อยุธยา… เมืองเก่าของเราจะใหม่…

จังหวัดพระนครศรีอยุธยาในปัจจุบัน ถือว่าเป็นระเบียงของกรุงเทพ-ปริมณทลไปแล้ว ถ้าคุณนั่งรถจากหลักสี่ ดอนเมือง ผ่านรังสิต(ปทุมธานี) มาถึงประตูน้ำพระอินทร์ คุณจะแยกแทบไม่ออกว่าได้เข้าเขตจังหวัดอยุธยาแล้ว

ตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 อยุธยาบอบช้ำมากมาย กระทั่งต้นปี 2561 ผังเมืองรวมฉบับใหม่ของจังหวัดพระนครศรีอยุธยาจึงคลอดออกมา ภายใต้แนวคิดที่จะเป็นผังเมืองต้นแบบให้อีกหลายจังหวัดไปพร้อมกัน ซึ่ง

ทางโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ได้ปรับปรุงร่างผังเมืองรวมอยุธยาขึ้นใหม่ ให้สอดรับกับโครงการลงทุน 2 ล้านล้านบาท และแผนบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาทที่ผ่านพื้นที่จังหวัด ได้แก่ โครงการรถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง มอเตอร์เวย์ (บางปะอิน-โคราช) คลองผันน้ำบางบาล-บางไทร เนื่องจากร่างผังเมืองรวมฉบับเดิมยังไม่มีการระบุถึงโครงการเหล่านี้ จึงต้องปรับผังเมืองใหม่ทั้งหมดให้สอดรับกันอีกทั้งจะต้องปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงสภาพเมืองในปัจจุบัน ซึ่งมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หอพัก ธุรกิจบริการ ร้านค้า เกิดขึ้นมากในพื้นที่ด้านตะวันตก ภายหลังจากมีนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และคาดว่าแนวโน้มจะต้องมีการขยายตัวอีกมาก

การออกแบบผังเมืองเพื่อป้องกันน้ำท่วม โดยมีแนวทางการพัฒนาเบื้องต้นจะแยกเป็นพื้นที่เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย และอุตสาหกรรม เช่น พื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมืองอยุธยา มีอำเภอบางบาล บางปะหัน เสนา กำหนดเป็นพื้นที่เกษตรกรรม (พื้นที่สีเขียว) รองรับน้ำท่วม เนื่องจากประสบปัญหาน้ำท่วมซ้ำซากทุกปี แต่ก็สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร อาจจะเป็นบ้านสร้างเองโดยมีคำแนะนำต้องยกใต้ถุนสูงอย่างน้อย 2.5 เมตร ส่วนฝั่งตะวันออก เช่น อำเภอภาชี ลาดบัวหลวง เป็นพื้นที่ดอน จะเปิดพื้นที่รองรับการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย โรงงานอุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม ซึ่งได้มีการก่อสร้างแนวป้องกันน้ำท่วมไว้แล้ว ขณะที่พื้นที่เขตเทศบาลเมืองอยุธยาจะมีโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมด้วย

ผังเมืองรวมจังหวัดพระนครศรีอยุธยา พ.ศ. 2560

เอาหล่ะครับ… ภาพรวมคร่าวๆ ของอยุธยาเป็นแบบนี้ พื้นที่แก้มลิงฝั่งตะวันตก บางบาล บางปะหัน เสนา ในมุมมองการลงทุนอสังหาฯ คงไม่ร้อนแรงเท่าฝั่งตะวันออกที่ รถไฟทางคู่เอย รถไฟความเร็วสูงเอย จะวิ่งผ่านและจะกลายเป็นชุมทางใหญ่ พื้นที่การรถไฟบริเวณสถานีบ้านภาชี ดูจะมีโอกาสมากกว่าสถานีอยุธยาซึ่งคับแคบ มีวัดและมีโบราณสถานหลายแห่งอยู่ใกล้เกินไป

ส่วนโครงข่ายถนนที่อยุธยา… ผมคิดว่า สามารถรองรับการขยายเมืองและเติบโตไปได้อีกยาวพอสมควร แม้จะยังเหลือการบ้านให้ทางหลวงทำอีกเยอะก็ตาม


ประเด็นคือ… ฝั่งตะวันออกของอยุธยาเป็นที่หมายตาของนักลงทุนที่ต้องใช้ที่ดินทั้งอยู่อาศัย พาณิชย์และอุตสาหกรรม และราคาที่ดินไหลขึ้นจนมือสมัครเล่นได้แต่มองและตามข่าวคราวเท่านั้น!


…อ่อ! ถ้าคุณมีที่ดินฝั่งตะวันออกอยุธยาเหมาะทำโครงการบ้านจัดสรรกำลังอยากปล่อย Add Line @properea มาบอกผมได้เลยครับ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

railway

รถไฟทางคู่เฟส 2… ขอนแก่น–หนองคาย

โครงการรถไฟทางคู่นั้นเป็นเครื่องมือในการพัฒนาและขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจของประเทศ แต่ในขณะนี้ประเทศไทยอยู่ระหว่างการแก้ไขปัญหาผลกระทบทางเศรษฐกิจที่เกิดจากเชื้อไวรัส COVID-19… จึงเห็นควรให้สนอโครงการช่วงขอนแก่น-หนองคาย ก่อน… เนื่องจากเป็นโครงการที่มีความสำคัญและจำเป็นต้องเร่งดำเนินการเพื่อพัฒนาและขับเคลื่อนระบบเศษฐกิจของประเทศ อีกทั้งสามารถเชื่อมโยงระบบโลจิสติกส์จากจีน ลาว และไทย ลงมาถึงแหลมฉบังได้

UDON 2029… อุดรในทศวรรษหน้า

พ.ท. วรายุส์ ตรีวัฒนสุวรรณ ประธานกรรมการ บริษัท อุดรธานีพัฒนาเมือง จำกัด เปิดเผยว่า ผลการหารือกับคณะนักวิจัย “โครงการพัฒนากลไกการพัฒนาเชิงพื้นที่เพื่อออกแบบเมืองอย่างชาญฉลาดเพื่อยกระดับเศรษฐกิจและสังคม” สมาคมการผังเมืองไทย ภายใต้การสนับสนุนของสำนักงานกองทุนสนับสนุนการวิจัย (สกว.) ผู้อำนวยการสำนักการช่าง เทศบาลนครอุดรธานี เลขาธิการหอการค้าจังหวัดอุดรธานี เลขานุการสมาคมธุรกิจท่องเที่ยวอุดรธานี ผู้แทนผู้ค้าปลีกพื้นที่ถนนประจักษ์ศิลปาคมและถนนทองใหญ่ พร้อมด้วยผู้นำชุมชน 3 แห่งรอบสี่แยกทองใหญ่และสถานีรถไฟอุดรธานี เห็นควรเร่งรัดการออกแบบปรับปรุงระบบกายภาพพื้นที่สองข้างทางถนนประจักษ์ศิลปาคม ช่วงสี่แยกทองใหญ่ (สี่แยกชิบูย่า) จนถึงศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าอุดรธานี

Your Properea

Properea.com กลับมาออนไลน์อย่างเป็นทางการอีกครั้งครับ และ 1 ตุลาคม ถือเป็นวันครบรอบของ Properea และปีนี้ก็ครบขวบปี สำหรับเวบไซต์ที่เกิดแบบไม่ตั้งใจ แต่จะเติบใหญ่อย่างมีความหมาย

Leo Tolstoy

Everyone Thinks Of Changing The World, But No One Thinks Of Changing Himself ― Leo Tolstoy

ลีโอ ตอลสตอย… นักเขียนผู้มาจากตระกูลขุนนาง แต่ดูแลช่วยเหลือชาวนาในบ้านเกิด ทั้งเรื่องที่ทำกินและโรงเรียนในผืนดินมรดก ก็สร้างผลงาน สะท้อนความเชื่อในศาสนา อย่าง The Death of Ivan Ilyich และ The Kingdom of God Is Within You… จนกลายเป็นแนวคิด หรือ นิกายใหม่ของคริสต์ศาสนา คือ Christian Anarchism และ Pacifist ซึ่งมีแนวคิดเกี่ยวกับ… การต่อสู้โดยสันติวิธีเพื่อเปลี่ยนแปลงสังคมโดยวิธีการไม่ใช้ความรุนแรง หรือ อหิงสา…