Properea

We Shall Fight on the Beaches ― Sir Winston Churchill

การประกาศปิดประเทศ หรือ Shut Down อย่างเป็นทางการในศตวรรษที่ 21 ของประเทศต่างๆ ค่อนโลกรวมทั้งประเทศไทย ถือเป็นเรื่องไม่ปกติในโลกยุคโลกาภิวัฒน์… ซึ่งการ Shut Down เป็นเรื่องเหมาะสมแล้วในยามยากลำบาก ที่พวกเราทั้งหมด ต้องลืมวิธีคิดแบบชีวิตปกติ ซึ่งคงไม่ต่างจากสถานการณ์ในภาวะสงครามนัก… ผมเกิดไม่ทันสงครามโลกครั้งที่สอง แต่ผมคิดถึงสงครามโลกครั้งที่สอง และคิดถึงชายคนหนึ่งและคิดถึงสุนทรพจน์อันลือลั่นของเขาที่ได้อ่านและฟังมาหลายรอบ… Sir Winston Churchill

(เพิ่มเติม…)

Funnel Marketing สำหรับร้านอาหารและการปรับร้านอาหารไปพัฒนาสินค้าอาหาร

นี่อาจจะเป็นครั้งแรกที่ร้านอาหารถูกสั่งให้ขายอาหารแบบห่อกลับหรือสั่งส่งเท่านั้น… ในวิกฤต COVID-19 คราวนี้ มีหลายอย่างเกิดขึ้นให้แปลกใจและต้องปรับตัวโดยปริยายหลายหลายเรื่องมาก… การสั่งปิดห้างร้านและห้ามผู้คนอยู่ใกล้กัน และห้ามอะไรอีกสารพัด ที่แม้แต่เหตุการณ์หลังการรัฐประหารทุกครั้งในประเทศไทย ก็ไม่เคยมีเหตุการณ์ขั้นนี้เกิดขึ้น… แต่คราวนี้เกิดขึ้นและคนส่วนใหญ่ยินยอมน้อมรับ… โดยเฉพาะธุรกิจอาหารที่ใครจะคิดว่า ร้านอาหารทั้งประเทศได้รับผลกระทบไม่ต่างจาก SME สายอื่นๆ ที่ยอดขายปกติหายไปไม่เหลือ… รวมทั้งโมเดลสั่งส่งก็ไม่ได้มียอดขายเป็นกอบเป็นกำอะไรนัก ในภาวะที่กำลังซื้อถูกกระตุกออกจากทุกการใช้จ่ายของคนส่วนใหญ่

(เพิ่มเติม…)

ขยะก่อสร้างและรื้อถอน… กรณีศึกษาจากญี่ปุ่นและ WasteBasedBrick

ขยะจากงานก่อสร้างและรื้อถอน โดยเฉพาะงานก่อสร้างอาคารที่มีโครงสร้างเป็นพื้นฝาหลังคาเสา ที่ขาก่อสร้างขึ้นใหม่ก็มีของเหลือให้ขนทิ้งกันมากมาย… ส่วนขารื้อถอนยิ่งมีขยะเหลือมากเท่าอาคารหรือสิ่งก่อสร้างที่รื้อถอนออกก็ว่าได้

(เพิ่มเติม…)

Contour Crafting and Behrokh Khoshnevis… เส้นร่างสร้างบ้าน

พูดถึงงาน 3D Printing ขนาดใหญ่ที่ใช้เพื่องานก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรม ชื่อของ  Professor Dr. Behrokh Khoshnevis ผู้อำนวยการ Center for Rapid Automated Fabrication Technologies หรือ CRAFT อยู่ที่ University of Southern California ซึ่งถือเป็นวิศวกรระดับนักประดิษฐ์ที่คว่ำหวอดอยู่ในแวดวง วิศวกรรมโยธา วิศวกรรมสิ่งแวดล้อมและวิศวกรรมอุตสาหกรรม ไปจนถึงวิศวกรรมการบินและอวกาศ… และถือเป็นนักประดิษฐ์ลำดับแรกๆ ที่นำแนวคิดการสร้างเครื่องพิมพ์ 3D ขนาดใหญ่ เพื่อใช้งานการก่อสร้างและสถาปัตยกรรม

