ค่าเงินบาท… กับทุนอสังหาข้ามชาติ

สถานการณ์ค่าเงินช่วงนี้ถือว่าทะลุเข้าเขตน่ากังวลถึงผลกระทบอย่างยิ่ง… แม้อัตราแลกเปลี่ยนจะยืนเหนือตัวเลข 30 บาทนิดๆ ได้อยู่… แต่ความเชื่อมั่นของหลายๆ ฝ่ายเริ่มไม่มั่นใจอะไรแล้ว

ค่าเงินบาทแข็ง อะไรๆ ที่ต้องใช้เงินสกุลอื่นมาแลกเป็นเงินบาทก่อนซื้อ… ก็ย่อมแพงขึ้นเฉยๆ เพราะตัวคูณและตัวหารที่ใช้คำนวณต้องปรับ

หลายปีมานี้… ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็พึ่งพายอดขายจากนักลงทุนต่างชาติไม่น้อย โดยเฉพาะคอนโดมีเนียมและนิคมอุตสาหกรรม ที่ชั่วโมงนี้ต้องถือว่าแพงขึ้นดื้อๆ… ซ้ำเติมภาวะซบเซาที่เป็นอยู่ ให้ซึมและทรุดกว่าเดิมเข้าไปอีก

สองสามสัปดาห์ก่อนผมนึกถึงเกณฑ์ถือครองกรรมสิทธ์ของนักลงทุนต่างชาติในเขต EEC ที่ผ่อนผันและบังคับใช้มาตั้งแต่ราวๆ กลางปี 2561

ซึ่งพื้นที่ EEC สามจังหวัดภาคตะวันออก ใช้พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 ที่ประกาศใช้ตั้งแต่ 15 พ.ค. 2561เป็นต้นมา ให้สิทธิ์คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวในพื้นที่ 3 จังหวัด EEC ได้สิทธิพิเศษเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์คือ

  1. ให้ผู้ประกอบกิจการในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ ซึ่งเป็นนิติบุคคลและเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน มีสิทธิถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในเขตส่งเสริมฯ เพื่อประกอบกิจการที่ได้รับอนุญาตได้ โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตตามประมวลกฎหมายที่ดิน…
  2. ให้ผู้ประกอบกิจการในเขตส่งเสริมฯ ซึ่งเป็นนิติบุคคลและเป็นคนต่างด้าวตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด มีสิทธิถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด โดยได้รับการยกเว้นจากการจำกัดสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

เดิมนั้นกฏหมายที่ดินให้สิทธิ์ต่างด้าว ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ ภายใต้ใบอนุญาตที่กำกับดูแลจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย และต้องนำเงินเข้ามาลงทุนในประเทศไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท…  ส่วนการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด กฎหมายให้คนต่างด้าวถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียน

ประเด็นก็คือ… นักลงทุนในพื้นที่ EEC ฝั่งอสังหาริมทรัพย์ต่างขยับลงทุนล่วงหน้าไปก่อนที่ พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 จะประกาศใช้แบบเสือปืนไวกันเยอะพอดู… พอกฏหมายประกาศใช้… ค่าเงินบาทก็ตึงตัวและแข็งค่าต่อเนื่อง พร้อมๆ กับมรสุมหลายเรื่องที่รุมเร้าเศรษฐกิจโลกและกระทบไทยในที่สุด… กำลังซื้อจากต่างชาติที่เก็งกันไว้… จึงลอยหายไปจากความหวัง

ถ้าไปสอบถามพูดคุยกับที่ปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติหลายๆ ค่าย… คำตอบก็คงคล้ายกันที่ขณะนี้จำเป็นต้องแนะนำลูกค้าให้ Wait and See ไปก่อน

ข้อมูลเท่าที่ผมมีตอนนี้… ที่จริงก็ถือว่ายังสบสนและขาดหลักฐานเชิงประจักษ์หลายประเด็นที่จะชี้ชัด แต่ที่บอกได้คือ… เงินบาทแข็งเป็นปัจจัยสำคัญที่เม็ดเงินลงทุนต่างชาติ ยังรอดูสถานการณ์และไม่ตัดสินใจในระยะสั้นนี้

