ที่ดินสถานีกลางบางซื่อ แปลง A และแปลงอื่นๆ

Bang Sue Grand Station

ที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทยรอบสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งคาดหมายกันว่าจะดึงดูดนักลงทุนอย่างมากนั้น… ความคืบหน้าของการเปิดประมูลหาเอกชนเข้าร่วมลงทุนในรูปแบบ PPP โครงการพัฒนาพื้นที่พาณิชย์บริเวณ สถานีกลางบางซื่อ แปลง A จำนวน 32 ไร่ มูลค่า 11,500 ล้านบาท ซึ่งการรถไฟแห่งประเทศไทยได้เปิดขายซองประมูลไปตั้งแต่วันที่ 28 ธันวาคม พ.ศ. 2563 และสิ้นสุดระยะเวลาขายซองไปเมื่อวันที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2564 นั้น… กลับปรากฏว่าไม่มีเอกชนรายใดแสดงความสนใจเข้ามาติดต่อเลย

ที่สำคัญคือ การเปิดประมูล แปลง A ครั้งนี้ ถือเป็นการเปิดประมูลเป็นครั้งที่ 2… ซึ่งเคยเปิดประมูลครั้งแรกไปตั้งแต่ช่วงเดือนเมษายน พ.ศ. 2562 และต้องยกเลิกไปเช่นกัน เนื่องจากไม่มีเอกชนรายใดยื่นเสนอราคา แม้ว่าจะมีการซื้อซองประกวดราคาในรอบนั้นถึง 3 ราย

คุณศักดิ์สยาม ชิดชอบ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมจึงต้องนำทัพปรับแผนใหม่ โดยเร่งรัดแผนการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ทั้ง 9 แปลง เนื้อที่ 2,325 ไร่ รอบสถานีกลางบางซื่อใหม่ทั้งหมด เพื่อให้สอดคล้องกับการเปิดเดินรถไฟชานเมืองสายสีแดงและการเปิดสถานีกลางบางซื่อ โดยครอบคลุมเรื่อง TOD หรือ Transit Oriented District หรือการพัฒนาพื้นที่รอบสถานี ซึ่งจะเสนอแผนใหม่ต่อกระทรวงคมนาคมได้ทันในเดือนกุมภาพันธ์นี้

แนวทางล่าสุดจะแบ่งพื้นที่ 9 แปลงออกเป็น 2 กลุ่ม… โดยกลุ่มแรกเป็นพื้นที่ที่มีความพร้อม มี 5 แปลง โดยจะนำ 3 แปลงที่ประมูลได้ก่อนในช่วงต้นปี 2565 ดำเนินการนำร่องไปก่อน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพมากที่สุด ได้แก่ แปลง A ขนาด 35 ไร่… แปลง E ย่านตึกแดง พื้นที่ประมาณ 79 ไร่ อยู่ติดสถานีกลางบางซื่อ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน… และ แปลง G บริเวณบ้านพักพนักงานรถไฟ กม. 11) พื้นที่ประมาณ 270 ไร่

โดยในเบื้องต้น จะเสนอคณะกรรมการ การรถไฟแห่งประเทศไทย หรือ บอร์ด รฟท. ให้ยกเลิกมติการประมูลแปลง A รวมถึง… เสนอขอยกเลิก PPP ไปยังสำนักงานนโยบายรัฐวิสาหกิจ หรือ สคร. ให้แล้วเสร็จ… ก่อนจะเร่งรัดดำเนินการเอาพื้นที่ทั้งแปลง A E และ G เข้าสู่แผนพัฒนาร่วม และพิจารณารูปแบบเงื่อนไขการประมูลว่า จะทำเป็นสัญญาเดียวหรือแยกสัญญาอย่างไร ก็จะมีการทำ Market Sounding หรือสำรวจความต้องการของนักลงทุนก่อน จึงจะสรุปแนวทางที่เหมาะสมที่สุดได้

ส่วนพื้นที่กลุ่มที่สอง ซึ่งยังไม่มีความพร้อม เนื่องจากพื้นที่ยังมีการใช้งานอยู่ทั้ง 4 แปลง ได้แก่… แปลง

C พื้นที่สถานีขนส่งหมอชิต 2 โดย บขส. อยู่ระหว่างพิจารณาคืนพื้นที่บางส่วนให้ รฟท.ใช้ประโยชน์… แปลง F บริเวณด้านหลังสถานีขนส่งหมอชิต 2 ติดกับถนนเทอดดำริ เป็นโรงซ่อมรถจักรบางซื่อ ซึ่งมีแผนขนย้ายย้ายไปอยู่พื้นที่อำเภอแก่งคอยใน 3-4 ปี… ส่วนแปลง H เป็นโรงซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า LD และ CT หรือ LD/CT Depot