(เพิ่มเติม…)

CONSTRUCTION 3D PRINTERS… พร้อมขายและพร้อมให้บริการในปัจจุบัน

แนวโน้มเทคโนโลยี 3D Printers ขนาดใหญ่ที่สามารถสร้างบ้านทั้งหลังได้ด้วยเครื่องกลชุดเดียว ถือเป็นแนวโน้มที่ร้อนแรงอย่างมากในวงการรับสร้างบ้านในสหรัฐอเมริกาและยุโรป ที่เทคโนโลยีและวิทยาการใหม่ๆ มีพื้นที่ให้ไอเดียและนวัตกรรมได้เกิดและเติบโตอย่างท้าทายเสมอ

(เพิ่มเติม…)

HAUS.ME ธุรกิจพิมพ์บ้านขาย

การเดินทางท่องเที่ยวเพื่อตามหาวิวและบรรยากาศ ที่คนส่วนใหญ่มักจะไม่มีโอกาสอยู่บ้าน หรืออาศัยอยู่ในที่ๆ วิวสวยและบรรยากาศถูกใจ เกิดขึ้นทุกเช้าที่ตื่นนอน จนหลายคนต้องดิ้นรนเพื่อออกไปจากชีวิตวันๆ ที่หาสุนทรียะจากสิ่งแวดล้อมที่เจริญตาจนเกิดเจริญใจได้บ่อยๆ

(เพิ่มเติม…)

ภัยแล้ง 2020… ถึงเวลา AgTech เพื่อเกษตรยั่งยืน

การเขย่าโครงสร้างทางเศรษฐกิจและสังคมอันเนื่องมาจากผลกระทบในวิกฤต COVID-19 ที่ทำให้ทุกคนต้องจำยอมกับเงื่อนไขที่หลายคนรู้ว่า พ้นวิกฤตไปแล้วก็คงไม่มีอะไรกลับไปเหมือนเดิม… การสั่งปิดพื้นที่เสี่ยงเพื่อควบคุมการแพร่ระบาด รวมทั้งสร้างความเชื่อมั่นที่หายากเหลือเกินในภาวะแบบนี้ ที่สุดท้ายก็ต้องเดินหน้าจัดการสถานการณ์ทางระบาดให้ได้ก่อน

(เพิ่มเติม…)

Don’t aim for success if you want it ― Sir David Paradine Frost

คดีอื้อฉาวที่พัวพันคนระดับประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกาจนต้องพ้นจากตำแหน่ง… ครั้งแรกและครั้งเดียวเกิดขึ้นกับประธานาธิบดี Richard Nixon ก่อนที่กระบวนการพิจารณาคดีและขบวนการถอดถอนจะเริ่มขึ้น ในวันที่ 9 สิงหาคมปี 1974

(เพิ่มเติม…)

Ghost Restaurant และโอกาสที่ท้าทาย

COVID-19 Pandemic หรือวิกฤตโคโรน่าไวรัส 2019 สร้างโอกาสให้กับธุรกิจอาหารสั่งส่งในเมืองใหญ่ทั่วโลก รวมทั้งประเทศไทยโดยเฉพาะพื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่ถึงวันนี้… ประเด็น Work From Home และ Study From Home คงเกิดขึ้นจริงจังไปแล้วเป็นส่วนใหญ่… และทั้ง Work & Study From Home คงสร้างโอกาสให้อาหารสั่งส่งโตขึ้นอีกมาก

(เพิ่มเติม…)

HEPA… กรองอากาศประสิทธิภาพสูงสำหรับ HVAC

เราอยู่ในยุคที่อากาศหายใจสร้างความกังวลให้กับการอยู่อาศัยอย่างมาก แค่ปัญหาหมอกควันและฝุ่นละอองที่เวียนมาตามฤดูกาลอย่าง PM2.5 หมอกควันทั้งไฟป่า เผาทุ่งและไอเสีย… แถมยังมาเจอกับภาวะโรคระบาดที่ทำเอาแตกตื่นกันไปทั่วโลก ที่ความแตกตื่นหรือ Panic ทั้งระบาดและลุกลามจนโคโรน่าไวรัสเองก็คงเคืองเหมือนกันว่า… โรคแตกตื่นระบาดได้น่ากลัวไม่แพ้กัน

(เพิ่มเติม…)

Invisible Solar Panels… แผงโซล่าร์เซลล์ใสๆ แต่ไฟแรง!

