ที่ดินเปล่า! กลยุทธ์การเลือกทำเลลงทุนกับที่ดินเปล่า

การเก็งกำไรที่ดินเปล่า!

ผมขอใช้คำว่าเก็งกำไรไปเลยตรงๆ เพราะถ้าคุณไม่สนใจจะเก็งกำไร คุณคงไม่คิดจะอ่านที่ผมเขียนอยู่แล้ว ที่นี้ก็มาเข้าเรื่องกัน

สำหรับผม ผมเชื่อว่ากลยุทธ์ในการลงทุนใช้เพียงสองกลยุทธ์ก็เอาอยู่ สำหรับที่ดินเปล่า!!!

  1. ซื้อให้ได้ราคาต่ำที่สุด
  2. ติดถนน

เรากำลังพูดถึง การถืออำนาจซื้อไว้ในมือ และมองหาทำเลดีๆ เพื่อให้เงินในมืองอกเงย เพราะฉะนั้น เงินในมือจะบอกคุณได้ว่า คุณลงทุนกับที่แปลงไหนได้บ้าง และอย่าได้แลที่ดินตาบอดแปลงไหนเพื่อลงทุนทั้งสิ้น

…ประเด็นจึงเหลือเพียง จะทำยังไงให้เจอที่ดินราคาต่ำๆ อนาคตดีไว้ในกรรมสิทธิ์?

ในสมัยที่ การขายฝากและจำนองที่ดินกับนายทุนเงินกู้เฟื่องฟู คหบดีและผู้กว้างขวางทั่วแผ่นดินไทย ต่างเข้าไปอยู่ในธุรกิจจำนองและขายฝากที่ดินกันแทบทั้งสิ้น บ้างเปิดหน้าทำมาหากินกันเป็นล่ำเป็นสัน บ้างก็ใช้ตัวแทนหรือนอมินีประกอบกิจการจนถึงวันที่ภาครัฐเข้ามาจัดระเบียบ กลไกธุรกิจจำนองขายฝากจึงถูกทางการกำกับดูแลอย่างเข้มข้นขึ้น

แต่ธุรกิจจำนองขายฝากไม่ได้ล้มหายตายจากไปไหน!

ซึ่งถ้าคุณทุนหนา เงินเย็นมากพอ รอบคอบและเข้าใจระเบียบกฏหมายเรื่องจำนองขายฝาก การมองหาเจ้าของที่ดินทำเลดีๆ ที่กำลังต้องการเงินซักก้อน ก็เพิ่มโอกาสการลงทุนได้…

ถ้าที่ดินแปลงที่รับจำนอง ทำเลดีจริงและเจ้าของเขาสามารถไถ่ถอนได้ สิ่งที่คุณจะได้มากกว่าดอกเบี้ยเล็กน้อยก็คือ ทำเลที่ดินใกล้เคียงที่ดินแปลงนั้น คุณจะเห็นและเข้าใจศักยภาพของมันจน “กล้าลงทุน

กล้าลงทุน!

ใช่ครับ! การลงทุนต้องการความกล้า… แท้จริงแล้ว แก่นของกลยุทธ์การลงทุนเริ่มที่ความกล้านี่ละครับ และผมจะไม่พูดถึงกลยุทธ์ หรือเทคนิคอื่นๆ อีก เพราะผมเชื่อว่า ก่อนที่คุณจะเกิดความกล้าพอที่จะเข้าสู่การลงทุน คงไม่ได้เกิดเพราะตื่นเช้ามาวันหนึ่งคุณก็กลายเป็นนักลงทุนแน่ๆ ที่เหลือ… ผมว่าเราโชคดีที่มาอยู่ในยุคดิจิตอล ความรู้ ข้อมูลข่าวสารและเครื่องมือต่างๆ มีมากพอให้คุณใช้

…ใช่ละครับ ตอนหน้าผมจะแนะนำเครื่องมือส่องทำเลที่ชื่อ LandsMaps

 

 

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
Add Properea's Friend

เพิ่ม Properea.com เป็นเพื่อนทาง Line
ท่านจะได้ Link บทความใหม่ส่งตรงให้อย่างสม่ำเสมอโดยรบกวนแต่น้อย

Recent Posts

Related Post

บังคับดาวน์ 20% และภาษีที่ดินในมือ สนช.

จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ออกมาตรการบังคับจ่ายเงินดาวน์ 20% สำหรับสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคม 2562 และกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือภาษีทรัพย์สิน หรือ property tax ที่เคยตั้งธงไว้ที่ 1 มกราคม 2562 เช่นกัน แต่ก็ชัดเจนว่าจะเลื่อนประกาศใช้ไปอีกหนึ่งปี …ทั้งมาตรการบังคับดาวน์และกฏหมายภาษีทรัพย์สินใหม่ สร้างแรงกระเพื่อมให้วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยไม่น้อยเลย

Propy แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์… ระดับโลก

ผมนั่งอ่าน whitepaper ของแพลตฟอร์ม Propy เพราะแนวคิดหรือ concept ที่กล้าหาญของทีม Proptech Startup จากเมืองพาโลอัลโตแคลิฟอร์เนียด้วยความชื่นชม…

Oceanix City

OCEANIX CITY… เมืองลอยน้ำ

OCEANIX CITY เป็นเมืองที่ถูกออกแบบให้ชุมชน หรือ หมู่บ้านหนึ่งถูกสร้างบนแพลตฟอร์มที่ลอยน้ำได้ โดยออกแบบเป็นพื้นที่ Mixed-Used สำหรับมนุษย์อยู่เหนือผิวน้ำ โดยพื้นส่วนล่างต่ำกว่าระดับน้ำจะใช้เป็นฟาร์มแนวตั้งทั้งแบบ Hydroponics และ Aeroponics และ ยังใช้พื้นน้ำใต้แพลตฟอร์มทำกระชังสัตว์ทะเลได้ด้วย… ส่วนพลังงานก็จะได้จากแสงอาทิตย์และการแลกเปลี่ยนอุณหภูมิกับท้องน้ำนั่นเอง

20 จุดหมายปลายทางน่าท่องเที่ยวปี 2020 จาก Forbes

13 ธันวาคมที่ผ่านมา… เวบไซต์ Forbes.com ได้เผยแพร่ ข้อมูลจุดหมายปลายทางสำหรับคนที่ต้องการแรงบันดาลใจในการเดินทางมาแนะนำ ซึ่งเป็นข้อมูลจากกองบรรณาธิการ Forbes Travel Guide ได้คัดเลือกจากข้อมมูลที่น่าสนใจมาแบ่งปัน… มาดูด้วยกันเลยครับว่ามีเมืองไหนประเทศอะไรบ้างที่น่าสนใจ