ที่ดินเปล่า! การลงทุนที่ไปได้ไกลเท่าจินตนการ

การลงทุนที่ดินเปล่าแบบซื้อแล้วถือยาว รอราคาสูงขึ้นจนพอใจ และขายออกทำกำไรจากการเติบโตของสินทรัพย์ เป็นรูปแบบการลงทุนที่แสนคลาสสิค ในช่วงสิบปีมานี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ถีบตัวสูงขึ้นทุกพื้นที่ ลามออกไปถึงปริมณฑล ซึ่งก่อนนั้นก็มีเพียงสมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี แต่ในช่วงสิบปีมานี้ ปริมณฑลรอบนอกอีกชั้นที่มีสมุทรสาคร นครปฐม อยุธยาและนครนายก ได้รับอิทธิพลการเติบโตจากกรุงเทพฯ โอบอุ้มเอาไว้เป็นชานเมืองชั้นนอกของกรุงเทพไปเรียบร้อย

แน่นอนว่า ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นถึงขนาดที่ นักเศรษฐศาสตร์ที่จับตามองสัญญาณทางเศรษฐกิจ ออกอาการวิตกกังวลกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ หลายวันก่อนธนาคารแห่งประเทศไทยก็คำรามใส่ธนาคารพาณิชย์เรื่อง NPL เกี่ยวกับบ้านและที่ดินแบบออกสื่อมาแล้ว ซึ่งการที่แบงค์ชาติทำแบบออกสื่อ คนข่าวสายเศรษฐกิจรู้ดีว่านั่นคือสัญญาณเตือนที่แบงค์ชาติส่งเสียงนำมาก่อนที่จะออกมาตรการอื่นๆ ที่แบงค์ชาติเห็นว่าเหมาะสมตามมาในไม่ช้า… ก็! ลดความร้อนแรงเพื่อให้ทุกอย่างไปต่อได้ ไม่โป๊ะแตกซะก่อน

กลับมาที่ที่ดินเปล่า…

การลงทุนในที่ดินเปล่า เราคงไม่ได้กังวลกับภาพรวมเศรษฐกิจแบบนั้นเท่าไหร่ มีบ้างก็เพื่อประเมินโอกาสต่างๆ ทั้งก่อนการถือครองสินทรัพย์และระหว่างถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่เท่านั้น

เพราะคนลงทุนในที่ดินเปล่า รู้ดีว่า “ถือต่อไปก็กำไรอยู่แล้ว”
ประเด็นอยู่ตรงที่… กำไรเฉลี่ยต่อเวลาที่ลงทุน คุ้มค่าน่าพอใจแค่ไหน?

บอกให้เลยครับว่า ถ้าที่ดินของคุณ ถ้าไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีปัจจัยส่งเสริมอย่างรถไฟฟ้า ถนน แหล่งท่องเที่ยว ซึ่งผมมองว่า ยังคงเป็นปัจจัยเดิมๆ ที่นักลงทุนและเจ้าของที่ดินทุกคนทราบดีอยู่แล้วว่า ราคาจะพุ่งขึ้นเมื่อถนนตัดผ่าน ยิ่งถนนรองรับปริมาณการสัญจรมากเท่าไหร่ ราคาที่ดินริมทางและบริเวณใกล้เคียงก็จะเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าเป็นที่ดินในเมืองใหญ่ ที่มีการจราจรหนาแน่น ทำเลอย่างแนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ดูเหมือนจะมีราศีเรื่องราคาที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อย่างไม่ต้องสงสัย แต่นั่นก็ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่จะบอกได้ว่า ที่ดินนอกโซนรถไฟฟ้าจะไร้ราคา

ผมกำลังจะบอกว่า… ที่ดินแปลงไหนๆ ก็ไม่ไร้ค่าหรอกครับ!

การลงทุนกับที่ดินเปล่า จึงล้วนดีงามในทัศนของผม ส่วนการเติบโตของผลตอบแทนการลงทุน ผมขอตัดตอนไปเขียนถึงคราวหน้าครับ!

… ผมละกลัวบทความที่เขียน กลายเป็นตำราขนาดยาวจริงๆ เลย!!!

Share this post

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

FARMERSCUT.COM

ประเด็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งจาก FarmersCut ก็คือ… การนำแนวคิดการทำสวนผักแบบ Dryponic มาพัฒนาที่ดินและใส่เข้าไปในระบบนิเวศน์ของเมือง… นำแนวคิด Harvest on Demand มาทำการตลาดกับสินค้าเกษตรกลุ่มอาหาร… ที่ผมคิดว่าทำได้ทั้งกับพืชอาหารและเนื้อสัตว์รวมทั้งแมลงต่างๆ

การพัฒนาที่ดินด้วยโมเดลเกษตรผสมผสาน

ผมยังใส่เสื้อดำเป็นประจำตั้งแต่ครั้งพระเจ้าอยู่หัวรัชกาลก่อนเสด็จสวรรคต… เสื้อเริ่มเก่าและซีดด่างไปมากแล้วทั้งที่ผมมีใช้หลายตัว… แต่ผมก็ยังใส่เสื้อตัวเก่าและหยิบมาใส่จนชิน เสื้อโปโลสีดำตัวใหม่ก็พอมี แต่ก็ชอบตัวเก่า ทั้งที่บนเสื้อก็ไม่ได้มีสกรีนสัญลักษณ์ หรือข้อความอะไร

Orbital Reef… อสังหาริมทรัพย์บนชั้นบรรยากาศ

Orbital Reef… อสังหาริมทรัพย์บนชั้นบรรยากาศ

ความน่าสนใจของ Orbital Reef คือแนวคิดโครงการเชิงธุรกิจแบบมิกส์ยูสบนอวกาศ โดยจะถูกจัดสรรเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ และ การวิจัยทางวิทยาศาสตร์… การผลิตสื่อและคอนเทนต์เพื่อความบันเทิง… รวมทั้งพัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวด้วย… โดยการออกแบบในเบื้องต้นจะรองรับการอยู่อาศัยได้สูงสุด 10 คน และมีพื้นที่โดยรวมทั้งหมดคิดเป็น 90% ของสถานีอวกาศนานาชาติหรือ ISS ที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบันนี้

Data Artists…

ดาต้าหรือเดต้า… ซึ่งผมก็ได้ยินคนออกเสียงเรียกข้อมูลแบบทับศัพท์ทั้งสองแบบ และเมื่อวานผมเกริ่นเรื่องการทำข้อมูลให้สามารถสื่อสารกันภายใน บนนิยามเดียวกัน ความหมายเดียวกัน เพื่อให้ได้โซลูชั่นที่จะพาธุรกิจไปถึงเป้าหมายในระยะขจัดโดยผ่านอุปสรรคน้อยที่สุด