เริ่มลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไรถ้าไม่มีทุน?

ลงทุน!

คำหรูหราน่าสนใจ ที่เอ่ยถึงกับลงมือแทบจะเป็นคนละเรื่อง การลงทุนในทัศนของผมคือการเอาทุนที่มีไปสร้างผลกำไรจากสิ่งที่ทุนจ่าย

การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผมจึงหมายถึงการเอาทุนไปจ่ายให้อสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้อสังหาฯ เหล่านั้น คืนทุนที่ลงบวกกำไรกลับมา

การลงทุนไม่ได้ยากในหลักการปฏิบัติอะไร… ถ้า! คุณมีทุน มีประสบการณ์และมีเครือข่าย

ประเด็นก็คือ ประสบการณ์กับเครือข่ายหาได้ง่ายกว่าทุน… ผมหมายถึงทุนที่คุณได้สิทธิ์ที่จะเอาไปทำอะไรก็ได้ ซึ่งประเด็นเรื่องการลงทุน สำหรับผู้ไม่มีทุน มีการกล่าวอ้างแนะแนวช่องทางกันมากมาย อย่างเช่น การกู้ยืมระยะสั้นและหมุนเงินก้อนเล็กๆ มาลงกับบ้านซักหลังหรือคอนโดซักห้อง แล้วปล่อยเช่าและบอกขายไปด้วย… ซึ่งเอาเข้าจริงๆ แล้ว ถ้าความสามารถในการจัดการหนี้ ทุน และกระแสเงินสด(หรือที่เรียกว่าหมุนเงินนั่นแหละ) ไม่เข้าขั้นจริงๆ

คุณตกม้าตายแน่นอนครับ!!!

หรือไม่ คุณก็ต้องขายบ้านเก่งมาก หรือหาคนเช่าคอนโดได้ง่ายเหมือนดีดนิ้ว… แหละถ้าคุณเก่งเรื่องทุนก็ดี หรือเรื่องขายก็ดี คุณก็คงไม่อ่านที่ผมเขียนหรอกใช่มั๊ยครับ

ตำนานการจับเสือมือเปล่าในวงการอสังหาริมทรัพย์มีเรื่องเล่าน่าตื่นตาตื่นใจเสมอ… แต่เรื่องจริงจะจริงแค่ไหน คงยากจะพิสูจน์ ซึ่งผมไม่มีคำแนะนำในตำนานแบบนั้นให้

…ตัดกลับมาที่การลงทุน!

สำหรับผม การลงทุนให้ได้กำไรในทางปฏิบัติ คือการเอาทุนไปแลกสิทธิ์การตัดสินใจใดๆ มาให้ตัวเอง

ที่นี้ลองนึกภาพคุณหิ้วกระเป๋าเงิน(ทุน) ยืนอยู่หน้าบ้านหลังหนึ่ง(ทรัพย์) มีคนเดินออกมาจากบ้านหลังนั้น คุณส่งกระเป๋าเงินในมือให้เขาไป และคุณเดินเข้าบ้านหลังนั้นโดยไม่มีกระเป๋าเงินติดมือแล้ว… นั่นคือการซื้อขายบ้านหลังนั้น และตอนนี้ คุณเป็นเจ้าบ้าน

เหตุการณ์เดียวกัน ถ้าคุณคือคนที่เดินออกมารับกระเป๋าเงินและยกบ้านหลังนั้นให้เจ้าของเงิน… คุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกแล้ว แต่ตอนนี้คุณคือเจ้าของทุน!

ใช่ครับ! ทั้งหมดที่จะให้โฟกัสคือเรื่องซื้อขาย… ซึ่งถ้าคุณอยากเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ในฐานะนักลงทุน คุณควรเริ่มที่การซื้อขาย และวงการนี้ มีตำนานการจับเสือมือเปล่าของบุคคลที่สามที่พาทุนกับทรัพย์มาเจอกันจนเกิดการซื้อขายอยู่เนืองๆ

…ถ้าคุณคิดว่าตัวเองสนุกกับวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีทุน… สร้างตำนานนายหน้าของตัวเองดูซิครับ!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

รู้จักรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน… แปดริ้ว-นครปฐม

หลังประชุมคณะรัฐมนตรีเมื่อวันอังคารที่ 26 ที่ผ่านมา ท่านอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ก็แถลงผลการประชุมคณะรัฐมนตรีว่า… ที่ประชุมมีมติเห็นชอบโครงการรถไฟชานเมือง 2 โครงการ ได้แก่ สายสีแดงเข้ม ช่วงรังสิต – ม.ธรรมศาสตร์ ระยะทาง 8.84 กม. เงินลงทุน 6,570.40 ล้านบาท และสายสีแดงอ่อนช่วงตลิ่งชัน – ศาลายา ระยะทาง

Plastic road

ถนนพลาสติกแอสฟัลต์…

ความเคลื่อนไหวด้านสิ่งแวดล้อมที่น่าสนใจประเด็นหนึ่งในบ้านเรา เกิดขึ้นจากพิธีลงนามและแถลงข่าวร่วมกันของ กรมทางหลวงชนบท… กรมทางหลวง… มหาวิทยาลัยเชียงใหม่… บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) และกลุ่มบริษัท ดาว ประเทศไทย… ร่วมลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ “โครงการศึกษาพัฒนาการใช้ประโยชน์จากพลาสติกเหลือใช้ เพื่อนำมาเป็นส่วนผสมในแอสฟัลต์คอนกรีตสำหรับงานทาง” เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา

Land Survey Properea

E – LandsAnnouncement… ระบบเผยแพร่ประกาศสำนักงานที่ดิน

กรมที่ดินผลักดันให้ใช้ระบบเผยแพร่ประกาศสำนักงานที่ดินแบบออนไลน์ ที่แต่เดิมใช้วิธีพิมพ์เอกสารและติดประกาศหน้าสำนักงานที่ดิน หรือที่ว่าการอำเภอหรือจังหวัดท้องที่เดียวกับ สำนักงานที่ดินเจ้าของเรื่อง… กรมที่ดินจึงรวบรวมประกาศของทุกสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ มาเผยแพร่ผ่านเวบไซต์ของกรมที่ดิน โดยใช้ URL: http://announce.dol.go.th/index.php เพื่อเข้าถึงระบบสืบค้นประกาศได้ตลอดเวลา

Thai real estate land and house tax

คลังลดภาษีที่ดินและเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่

กรมธนารักษ์ประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่อีก 1 ปี ให้ใช้ฐานเดิมในการประเมิน พร้อมพิจารณาลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้อีก 1 ปี เพื่อบรรเทาผลกระทบโควิด19 ต่อประชาชน