ตัวแผนแม่บทพัฒนาพื้นที่ย่านบางซื่อแบบบูรณาการ ทั้งจำนวน 2,325 ไร่นั้น… องค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น หรือ ไจก้า ได้แบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ มีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2565… ปี 2570 และปี 2575 ตามลำดับ… มีการประเมินวงเงินลงทุนไว้กว่า 3.5 แสนล้านบาท ซึ่งคาดว่าการพัฒนาพื้นที่แปลง A+E+G เพื่อนำออกประมูลพร้อมกันจะมีมูลค่าการลงทุนสูงกว่า 6 หมื่นล้านบาทแน่นอน… โดยเฉพาะแนวคิดในการรวมแปลง A มูลค่า 1.1 หมื่นล้านบาท และแปลง E มูลค่า 4.6 หมื่นล้านบาทเข้าด้วยกัน ความโดดเด่นของทำเลติดสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งเชื่อว่าจะจูงใจนักลงทุนมากกว่า

ต้องรอดูกันยาวๆ แล้วครับว่า… ถึงวันประมูลอีกครั้งจะเป็นอย่างไร? ผมว่าเกมส์นี้เขาไม่ได้เล่นกันบนดินแล้วหละ!!!

References…

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Albert Einstein

In The Midst Of Every Crisis Lies Great Opportunity ― Albert Einstein

จุดเปลี่ยนอย่างแท้จริงเกิดขึ้นด้วยการรวมตัวกับเพื่อนๆ โดยเฉพาะ Conrad Habicht และ Maurice Solovine ตั้งกลุ่ม The Olympia Academy ขึ้นเพื่อพบปะพูดคุยถกปัญหาด้านวิทยาศาสตร์และปรัชญา โดยกำหนดให้แต่ละคนไปอ่านหนังสือผลงานของบุคคลที่โดดเด่นและน่าสนใจ แล้วมาอภิปรายกันว่าใครมีความคิดเห็นอย่างไร… ซึ่งเข้าทางคนที่มีพื้นฐานคิดต่างมาตั้งแต่เด็กอย่าง Albert Einstein จนสร้างจุดเปลี่ยนสำคัญทางวิทยาศาสตร์ของมนุษยชาติ ที่วิทยาศาสตร์และฟิสิกส์ไม่มีอะไรใหม่ตั้งแต่ผลงานของ Sir Isaac Newton และผลงานสนามแม่เหล็กของ James Clerk Maxwell จนมีการกล่าวว่า… ไม่มีอะไรใหม่ให้ค้นพบอีกแล้วในเรื่องฟิสิกส์ ทั้งหมดที่เหลืออยู่เป็นการวัดค่าให้แม่นยำมากยิ่งขึ้นในช่วงเวลานั้น

Restaurant O2O

O2O Supply Chain for Restaurants… และแนวโน้มธุรกิจร้านอาหาร

ธุรกิจร้านอาหารที่ระบบหลังบ้านขาดประสิทธิภาพ จะแข่งขันไม่ได้จนต้องปิดตัวลงอีกมากในเร็วๆ นี้… ซึ่งแนวโน้มที่ชัดเจนแสดงให้เห็นผ่านเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคและลูกค้าในปัจจุบัน ที่ใช้ชีวิตโดยมีโทรศัพท์มือถือเป็นศูนย์กลาง… และลูกค้าในอนาคตก็คงไม่กลับไปเลือกเข้าร้านอาหารด้วยประสบการณ์เหมือนในอดีตอีกแล้ว… โลกออนไลน์กับโลกออฟไลน์ต่อเป็นผืนเดียวกันหมดแล้วในงานบริการ…

Neale Donald Walsch

Life Begins At The End Of Your Comfort Zone ~ Neale Donald Walsch

การออกจาก Comfort Zone ทุกเงื่อนไขหรือข้ออ้าง… จะมอบการเริ่มต้นใหม่ให้ทุกคนที่ยินดี “พลิกผัน” หาความมั่นคงในชีวิตและจิตใจจากโซนใหม่ให้ตัวเองเสมอ… Neale Donald Walsch ผู้เขียนหนังสือชุด Conversations with God: An Uncommon Dialogue บอกไว้ว่า… Life Begins At The End Of Your Comfort Zone หรือ ชีวิตจะเริ่มต้นใหม่อีกครั้งที่จุดจบของพื้นที่ความปลอดภัยแห่งความเชื่อเดิม

bangkok wire

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร… เสาไฟและสายสื่อสาร

ปัญหาเรื่องภูมิทัศน์เมืองว่าด้วยเสาไฟฟ้าและสายสื่อสาร ที่แม้แต่คนดังอย่าง Bill Gates ยังเคยโพสต์ภาพสายไฟสภาพสุดยุ่งเหยิงในประเทศไทยลงโซเชียลมีเดีย พร้อมวิจารณ์ว่า… สภาพสายไฟยุ่งเหยิงแบบนี้สะท้อนการจัดการเชิงโครงสร้างที่ไม่ตอบสนองคนใช้ไฟฟ้า และเป็นที่มาของปัญหาไฟฟ้าดับบ่อย