ในที่สุดมนุษย์ก็รู้วิธีนำแสงอาทิตย์มาใช้เป็นพลังงานหลัก จนแนวโน้มการใช้พลังงานจากฟอสซิลอย่างฟืน ถ่านหินหรือน้ำมัน กำลังจะกลายเป็นอดีตที่ถูดทดแทนและทำลายลงด้วยแหล่งพลังงานที่ใหญ่ที่สุดและมั่นคงที่สุดอย่างดวงอาทิตย์

(เพิ่มเติม…)

Additive Manufacturing… กับแนวโน้มอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์

การตั้งโรงงานอุตสาหกรรมเพื่อผลิตชิ้นส่วน และนำชิ้นส่วนไปประกอบกันเป็นสินค้า แต่ไหนแต่ไรมาต้องการพื้นที่โรงงานพร้อมเทคนิคการขึ้นรูปชิ้นงานที่สลับซับซ้อน และสินค้าหลายชนิดที่ต้องการชิ้นส่วนจำนวนมากประกอบกัน… ทุกครั้งจะต้องวางแผนเตรียมงานก่อนผลิตสินค้าชิ้นนั้นหลายขั้นตอน และหนึ่งในนั้นคือการผลิตชิ้นส่วนทุกชิ้นด้วยเทคนิคการหล่อขึ้นรูปบ้าง ใช้ขบวนการกลึงอย่างการกัด การตัด การเจาะ การคว้าน การไส ซึ่งต้องใช้เครื่องจักรซับซ้อนมากมาย 

(เพิ่มเติม…)

Remotely Work From Home… แนวคิดและหลักการเบื้องต้น

ในสถานการณ์วิกฤตที่ทำให้การเดินทางมารวมกัน เจอกันและทำกิจกรรมร่วมกัน โดยเฉพาะการทำงานที่ภาวะปกติ จะเดินทางมาทำงานที่สำนักงานหรือ Office… แต่เมื่อห้วงเวลาของวิกฤตด้านสุขภาพ ทำให้การเจอกันมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น ทางเดียวที่จะเป็นไปได้คือหยุดเจอหน้ากัน

(เพิ่มเติม…)

Autonomous Things AI… จักรกลปัญญาประดิษฐ์

Autonomous Things หรือ AuT หรือ Internet of Autonomous Things หรือ IoAT หรือสรรพสิ่งที่ทำงานด้วยตนเอง ทั้งพาหนะ หุ่นยนต์ เรือและยานใต้น้ำ อากาศยานทุกขนาดทุกวัตถุประสงค์ เครื่องใช้ไฟฟ้า จักรกลทางการเกษตร หรือแม้แต่ผู้ช่วยส่วนตัว รวมทั้งของใช้และ Gadget อีกมากที่มีกลไกการตัดสินใจของตัวเองในการทำงานหรือจัดการภาระกิจตามที่โปรแกรมเอาไว้… 

(เพิ่มเติม…)

Investors That Do The Best, and Have Done The Best… – John Paulson

บรรยากาศตลาดหุ้นไทยเมื่อวันศุกร์ที่ 13 มีนาคม 2020 ที่ผ่านมาต้องบอกว่า… เป็นศุกร์ 13 ที่ต้องบันทึกและจดจำอีกครั้งหนึ่งเมื่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต้องหยุดทำการซื้อขายหลักทรัพย์เป็นการชั่วคราว เป็นเวลา 30 นาที ตั้งแต่เวลา 09:59 -10:29 นาฬิกา… สาเหตุจากดัชนีราคาหลักทรัพย์ปรับตัวลดลง 111.52 จุด คิดเป็น 10.00% จากดัชนีราคาปิดของวันทำการก่อนหน้า ที่ศัพท์เทคนิคในตลาดหุ้นเรียกกันว่า… เซอร์กิตเบรคเกอร์ หรือ Circuit Breaker

