ที่ดินเปล่า! การลงทุนที่ไปได้ไกลเท่าจินตนการ

การลงทุนที่ดินเปล่าแบบซื้อแล้วถือยาว รอราคาสูงขึ้นจนพอใจ และขายออกทำกำไรจากการเติบโตของสินทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนที่แสนคลาสสิค ในช่วงสิบปีมานี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ถีบตัวสูงขึ้นทุกพื้นที่ ลามออกไปถึงปริมณฑล ซึ่งก่อนนั้นก็มีเพียงสมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี แต่ในช่วงสิบปีมานี้ ปริมณฑลรอบนอกอีกชั้นที่มีสมุทรสาคร นครปฐม อยุธยาและนครนายก ได้รับอิทธิพลการเติบโตจากกรุงเทพฯ โอบอุ้มเอาไว้เป็นชานเมืองชั้นนอกของกรุงเทพไปเรียบร้อย

แน่นอนว่า ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นถึงขนาดที่ นักเศรษฐศาสตร์ที่จับตามองสัญญาณทางเศรษฐกิจ ออกอาการวิตกกังวลกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ หลายวันก่อนธนาคารแห่งประเทศไทยก็คำรามใส่ธนาคารพาณิชย์เรื่อง NPL เกี่ยวกับบ้านและที่ดินแบบออกสื่อมาแล้ว ซึ่งการที่แบงค์ชาติทำแบบออกสื่อ คนข่าวสายเศรษฐกิจรู้ดีว่านั่นคือสัญญาณเตือนที่แบงค์ชาติส่งเสียงนำมาก่อนที่จะออกมาตรการอื่นๆ ที่แบงค์ชาติเห็นว่าเหมาะสมตามมาในไม่ช้า… ก็! ลดความร้อนแรงเพื่อให้ทุกอย่างไปต่อได้ ไม่โป๊ะแตกซะก่อน

กลับมาที่ที่ดินเปล่า…

การลงทุนในที่ดินเปล่า เราคงไม่ได้กังวลกับภาพรวมเศรษฐกิจแบบนั้นเท่าไหร่ มีบ้างก็เพื่อประเมินโอกาสต่างๆ ทั้งก่อนการถือครองสินทรัพย์และระหว่างถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่เท่านั้น

เพราะคนลงทุนในที่ดินเปล่า รู้ดีว่า “ถือต่อไปก็กำไรอยู่แล้ว”
ประเด็นอยู่ตรงที่… กำไรเฉลี่ยต่อเวลาที่ลงทุน คุ้มค่าน่าพอใจแค่ไหน?

บอกให้เลยครับว่า ถ้าที่ดินของคุณ ถ้าไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีปัจจัยส่งเสริมอย่างรถไฟฟ้า ถนน แหล่งท่องเที่ยว ซึ่งผมมองว่า ยังคงเป็นปัจจัยเดิมๆ ที่นักลงทุนและเจ้าของที่ดินทุกคนทราบดีอยู่แล้วว่า ราคาจะพุ่งขึ้นเมื่อถนนตัดผ่าน ยิ่งถนนรองรับปริมาณการสัญจรมากเท่าไหร่ ราคาที่ดินริมทางและบริเวณใกล้เคียงก็จะเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าเป็นที่ดินในเมืองใหญ่ ที่มีการจราจรหนาแน่น ทำเลอย่างแนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ดูเหมือนจะมีราศีเรื่องราคาที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อย่างไม่ต้องสงสัย แต่นั่นก็ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่จะบอกได้ว่า ที่ดินนอกโซนรถไฟฟ้าจะไร้ราคา

ผมกำลังจะบอกว่า… ที่ดินแปลงไหนๆ ก็ไม่ไร้ค่าหรอกครับ!

การลงทุนกับที่ดินเปล่า จึงล้วนดีงามในทัศนของผม ส่วนการเติบโตของผลตอบแทนการลงทุน ผมขอตัดตอนไปเขียนถึงคราวหน้าครับ!

