นับวัน… ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งแพงและหายากขึ้นเรื่อยๆ จนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ความความพยายามมากขึ้นกว่าเมื่อสิบปีก่อนมาก… ทั้งที่ เมื่อสิบปีที่แล้วก็ต้องพยายามมากกว่าเมื่อสิบปีก่อนหน้านั้นมากแล้ว

ธุรกรรมในวงการอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งแง่มุมและเงื่อนปมมากมายให้คนในวงการอสังหาริมทรัพย์ วุ่นวายจุกจิก… แม้แต่ฝั่งลูกค้าคู่สัญญาหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทั้งหลาย ต่างก็มีแง่มุมและเงื่อนไขหยุมหยิมให้ต้องตระหนักและจัดการเสมอ หากต้องทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ผมไปเจอบทความบน Quartz หรือ qz.com ซึ่งเป็นเวบข้อมูลข่าวสารแบบเจาะลึกหรือ Insight สำหรับใช้ในธุรกิจชั้นนำเรื่อง What about digital currency? Our 2020 predictions for bitcoin, Libra, and the digital yuan เขียนโดย Matthew De Silva ที่เปิดประเด็นเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นในแวดวง Digital Currency หรือเงินดิจิตอลที่กำลังท้าทายกลไกการเงินของโลกอยู่ในปัจจุบัน… และที่สำคัญกว่านั้นก็คือ ผู้ที่เกี่ยวข้องส่วนใหญ่เชื่อว่า… Digital Currency จะมา Disrupted ระบบการเงินแบบดั้งเดิมหรือ Fiat Money และระบบนิเวศน์ที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นอน… ช้าเร็วแค่ไหนอย่างไรอีกเรื่องหนึ่ง

ผมเชื่อว่านักลงทุนบ้านเราส่วนใหญ่รู้จัก Peter Lynch ไม่แพ้ Warren Buffett เช่นกัน… แนวคิดการลงทุนแบบ Common Sense Investing และหุ้นสิบเด้งแบบ Growth Investing ของ Peter Lynch โด่งดังและได้รับการยอมรับในหมู่นักลงทุนทั่วโลก และถือเป็นหนึ่งในพ่อมดแห่ง Wallstreet หรือตลาดหุ้นนิวยอร์คคนหนึ่งที่ถือเป็นตำนานที่ยังมีลมหายใจอยู่

ถ้าท่านตามอ่านแนวคิดผ่านงานเขียนของผมมาบ้าง จะทราบดีว่าผมจัดให้ธุรกิจร้านอาหารเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนให้แยกบัญชีธุรกิจออกจากกันเป็นอย่างน้อย… วันนี้ผมจึงเอาแนวคิดการเลือกทำเลร้านอาหารมาฝาก ซึ่งผมคิดว่าใช้ได้ทั้งที่กำลังมองหาทำเลใหม่ และสามารถปรับใช้กับโมเดลร้านอาหารที่มีทำเลอยู่แล้วได้ด้วย… มาดูด้วยกันเลยครับว่า มีประเด็นไหนให้พิจารณาบ้าง

Blockchain เป็นเทคโนโลยีการบันทึกข้อมูลแบบกระจายศูนย์หรือ Decentralized ที่โครงสร้างพื้นฐานของ Blockchain ถูกออกแบบไว้เพื่อการนี้และเป็นหัวใจสำคัญของ Blockchain… นอกจากนั้น Blockchain ยังบันทึกข้อมูลต่อกันไปเรื่อยๆ แบบที่นักบัญชีเรียกว่า Ledger หรือรายการเดินบัญชี ที่กลับไปแก้ไขไม่ได้ เพราะข้อมูลชุดเดียวกันนี้ จะถูกเก็บกระจายไว้ทุก Node ในเครือข่าย ที่เป็นเหมือนสำเนายืนยันความถูกต้องของข้อมูล… ที่สำคัญกว่านั้น ข้อมูลทุกชุดที่บันทึกไว้ ยังเข้ารหัสเฉพาะ ที่ต้องใช้รหัส 2 ชุดเป็นอย่างน้อยในการเข้าถึงข้อมูลด้วย

