ที่ดินเปล่า! การลงทุนที่ไปได้ไกลเท่าจินตนการ

การลงทุนที่ดินเปล่าแบบซื้อแล้วถือยาว รอราคาสูงขึ้นจนพอใจ และขายออกทำกำไรจากการเติบโตของสินทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนที่แสนคลาสสิค ในช่วงสิบปีมานี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ถีบตัวสูงขึ้นทุกพื้นที่ ลามออกไปถึงปริมณฑล ซึ่งก่อนนั้นก็มีเพียงสมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี แต่ในช่วงสิบปีมานี้ ปริมณฑลรอบนอกอีกชั้นที่มีสมุทรสาคร นครปฐม อยุธยาและนครนายก ได้รับอิทธิพลการเติบโตจากกรุงเทพฯ โอบอุ้มเอาไว้เป็นชานเมืองชั้นนอกของกรุงเทพไปเรียบร้อย

แน่นอนว่า ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นถึงขนาดที่ นักเศรษฐศาสตร์ที่จับตามองสัญญาณทางเศรษฐกิจ ออกอาการวิตกกังวลกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ หลายวันก่อนธนาคารแห่งประเทศไทยก็คำรามใส่ธนาคารพาณิชย์เรื่อง NPL เกี่ยวกับบ้านและที่ดินแบบออกสื่อมาแล้ว ซึ่งการที่แบงค์ชาติทำแบบออกสื่อ คนข่าวสายเศรษฐกิจรู้ดีว่านั่นคือสัญญาณเตือนที่แบงค์ชาติส่งเสียงนำมาก่อนที่จะออกมาตรการอื่นๆ ที่แบงค์ชาติเห็นว่าเหมาะสมตามมาในไม่ช้า… ก็! ลดความร้อนแรงเพื่อให้ทุกอย่างไปต่อได้ ไม่โป๊ะแตกซะก่อน

กลับมาที่ที่ดินเปล่า…

การลงทุนในที่ดินเปล่า เราคงไม่ได้กังวลกับภาพรวมเศรษฐกิจแบบนั้นเท่าไหร่ มีบ้างก็เพื่อประเมินโอกาสต่างๆ ทั้งก่อนการถือครองสินทรัพย์และระหว่างถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่เท่านั้น

เพราะคนลงทุนในที่ดินเปล่า รู้ดีว่า “ถือต่อไปก็กำไรอยู่แล้ว”
ประเด็นอยู่ตรงที่… กำไรเฉลี่ยต่อเวลาที่ลงทุน คุ้มค่าน่าพอใจแค่ไหน?

บอกให้เลยครับว่า ถ้าที่ดินของคุณ ถ้าไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีปัจจัยส่งเสริมอย่างรถไฟฟ้า ถนน แหล่งท่องเที่ยว ซึ่งผมมองว่า ยังคงเป็นปัจจัยเดิมๆ ที่นักลงทุนและเจ้าของที่ดินทุกคนทราบดีอยู่แล้วว่า ราคาจะพุ่งขึ้นเมื่อถนนตัดผ่าน ยิ่งถนนรองรับปริมาณการสัญจรมากเท่าไหร่ ราคาที่ดินริมทางและบริเวณใกล้เคียงก็จะเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าเป็นที่ดินในเมืองใหญ่ ที่มีการจราจรหนาแน่น ทำเลอย่างแนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ดูเหมือนจะมีราศีเรื่องราคาที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อย่างไม่ต้องสงสัย แต่นั่นก็ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่จะบอกได้ว่า ที่ดินนอกโซนรถไฟฟ้าจะไร้ราคา

ผมกำลังจะบอกว่า… ที่ดินแปลงไหนๆ ก็ไม่ไร้ค่าหรอกครับ!

การลงทุนกับที่ดินเปล่า จึงล้วนดีงามในทัศนของผม ส่วนการเติบโตของผลตอบแทนการลงทุน ผมขอตัดตอนไปเขียนถึงคราวหน้าครับ!

… ผมละกลัวบทความที่เขียน กลายเป็นตำราขนาดยาวจริงๆ เลย!!!