… ผมละกลัวบทความที่เขียน กลายเป็นตำราขนาดยาวจริงๆ เลย!!!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Photo by Daria Obymaha from Pexels

Elderly Friendly Housing… มีอะไรมากกว่าประตูกว้างทางลาดและราวเกาะ

บ้าน หรือ ที่อยู่อาศัยที่ควรออกแบบให้ผู้สูงอายุได้ใช้ชีวิตหลังเกษียณและวัยปลายจริงๆ นั้น… ไม่ได้ต้องการแค่ประตูกว้าง ทางลาด และ ราวเกาะ หรือมีรถพยาบาลรอใช้พร้อมเดินทางแค่นั้นหรอกครับ… เพราะที่สำคัญกว่าคือ “สิทธิ์ในการอยู่อาศัย” ที่เป็นไปได้ จ่ายไม่แพง เพื่อจะได้อยู่อาศัยในที่ๆ มีประตูกว้าง ทางลาด กับ ราวเกาะที่ว่านั้นด้วย… ซึ่งถ้าไม่มีเจ้าภาพออกตัวช่วยให้ที่อยู่อาศัยเพื่อการนี้ “ราคาถูกลง หรือ มีเงินอุดหนุนเหมือนข้าว เหมือนลำไย หรือ เหมือนไร่อ้อย” ยังไงๆ มันก็คงถูกลงไม่ได้หรอก

Seth Godin

Big Ideas Are Little Ideas That No-One Killed Too Soon – Seth Godin

ลูกพี่ใหญ่ของทีมจะเปิดห้องประชุม เรียกทุกคนเข้ามาก่อนจะแจ้งปัญหาและเป้าหมายให้ทุกคนเข้าใจให้ได้มากที่สุด แล้วก็ถามว่า… ใครมีไอเดียอะไรให้เสนอออกมา!… แล้วที่ประชุมก็จะเงียบ… โดยเฉพาะทีมที่อยู่ในวัฒนธรรมองค์กรแบบ “เสนออะไรไปก็จะได้โง่ทำอะไรที่ว่านั้นอยู่คนเดียว” จะหนักหน่อย เพราะทุกคนจะเงียบและก้มหน้ารอถูกด่าให้เสร็จในห้องประชุมก็จบกันไป… แต่ถ้าเป็นทีมจากองค์กรที่กระตือรือร้นกับการพุ่งชนปัญหาร่วมกัน ข้อมูลและไอเดียจากหลายๆ คนก็จะถูกยิงออกมาเพื่อเปิดเป็นประเด็นพูดคุย… ซึ่งถ้าโชคดีมีฉันทามติจนไปถึงขั้นได้ฉันทานุมัติจากที่ประชุม ไอเดียและการประชุมระดมสมองคราวนั้นก็คงไม่เสียเปล่า…

day trading

Volume Weighted Average Price… ดัชนีเพื่อคนเล่นสั้น

VWAP หรือ Value Weighted Average Price เป็นดัชนีในกลุ่มที่ใช้สะท้อนราคาเฉลี่ยอีกตัวหนึ่งที่นักวิเคราะห์และนักลงทุนสาย Scalping ซึ่งนิยมทำไรกับคลื่นราคาใน Timeframe สั้นๆ รายนาที หรือ ไม่เกิน 5 นาที… นำมาใช้หาจุดราคาเพื่อเข้า–ออกออเดอร์บนกระดานเทรด…

Mosa Meat

Cultured Meat… เนื้อสัตว์จากปฏิกรณ์ชีวภาพ

ปัจจุบัน… มีธุรกิจที่ตั้งขึ้นเพื่อผลิต C Meat หรือ Cultured Meat มากมาย โดยเฉพาะ Mosa Meat ที่ก่อตั้งโดย Professor Dr.Mark Post นายแพทย์และนักวิทยาศาสตร์ในโครงการ Cultured Meat จาก Maastricht University คนสำคัญนั่นเอง…