ปรากฏการณ์… ขายโรงแรม รีสอร์ท โฮสเทล ทั่วเชียงใหม่!!!

มีข่าวเล็กเกิดขึ้นในเชียงใหม่ ที่คนในอุตสาหกรรมท่องเที่ยวในเชียงใหม่พูดคุยกันมากในช่วงนี้คือ… การประกาศขายกิจการโรงแรม รีสอร์ท และโฮสเทล ทั่วเชียงใหม่มากมายอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน…

ผมลองค้นหาทรัพย์ที่ประกาศขายจากเวบไซด์อสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ สามสี่แห่ง เพื่อยืนยันข้อมูล แต่ละเวบพบประกาศขายกิจการโรงแรม รีสอร์ท โฮสเทล อพาร์ทเมนต์ เกสต์เฮาส์ ทั่วเชียงใหม่ตั้งแต่ 30-55 รายการ มูลค่ารวมกันขึ้นหลักพันล้านทีเดียว!!!

ถือว่าเยอะมากสำหรับจังหวัดที่เป็นจุดหมายหลักของนักท่องเที่ยวทั้งในและนอกประเทศ คำถามคือ… เกิดอะไรขึ้น?

คุณพรชัย จิตรนวเสถียร กรรมการพัฒนาการท่องเที่ยวเขตพัฒนาการท่องเที่ยวอารยธรรมล้านนา และอดีตประธานสภาอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจังหวัดเชียงใหม่ และยังเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า กระแสข่าวดังกล่าวน่าจะมีข้อมูลที่คลาดเคลื่อนจากความเป็นจริงพอสมควร โดยยอมรับว่าปัจจุบันจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เข้ามาท่องเที่ยวจังหวัดเชียงใหม่ อาจจะลดจำนวนลงเนื่องจากนักท่องเที่ยวจีนในลักษณะของกลุ่มทัวร์ที่ลดลง แต่เป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น และที่จริงไม่ได้ส่งผลกระทบรุนแรงถึงขั้นทำให้โรงแรมที่พักต้องปิดและขายกิจการ

คุณพรชัยระบุว่า จากการตรวจสอบข้อมูลพบว่า โรงแรมหรือที่พักที่มีการประกาศขายส่วนใหญ่เป็นโรงแรมที่พักขนาดเล็ก ที่มีการพัฒนาที่ดินหรือปรับปรุงบ้านพักเดิมที่อยู่ในตัวเมืองเป็นโรงแรมที่พักขึ้นใหม่เป็นจำนวนมาก ทั้งที่ผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งอาจจะไม่ได้มีความเชี่ยวชาญหรือไม่มีประสบการณ์ในธุรกิจนี้มาก่อน แต่เป็นไปตามกระแสการท่องเที่ยวที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วจากการที่นักท่องเที่ยวจีนที่เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ประกอบกับปัจจุบันเป็นที่ชัดเจนแล้วว่าจังหวัดเชียงใหม่จะมีโครงการพัฒนาต่างๆ ทั้งท่าอากาศยานเชียงใหม่แห่งที่ 2 และรถไฟความเร็วสูง

โดยปัจจัยที่แท้จริงที่ทำให้มีการประกาศขายโรงแรมที่พักต่างๆ เหล่านั้นมาจาก 2 ปัจจัย ได้แก่

  • ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัว เมื่อประกอบกับการที่ผู้ประกอบการไม่ได้มีความชำนาญในการทำธุรกิจโรงแรมอยู่แล้ว แม้ว่าธุรกิจจะยังคงสามารถทำกำไรได้ แต่เมื่อพิจารณาจากการที่สามารถขายทำกำไรได้มากกว่าที่ลงทุนไปหลายเท่าตัวและได้เงินมาเก็บไว้หรือนำไปลงทุนในธุรกิจอื่นที่ทำกำไรได้มากกว่า จึงเลือกที่จะประกาศขายมากกว่าที่จะทำธุรกิจต่อไป
  • อีกปัจจัยหนึ่งมาจากข้อบังคับและหลักเกณฑ์ตามกฎหมายเกี่ยวกับใบอนุญาตโรงแรมที่ต้องปฏิบัติ ซึ่งผู้ประกอบการจำนวนมากคิดว่าเป็นเรื่องง่าย แต่เมื่อประกอบกิจการแล้วพบว่าไม่ง่ายอย่างที่คิด จึงตัดสินใจขาย