Share this post

Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Related Post

Thailand Digital Valley… Update Q2-2023

Thailand Digital Valley ที่มุ่งเป้าในการเป็นศูนย์กลางเพื่อขับเคลื่อนการพัฒนาเทคโนโลยี นวัตกรรม และ อุตสาหกรรมดิจิทัล ด้วยเป้าหมายการเป็น “ศูนย์กลางด้านดิจิทัลแห่งภูมิภาคอาเซียน หรือ ASEAN Digital Hub” โดยมีจุดเริ่มต้นจาก “เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมและนวัตกรรมดิจิทัล หรือ Digital Park Thailand หรือ EECd” บนพื้นที่ 830 ไร่ ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อให้เป็นศูนย์กลางด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรมดิจิทัลขั้นสูงแห่งใหม่ของอาเซียน… เน้นการพัฒนาคลัสเตอร์ด้านการออกแบบ และ นวัตกรรมดิจิทัล สร้างให้เป็นพื้นที่จับคู่ธุรกิจระหว่างธุรกิจชั้นนำระดับโลกกับ Digital Startups ในการออกแบบ พัฒนา เทคโนโลยีและนวัตกรรม แบบก้าวกระโดด ก่อนจะขยายตลาดในเชิงพาณิชย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ…

Foundations: Data, Data, Everywhere จาก Google

ในหลักสูตร Google Data Analytics จะบังคับให้ทุกคนที่ต้องการใบประกาศต้องเรียนคอร์ส Foundations: Data, Data, Everywhere ซึ่งเป็นความรู้พื้นฐานเรื่องข้อมูลที่คนส่วนใหญ่ผู้ไม่ได้เรียนและใช้ข้อมูลในทางเทคนิคจริงๆ มักจะเข้าใจเกี่ยวกับข้อมูลน้อยมาก… โดยเฉพาะประเภท ชนิด และ คุณสมบัติของข้อมูลแต่ละประเภท ซึ่งสำคัญอย่างมากเมื่อจะนำข้อมูลไปแปรรูปเพื่อใช้ประโยชน์ขั้นสูง ซึ่งมักจะได้เห็นและใช้ในงานวิเคราะห์–สังเคราะห์ขั้นประยุกต์

Laser Powered Engine… เครื่องยนต์แห่งความหวังเพื่อไปดาวอังคารในไม่กี่ชั่วโมง

ปัญหาการเดินทางไปดาวอังคารก็คือระยะทาง 280.65 ล้านกิโลเมตร ซึ่งเทคโนโลยีปัจจุบันต้องใช้เวลาเดินทาง 6-9 เดือนเวลาโลก มนุษย์โลกจึงจะไปถึงดาวอังคาร… การหาทางไปดาวอังคารให้เร็วขึ้น จึงเป็นปัญหาสำคัญที่ต้องแก้ไขให้ได้ก่อนที่จะเกิดเที่ยวบินขนส่งมากมายเพื่อก่อสร้างสถานีอวกาศในวงโคจรเหนือดาวอังคาร และ  ต่อยอดไปถึงที่อยู่อาศัยหลังแรกบนพื้นผิวดาว

แอปทางรัฐ… แอปผู้ช่วยคนไทย

บริการของภาครัฐมากมายจากหลากหลายหน่วยงานในยุคที่ประเทศไทยกำลังพัฒนาบริการทุกอย่างให้เป็นดิจิทัลกันหมด… ซึ่งที่ผ่านมาก็จะปรากฏแพลตฟอร์ม และ แอปพลิเคชั่นมากมายจากหน่วยงานรัฐที่ต่างคนต่างก็ทำของตัวเองออกมาบริการประชาชน… DGA หรือ สำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล (องค์การมหาชน) จึงได้รวบรวมบริการดิจิทัลจากรัฐทั้งหมดเอาไว้ในแอป “ทางรัฐ” แบบรวบรวมทุกอย่างไว้ที่เดียว… ซึ่งดูทรงแล้วจะเรียกว่า Super App จากรัฐบาลดิจิทัลก็ไม่ผิด ทางรัฐ เป็นแอปเพื่อเข้าถึงบริการจากภาครัฐได้ที่รวบรวมบริการกว่า 80 บริการจากภาครัฐเอาไว้ในแอปเดียว เช่น ตรวจสอบเครดิตบูโร จัดการค่าน้ำ–ค่าไฟ ข้อมูลผู้ประกันตน เงินอุดหนุนเด็กแรกเกิด เช็กใบสั่งจราจร