(เพิ่มเติม…)

RTE Market… ตลาดอาหารพร้อมรับประทานและความท้าทายในแนวโน้มการเปลี่ยนแปลง

ธุรกิจคอนวิเนี่ยนสโตร์อย่าง 7-11 ในช่วงสองสามปีมานี้ พื้นที่ในร้านส่วนหนึ่งวางขายอาหารพร้อมรับประทานกันอย่างเด่นชัดและเป็นล่ำเป็นสัน ในขณะที่ลูกค้าเองก็เปลี่ยนมานิยมซื้ออาหารใน 7-11 ซึ่งสะดวกและสะอาด กว่าร้านข้าวแกงบางร้านหรือรถเข็นหรือเพิงขายข้างทาง

(เพิ่มเติม…)

Autonomous… กับผังเมืองในอนาคต 

รถยนต์เป็นสินทรัพย์ราคาแพงชิ้นใหญ่อีกชิ้นหนึ่งรองจากบ้าน ที่คนส่วนใหญ่ยอมจ่ายราคาแพงเพื่อเป็นเจ้าของ และเพื่อความสะดวกสบายเมื่อต้องเดินทางไปนั่นมานี่… แต่ข้อเท็จจริงอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของรถยนต์ก็คือ ช่วงอายุของรถทุกคันล้วนซื้อมาจอดมากกว่าจะวิ่ง… เวบไซต์ ReinventingParking.org อ้างข้อมูลจาก Professor Dr.Donald Shoup ภาควิชาผังเมืองจาก University of California, Los Angeles หรือ UCLA เจ้าของหนังสือชื่อ The High Cost of Free Parking ยืนยันว่า… รถทุกคันจอด 95% ตลอดอายุการใช้งาน… ทั้งๆ ที่เจ้าของซื้อมาวิ่ง

(เพิ่มเติม…)

สงครามราคาน้ำมัน… สงครามเปลี่ยนดุลอำนาจโลก

สถานการณ์ราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกในสัปดาห์นี้ กลายเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดยิ่งกว่าสถานการณ์ COVID-19 ที่กำลังเล่นงานยุโรปและอเมริกาจนวุ่นวายปั่นป่วน… และเมื่อกลุ่มผู้ผลิตน้ำมันรายใหญ่อย่าง OPEC พูดคุยหารือเรื่องลดกำลังการผลิตเพื่อพยุงราคาน้ำมันที่แนวโน้มชัดเจนว่า สถานการณ์ COVID-19 กระทบการใช้น้ำมันอย่างมหาศาล… ถ้าผลิตเท่าเดิมคงล้นตลาดและราคาก็จะลดต่ำลงอย่างมาก

(เพิ่มเติม…)

SET ในวิกฤติ COVID-19… กับภาพเปลือยเศรษฐกิจไทยที่ไร้โครงสร้าง

ดัชนีตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ SET Index ปิดตลาดวันที่ 9 มีนาคม 2020 ด้วยตัวเลขดัชนี 1,255.94 ลดลงอีก 108.63 ต่อจากสัปดาห์ที่แล้ว ท่ามกลางข่าวร้ายทางเศรษฐกิจและอีกสารพัดข่าวที่หาข่าวดีๆ ไม่ได้จริงๆ เสียด้วย… ยิ่งถ้านับพวกข่าวปลอมบวกข่าวลือเข้าไปด้วย ก็ไม่น่าแปลกใจว่าทำไมประเทศไทยที่คนป่วยกับคนตายในวิกฤติ COVID-19 ตัวเลขต่ำมาก… แต่ผลกระทบทางเศรษฐกิจกับเละเทะแทบไม่มีหลักให้คว้าซักนิด

(เพิ่มเติม…)