คุณพรชัยยืนยันว่า นักท่องเที่ยวชาวจีนที่เข้ามาท่องเที่ยวในจังหวัดเชียงใหม่แบ่งเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ นักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าพักตามลำพัง (FIT : Free Individual Traveler) และนักท่องเที่ยวที่มาเป็นกลุ่ม รวมไปถึงกรุ๊ปทัวร์ต่างๆ

โดยปัจจุบันนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ลดลงเป็นส่วนของกลุ่มทัวร์ ซึ่งโรงแรมที่พักที่ได้รับผลกระทบจะเป็นโรงแรมตั้งแต่ขนาดกลางขึ้นไป แต่ไม่ปรากฏว่ามีการประกาศขายกิจการแต่อย่างใด ส่วนโรงแรมที่พักขนาดเล็ก ที่มีลูกค้าเป็นกลุ่ม FIT ที่ไม่ได้ลดลง กลับมีการประกาศขาย ซึ่งน่าจะเป็นข้อสังเกตต่อกระแสข่าวที่เกิดขึ้นได้ว่าเหตุปัจจัยที่แท้จริงเป็นอย่างไร…

นั่นเป็นข้อสังเกตุของคนในอุตสาหกรรมท่องเที่ยวเบอร์ต้นๆ ของเชียงใหม่ครับ… และผมเอาข่าวและข้อมูลนี้มาเก็บไว้กับ properea เพื่อให้ทุกท่านระมัดระวัง “กับดักการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” บางกระแสแบบนี้ หรือแบบอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

… และผมเชื่อว่า จะเกิดแบบนี้ขึ้นอีกในหลายจังหวัด ในอนาคตอันใกล้นี้

 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

City Brain

Alibaba City Brain

ครั้งหนึ่งเมืองหังโจว หรือ Hangzhou ซึ่งมีประชากรกว่า 7 ล้านคน เคยถูกจัดให้เป็นเมืองที่มีการจราจรแออัดที่สุดของจีนลำดับที่ 5 ของ แต่ลำดับดังกล่าวคลี่คลายลงไปอยู่ลำดับที่ 57 ในปี 2019… หลังจากนครหังโจว นำเทคโนโลยี AI หรือ ปัญญาประดิษฐ์เข้ามาช่วยบริหารการจราจรภายใต้โครงการ City Brain ซึ่งขับเคลื่อนโดยแพลตฟอร์มปัญญาประดิษฐ์ระดับแถวหน้าของโลก จาก Alibaba Cloud

รถไฟฟ้าระยอง…

ระยองเป็นส่วนหนึ่งของ EEC ที่ถือว่าอยู่ใกล้ศูนย์กลาง EEC ไม่ต่างจากชลบุรี เพราะพื้นที่พัฒนารอบสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา มีพื้นที่ของระยองติดอยู่ในแผนเยอะทีเดียว

virus economic

เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวแบบ Nike Shape

ประเทศไทยไม่มีความจำเป็นต้องขอความช่วยเหลือจาก IMF เหมือนวิกฤติต้มยำกุ้งอีก… เนื่องจากไทยยังมีพื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแรง แม้ว่าภาคเศรษฐกิจจริงจะโดนกระทบแรงไม่แพ้ปี 2540 และมีกันชนเศรษฐกิจมหภาคค่อนข้างแรงแรง มีเงินทุนสำรองระหว่างประเทศระดับสูง และไทยไม่ได้พึ่งพิงเงินกู้จากต่างประเทศ

TRAM ภูเก็ต

ผมเกาะติดข้อมูลรถไฟฟ้ารางเบาของภูเก็ตมานานหลายเดือน… ที่จริงก็หาข้อมูลมาพร้อมๆ กับรถไฟฟ้ารางเบาของเชียงใหม่และขอนแก่นนั่นแหละครับ