

Ghost Restaurant และโอกาสที่ท้าทาย

COVID-19 Pandemic หรือวิกฤตโคโรน่าไวรัส 2019 สร้างโอกาสให้กับธุรกิจอาหารสั่งส่งในเมืองใหญ่ทั่วโลก รวมทั้งประเทศไทยโดยเฉพาะพื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่ถึงวันนี้… ประเด็น Work From Home และ Study From Home คงเกิดขึ้นจริงจังไปแล้วเป็นส่วนใหญ่… และทั้ง Work & Study From Home คงสร้างโอกาสให้อาหารสั่งส่งโตขึ้นอีกมาก

The Boring Company Loop System

เดอะบอร์ริ่งคอมปานีเป็นอีกหนึ่ง Tech Startup สุดยอดวิศวกรและนักประดิษฐ์หัวกบฏนาม Elon Musk ที่นำเอาแนวคิดเรื่องการขนส่งทางอุโมงค์มาใช้กับรถยนต์และการจัดการจราจร

ปัญหาน้ำท่วมกับการออกแบบ Smart City

กรุงเทพมหานครก่อนจะมีฝน… คนกรุงเจอเรื่อง PM 2.5 ที่ส่งผลให้ หน้ากากอนามัยกับเครื่องฟอกอากาศ ขาดตลาดจนเกิดดราม่าขึ้นหลายมุมเมือง พอฝนตก… ดราม่าเรื่องน้ำท่วมก็วนกลับมาหลอกหลอนชาวกรุงอีกครั้ง…