Properea

สงครามการค้าจีนสหรัฐกับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทย…

ในที่สุด ภาพรวมสงครามการค้าที่สหรัฐและจีน แลกหมัดตอบโต้เริ่มส่งผลกระทบต่อระบบนิเวศน์เศรษฐกิจระหว่างประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ วันชื่นคืนสุขของนักลงทุนจีนที่สามารถทำกำไรจากการเติบโตภายในประเทศจีนเอง แล้วเดินทัพขยายการค้าการลงทุนเข้าสู่ทุกภูมิภาคของโลก ก็ออกอาการสะดุด… แน่นอนว่าทั้งหมดเกิดจากความกังวลของทุนจีน ที่เคยหึกเหิมข้ามน้ำข้ามทะเลเข้าไปลงทุนนอกแผ่นดินใหญ่จนกลายเป็นมหาอำนาจ ที่เสียงดังขึ้นเทียบเท่าตำรวจโลกเจ้าเก่าอย่างสหรัฐอเมริกา… จนต้องสกัดดาวรุ่ง

หลายฝ่ายมองว่า เกมส์นี้มากับประธานาธิบดีสหรัฐฯ ที่ชื่อโดแนล ทรัมป์ เท่านั้น เดี๋ยวก็หายไปเมื่อเปลี่ยนผู้นำใหม่… แต่ผมไม่คิดแบบนั้น… มวยถูกคู่อย่างจีนสหรัฐ คงแลกหมัดกันไปอีกนาน และคงยากที่จะดูผลแพ้ชนะ นั่นแปลว่า… ไม่ง่ายที่เรื่องนี้จะจบลงในเร็ววัน

กลับมาที่อสังหาริมทรัพย์บ้านเรา… ไทยแลนด์ ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจีนสนใจลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยในไทยค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม จากการบอกเล่าของกูรูในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ต่างระบุว่า เริ่มเห็นเค้าลางการทิ้งเงินดาวน์ของลูกค้าจีน อัตราประมาณ 5% ตัวเลขอาจจะดูไม่มาก แต่ในทางลึกแล้ว ลูกค้าจีนอยู่ในยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของไทยเยอะกว่าตัวเลขที่เห็นมาก ซึ่งเป็นเท่าไหร่ ผมว่าไม่มีใครฟันตัวเลขได้ เพราะมีนิติกรรมอำพรางเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเลี่ยงกฏหมายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ จากต่างชาติมากมายหลายหลากและลึกล้ำ… แต่นั่นคือเม็ดเงินลงทุนจากจีนที่ขยายอิทธิพลเหนือระบบนิเวศน์อสังหาริมทรัพย์ของไทยมาระยะเวลาหนึ่งแล้ว

ทีนี้เราจะทำยังไง และอะไรจะเกิดขึ้นต่อไป…

จากตัวเลขจากธนาคารแห่งประเทศไทยชี้ว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไม่มีใครทราบแน่ชัดว่า ไส้ในการซื้อคอนโดมิเนียมของคนจีนในไทยมีจำนวนเท่าใดกันแน่ เนื่องจากผู้ประกอบการไม่มีการเปิดเผยตัวเลขที่ชัดเจนออกมา

อีกตัวแปร คือ ค่าเงินหยวนที่อ่อนค่า กับมาตรการคุมเข้มของทางรัฐบาลจีนที่ออกมาสกัดการนำเงินออกนอกประเทศปีละไม่เกิน 5 หมื่นดอลลาร์สหรัฐฯ หรือประมาณ 1.5 ล้านบาท ยิ่งก่อให้เกิดความวิตกกังวลตามมา

ปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมจึงมีความเสี่ยงสูง หากผู้ประกอบการไทยยังยึดโยงผูกติดอยู่กับกำลังซื้อจีน แม้ค่ายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่างออกมายืนยันว่า มีการโอนจริง ไม่ทิ้งดาวน์ แต่ด้วยหลายปัจจัยที่กล่าวมา สัญญาณที่เห็นไม่มีปัจจัยบวกจากจีนเหลืออยู่ ทำให้หลายค่ายเบนเข็มไปยังตลาดยุโรปและรัสเซีย

เอาหล่ะครับ… ใครอยู่ยุโรป นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากไทยกำลังจะไปกินข้าว จัดเลี้ยง และสร้างเครือข่ายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถึงถิ่นท่านแน่นอนในปีนี้

อยากจับปลาใหญ่ ก็เตรียมเครื่องมือจับปลาใหญ่กันได้แล้วครับ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email