ที่ดินเปล่า! การลงทุนกับมูลค่าและคุณค่า

ในฐานะนักลงทุน มูลค่าของสินทรัพย์ที่มี ย่อมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพูดถึง และถ้าเราจะมาถกกันเรื่องลงทุนโดยไม่แตะต้องราคาและมูลค่า… ผมว่าชวนกันไปทำอย่างอื่นน่าจะดีกว่า

ประเด็นที่ดินก็เหมือนกันครับ มูลค่าของที่ดินกับราคาของที่ดินเกือบจะเป็นเรื่องเดียวกัน เว้นแต่เลือกใช้คำให้ต่าง… แต่ในทัศนของผม มูลค่ากับราคาของที่ดิน มีแง่มุมที่ต้องเข้าใจให้ลึกลงกว่าตัวเลขอ้างอิงที่เห็น… ผมมีเหตุผลแบบนี้ครับ

…ราคาที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ตกลงซื้อขายจ่ายจริงโอนจริงระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

…มูลค่าของที่ดินผมถือเอาตัวเลขที่ได้จากการประเมินศักยภาพของที่ดินแปลงนั้น ที่สามารถสร้างรายได้คืนให้เจ้าของที่ดิน โดยศักยภาพในปัจจุบันคือมูลค่าปัจจุบัน และศักยภาพที่ประเมินในอนาคตคือมูลค่าในอนาคต

ใช่ครับ… ผมมองตัวเลขซื้อขายถ่ายโอน แยกออกจากการใช้สอยที่ดินเพื่อก่อร่างสร้างสินทรัพย์อื่นออกจากกัน

มาถึงตรงนี้ สิ่งที่ผมจะบอกก็คือ หลักสำคัญในการวิเคราะห์การลงทุนในที่ดิน ให้มองหาโอกาสที่จะสร้างมูลค่าขึ้น บนที่ดินแปลงนั้น ซึ่งการเห็นโอกาสและมูลค่าที่แท้จริง ต่อให้คุณเป็นเพียงคนซื้อขายที่ดินแบบซื้อมาขายไป ผมเชื่อว่า คุณสามารถมองเห็นโอกาสที่จะขายที่แปลงนั้นให้ใครและเมื่อไหร่ได้ตั้งแต่ต้น!

เรื่องราคา… ไม่พูดถึงละน๊ะครับ!!!

 

 

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Abraham Lincoln

I Destroy My Enemies When I Make Them My Friends — Abraham Lincoln

Abraham Lincoln มีความยากลำบากในการสานรอยร้าวมากมายบนแผ่นดินแตกแยก ที่แย่งชิงและแตกต่างทางเชื้อชาติ รวมทั้งแนวคิดและวัฒนธรรมจากคนหลากหลายเชื้อชาติ… แต่แนวคิดและการนำของ Abraham Lincoln ก็รั้งสหรัฐอเมริกาให้รวมกันเป็นปึกแผ่น ภายใต้กฏเกณฑ์เดียวกัน… ส่งต่อให้คนรุ่นต่อๆ มา สามารถสร้างสหรัฐอเมริกา จนกลายเป็นชาติมหาอำนาจ บนความหลายหลายแตกแยก… ที่ยังมีแฝงอยู่

BioMedical Engineer

Biomedical Engineering และ Artificial Organs… อะไหล่มนุษย์

Artificial Organ หรือ อวัยวะประดิษฐ์ดัดแปลงสำหรับสิ่งมีชีวิต ซึ่งถือเป็น “อุปกรณ์ หรือ Device รวมทั้ง เนื้อเยื่อ หรือ Tissue” เพื่อใช้ฝัง หรือ บูรณะอวัยวะร่างกายของสิ่งมีชีวิตโดยเฉพาะมนุษย์ และ สามารถเชื่อมต่อกับเนื้อเยื่อดั้งเดิมที่เชื่อมต่อพึ่งพาอยู่ โดยทำหน้าที่ทดแทนอวัยวะดั้งเดิมตามธรรมชาติได้เท่าเดิม หรือ ดีกว่าเดิมอีกด้วย

Aspen Saint Regis Hotel

The Aspen Digital Security Token… กรณีศึกษาโทเคนเพื่อการลงทุนโดยมีอสังหาริมทรัพย์หนุนค่า

การทำ Asset Tokenization หรือ แปลงสินทรัพย์เป็นโทเคน หรือ ใช้พอร์ตอสังหาริมทรัพย์มาทำโทเคน ซึ่งโด่งดังและริเริ่มมาตั้งแต่คำอย่าง STO ไม่ได้เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางเหมือนในปัจจุบัน… และผมกำลังพูดถึง Aspen Coin หรือ ASPD Token โดยเครือโรงแรมระดับโลกอย่าง Saint Regis ได้นำ Saint Regis Aspen รีสอร์ตหรูหราระดับ 5 ดาว ซึ่งแต่เดิมใช้เงินลงทุนจากกองรีท หรือ REIT หรือ Real Estate Investment Trust ในเมือง Aspen มลรัฐโคโลราโดมาแตกมูลค่าเป็น Digital Token บนโครงข่าย Ethereum จำนวน 18,000,000 ASPD…

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลาว…

นักลงทุนที่สนใจ สปป. ลาว ควรลงทุนในลักษณะกิจการร่วมทุน โดยแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย