ที่ดินเปล่า! การลงทุนกับมูลค่าและคุณค่า

ในฐานะนักลงทุน มูลค่าของสินทรัพย์ที่มี ย่อมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพูดถึง และถ้าเราจะมาถกกันเรื่องลงทุนโดยไม่แตะต้องราคาและมูลค่า… ผมว่าชวนกันไปทำอย่างอื่นน่าจะดีกว่า

ประเด็นที่ดินก็เหมือนกันครับ มูลค่าของที่ดินกับราคาของที่ดินเกือบจะเป็นเรื่องเดียวกัน เว้นแต่เลือกใช้คำให้ต่าง… แต่ในทัศนของผม มูลค่ากับราคาของที่ดิน มีแง่มุมที่ต้องเข้าใจให้ลึกลงกว่าตัวเลขอ้างอิงที่เห็น… ผมมีเหตุผลแบบนี้ครับ

…ราคาที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ตกลงซื้อขายจ่ายจริงโอนจริงระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

…มูลค่าของที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ได้จากการประเมินศักยภาพของที่ดินแปลงนั้น ที่สามารถสร้างรายได้คืนให้เจ้าของที่ดิน โดยศักยภาพในปัจจุบันคือมูลค่าปัจจุบัน และศักยภาพที่ประเมินในอนาคตคือมูลค่าในอนาคต

ใช่ครับ… ผมมองตัวเลขซื้อขายถ่ายโอน แยกออกจากการใช้สอยที่ดินเพื่อก่อร่างสร้างสินทรัพย์อื่นออกจากกัน

มาถึงตรงนี้ สิ่งที่ผมจะบอกก็คือ หลักสำคัญในการวิเคราะห์การลงทุนในที่ดิน ให้มองหาโอกาสที่จะสร้างมูลค่าขึ้น บนที่ดินแปลงนั้น ซึ่งการเห็นโอกาสและมูลค่าที่แท้จริง ต่อให้คุณเป็นเพียงคนซื้อขายที่ดินแบบซื้อมาขายไป ผมเชื่อว่า คุณสามารถมองเห็นโอกาสที่จะขายที่แปลงนั้นให้ใครและเมื่อไหร่ได้ตั้งแต่ต้น!

เรื่องราคา… ไม่พูดถึงละน๊ะครับ!!!

 

 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

Trust Wallet

Trust Wallet Token

ในบรรดา Cryptocurrencies Wallet ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันจึงมีชื่อ Trust Wallet ซึ่งเป็น Official Wallet ของ Binance Smart Chain ที่นักลงทุน DeFi ทั่วโลกนิยมใช้งานไม่น้อยกว่า MetaMask Wallet ของฝั่ง Ethereum… ซึ่งทั้ง MetaMask และ Trust Wallet ในปัจจุบันต่างก็มี dApp Browser เพื่อใช้งาน Web 3.0 Application โดยเฉพาะแพลตฟอร์มการลงทุนด้วยคริปโตโมเดลต่างๆ ที่ต้องเชื่อมต่อกับ Wallet ก่อนใช้อยู่แล้ว ซึ่งการใช้ผ่าน Trust Wallet ก็จะเชื่อมต่อแพลตฟอร์มการลงทุนโดยอัตโนมัติ และ ทำธุรกรรมผ่าน Wallet โดยตรงด้วยปลอดภัยสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเรียบง่ายกว่า

Stellar Lumens

Stellar Lumens และ Jed McCaleb

ความโดดเด่นของ Stellar Lumens นอกจากจะทำงาน และ ใช้งานแบบ Decentralized Exchange บน Hybrid Server แล้ว… ระบบยังถูกออกแบบเหมือนระบบการโอนเงินแบบดั้งเดิมของธนาคาร แต่ทำได้ดีกว่า เร็วกว่า และ แม่นยำเชื่อถือได้มากกว่า ในขณะที่ทุกคนในระบบนิเวศของ Stellar Lumens ล้วนมีส่วนร่วมในการดูแลความโปร่งใสเท่าเทียมกัน

LP Token & Governance Token… หลักทรัพย์หรือแค่รางวัล?

ประเด็นก็คือ DeFi Platform มีคนทำงานอยู่เบื้องหลังไม่ถึง 10 คนเป็นส่วนใหญ่… ในขณะที่หลายแพลตฟอร์มมีคนทำงาน และ พัฒนา Smart Contract อยู่เบื้องหลังเพียงคนเดียวก็มีอยู่มาก… ข้อกังวลเรื่องความโปร่งใส ฉ้อฉล และ กลโกง อันหมายถึงความน่าเชื่อถือของแพลตฟอร์มจึงเป็นเรื่องสำคัญ…

การเคหะแห่งชาติกำไร 1,713 ล้านบาทเมื่อปีที่ผ่านมา

ข่าวที่การเคหะแห่งชาติอวดผลกำไรที่สามารถไต่ทะลุระดับพันล้านบาทขึ้นไป… สะท้อนหลายอย่างที่ผมคิดว่าควรจะบันทึกเอาไว้หน่อย