อยุธยา… เมืองเก่าของเราจะใหม่…

จังหวัดพระนครศรีอยุธยาในปัจจุบัน ถือว่าเป็นระเบียงของกรุงเทพ-ปริมณทลไปแล้ว ถ้าคุณนั่งรถจากหลักสี่ ดอนเมือง ผ่านรังสิต(ปทุมธานี) มาถึงประตูน้ำพระอินทร์ คุณจะแยกแทบไม่ออกว่าได้เข้าเขตจังหวัดอยุธยาแล้ว

ตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 อยุธยาบอบช้ำมากมาย กระทั่งต้นปี 2561 ผังเมืองรวมฉบับใหม่ของจังหวัดพระนครศรีอยุธยาจึงคลอดออกมา ภายใต้แนวคิดที่จะเป็นผังเมืองต้นแบบให้อีกหลายจังหวัดไปพร้อมกัน ซึ่ง

ทางโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ได้ปรับปรุงร่างผังเมืองรวมอยุธยาขึ้นใหม่ ให้สอดรับกับโครงการลงทุน 2 ล้านล้านบาท และแผนบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาทที่ผ่านพื้นที่จังหวัด ได้แก่ โครงการรถไฟทางคู่ รถไฟความเร็วสูง มอเตอร์เวย์ (บางปะอิน-โคราช) คลองผันน้ำบางบาล-บางไทร เนื่องจากร่างผังเมืองรวมฉบับเดิมยังไม่มีการระบุถึงโครงการเหล่านี้ จึงต้องปรับผังเมืองใหม่ทั้งหมดให้สอดรับกันอีกทั้งจะต้องปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงสภาพเมืองในปัจจุบัน ซึ่งมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หอพัก ธุรกิจบริการ ร้านค้า เกิดขึ้นมากในพื้นที่ด้านตะวันตก ภายหลังจากมีนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ และคาดว่าแนวโน้มจะต้องมีการขยายตัวอีกมาก

การออกแบบผังเมืองเพื่อป้องกันน้ำท่วม โดยมีแนวทางการพัฒนาเบื้องต้นจะแยกเป็นพื้นที่เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย และอุตสาหกรรม เช่น พื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมืองอยุธยา มีอำเภอบางบาล บางปะหัน เสนา กำหนดเป็นพื้นที่เกษตรกรรม (พื้นที่สีเขียว) รองรับน้ำท่วม เนื่องจากประสบปัญหาน้ำท่วมซ้ำซากทุกปี แต่ก็สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร อาจจะเป็นบ้านสร้างเองโดยมีคำแนะนำต้องยกใต้ถุนสูงอย่างน้อย 2.5 เมตร ส่วนฝั่งตะวันออก เช่น อำเภอภาชี ลาดบัวหลวง เป็นพื้นที่ดอน จะเปิดพื้นที่รองรับการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย โรงงานอุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม ซึ่งได้มีการก่อสร้างแนวป้องกันน้ำท่วมไว้แล้ว ขณะที่พื้นที่เขตเทศบาลเมืองอยุธยาจะมีโครงการแนวป้องกันน้ำท่วมด้วย

ผังเมืองรวมจังหวัดพระนครศรีอยุธยา พ.ศ. 2560

เอาหล่ะครับ… ภาพรวมคร่าวๆ ของอยุธยาเป็นแบบนี้ พื้นที่แก้มลิงฝั่งตะวันตก บางบาล บางปะหัน เสนา ในมุมมองการลงทุนอสังหาฯ คงไม่ร้อนแรงเท่าฝั่งตะวันออกที่ รถไฟทางคู่เอย รถไฟความเร็วสูงเอย จะวิ่งผ่านและจะกลายเป็นชุมทางใหญ่ พื้นที่การรถไฟบริเวณสถานีบ้านภาชี ดูจะมีโอกาสมากกว่าสถานีอยุธยาซึ่งคับแคบ มีวัดและมีโบราณสถานหลายแห่งอยู่ใกล้เกินไป

ส่วนโครงข่ายถนนที่อยุธยา… ผมคิดว่า สามารถรองรับการขยายเมืองและเติบโตไปได้อีกยาวพอสมควร แม้จะยังเหลือการบ้านให้ทางหลวงทำอีกเยอะก็ตาม


ประเด็นคือ… ฝั่งตะวันออกของอยุธยาเป็นที่หมายตาของนักลงทุนที่ต้องใช้ที่ดินทั้งอยู่อาศัย พาณิชย์และอุตสาหกรรม และราคาที่ดินไหลขึ้นจนมือสมัครเล่นได้แต่มองและตามข่าวคราวเท่านั้น!


…อ่อ! ถ้าคุณมีที่ดินฝั่งตะวันออกอยุธยาเหมาะทำโครงการบ้านจัดสรรกำลังอยากปล่อย Add Line @properea มาบอกผมได้เลยครับ!!!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Blockchain

พื้นฐาน Smart Contracts และแนวคิดการปรับใช้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Vitalik Buterin โปรแกรมเมอร์ผู้สร้าง Ethereum ได้นิยาม Smart Contract เอาไว้ว่า มันคือการเคลื่อนย้ายสินทรัพย์หรือเงินตราเข้าไปในตัวโปรแกรม และโปรแกรมนี้จะทำงานด้วยตัวของมันเอง… และที่จุดๆ หนึ่ง… มันจะทำการเช็คเงื่อนไขว่า สินทรัพย์นี้ควรจะถูกส่งต่อไปที่ใคร หรือควรจะถูกโอนคืนเจ้าของ

รายงานภาวะและแนวโน้มเศรษฐกิจไทยประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2565 โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย

คุณไตรศุลี ไตรสรณกุล รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรีได้แถลงถึงรายงานภาวะและแนวโน้มเศรษฐกิจไทยประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2565 ของคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ซึ่งเป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม ที่ให้ กนง. ประเมินภาวะเศรษฐกิจและแนวโน้มของประเทศ และ รายงานที่ประชุมคณะรัฐมนตรีเป็นรายไตรมาส โดย กนง. ระบุว่า… การดำเนินนโยบายการเงินของ กนง. ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี พ.ศ. 2565  มีมติเป็นเอกฉันท์ให้คงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ร้อยละ 0.5 โดยประเมินว่า…

Polygon Matic

Polygon Matic

สิ่งที่ทำให้ Matic Network เป็นที่สนใจอย่างยิ่งในอุตสาหกรรม Web 3.0 และ Blockchain Internet ก็คือ การประกาศแผนพัฒนาระบบนิเวศเพื่อเป็นโครงสร้างพื้นฐาน Web 3.0 บนเครือข่าย Ethereum และ Blockchain Smart Contracts ทุกเครือข่ายที่เข้ากันได้กับ Ethereum… Matic Network จึงได้ชื่อว่าเป็น Full-Fledged Multi-Chain System หรือ โครงข่ายมัลติเชนครบเครื่องที่ได้รับความเชื่อถืออย่างรวดเร็ว

ที่ดินเปล่า! การลงทุนเป็นเจ้าของที่ดินแปลงแรก… คุณค่าที่ควรใส่ใจ

อสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดิน จะที่ดินว่างๆ หรือจะมีกระต๊อบซักหลัง หรือจะเป็นคฤหาสถ์อลังการ หรือจะนาข้าวแล้งน้ำ ผมแนะนำให้คุณ เป็นเจ้าของที่ทางซักแปลง ถูกแพงใกล้ไกลเอาไว้คิดทีหลัง