Sulfur Concrete… วัสดุก่อสร้างสูตรชาวอังคาร

ดาวอังคารไม่มีน้ำและหินปูนเหมือนโลก การตั้งอาณานิคมบนดาวอังคาร ที่นับวันจะใกล้ความเป็นจริงเข้าไปทุกที จึงหาคอนกรีตสำหรับสร้างเมืองเหมือนบนโลกไม่ได้ ซึ่งการขนปูนซีเมนต์กับน้ำจากโลกไปดาวอังคารก็เป็นไม่ได้เช่นกัน… ทางเดียวที่จะทำได้ก็คือ การใช้ทรัพยากรและแร่ธาตุบนดาวแดง สร้างคอนกรีตสูตรมาร์เชียลโดยเฉพาะขึ้นมา

(เพิ่มเติม…)

MARSHA… ต้นแบบบ้านบนดาวอังคาร

ตั้งแต่ปี 2015 นาซ่าได้จัดการแข่งขัน NASA Centennial Challenges เพื่อค้นหาแบบบ้านที่จะใช้ในการตั้งอาณานิคมบนดาวอังคาร ซึ่งมีกติกาอยู่ 3 ข้อได้แก่ อันแรก…วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างจะต้องสามารถพบได้บนดาวเคราะห์สีแดง… ข้อสอง… วัสดุเหล่านั้นสามารถนำกลับมารีไซเคิลได้… และสาม… เทคโนโลยีในการสร้างจะต้องเป็น 3D Printing เท่านั้น

(เพิ่มเติม…)

When you become a leader, success is all about growing others – Jack Welch

สูตร 20-70-10 ร่วมกับ Fix it, Close it or Sell it… GE สามารถลดจำนวนพนักงานไปได้ถึง 112,000 คนจาก 411,000 คนในปี 1981 เหลือ 299,000 คนในปี 1985 แถมสื่อหลายสำนักยังยกย่องว่า หน่วย...

O2O Supply Chain for Restaurants… และแนวโน้มธุรกิจร้านอาหาร

ร้านอาหารเป็นโมเดลธุรกิจเก่าแก่ ที่มีขนาดและรูปแบบการให้บริการที่หลากหลายซับซ้อนและความง่ายกับความยากในการรันหรือความง่ายกับความยากในการดำเนินธุรกิจร้านอาหารไม่เคยมีสูตรสำเร็จ

(เพิ่มเติม…)

Hydroceramic… กระเบื้องน้ำ 

Hydroceramic หรือกระเบื้องน้ำ หรืออิฐน้ำ… เป็นพัฒนาการของวัสดุก่อสร้างอีกชิ้นหนึ่งที่กำลังได้รับความสนใจอย่างมากในห้วงที่… การออกแบบอาคารและที่อยู่อาศัยที่อยากเติมหน้าหรือต่อท้ายชื่อโครงการด้วยคำว่า Smart นั่นนี่… อย่างในปัจจุบัน… ซึ่ง Hydroceramic หรือกระเบื้องน้ำ ถูกออกแบบให้เป็นวัสดุปิดผิวอาคารเพื่อใช้ลดความร้อนได้ถึง 5°C

(เพิ่มเติม…)

ALON… อลูมิเนียมโปร่งใส

Alon หรือ Aluminum Oxynitride หรือ Transparent Aluminum หรืออลูมิเนียมโปร่งแสง เป็นเซรามิกที่ประกอบด้วยอลูมิเนียม ออกซิเจนและไนโตรเจน ที่กลายเป็นวัสดุสำคัญสำหรับทำยานอวกาศ และวัสดุทดแทนกระจกกันกระสุนที่เบากว่า และแข็งแรงกว่ากระจกกันกระสุนแบบเดิม… และกำลังเป็นวัสดุทดแทนกระจกที่ก้าวหน้าและท้าทายทุกวงการ

(เพิ่มเติม…)

Automated Warehouse… คลังสินค้าอัตโนมัติ

อย่างที่เรียนทุกท่านไปว่า… คลังสินค้าเป็นอีกหนึ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นรากฐานของห่วงโซ่อุปทาน หรือ Supply Chain ที่สำคัญกับระบบเศรษฐกิจการค้าและการลงทุนอย่างมาก… และธุรกิจคลังสินค้าถือเป็นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บนโมเดลค่าเช่าที่ไม่ธรรมดาทั้งมิติของผลตอบแทนการลงทุน และไม่ธรรมดาที่… ไม่ใช่ใครๆ ก็สามารถเข้ามาลงทุนทำธุรกิจคลังสินค้าได้

(เพิ่มเติม…)

บทวิเคราะห์แนวโน้มธุรกิจคลังสินค้า… จาก Krungsri Research

ธุรกิจคลังสินค้าและพัฒนาคลังสินค้า… ดูเหมือนจะเป็นความเคลื่อนไหวเดียวที่ยังไม่แผ่วไปกับสถานการณ์ที่ VUCA สุดๆ ในห้วงเวลานี้… ซึ่งนอกจากจะไม่แผ่วลงแล้ว ข้อมูลในมือผมตอนนี้มีการลงทุนกับคลังสินค้าทั้งรายเก่าและเจ้าใหม่ รวมทั้งรายใหญ่ระดับบริษัทมหาชน และรายเล็กรายน้อยที่กระจายตัวทั่วทุกภูมิภาค… วันนี้ก็เลยของัดเอา รายงานการวิจัยและบทวิเคราะห์ของกรุงศรีรีเสิร์ช ประเด็นแนวโน้มธุรกิจคลังสินค้า 2562-2564 ที่มีข้อมูลน่าสนใจอย่างมากในมุมมองของผม

(เพิ่มเติม…)

Smart City… BOI และมาตรการส่งเสริมการลงทุนสำหรับการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ

ช่วงนี้ผมมีโอกาสได้ค้นคว้าข้อมูลเมืองอัจฉริยะแทบทุกมิติ ซึ่งข้อมูลหลายอย่างที่ผมพบ ในวันที่แนวคิดการพัฒนาชุมชนและเมืองเปลี่ยนแปลงรายสัปดาห์ จนต้อง Update กันถี่ยิบในหลายประเด็น โดยเฉพาะเทคโนโลยี IoT และการออกแบบประสบการณ์ของประชาชนในเมืองอัจฉริยะ

(เพิ่มเติม…)

Business Opportunities Are Like Buses – Richard Branson

Sir Richard Charles Nicholas Branson หรือ Richard Branson นักธุรกิจชาวอังกฤษ เป็นเจ้าของธุรกิจ Virgin Group ที่มีบริษัทในเครือให้ชายคนนี้ดูแลกว่า 400 บริษัททั่วโลก… ซึ่ง Richard Branson เริ่มทำธุรกิจมาตั้งแต่อายุ 15 ปี หลังจากตัดสินใจไม่ยอมเรียนต่อ!

(เพิ่มเติม…)

COVID-19 กับโอกาสในวิกฤติสำหรับธุรกิจอาหาร

COVID-19 กลายเป็นปัญหาระดับโลกที่การแพร่กระจายนอกจีนเข้าสู่ภาวะคุมไม่อยู่ในหลายประเทศ โดยเฉพาะเกาหลีใต้ ญี่ปุ่น อิหร่านและอิตาลี… ความกังวลของผู้คนย่อมมีนัยยะสำคัญต่อการดำเนินชีวิตและการบริโภค ที่หมายถึงการหดตัวของกำลังซื้อ และสุดท้ายก็กระทบผู้ประกอบการทุกย่อมหญ้า

(เพิ่มเติม…)
New Listings
Recent Properties for Sold
Popular Properties

กำลังมองหาบ้าน?

ค้นหาบ้านและการลงทุนที่ให้ได้มากกว่ามูลค่าเพิ่ม... ที่นี่มีรายการทรัพย์มากมายพร้อมโอกาสที่มีแต่เจ้าของใหม่เท่านั้นจะมองเห็น...

ต้องการขาย/เช่า

การบอกขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์... ไม่เคยเป็นเรื่องยากถ้ามีลูกค้าและนักลงทุนมากมาย แวะเวียนให้ความสนใจโฆษณาที่ดึงดูดและน่าสนใจ