ที่ดินเปล่า! การลงทุนกับมูลค่าและคุณค่า

ในฐานะนักลงทุน มูลค่าของสินทรัพย์ที่มี ย่อมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพูดถึง และถ้าเราจะมาถกกันเรื่องลงทุนโดยไม่แตะต้องราคาและมูลค่า… ผมว่าชวนกันไปทำอย่างอื่นน่าจะดีกว่า

ประเด็นที่ดินก็เหมือนกันครับ มูลค่าของที่ดินกับราคาของที่ดินเกือบจะเป็นเรื่องเดียวกัน เว้นแต่เลือกใช้คำให้ต่าง… แต่ในทัศนของผม มูลค่ากับราคาของที่ดิน มีแง่มุมที่ต้องเข้าใจให้ลึกลงกว่าตัวเลขอ้างอิงที่เห็น… ผมมีเหตุผลแบบนี้ครับ

…ราคาที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ตกลงซื้อขายจ่ายจริงโอนจริงระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

…มูลค่าของที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ได้จากการประเมินศักยภาพของที่ดินแปลงนั้น ที่สามารถสร้างรายได้คืนให้เจ้าของที่ดิน โดยศักยภาพในปัจจุบันคือมูลค่าปัจจุบัน และศักยภาพที่ประเมินในอนาคตคือมูลค่าในอนาคต

ใช่ครับ… ผมมองตัวเลขซื้อขายถ่ายโอน แยกออกจากการใช้สอยที่ดินเพื่อก่อร่างสร้างสินทรัพย์อื่นออกจากกัน

มาถึงตรงนี้ สิ่งที่ผมจะบอกก็คือ หลักสำคัญในการวิเคราะห์การลงทุนในที่ดิน ให้มองหาโอกาสที่จะสร้างมูลค่าขึ้น บนที่ดินแปลงนั้น ซึ่งการเห็นโอกาสและมูลค่าที่แท้จริง ต่อให้คุณเป็นเพียงคนซื้อขายที่ดินแบบซื้อมาขายไป ผมเชื่อว่า คุณสามารถมองเห็นโอกาสที่จะขายที่แปลงนั้นให้ใครและเมื่อไหร่ได้ตั้งแต่ต้น!

เรื่องราคา… ไม่พูดถึงละน๊ะครับ!!!

 

 

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

WeWork… หรือมันจะไม่เวิร์ค

WeWork เป็นสตาร์ทอัพสายอสังหาริมทรัพย์หรือ PropTech ที่ร้อนแรงและเซ็กซี่ตั้งแต่ Adam Neumann, CEO ของ WeWork เปิดตัวแพล็ตฟอร์มขึ้นราวๆ กุมภาพันธ์ ปี 2010 และกลายเป็นกระแส Co-Working Office ที่บูมไปทั่วโลก… กระทั่งงบดุลปี 2018 ของ WeWork สะท้อนตัวเลขขาดทุน 1.6 พันล้านดอลลาร์ ออกมาช่วงต้นปีที่ผ่านมา

Red Lotus

BCG Tourism… แผนพัฒนาการท่องเที่ยวภายใต้ BCG Model และ การท่องเที่ยว BCG กลุ่มจังหวัดนคราธานี

ทิศทางในการพัฒนาการท่องเที่ยวภายใต้ BCG Model จะมุ่งขับเคลื่อนเศรษฐกิจสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน สร้างความเข้มแข็งจากภายใน เชื่อมไทยสู่โลก ด้วยแนวคิด BCG และ Sustainable Development Goal หรือ SDGs… โดยการปรับเปลี่ยนแนวคิดจาก “ทำมาก ได้น้อย หรือ More for Less เป็น ทำน้อย ได้มาก หรือ Less for More” โดยนำการท่องเที่ยวไทยสู่การท่องเที่ยวมูลค่าสูง หรือ High value Tourism อย่างยั่งยืน บนพื้นฐานของการท่องเที่ยวอย่างรับผิดชอบ และ การจัดการอุปทานส่วนเกินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

CONSTRUCTION 3D PRINTERS

CONSTRUCTION 3D PRINTERS… พร้อมขายและพร้อมให้บริการในปัจจุบัน

แนวโน้มเทคโนโลยี 3D Printers ขนาดใหญ่ที่สามารถสร้างบ้านทั้งหลังได้ด้วยเครื่องกลชุดเดียว ถือเป็นแนวโน้มที่ร้อนแรงอย่างมากในวงการรับสร้างบ้านในสหรัฐอเมริกาและยุโรป ที่เทคโนโลยีและวิทยาการใหม่ๆ มีพื้นที่ให้ไอเดียและนวัตกรรมได้เกิดและเติบโตอย่างท้าทายเสมอ

SEC ก.ล.ต.

Strengthening Resilient Future… แผนยุทธศาสตร์ 2564–2566 จาก กลต

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือ ก.ล.ต. ได้เปิดเวทีแถลงแผนยุทธศาสตร์ ก.ล.ต. ปี 2564–2566 ภายใต้แนวคิด “Strengthening Resilient Future” โดยท่านอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ให้เกียรติเป็นประธานเปิดการสัมมนาและปาฐกถาพิเศษหัวข้อ “บทบาทตลาดทุนกับการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศปี 2564” ด้วย…