ผังเมืองรวม กรุงเทพมหานคร 2556

ข่าวคราวผังเมืองใหม่กรุงเทพมหานคร… สำหรับผมถือว่ายังฝุ่นตลบแทบจะไม่มีภาพในม่านฝุ่นให้เดาเลยครับ แต่เอกสารที่กรุงเทพมหานครเผยแพร่มาตั้งแต่ “วิสัยทัศน์กรุงเทพฯ 2575” จนมาถึงชิ้นส่วนเอกสารว่าด้วย “ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556” ก็ยังไม่มีคำตอบชัดเจนมากไปกว่าได้สัมผัสเพียง “แนวคิดและทิศทาง” เท่านั้น

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ยังคงแก้ไขเพิ่มเติมผ่านฉบับที่ 4 ไปแล้ว… และการบังคับใช้ก็ยัง “เหมือนเดิม!!!”

ล่าสุด… กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ครั้งที่ ๓ “ผังภาคมหานครไร้รอยต่อ มิติใหม่การพัฒนาพื้นที่สู่ความยั่งยืน” ในวันพฤหัสบดีที่ 23 พ.ค. 2562 ที่โรงแรมสวิสโซเทล กรุงเทพมหานคร

คุณมณฑล สุดประเสริฐ อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า การประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้ มีเป้าหมาย เพื่อระดมความคิดจากผู้เข้าร่วมประชุมจากทุกภาคส่วนเพื่อให้ตรงกับความต้องการของพื้นที่ เพื่อนำไปสู่การพัฒนาพื้นที่ภาคกรุงเทพมหานครและปริมณฑล อย่างยั่งยืน และสามารถขับเคลื่อนแผนพัฒนาไปสู่ทิศทางเดียวกัน สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

ส่วนของข้อมูลข่าวสารที่เผยแพร่อยู่แล้วผมจะไม่พูดถึงหล่ะน๊ะครับ… เพราะเชื่อว่า ในยุคข้อมูลข่าวสารอย่างปัจจุบัน ผม คุณ หรือใครๆ ก็สามารถเข้าถึงข้อมูลข่าวสารที่เผยแพร่ได้ไม่ยาก

ส่วนทิศทางการพัฒนาเมืองของกรุงเทพและปริมณฑล ที่สะท้อนผ่านผังเมืองชุดต่างๆ คงต้องใช้เวลาอีกพอสมควรในการขับเคลื่อน… แรกเริ่มเลยผมให้จับตา “พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ผังสีส้ม) หรือพื้นที่หนาแน่นมาก (ผังสีน้ำตาล)” บนผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 และความเคลื่อนไหวเพื่อผลักดันการผ่อนปรน “เขตทาง” เพื่อให้ที่ดินในเมืองที่อยู่ในซอยย่อย สามารถนำมาสร้างที่อยู่อาศัยราคาต่ำลงมาได้

ตัวแปรอีกอันหนึ่งคือการปรับอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR (Floor Area Ratio) บนผังเมืองตั้งแต่ย่าน CBD (Central Business District) ไปจนถึงพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า… ซึ่งตัวแปรนี้คงผลักราคาที่ดินสูงขึ้นอีกไม่น้อย เมื่อที่ดินแปลงเดิม สร้างตึกได้ใหญ่ขึ้น

ที่สำคัญคือ นโยบายพัฒนาเมืองที่เปิดทางให้เอกชนสามารถเสนอแผนและเข้าร่วมพัฒนาชุมชนเมืองได้ ถึงขั้นลงทุนหรือร่วมลงทุนในสาธารณูปโภคได้ด้วย  ซึ่งประเด็นนี้จะส่งผลให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ไม่ถูกจำกัดด้วยเงื่อนไขความพร้อมของสาธารณูปโภคอย่างที่เคยมีในอดีต

เรื่องราวผังเมืองใหม่กรุงเทพมหานคร ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมาก แถมรายละเอียดยังไม่นิ่ง… ทางเดียวที่จะรู้คือติดตามและ Update ข้อมูลข่าวสารต่อไปครับ

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Thailand Riviera… ถนนเลียบชายฝั่งทะเลด้านตะวันตกอ่าวไทย

โครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนเพื่อเติมความเจริญเข้าไปยังพื้นที่ต่างๆ ต้องยอมรับว่าถนนหนทางที่พารถและคนเข้าพื้นที่ สำคัญและชี้นำความเจริญได้เสมอ… ข่าวการสร้างถนนเรียบชายฝั่งอ่าวไทย เปิดเส้นทางลงใต้เลียบชายฝั่งอ่าวไทยจาก สมุทรสงคราม-เพชรบุรี-ประจวบคีรีขันธ์-ชุมพร และคณะรัฐมนตรีอนุมัติเฟส 2 ต่อจากชุมพรถึงสงขลา ทิ้งท้ายปี 2561 ทำให้ The Royal Coast หรือ Thailand Riviera หรือ โครงข่ายถนนเลียบชายฝั่งทะเลด้านตะวันตกของอ่าวไทย ที่มีระยะทางรวมทั้งเฟสหนึ่งและเฟสสองรวมกันกว่า 1,236 (658+578) กิโลเมตรทีเดียว… ซึ่งปัจจุบันได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์

Sharing Economy และการปล่อยเช่ารายวัน

เมื่อ Sharing Economy กลายเป็นคลื่นลูกใหญ่ ที่ไล่ Disruption ธุรกิจเดิมๆ ที่ทำมาหากินบนโครงสร้าง Classical Economy ทำให้เราเห็นความขัดแย้งระหว่างแท๊กซี่กับ Uber หรือ Grab และในวงการอสังหาริมทรัพย์ เราเห็นการปล่อยเช่ารายวันในกิจการที่ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม กลายเป็นข้อถกเถียง ขัดแย้งจนนำไปสู่การฟ้องร้องและพิพากษามาแล้ว

Digital Asset

สินทรัพย์ดิจิตอล การลงทุน และ เสี่ยงสูง.com

นี่เป็นยุคเริ่มต้นของ Digital Assets และ Digital Based Investment ที่อยากแนะนำให้ท่านที่สนใจอสังหาริมทรัพย์จากมุมของการลงทุน ที่มองทุนกับกำไรเป็นสำคัญ ให้สนใจ Digital Assets เอาไว้ด้วย แม้ว่าสามสี่ปีที่ผ่านมา Bitcoin และ Cryptocurrency จะทิ้งประวัติศาสตร์ชะโลมเลือดกับรอยแผลไว้อย่างน่ากลัวมากมาย…

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลาว…

นักลงทุนที่สนใจ สปป. ลาว ควรลงทุนในลักษณะกิจการร่วมทุน โดยแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย