อยุธยา… เมืองเก่าของเราจะใหม่…

จังหวัดพระนครศรีอยุธยาในปัจจุบัน ถือว่าเป็นระเบียงของกรุงเทพ-ปริมณทลไปแล้ว ถ้าคุณนั่งรถจากหลักสี่ ดอนเมือง ผ่านรังสิต(ปทุมธานี) มาถึงประตูน้ำพระอินทร์ คุณจะแยกแทบไม่ออกว่าได้เข้าเขตจังหวัดอยุธยาแล้ว

ตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 อยุธยาบอบช้ำมากมาย กระทั่งต้นปี 2561 ผังเมืองรวมฉบับใหม่ของจังหวัดพระนครศรีอยุธยาจึงคลอดออกมา ภายใต้แนวคิดที่จะเป็นผังเมืองต้นแบบให้อีกหลายจังหวัดไปพร้อมกัน ซึ่ง

ทางโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ได้ปรับปรุงร่างผังเมืองรวมอยุธยาขึ้นใหม่ ให้สอดรับกับโครงการลงทุน 2 ล้านล้านบาท และแผนบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาทที่ผ่านพื้นที่จังหวัด ได้แก่ โครงการรถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง มอเตอร์เวย์ (บางปะอิน-โคราช) คลองผันน้ำบางบาล-บางไทร เนื่องจากร่างผังเมืองรวมฉบับเดิมยังไม่มีการระบุถึงโครงการเหล่านี้ จึงต้องปรับผังเมืองใหม่ทั้งหมดให้สอดรับกันอีกทั้งจะต้องปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงสภาพเมืองในปัจจุบัน ซึ่งมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หอพัก ธุรกิจบริการ ร้านค้า เกิดขึ้นมากในพื้นที่ด้านตะวันตก ภายหลังจากมีนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และคาดว่าแนวโน้มจะต้องมีการขยายตัวอีกมาก

การออกแบบผังเมืองเพื่อป้องกันน้ำท่วม โดยมีแนวทางการพัฒนาเบื้องต้นจะแยกเป็นพื้นที่เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย และอุตสาหกรรม เช่น พื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมืองอยุธยา มีอำเภอบางบาล บางปะหัน เสนา กำหนดเป็นพื้นที่เกษตรกรรม (พื้นที่สีเขียว) รองรับน้ำท่วม เนื่องจากประสบปัญหาน้ำท่วมซ้ำซากทุกปี แต่ก็สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร อาจจะเป็นบ้านสร้างเองโดยมีคำแนะนำต้องยกใต้ถุนสูงอย่างน้อย 2.5 เมตร ส่วนฝั่งตะวันออก เช่น อำเภอภาชี ลาดบัวหลวง เป็นพื้นที่ดอน จะเปิดพื้นที่รองรับการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย โรงงานอุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม ซึ่งได้มีการก่อสร้างแนวป้องกันน้ำท่วมไว้แล้ว ขณะที่พื้นที่เขตเทศบาลเมืองอยุธยาจะมีโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมด้วย

ผังเมืองรวมจังหวัดพระนครศรีอยุธยา พ.ศ. 2560

เอาหล่ะครับ… ภาพรวมคร่าวๆ ของอยุธยาเป็นแบบนี้ พื้นที่แก้มลิงฝั่งตะวันตก บางบาล บางปะหัน เสนา ในมุมมองการลงทุนอสังหาฯ คงไม่ร้อนแรงเท่าฝั่งตะวันออกที่ รถไฟทางคู่เอย รถไฟความเร็วสูงเอย จะวิ่งผ่านและจะกลายเป็นชุมทางใหญ่ พื้นที่การรถไฟบริเวณสถานีบ้านภาชี ดูจะมีโอกาสมากกว่าสถานีอยุธยาซึ่งคับแคบ มีวัดและมีโบราณสถานหลายแห่งอยู่ใกล้เกินไป

ส่วนโครงข่ายถนนที่อยุธยา… ผมคิดว่า สามารถรองรับการขยายเมืองและเติบโตไปได้อีกยาวพอสมควร แม้จะยังเหลือการบ้านให้ทางหลวงทำอีกเยอะก็ตาม


ประเด็นคือ… ฝั่งตะวันออกของอยุธยาเป็นที่หมายตาของนักลงทุนที่ต้องใช้ที่ดินทั้งอยู่อาศัย พาณิชย์และอุตสาหกรรม และราคาที่ดินไหลขึ้นจนมือสมัครเล่นได้แต่มองและตามข่าวคราวเท่านั้น!


…อ่อ! ถ้าคุณมีที่ดินฝั่งตะวันออกอยุธยาเหมาะทำโครงการบ้านจัดสรรกำลังอยากปล่อย Add Line @properea มาบอกผมได้เลยครับ!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

wind-energy

การตั้งโรงไฟฟ้า และ กรณีผลิตไฟฟ้าใช้เองระดับโรงงาน

พระราชบัญญัติการประกอบกิจการพลังงาน พ.ศ. 2550 กำหนดให้มีอำนาจในการควบคุมกำกับดูแลกิจการพลังงาน ซึ่งรวมถึงการผลิตพลังงานไฟฟ้าด้วย ดังนั้น กรมโรงงานอุตสาหกรรม จึงหารือกับ คณะกรรมการกำกับกิจการพลังงาน และมีความเห็นร่วมกันว่า ควรกำหนดให้โรงงานผลิตพลังงานไฟฟ้าในลำดับที่ 88 ไม่ต้องอยู่ภายใต้บังคับตาม พระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 อีกต่อไป เนื่องจากเป็นกิจการพลังงานที่มี พระราชบัญญัติการประกอบกิจการพลังงาน พ.ศ. 2550 กำกับดูแลอยู่แล้ว…

EEC ชง 73 โปรเจ็กต์แสนล้าน รับ ครม. สัญจรเมืองระยอง

ความเคลื่อนไหวของตัวแทนหน่วยงานภาครัฐและเอกชน ในกลุ่มจังหวัด EEC ได้แก่ ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา ที่เตรียมประชุมหารือร่วมกันเพื่อจัดเตรียมวาระเสนอให้ที่ประชุม ครม. ไปตั้งแต่สัปดาห์ก่อน ก็ได้โครงการเสนอ ครม. พิจารณามากถึง 73 โครงการ มูลค่ารวมกว่าแสนล้านบาท

Reception Connect@Changi

Test-Stay-Work-Meet… นวัตกรรมโมเดลเดินทางทำธุรกิจในสิงคโปร์

ประเทศศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและนวัตกรรมของภูมิภาคอย่างสิงคโปร์ ก็เคลื่อนไหวเปิดรับการท่องเที่ยวเชิงธุรกิจได้แล้ว… โดย Joe Choo ในฐานะ Area Director (Thailand) ตัวแทน Singapore Tourism Board หรือ STB ประจำประเทศไทย ได้พูดคุยกับผู้สื่อข่าวในประเทศไทย ถึงแผนรับนักธุรกิจจากประเทศไทยและทุกมุมทั่วโลก ให้สามารถเข้าพักและจัดการประชุมในสถานที่เฉพาะได้ โดยไม่จำเป็นต้องกักตัว 14 วัน หรือ ไม่ต้องเข้าโปรแกรม State Quarantine ก่อนการดำเนินธุรกิจ… แต่สามารถกักตัวไปด้วย เจรจาธุรกิจไปด้วยได้

Starlink… สัญญาณอินเตอร์เน็ตจากฟากฟ้า

ผมเป็นแฟนพันธ์แท้ Elon Musk ที่เกาะติดผลงานของเขาตลอดหลายปีมานี้… สิ่งหนึ่งที่ดึงความสนใจของผมสุดๆ สำหรับความเป็น Elon Musk ก็คือวิสัยทัศน์ที่ไม่ธรรมดาในทุกๆ เรื่อง