สงครามการค้าจีนสหรัฐกับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทย…

ในที่สุด ภาพรวมสงครามการค้าที่สหรัฐและจีน แลกหมัดตอบโต้เริ่มส่งผลกระทบต่อระบบนิเวศน์เศรษฐกิจระหว่างประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ วันชื่นคืนสุขของนักลงทุนจีนที่สามารถทำกำไรจากการเติบโตภายในประเทศจีนเอง แล้วเดินทัพขยายการค้าการลงทุนเข้าสู่ทุกภูมิภาคของโลก ก็ออกอาการสะดุด… แน่นอนว่าทั้งหมดเกิดจากความกังวลของทุนจีน ที่เคยหึกเหิมข้ามน้ำข้ามทะเลเข้าไปลงทุนนอกแผ่นดินใหญ่จนกลายเป็นมหาอำนาจ ที่เสียงดังขึ้นเทียบเท่าตำรวจโลกเจ้าเก่าอย่างสหรัฐอเมริกา… จนต้องสกัดดาวรุ่ง

หลายฝ่ายมองว่า เกมส์นี้มากับประธานาธิบดีสหรัฐฯ ที่ชื่อโดแนล ทรัมป์ เท่านั้น เดี๋ยวก็หายไปเมื่อเปลี่ยนผู้นำใหม่… แต่ผมไม่คิดแบบนั้น… มวยถูกคู่อย่างจีนสหรัฐ คงแลกหมัดกันไปอีกนาน และคงยากที่จะดูผลแพ้ชนะ นั่นแปลว่า… ไม่ง่ายที่เรื่องนี้จะจบลงในเร็ววัน

กลับมาที่อสังหาริมทรัพย์บ้านเรา… ไทยแลนด์ ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจีนสนใจลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยในไทยค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม จากการบอกเล่าของกูรูในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ต่างระบุว่า เริ่มเห็นเค้าลางการทิ้งเงินดาวน์ของลูกค้าจีน อัตราประมาณ 5% ตัวเลขอาจจะดูไม่มาก แต่ในทางลึกแล้ว ลูกค้าจีนอยู่ในยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของไทยเยอะกว่าตัวเลขที่เห็นมาก ซึ่งเป็นเท่าไหร่ ผมว่าไม่มีใครฟันตัวเลขได้ เพราะมีนิติกรรมอำพรางเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเลี่ยงกฏหมายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ จากต่างชาติมากมายหลายหลากและลึกล้ำ… แต่นั่นคือเม็ดเงินลงทุนจากจีนที่ขยายอิทธิพลเหนือระบบนิเวศน์อสังหาริมทรัพย์ของไทยมาระยะเวลาหนึ่งแล้ว

ทีนี้เราจะทำยังไง และอะไรจะเกิดขึ้นต่อไป…

จากตัวเลขจากธนาคารแห่งประเทศไทยชี้ว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไม่มีใครทราบแน่ชัดว่า ไส้ในการซื้อคอนโดมิเนียมของคนจีนในไทยมีจำนวนเท่าใดกันแน่ เนื่องจากผู้ประกอบการไม่มีการเปิดเผยตัวเลขที่ชัดเจนออกมา

อีกตัวแปร คือ ค่าเงินหยวนที่อ่อนค่า กับมาตรการคุมเข้มของทางรัฐบาลจีนที่ออกมาสกัดการนำเงินออกนอกประเทศปีละไม่เกิน 5 หมื่นดอลลาร์สหรัฐฯ หรือประมาณ 1.5 ล้านบาท ยิ่งก่อให้เกิดความวิตกกังวลตามมา

ปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมจึงมีความเสี่ยงสูง หากผู้ประกอบการไทยยังยึดโยงผูกติดอยู่กับกำลังซื้อจีน แม้ค่ายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่างออกมายืนยันว่า มีการโอนจริง ไม่ทิ้งดาวน์ แต่ด้วยหลายปัจจัยที่กล่าวมา สัญญาณที่เห็นไม่มีปัจจัยบวกจากจีนเหลืออยู่ ทำให้หลายค่ายเบนเข็มไปยังตลาดยุโรปและรัสเซีย

เอาหล่ะครับ… ใครอยู่ยุโรป นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากไทยกำลังจะไปกินข้าว จัดเลี้ยง และสร้างเครือข่ายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถึงถิ่นท่านแน่นอนในปีนี้

อยากจับปลาใหญ่ ก็เตรียมเครื่องมือจับปลาใหญ่กันได้แล้วครับ!!!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

ERC-4907… มาตรฐานการกู้ยืมสินทรัพย์ NFT

แรงบันดาลใจในการพัฒนาสินทรัพย์ NFT ให้มีคุณสมบัติรองรับการแบ่งปันการใช้งานระหว่างผู้ใช้ และ ผู้ถือครอง เช่น การเช่าใช้ที่ดินเสมือนเพื่อทำฉากในเกม หรือ ภาพยนต์ โดยไม่ต้องโอนความเป็นเจ้าของ ในขณะที่เจ้าของสามารถหารายได้จากการยืมใช้ หรือ เช่าใช้ ที่ทำผ่าน Smart Contract ที่กำหนดการจัดการสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์สินทรัพย์ NFT ตามกรอบเวลาที่บันทึกบน Smart Contract ได้อย่างโปร่งใสโดยไม่เสี่ยงที่จะเสียสิทธิ์ในความเป็นผู้ถือครอง

PancakeSwap

PancakeSwap

PancakeSwap เป็นแพลตฟอร์มที่สร้างด้วยการ Fork SushiSwap ของ Chef Nomi โดย Anonymous Developers หรือ กลุ่มนักพัฒนานิรนาม ซึ่งใช้เพียงผู้ตรวจรับรองระบบที่เชื่อถือได้อย่าง CertiK เท่านั้นในการอ้างอิง… PancakeSwap จึงเป็นแพลตฟอร์ม Smart Contract สมบูรณ์แบบ และ ได้ชื่อว่าเป็น Automated Market Making System ที่น่าจับตามากที่สุดอีกหนึ่งแพลตฟอร์ม

นโยบายเชื้อเพลิงชีวภาพทั้งไบโอดีเซล และ แก๊สโซฮอล์

ความเคลื่อนไหวระดับนโยบายเกี่ยวกับส่วนผสม หรือ สูตรน้ำมันไบโอดีเซล และ สูตรน้ำมันแก๊สโซฮอล์ซึ่งฝ่ายนโยบายเริ่มเคลื่อนไหวเพื่อปรับสูตรน้ำมันมาตรฐานอีกครั้ง… โดยเฉพาะแนวทางที่จะปรับสูตรการผสมไบโอดีเซล B5 เป็น B3 หรือ ลดส่วนผสมน้ำมันปาล์ม B100 จาก 5% ลงเหลือเพียง 3% ซึ่งราคา B100 ในปี 2022 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 62.74 บาทต่อลิตรเนื่องจากราคาน้ำมันปาล์มดิบ หรือ CPO แพงขึ้นตามตลาดโลก… 

Global Retirement Index

ยังอยู่กับ Customer Personas สำหรับท่านที่สนใจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริการ สำหรับคนวัยเกษียณต่อจากเมื่อวาน…