ปรากฏการณ์… ขายโรงแรม รีสอร์ท โฮสเทล ทั่วเชียงใหม่!!!

มีข่าวเล็กเกิดขึ้นในเชียงใหม่ ที่คนในอุตสาหกรรมท่องเที่ยวในเชียงใหม่พูดคุยกันมากในช่วงนี้คือ… การประกาศขายกิจการโรงแรม รีสอร์ท และโฮสเทล ทั่วเชียงใหม่มากมายอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน…

ผมลองค้นหาทรัพย์ที่ประกาศขายจากเวบไซด์อสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ สามสี่แห่ง เพื่อยืนยันข้อมูล แต่ละเวบพบประกาศขายกิจการโรงแรม รีสอร์ท โฮสเทล อพาร์ทเมนต์ เกสต์เฮาส์ ทั่วเชียงใหม่ตั้งแต่ 30-55 รายการ มูลค่ารวมกันขึ้นหลักพันล้านทีเดียว!!!

ถือว่าเยอะมากสำหรับจังหวัดที่เป็นจุดหมายหลักของนักท่องเที่ยวทั้งในและนอกประเทศ คำถามคือ… เกิดอะไรขึ้น?

คุณพรชัย จิตรนวเสถียร กรรมการพัฒนาการท่องเที่ยวเขตพัฒนาการท่องเที่ยวอารยธรรมล้านนา และอดีตประธานสภาอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจังหวัดเชียงใหม่ และยังเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า กระแสข่าวดังกล่าวน่าจะมีข้อมูลที่คลาดเคลื่อนจากความเป็นจริงพอสมควร โดยยอมรับว่าปัจจุบันจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เข้ามาท่องเที่ยวจังหวัดเชียงใหม่ อาจจะลดจำนวนลงเนื่องจากนักท่องเที่ยวจีนในลักษณะของกลุ่มทัวร์ที่ลดลง แต่เป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น และที่จริงไม่ได้ส่งผลกระทบรุนแรงถึงขั้นทำให้โรงแรมที่พักต้องปิดและขายกิจการ

คุณพรชัยระบุว่า จากการตรวจสอบข้อมูลพบว่า โรงแรมหรือที่พักที่มีการประกาศขายส่วนใหญ่เป็นโรงแรมที่พักขนาดเล็ก ที่มีการพัฒนาที่ดินหรือปรับปรุงบ้านพักเดิมที่อยู่ในตัวเมืองเป็นโรงแรมที่พักขึ้นใหม่เป็นจำนวนมาก ทั้งที่ผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งอาจจะไม่ได้มีความเชี่ยวชาญหรือไม่มีประสบการณ์ในธุรกิจนี้มาก่อน แต่เป็นไปตามกระแสการท่องเที่ยวที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วจากการที่นักท่องเที่ยวจีนที่เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ประกอบกับปัจจุบันเป็นที่ชัดเจนแล้วว่าจังหวัดเชียงใหม่จะมีโครงการพัฒนาต่างๆ ทั้งท่าอากาศยานเชียงใหม่แห่งที่ 2 และรถไฟความเร็วสูง

โดยปัจจัยที่แท้จริงที่ทำให้มีการประกาศขายโรงแรมที่พักต่างๆ เหล่านั้นมาจาก 2 ปัจจัย ได้แก่

  • ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัว เมื่อประกอบกับการที่ผู้ประกอบการไม่ได้มีความชำนาญในการทำธุรกิจโรงแรมอยู่แล้ว แม้ว่าธุรกิจจะยังคงสามารถทำกำไรได้ แต่เมื่อพิจารณาจากการที่สามารถขายทำกำไรได้มากกว่าที่ลงทุนไปหลายเท่าตัวและได้เงินมาเก็บไว้หรือนำไปลงทุนในธุรกิจอื่นที่ทำกำไรได้มากกว่า จึงเลือกที่จะประกาศขายมากกว่าที่จะทำธุรกิจต่อไป
  • อีกปัจจัยหนึ่งมาจากข้อบังคับและหลักเกณฑ์ตามกฎหมายเกี่ยวกับใบอนุญาตโรงแรมที่ต้องปฏิบัติ ซึ่งผู้ประกอบการจำนวนมากคิดว่าเป็นเรื่องง่าย แต่เมื่อประกอบกิจการแล้วพบว่าไม่ง่ายอย่างที่คิด จึงตัดสินใจขาย

คุณพรชัยยืนยันว่า นักท่องเที่ยวชาวจีนที่เข้ามาท่องเที่ยวในจังหวัดเชียงใหม่แบ่งเป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ นักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าพักตามลำพัง (FIT : Free Individual Traveler) และนักท่องเที่ยวที่มาเป็นกลุ่ม รวมไปถึงกรุ๊ปทัวร์ต่างๆ

โดยปัจจุบันนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ลดลงเป็นส่วนของกลุ่มทัวร์ ซึ่งโรงแรมที่พักที่ได้รับผลกระทบจะเป็นโรงแรมตั้งแต่ขนาดกลางขึ้นไป แต่ไม่ปรากฏว่ามีการประกาศขายกิจการแต่อย่างใด ส่วนโรงแรมที่พักขนาดเล็ก ที่มีลูกค้าเป็นกลุ่ม FIT ที่ไม่ได้ลดลง กลับมีการประกาศขาย ซึ่งน่าจะเป็นข้อสังเกตต่อกระแสข่าวที่เกิดขึ้นได้ว่าเหตุปัจจัยที่แท้จริงเป็นอย่างไร…

นั่นเป็นข้อสังเกตุของคนในอุตสาหกรรมท่องเที่ยวเบอร์ต้นๆ ของเชียงใหม่ครับ… และผมเอาข่าวและข้อมูลนี้มาเก็บไว้กับ properea เพื่อให้ทุกท่านระมัดระวัง “กับดักการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” บางกระแสแบบนี้ หรือแบบอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

… และผมเชื่อว่า จะเกิดแบบนี้ขึ้นอีกในหลายจังหวัด ในอนาคตอันใกล้นี้

 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Smart Contact Lens… คอนแท็กต์เลนส์อัจฉริยะ

ความพิเศษของ Mojo Lens ซึ่งเป็นจอคอมพิวเตอร์ที่สามารถแสดงข้อมูลให้ปรากฏต่อสายตาในขณะที่มองสิ่งต่างๆ รอบตัวแล้ว… Mojo Lens ยังสามารถแก้ไขความผิดปกติทางสายตาให้ผู้สวมใส่หลายรูปแบบ ซึ่ง Steve Sinclair อธิบายว่า… ลองจินตนาการดูว่า ถ้านักดนตรีสามารถมองเห็นเนื้อเพลงหรือโน้ตดนตรีขณะแสดงคอนเสิร์ต… ผู้กล่าวสุนทรพจน์มองเห็นบทพูดของตนเองได้โดยไม่ต้องก้มหน้าหรือหันเหสายตาไปทางอื่น… นักกรีฑามองเห็นข้อมูลชีวภาพของตนเองในขณะซ้อมและแข่งขัน รวมทั้งได้เห็นระยะทางที่ยังเหลือข้างหน้าก่อนถึงเส้นชัย

พรบ.ข้อมูลส่วนบุคคล

พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562

27 พฤษภาคม 2562 ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ.2562 หรือ พ.ร.บ. ข้อมูลส่วนบุคคล… ซึ่งผ่านการพิจารณาโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หรือ สนช. หรือสภาแต่งตั้ง ก่อนที่สภาชุดนี้จะหมดอายุลง… กฎหมายฉบับที่ผ่านในยุคของรัฐบาลทหารเขียนข้อยกเว้นไว้กว้างขวาง โดยเฉพาะยกเว้นไม่คุ้มครองข้อมูลในกิจการของหน่วยงานความมั่นคง และแทบจะยกเว้นให้กิจการของรัฐไม่ต้องทำตามกฎหมายนี้ 

Farm to Table

Farm To Table… กลยุทธ์ห่วงโซ่อาหารปลอดภัย

คำว่า Farm to Table มีความหมายแฝงหลายอย่างอยู่ในกลยุทธ์ธุรกิจอาหาร ซึ่งลูกค้าสัมผัสได้สิ่งหนึ่งชัดเจนคือ รู้สึกได้ถึงความสดของผัก ซึ่งถือเป็นวัตถุดิบหลักสำหรับการปรุงอาหารสายสุขภาพ และนั่นทำให้คำว่า Farm to Table สื่อถึงการใส่ใจลูกค้าที่แวะมาใช้เวลากับการรับประทานอาหาร ซึ่งร้านมี “อาหารที่ดีต่อสุขภาพ” ส่งมอบให้

fruits export

ความรู้เบื้องต้นในการเตรียมส่งออกอาหารและเครื่องดื่ม

ถ้าผู้ประกอบการธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม ตั้งเป้าอยากส่งออกสินค้าไปต่างประเทศต้องเรียนและรู้อะไรบ้าง… คำแนะนำแรกคือ… ติดต่อไปศูนย์บริการส่งออกแบบเบ็ดเสร็จ หรือ ONESTOP Export Service Center หรือ OSEC ของกรมส่งเสริมการค้าระหว่างประเทศ กระทรวงพาณิชย์…