ปี 2020 เป็นปีที่บริการ Blockchain เพื่อการลงทุนหลายแพลตฟอร์มเริ่มประกอบการ โดยเฉพาะในสหรัฐอเมริกาและอังกฤษ ที่ความเคลื่อนไหวของกระแส Digital Assets เริ่มข้ามพ้นวิบากกรรมฟองสบู่ Bitcoin และ Token ไปสู่บริการสินทรัพย์ดิจิตอลที่ฝ่ายกำกับดูแล หรือ Regulator ทั้งสายตรงอย่างภาครัฐของทุกประเทศ และสายสนับสนุนอย่างนักเศรษฐศาสตร์และนักวิชาการสายทุน… เริ่มตามทันเทคโนโลยีสินทรัพย์ดิจิตอลบ้างแล้ว

ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อบ้านในพอร์ตของการเคหะแห่งชาติ ที่มีเผยแพร่ออกมาล่าสุดนั้น… สูงถึง 70 กว่าเปอร์เซ็นต์ที่แปลซ้ำอีกทีจะหมายถึง… การเคหะแห่งชาติขายบ้านได้เพียง 30% เท่านั้นเพียงเพราะธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ลูกค้าของการเคหะแห่งชาติ

เทคโนโลยีห้องสะอาดหรือ Clean Room มีใช้มานานในวงการแพทย์และอุตสาหกรรม ซึ่งการออกแบบและจัดการให้พื้นที่หนึ่งๆ ปราศจากเชื้อโรค ฝุ่นละอองและควบคุมปัจจัยที่ต้องจัดการทั้งหมด อยู่ภายในระบบและการจัดการที่เหมาะสมอย่างเป็นวิทยาศาสตร์ ที่สามารถตรวจสอบด้วยเครื่องมือตรวจวัดที่ถูกต้องแม่นยำ จนเชื่อถือได้ว่า พื้นที่นั้นสะอาดเพียงพอต่อวัตถุประสงค์… ล้วนมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติไม่น้อย เมื่อเราต้องสร้างสภาพแวดล้อมที่ต่างออกไปจากธรรมชาติและภาวะปกติ

ข่าวบุคลากรทางสาธารณสุขของไทย ติดเชื้อ Covid-19 หรือโคโรน่าไวรัส 2019 ช่วงวันวาเลนไทน์ที่ผ่านมา เพิ่มความกังวลต่อบรรยากาศในประเทศค่อนข้างมาก… ในขณะที่บุคลากรทางสาธารณสุขของจีนเองก็ติดเชื้อไปหลายพันคน จนต้องระดมหน่วยแพทย์ทหารเข้าพื้นที่วิกฤติเพื่อแบ่งเบาศึกใหญ่กับเชื้อโรคตัวเล็ก ที่คุกคามมนุษยชาติมาตลอดทุกยุคทุกสมัย

What we call real estate? The solid ground to build a house on, is the broad foundation on which nearly all the guilt of this world rests. อะไรที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์? พื้นดินแข็งๆ ที่ปลูกบ้าน หรือคือรากฐานลานกว้างที่บาปทั้งมวลบนโลกได้ปลดปลง

ผมค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจผักไฮโดรโปนิกส์ และโมเดลร้านอาหารที่บริการเมนูผักคุณภาพสูงมาระยะหนึ่ง และผมไปเจองานค้นคว้าอิสระของนักศึกษาปริญญาโทหลักสูตร MBA ของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ของคุณวานิสา บำรุงธรรม

กระแสรีไซเคิลน้ำใช้แล้ว หรือ Grey Water เริ่มดังขึ้นอย่างยิ่งในห้วงที่… โลกแปรปรวนอย่างหนักและเอาแน่เอานอนกับดินฟ้าอากาศและฤดูกาลไม่ได้ พร้อมๆ กับการรวมตัวกันแบบเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษอย่าง EEC และกำลังจะตามมาอีกหลายพื้นที่ ทำให้ความต้องการใช้น้ำกระจุกตัวอยู่กับพื้นๆ ที่สำคัญทางยุทธศาสตร์ ที่แผนการบริหารจัดการน้ำ… สำคัญเท่าๆ กับไฟฟ้า ถนน ท่าเรือหรือชุมทางลอจิสติกส์เช่นกัน

รายงานการวิเคราะห์ภาพรวมและแนวโน้มธุรกิจรับเหมาก่อนสร้างช่วงปี 2562-2564 โดยกรุงศรีรีเสิร์ช พบแนวโน้มการเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะตัวเลขการลงทุนด้านก่อสร้างที่มากถึง 8.1% ของ GDP ที่หมายถึงการจ้างงานและต่อยอดธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในห่วงโซ่กิจการก่อสร้าง โดยเฉพาะธุรกิจวัสดุก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์

