ที่ดินเปล่า! การลงทุนที่ไปได้ไกลเท่าจินตนการ

การลงทุนที่ดินเปล่าแบบซื้อแล้วถือยาว รอราคาสูงขึ้นจนพอใจ และขายออกทำกำไรจากการเติบโตของสินทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนที่แสนคลาสสิค ในช่วงสิบปีมานี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ถีบตัวสูงขึ้นทุกพื้นที่ ลามออกไปถึงปริมณฑล ซึ่งก่อนนั้นก็มีเพียงสมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี แต่ในช่วงสิบปีมานี้ ปริมณฑลรอบนอกอีกชั้นที่มีสมุทรสาคร นครปฐม อยุธยาและนครนายก ได้รับอิทธิพลการเติบโตจากกรุงเทพฯ โอบอุ้มเอาไว้เป็นชานเมืองชั้นนอกของกรุงเทพไปเรียบร้อย

แน่นอนว่า ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นถึงขนาดที่ นักเศรษฐศาสตร์ที่จับตามองสัญญาณทางเศรษฐกิจ ออกอาการวิตกกังวลกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ หลายวันก่อนธนาคารแห่งประเทศไทยก็คำรามใส่ธนาคารพาณิชย์เรื่อง NPL เกี่ยวกับบ้านและที่ดินแบบออกสื่อมาแล้ว ซึ่งการที่แบงค์ชาติทำแบบออกสื่อ คนข่าวสายเศรษฐกิจรู้ดีว่านั่นคือสัญญาณเตือนที่แบงค์ชาติส่งเสียงนำมาก่อนที่จะออกมาตรการอื่นๆ ที่แบงค์ชาติเห็นว่าเหมาะสมตามมาในไม่ช้า… ก็! ลดความร้อนแรงเพื่อให้ทุกอย่างไปต่อได้ ไม่โป๊ะแตกซะก่อน

กลับมาที่ที่ดินเปล่า…

การลงทุนในที่ดินเปล่า เราคงไม่ได้กังวลกับภาพรวมเศรษฐกิจแบบนั้นเท่าไหร่ มีบ้างก็เพื่อประเมินโอกาสต่างๆ ทั้งก่อนการถือครองสินทรัพย์และระหว่างถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่เท่านั้น

เพราะคนลงทุนในที่ดินเปล่า รู้ดีว่า “ถือต่อไปก็กำไรอยู่แล้ว”
ประเด็นอยู่ตรงที่… กำไรเฉลี่ยต่อเวลาที่ลงทุน คุ้มค่าน่าพอใจแค่ไหน?

บอกให้เลยครับว่า ถ้าที่ดินของคุณ ถ้าไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีปัจจัยส่งเสริมอย่างรถไฟฟ้า ถนน แหล่งท่องเที่ยว ซึ่งผมมองว่า ยังคงเป็นปัจจัยเดิมๆ ที่นักลงทุนและเจ้าของที่ดินทุกคนทราบดีอยู่แล้วว่า ราคาจะพุ่งขึ้นเมื่อถนนตัดผ่าน ยิ่งถนนรองรับปริมาณการสัญจรมากเท่าไหร่ ราคาที่ดินริมทางและบริเวณใกล้เคียงก็จะเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าเป็นที่ดินในเมืองใหญ่ ที่มีการจราจรหนาแน่น ทำเลอย่างแนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ดูเหมือนจะมีราศีเรื่องราคาที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อย่างไม่ต้องสงสัย แต่นั่นก็ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่จะบอกได้ว่า ที่ดินนอกโซนรถไฟฟ้าจะไร้ราคา

ผมกำลังจะบอกว่า… ที่ดินแปลงไหนๆ ก็ไม่ไร้ค่าหรอกครับ!

การลงทุนกับที่ดินเปล่า จึงล้วนดีงามในทัศนของผม ส่วนการเติบโตของผลตอบแทนการลงทุน ผมขอตัดตอนไปเขียนถึงคราวหน้าครับ!

… ผมละกลัวบทความที่เขียน กลายเป็นตำราขนาดยาวจริงๆ เลย!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line ท่านจะได้ Link บทความใหม่ทุกเช้า

Related Post

Thailand Longstay

ขณะนี้รัฐบาลได้เตรียมความพร้อมในการเปิดรับนักท่องเที่ยวด้วยการให้ “ไทยแลนด์ ลองสเตย์” หรือ บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด เข้ามาเป็นตัวแทนดำเนินงานเพื่อนำนักท่องเที่ยวกลุ่มลองสเตย์เข้ามาพักระยะยาวในภูเก็ต เพื่อเป็นการนำร่องก่อนที่จะเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติทั่วไปในลำดับต่อไป

LandLord

John Stuart Mill : Landlords Grow Rich in Their Sleep

Landlord หรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์… แม้ยามหลับก็รวยขึ้น เป็นคำคมหรือ Quote ที่เผยแพร่กันมากมายในอินเตอร์เน็ต จากปราชญ์เรืองนามชื่อ John Stuart Mill

Johnny’s Guide to Chiang Mai… Digital Nomad Personars

หลายท่านคงทราบว่า… ผมเป็นสาวก Nomad Lifestyle สาย Introvert ที่เร่ร่อนแบบปลีกวิเวกเสมอที่มีโอกาส… และมองว่า กลุ่มคนที่ใช้ชิวิตแบบ Digital Nomad เป็นโอกาสทางธุรกิจที่สำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการที่พักให้เช่า ที่ทำงานให้เช่า หรือสถานที่สนุกๆ ให้บริการ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลาว…

นักลงทุนที่สนใจ สปป. ลาว ควรลงทุนในลักษณะกิจการร่วมทุน โดยแขวงที่มีศักยภาพในการลงทุน คือ แขวงนครหลวงเวียงจันทน์ สะหวันนะเขต หลวงพระบาง และจำปาสัก และควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัย