ที่ดินเปล่า! การลงทุนกับมูลค่าและคุณค่า

ในฐานะนักลงทุน มูลค่าของสินทรัพย์ที่มี ย่อมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพูดถึง และถ้าเราจะมาถกกันเรื่องลงทุนโดยไม่แตะต้องราคาและมูลค่า… ผมว่าชวนกันไปทำอย่างอื่นน่าจะดีกว่า

ประเด็นที่ดินก็เหมือนกันครับ มูลค่าของที่ดินกับราคาของที่ดินเกือบจะเป็นเรื่องเดียวกัน เว้นแต่เลือกใช้คำให้ต่าง… แต่ในทัศนของผม มูลค่ากับราคาของที่ดิน มีแง่มุมที่ต้องเข้าใจให้ลึกลงกว่าตัวเลขอ้างอิงที่เห็น… ผมมีเหตุผลแบบนี้ครับ

…ราคาที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ตกลงซื้อขายจ่ายจริงโอนจริงระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

…มูลค่าของที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ได้จากการประเมินศักยภาพของที่ดินแปลงนั้น ที่สามารถสร้างรายได้คืนให้เจ้าของที่ดิน โดยศักยภาพในปัจจุบันคือมูลค่าปัจจุบัน และศักยภาพที่ประเมินในอนาคตคือมูลค่าในอนาคต

ใช่ครับ… ผมมองตัวเลขซื้อขายถ่ายโอน แยกออกจากการใช้สอยที่ดินเพื่อก่อร่างสร้างสินทรัพย์อื่นออกจากกัน

มาถึงตรงนี้ สิ่งที่ผมจะบอกก็คือ หลักสำคัญในการวิเคราะห์การลงทุนในที่ดิน ให้มองหาโอกาสที่จะสร้างมูลค่าขึ้น บนที่ดินแปลงนั้น ซึ่งการเห็นโอกาสและมูลค่าที่แท้จริง ต่อให้คุณเป็นเพียงคนซื้อขายที่ดินแบบซื้อมาขายไป ผมเชื่อว่า คุณสามารถมองเห็นโอกาสที่จะขายที่แปลงนั้นให้ใครและเมื่อไหร่ได้ตั้งแต่ต้น!

เรื่องราคา… ไม่พูดถึงละน๊ะครับ!!!

 

 

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

รถไฟฟ้าระยอง…

ระยองเป็นส่วนหนึ่งของ EEC ที่ถือว่าอยู่ใกล้ศูนย์กลาง EEC ไม่ต่างจากชลบุรี เพราะพื้นที่พัฒนารอบสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา มีพื้นที่ของระยองติดอยู่ในแผนเยอะทีเดียว

สถานีกลางบางซื่อ… แปลง A

เวบไซด์การรถไฟแห่งประเทศไทย ได้เผยแพร่ร่าง TOR เอกสารการประกวดราคาพื้นที่การรถไฟแห่งประเทศไทย สถานีกลางบางซื่อ แปลง A เนื้อที่ 32 ไร่ ซึ่งคาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนนับหมื่นล้านบาท

ที่ดินเปล่า! การลงทุนเป็นเจ้าของที่ดินแปลงแรก… คุณค่าที่ควรใส่ใจ

อสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดิน จะที่ดินว่างๆ หรือจะมีกระต๊อบซักหลัง หรือจะเป็นคฤหาสถ์อลังการ หรือจะนาข้าวแล้งน้ำ ผมแนะนำให้คุณ เป็นเจ้าของที่ทางซักแปลง ถูกแพงใกล้ไกลเอาไว้คิดทีหลัง

Sanitary and Phytosanitary Measures มาตรการสุขอนามัยและสุขอนามัยพืช

ความตกลงว่าด้วยการใช้บังคับมาตรการสุขอนามัยและสุขอนามัยพืช หรือ SPS เป็นมาตรการที่ใช้ในการจำกัดการนำเข้าสินค้าเกษตรและอาหาร หรือเป็นมาตรการที่กำหนดขึ้นเพื่อใช้ควบคุมสินค้าเกษตรและอาหาร เพื่อปกป้องและคุ้มครองชีวิตและสุขภาพของมนุษย์พืชสัตว์ภายในประเทศของตนเอง