ที่ดินสถานีกลางบางซื่อ แปลง A และแปลงอื่นๆ

Bang Sue Grand Station

ที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทยรอบสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งคาดหมายกันว่าจะดึงดูดนักลงทุนอย่างมากนั้น… ความคืบหน้าของการเปิดประมูลหาเอกชนเข้าร่วมลงทุนในรูปแบบ PPP โครงการพัฒนาพื้นที่พาณิชย์บริเวณ สถานีกลางบางซื่อ แปลง A จำนวน 32 ไร่ มูลค่า 11,500 ล้านบาท ซึ่งการรถไฟแห่งประเทศไทยได้เปิดขายซองประมูลไปตั้งแต่วันที่ 28 ธันวาคม พ.ศ. 2563 และสิ้นสุดระยะเวลาขายซองไปเมื่อวันที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2564 นั้น… กลับปรากฏว่าไม่มีเอกชนรายใดแสดงความสนใจเข้ามาติดต่อเลย

ที่สำคัญคือ การเปิดประมูล แปลง A ครั้งนี้ ถือเป็นการเปิดประมูลเป็นครั้งที่ 2… ซึ่งเคยเปิดประมูลครั้งแรกไปตั้งแต่ช่วงเดือนเมษายน พ.ศ. 2562 และต้องยกเลิกไปเช่นกัน เนื่องจากไม่มีเอกชนรายใดยื่นเสนอราคา แม้ว่าจะมีการซื้อซองประกวดราคาในรอบนั้นถึง 3 ราย

คุณศักดิ์สยาม ชิดชอบ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมจึงต้องนำทัพปรับแผนใหม่ โดยเร่งรัดแผนการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ทั้ง 9 แปลง เนื้อที่ 2,325 ไร่ รอบสถานีกลางบางซื่อใหม่ทั้งหมด เพื่อให้สอดคล้องกับการเปิดเดินรถไฟชานเมืองสายสีแดงและการเปิดสถานีกลางบางซื่อ โดยครอบคลุมเรื่อง TOD หรือ Transit Oriented District หรือการพัฒนาพื้นที่รอบสถานี ซึ่งจะเสนอแผนใหม่ต่อกระทรวงคมนาคมได้ทันในเดือนกุมภาพันธ์นี้

แนวทางล่าสุดจะแบ่งพื้นที่ 9 แปลงออกเป็น 2 กลุ่ม… โดยกลุ่มแรกเป็นพื้นที่ที่มีความพร้อม มี 5 แปลง โดยจะนำ 3 แปลงที่ประมูลได้ก่อนในช่วงต้นปี 2565 ดำเนินการนำร่องไปก่อน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมากที่สุด ได้แก่ แปลง A ขนาด 35 ไร่… แปลง E ย่านตึกแดง พื้นที่ประมาณ 79 ไร่ อยู่ติดสถานีกลางบางซื่อ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน… และ แปลง G บริเวณบ้านพักพนักงานรถไฟ กม. 11) พื้นที่ประมาณ 270 ไร่

โดยในเบื้องต้น จะเสนอคณะกรรมการ การรถไฟแห่งประเทศไทย หรือ บอร์ด รฟท. ให้ยกเลิกมติการประมูลแปลง A รวมถึง… เสนอขอยกเลิก PPP ไปยังสำนักงานนโยบายรัฐวิสาหกิจ หรือ สคร. ให้แล้วเสร็จ… ก่อนจะเร่งรัดดำเนินการเอาพื้นที่ทั้งแปลง A E และ G เข้าสู่แผนพัฒนาร่วม และพิจารณารูปแบบเงื่อนไขการประมูลว่า จะทำเป็นสัญญาเดียวหรือแยกสัญญาอย่างไร ก็จะมีการทำ Market Sounding หรือสำรวจความต้องการของนักลงทุนก่อน จึงจะสรุปแนวทางที่เหมาะสมที่สุดได้

ส่วนพื้นที่กลุ่มที่สอง ซึ่งยังไม่มีความพร้อม เนื่องจากพื้นที่ยังมีการใช้งานอยู่ทั้ง 4 แปลง ได้แก่… แปลง

C พื้นที่สถานีขนส่งหมอชิต 2 โดย บขส. อยู่ระหว่างพิจารณาคืนพื้นที่บางส่วนให้ รฟท.ใช้ประโยชน์… แปลง F บริเวณด้านหลังสถานีขนส่งหมอชิต 2 ติดกับถนนเทอดดำริ เป็นโรงซ่อมรถจักรบางซื่อ ซึ่งมีแผนขนย้ายย้ายไปอยู่พื้นที่อำเภอแก่งคอยใน 3-4 ปี… ส่วนแปลง H เป็นโรงซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า LD และ CT หรือ LD/CT Depot