ท่ามกลางข่าวร้ายหลายอย่างเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา… นายกรัฐมนตรี พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา สั่งเดินหน้าเร่งเครื่องนโยบายเขตเศรษฐกิจพิเศษ ทั่วประเทศทั้งเหนือใต้อีสานและตะวันตก โดยแก้กฎหมายขยายอำนาจ คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือบอร์ดอีอีซี คุมพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษทั่วประเทศ เร่งวางแผนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหวังเชื่อมโยงการพัฒนาสู่ภูมิภาค

ตอนต่อของผังเมือง EEC ที่ไม่ว่าจะอย่างไรก็คงยังมีประเด็นให้วิพากษ์วิจารณ์แง่มุมต่างๆ เต็มไปหมด โดยเฉพาะประเด็นผังสีม่วงที่มีน้อยเกินไปก็ผลักดันอุตสาหกรรมลำบาก… ในขณะที่เพิ่มให้มากเกินไปก็น่ากังวลหลายเรื่องตั้งแต่ประเด็นสิ่งแวดล้อมไปจนถึงความขัดแย้งในสังคมที่อาจจะลุกลามบานปลายได้ทุกเมื่อ

ราชกิจจานุเบกษา เล่ม 136 ตอนพิเศษ 301 ง ลงวันที่ 9 ธันวาคม 2562 เป็นประกาศคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก เรื่อง แผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2562… หรือจะเรียกว่าผังเมือง EEC ก็ได้

ทุกวันอาทิตย์… เวบไซต์ properea.com จะหาคำคมแนวสร้างแรงบันดาลใจเพื่อการลงทุน หรือแง่คิดเล็กๆ น้อยๆ ที่เป็นเรื่องเล่าจากคนหรือองค์กรที่หมายถึงคนหลายคน คิด เชื่อและทำบางสิ่งบางอย่างที่น่าทึ่ง และควรค่าต่อการจดจำและถ่ายทอดเล่าขาน… เหมือนกับเรื่องเล่าของเหล่าวีรบุรุษอย่างเจงกิสข่านแห่งมองโกเลีย… อเล็กซานเดอร์มหาราชของกรีก… สุลต่านเมห์เหม็ดที่สองแห่งจักรวรรดิออตโตมัน… พระเจ้าอโศกมหาราชแห่งชมพูทวีป… วินสตัน เชอร์ชิลจากเกรทบริเตน และอีกมากมาย

ธุรกิจอาหารและร้านอาหารถือเป็นธุรกิจ Offline ที่ต้องส่งมอบของกินใส่ปากให้ลูกค้าแลกค่าบริการ เมื่อ Digital Age มาถึง… ธุรกิจอาหารและร้านอาหารถือเป็นกลุ่มธุรกิจกลุ่มแรกๆ ที่ประสานช่องทาง Online & Offline เข้าด้วยกันได้อย่างราบรื่น โดยมี Ride Sharing เข้ามาเติมระบบนิเวศน์ รวมทั้งเทคโนโลยี Cloud Computing ที่จะพาธุรกิจที่พร้อมจะเป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวันของลูกค้า… กลมกลืน ลื่นไหลไปกับไลฟ์สไตล์ของผู้คน

สถาปัตยกรรม วิศวกรรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็เป็นส่วนหนึ่งระบบนิเวศน์การอยู่อาศัย อันเป็นปัจจัยสำคัญเท่าๆ กับอากาศ อาหาร ยาและเสื้อผ้าของใช้… ปัจจุบัน! ปัญหาสิ่งแวดล้อมกระทบผู้คนอย่างชัดเจนจนทุกสิ่งทุกอย่างที่พวกเราคิดจะทำนับจากนี้ ต้องคิดถึงสิ่งแวดล้อมให้มากและหาทางที่ดีกว่าที่เป็นมาให้มาก โดยเฉพาะสิ่งก่อสร้างและสถาปัตยกรรมที่ต้องใช้ทรัพยากรและขบวนการมากมายเพื่อให้ได้อาคารหนึ่งหลัง

ข้อมูลจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย เผยแพร่ตัวเลขนักท่องเที่ยวกอล์ฟมาไทยประมาณ 700,000 คนต่อปี มีสนามกอล์ฟรวมทั่วประเทศราว 300 แห่งและรายได้จากนักท่องเที่ยวกอล์ฟประมาณ 3,300 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่คุยกันในงาน TGTM 2019 หรืองาน Thailand Golf Travel Mart 2019 ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 6-9 สิงหาคม 2019 ณ โรงแรมแชงกรี-ลา เชียงใหม่