ท่านที่เล็งกำลังซื้อต่างชาติ… ที่ส่วนใหญ่ยังโฟกัสญี่ปุ่นและจีนช่วงนี้ก็คงโหวงๆ กว่าที่คาดเหมือนกัน ผมพูดคุยกับคนในวงที่ปรึกษาการลงทุนใน EEC… บางท่านกำลังมองกำลังซื้อจากรัสเซียที่หลายท่านอาจจะยังไม่สนใจ… แต่ภาพข่าวที่ ท่านดมิทรี เมดเวเดฟ นายกรัฐมนตรีรัสเซีย เข้าพบพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชาก่อนเข้าร่วม การประชุมสุดยอดอาเซียนที่กรุงเทพรอบนี้ก็เชื่อว่า… เม็ดเงินจากรัสเซียกับอสังหาริมทรัพย์ใน EEC คงพอมีหนทางอีกสายจากทุนหมีขาว ที่พวกเรายังไม่คุ้นเคยนัก… แต่สถิติชาวต่างชาติในพัทยาและพื้นที่ตะวันออกโซนเดียว มีตัวเลขชาวรัสเซียอยู่ไม่น้อยเลย…

ยิ่งเห็นภาพบรรยากาศพูดคุยของทีมไทยกับทีมรัสเซีย ในภาพข่าวจากคมชัดลึกที่แทรกมาให้ทุกท่านดด้วยแล้ว… คิดว่าการบ้านผมช่วงนี้เรื่องหนึ่งคงจะเป็นเคสหมีขาวใน EEC นี่แหละครับ

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Thailand Space Law

พระราชบัญญัติกิจการอวกาศ…

13 กรกฎาคม พ.ศ. 2564… ศ.(พิเศษ) ดร.เอนก เหล่าธรรมทัศน์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการอุดมศึกษา วิทยาศาสตร์ วิจัยและนวัตกรรม ก็ออกมาแจ้งข่าวหลังการประชุมคณะรัฐมนตรีว่า… ที่ประชุม ครม. ได้เห็นชอบร่างพระราชบัญญัติกิจการอวกาศแล้ว และ จะถูกส่งเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการกฤษฏีกา และการพิจารณาของรัฐสภาก่อนที่จะประกาศบังคับใช้ต่อไป

Sulphur - Sulfur

Sulfur Concrete… วัสดุก่อสร้างสูตรชาวอังคาร

ดาวอังคารไม่มีน้ำและหินปูนเหมือนโลก การตั้งอาณานิคมบนดาวอังคาร ที่นับวันจะใกล้ความเป็นจริงเข้าไปทุกที จึงหาคอนกรีตสำหรับสร้างเมืองเหมือนบนโลกไม่ได้ ซึ่งการขนปูนซีเมนต์กับน้ำจากโลกไปดาวอังคารก็เป็นไม่ได้เช่นกัน… ทางเดียวที่จะทำได้ก็คือ การใช้ทรัพยากรและแร่ธาตุบนดาวแดง สร้างคอนกรีตสูตรมาร์เชียลโดยเฉพาะขึ้นมา

GMS Economic Corridors

Greater Mekong Sub-region หรือ GMS หรือกลุ่มประเทศในภูมิภาคลุ่มน้ำโขง ซึ่งประกอบด้วยไทย จีน (มณฑล ยูนนาน) เวียดนาม กัมพูชา ลาว และเมียนมา ปัจจัยสำคัญที่ทำให้อนุภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขงถูกยกให้เป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านการค้า การลงทุน และการพัฒนาภูมิภาค

Yield Farming

Yield Farming… เกษตรกรคริปโต

Yield Farming มีต้นทุนในการจัดการสินทรัพย์ และ เงินลงทุนต่ำกว่าแพลตฟอร์มการลงทุนทุกแบบเท่าที่โลกนี้เคยมีมา นั่นทำให้ดอกผลจากค่าธรรมเนียม และ กำไรที่แพลตฟอร์ม DeFi และ Yield Farming เคลื่อนย้ายคริปโตไปลงทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน… สามารถนำกำไรและส่วนต่างมาแบ่งปันหุ้นส่วนที่ถือหน่วยลงทุนเป็น Token ของแพลตฟอร์มอยู่ ได้ไม่ต่างจากการจ่ายเงินปันผลนั่นเอง… กำไรจากฟาร์มคริปโตจึงอู้ฟู่กว่าการฝากเงินกินดอก หรือ ปล่อยกู้เก็บดอกเบี้ยอย่างเทียบกันไม่ได้