Properea

ข่าวคราวผังเมืองใหม่กรุงเทพมหานคร… สำหรับผมถือว่ายังฝุ่นตลบแทบจะไม่มีภาพในม่านฝุ่นให้เดาเลยครับ แต่เอกสารที่กรุงเทพมหานครเผยแพร่มาตั้งแต่ “วิสัยทัศน์กรุงเทพฯ 2575” จนมาถึงชิ้นส่วนเอกสารว่าด้วย “ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556” ก็ยังไม่มีคำตอบชัดเจนมากไปกว่าได้สัมผัสเพียง “แนวคิดและทิศทาง” เท่านั้น

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ยังคงแก้ไขเพิ่มเติมผ่านฉบับที่ 4 ไปแล้ว… และการบังคับใช้ก็ยัง “เหมือนเดิม!!!”

ล่าสุด… กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย จัดประชุมเชิงปฏิบัติการ ครั้งที่ ๓ “ผังภาคมหานครไร้รอยต่อ มิติใหม่การพัฒนาพื้นที่สู่ความยั่งยืน” ในวันพฤหัสบดีที่ 23 พ.ค. 2562 ที่โรงแรมสวิสโซเทล กรุงเทพมหานคร

คุณมณฑล สุดประเสริฐ อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า การประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้ มีเป้าหมาย เพื่อระดมความคิดจากผู้เข้าร่วมประชุมจากทุกภาคส่วนเพื่อให้ตรงกับความต้องการของพื้นที่ เพื่อนำไปสู่การพัฒนาพื้นที่ภาคกรุงเทพมหานครและปริมณฑล อย่างยั่งยืน และสามารถขับเคลื่อนแผนพัฒนาไปสู่ทิศทางเดียวกัน สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

ส่วนของข้อมูลข่าวสารที่เผยแพร่อยู่แล้วผมจะไม่พูดถึงหล่ะน๊ะครับ… เพราะเชื่อว่า ในยุคข้อมูลข่าวสารอย่างปัจจุบัน ผม คุณ หรือใครๆ ก็สามารถเข้าถึงข้อมูลข่าวสารที่เผยแพร่ได้ไม่ยาก

ส่วนทิศทางการพัฒนาเมืองของกรุงเทพและปริมณฑล ที่สะท้อนผ่านผังเมืองชุดต่างๆ คงต้องใช้เวลาอีกพอสมควรในการขับเคลื่อน… แรกเริ่มเลยผมให้จับตา “พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ผังสีส้ม) หรือพื้นที่หนาแน่นมาก (ผังสีน้ำตาล)” บนผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 และความเคลื่อนไหวเพื่อผลักดันการผ่อนปรน “เขตทาง” เพื่อให้ที่ดินในเมืองที่อยู่ในซอยย่อย สามารถนำมาสร้างที่อยู่อาศัยราคาต่ำลงมาได้

ตัวแปรอีกอันหนึ่งคือการปรับอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR (Floor Area Ratio) บนผังเมืองตั้งแต่ย่าน CBD (Central Business District) ไปจนถึงพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า… ซึ่งตัวแปรนี้คงผลักราคาที่ดินสูงขึ้นอีกไม่น้อย เมื่อที่ดินแปลงเดิม สร้างตึกได้ใหญ่ขึ้น

ที่สำคัญคือ นโยบายพัฒนาเมืองที่เปิดทางให้เอกชนสามารถเสนอแผนและเข้าร่วมพัฒนาชุมชนเมืองได้ ถึงขั้นลงทุนหรือร่วมลงทุนในสาธารณูปโภคได้ด้วย  ซึ่งประเด็นนี้จะส่งผลให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ไม่ถูกจำกัดด้วยเงื่อนไขความพร้อมของสาธารณูปโภคอย่างที่เคยมีในอดีต

เรื่องราวผังเมืองใหม่กรุงเทพมหานคร ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมาก แถมรายละเอียดยังไม่นิ่ง… ทางเดียวที่จะรู้คือติดตามและ Update ข้อมูลข่าวสารต่อไปครับ