ประเด็นไวรัสโคโรน่าจากอู่ฮั่น ส่งผลกระทบแรงขึ้นในหลายๆ มิติอย่างรวดเร็ว เหตุการณ์หลายอย่างเกิดขึ้นมากมายให้เราได้เรียนรู้ จดจำและนำไปใช้วิเคราะห์สถานการณ์ทำนองเดียวกันนี้ในอนาคตได้หลายอย่าง

ช่วงปลายเดือนมิถุนายน 2019 ที่ผ่านมา ราคาหุ้น MINT หรือ บริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) ปรับตัวขึ้นแรงจากข่าวการปิดดีลกลยุทธ์ ขายและเช่ากลับสินทรัพย์ในประเทศโปรตุเกสที่บริษัทแจ้งกับตลาดหลักทรัพย์ โดยเนื้อข่าวแจ้งว่า บริษัท MCP และ MCHL ที่เป็นบริษัทย่อยของ MINT กำลังจะขายเงินลงทุน 100% ในบริษัท Tivoli Gare Do Oriente, Sociedade De Gestao และ MCP

โครงการจัดหาพลังงานไฟฟ้า พลังงานสะอาดและระบบกักเก็บพลังงาน ถือเป็นโครงการสำคัญ ที่สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก กำลังเร่งขับเคลื่อนให้เกิดขึ้นในพื้นที่เขต EEC เพื่อให้สอดรับกับการนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีพลังงานสะอาด โครงข่ายไฟฟ้าอัจฉริยะ หรือ Smart Grid… พลังงานอัจฉริยะ หรือ Smart Energy และสิ่งแวดล้อมอัจฉริยะ หรือ Smart Environment

I will forever believe that buying a home is a great investment. Why? Because you can’t live in a stock certificate. You can’t live in a mutual fund. เป็นคำพูดของหญิงแกร่งระดับโลกอย่าง Oprah Winfrey ที่บอกว่า… ตัวเองจะเชื่อตลอดไปว่าการซื้อบ้านเป็นสุดยอดการลงทุน… ทำไมหน่ะเหรอ? เพราะคุณเข้าไปอยู่ในใบหุ้นไม่ได้… คุณเข้าไปอาศัยในกองทุนรวมก็ไม่ได้!

ธุรกิจร้านอาหารจะมีลูกค้าอยู่ 2 กลุ่มคือ ลูกค้าใหม่หรือลูกค้าขาจรและลูกค้าประจำ… ร้านอาหารที่เรียกลูกค้าได้ดี นอกจากรสชาติอาหารและบริการที่ดีแล้ว ร้านอาหารที่น่านั่งและน่าเข้าก็เป็นปัจจัยสำคัญไม่แพ้กัน 

กรมอุตุนิยมวิทยา คาดการณ์ว่าประเทศไทยต้องเผชิญฝนแล้งยาวนานจนถึงเดือน มิถุนายน โดยคาดว่าปริมาณฝนจะต่ำกว่าค่าปกติ 3-5% ในพื้นที่แล้งซ้ำซาก ได้แก่ ภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคใต้ตอนบน

การลงทุนมีความเสี่ยง… และความเสี่ยงคือโอกาส ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงมากมายตั้งแต่ซื้อง่ายขายยากไปจนถึงโดนเวนคืนเฉยเลยก็มี… นอกจากนั้นยังมีรายการต้มตุ๋นสารพัดด้านมืดอสังหาที่ต้องรอบคอบและเท่าทันจึงจะผ่านความเสี่ยงพื้นๆ ที่นักลงทุนอสังหาต้องไม่ผิดพลาดแบบตื้นเขินเพียงเพราะไม่รู้หรือไม่รอบคอบ

กระทรวงการคลังได้จัดทำร่างกฎหมายประกอบพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ครบทั้ง 8 ฉบับแล้ว โดยส่ง 2 ฉบับสุดท้ายให้กระทรวงมหาดไทยไปเรียบร้อยแล้ว… และที่สำคัญที่สุดคือ การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย… โดยในส่วนของที่ดินเพื่อการเกษตรนั้น ได้มีการกำหนดเปอร์เซ็นต์ของการใช้พื้นที่ในการทำการเกษตรและระบุชนิดพืชที่สามารถปลูกได้