ตัวแผนแม่บทพัฒนาพื้นที่ย่านบางซื่อแบบบูรณาการ ทั้งจำนวน 2,325 ไร่นั้น… องค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น หรือ ไจก้า ได้แบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ มีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2565… ปี 2570 และปี 2575 ตามลำดับ… มีการประเมินวงเงินลงทุนไว้กว่า 3.5 แสนล้านบาท ซึ่งคาดว่าการพัฒนาพื้นที่แปลง A+E+G เพื่อนำออกประมูลพร้อมกันจะมีมูลค่าการลงทุนสูงกว่า 6 หมื่นล้านบาทแน่นอน… โดยเฉพาะแนวคิดในการรวมแปลง A มูลค่า 1.1 หมื่นล้านบาท และแปลง E มูลค่า 4.6 หมื่นล้านบาทเข้าด้วยกัน ความโดดเด่นของทำเลติดสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งเชื่อว่าจะจูงใจนักลงทุนมากกว่า

ต้องรอดูกันยาวๆ แล้วครับว่า… ถึงวันประมูลอีกครั้งจะเป็นอย่างไร? ผมว่าเกมส์นี้เขาไม่ได้เล่นกันบนดินแล้วหละ!!!

References…

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

OTAs Booking Systems

Online Travel Agency หรือ OTA ส่วนใหญ่หรือทั้งหมด เป็นแพล็ตฟอร์มการจองห้องพัก ที่รวบรวมห้องพักให้เช่ารายวัน เอาไว้ในระบบให้มากที่สุด เพื่อให้ลูกค้าที่ต้องการห้องพักทำเลต่างๆ สามารถเลือกที่พักสำหรับช่วงเวลาที่ต้องออกจากบ้านไปค้างอ้างแรมที่อื่น

พรบ.ข้อมูลส่วนบุคคล

พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562

27 พฤษภาคม 2562 ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ.2562 หรือ พ.ร.บ. ข้อมูลส่วนบุคคล… ซึ่งผ่านการพิจารณาโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หรือ สนช. หรือสภาแต่งตั้ง ก่อนที่สภาชุดนี้จะหมดอายุลง… กฎหมายฉบับที่ผ่านในยุคของรัฐบาลทหารเขียนข้อยกเว้นไว้กว้างขวาง โดยเฉพาะยกเว้นไม่คุ้มครองข้อมูลในกิจการของหน่วยงานความมั่นคง และแทบจะยกเว้นให้กิจการของรัฐไม่ต้องทำตามกฎหมายนี้ 

Noodle Menu

คำแนะนำเบื้องต้นเรื่องความสำเร็จของกิจการร้านก๋วยเตี๋ยว

การทำร้านก๋วยเตี๋ยวเพื่อให้อยู่รอด เติบโตและมีกำไรไม่ได้ง่ายอย่างที่มุมมอคนกินเห็น… กิจการที่ดูตรงไปตรงมาอย่างขายก๋วยเตี๋ยวในมุมมองเจ้าของกิจการและการลงทุน จึงไม่ใช่ของเล่นขำๆ ที่ใครก็ทำเลี้ยงปากท้อง ทำกินและสร้างครอบครัวร่ำรวยได้ง่ายๆ… เผลอเมื่อไหร่ก็ขาดทุนได้เหมือนกัน

Digital Analytics

RACE Model… สูตรใหม่ Digital Marketing

ลักษณะเด่นของ RACE Funnel หรือ RACE Model ก็คือ ทั้ง Reach… Act… Convert และ Engage โดยแต่ละลำดับในโมเดล จะสัมพันธ์กับเครื่องมือ Digital Marketing ของธุรกิจ ตั้งแต่งานโฆษณาประชาสัมพันธ์ทางดิจิทัล… การทำ Call to Action กับกลุ่มเป้าหมาย… การเปลี่ยนเป้าหมายเป็นยอดขาย และปรับยอดขายเป็นแฟนพันธ์แท้… ซึ่งทั้ง 4 ขั้นตอนไม่ได้มีเป้าหมายเพียงแค่ “จบและจากกันเมื่อค้าขายจ่ายเงินเสร็จ แต่ยังสามารถ “วน” เอาลูกค้าเดิมกลับเข้า Funnel แบบอัตโนมัติได้ซ้ำไม่รู้จบได้ด้วย